Закладные под кондиционер


Закладная под кондиционер. Какие нюансы монтажа необходимо знать? | ElectArtStudio

Не меньше трети от всех вопросов по кондиционерам связаны с темой подготовки закладных. Вы спрашиваете: "Что такое закладная под кондиционер, и как грамотно ее установить чтобы не пришлось переделывать?".

Итак, начнем. Часто ли вы в современном ремонте видели медные трубы отходящие от внутреннего блока кондиционера, проходящие по стене, и скрывающиеся в отверстие под окном? Мы думаем, что нет. Потому что, вместе с этими трубами проходит шланг отвода конденсата и один или несколько электрических кабелей. И согласитесь, если все это повесить на стену, то выглядеть это будет на любителя. "Давайте спрячем всё в кабель-канал?" - скажете Вы, и будете правы. Это хороший вариант для тех, кто повесил внутренний блок кондиционера на бетонную стену, которую запрещено штробить. Однако даже тут, всегда есть выход, нанести слой штукатурки и утопить в неё закладные. Тут каждый решает для себя как ему ставить, однако если ремонт только начат, и ещё не решено куда и как ставить кондиционер, то дадим небольшой совет. Утопление закладных в стену займет у Вас день, а кабель - канал на стене Вы будете видеть лет 10 - 15, до следующего ремонта. Отметим, что речь в данной статье идёт исключительно о настенных кондиционерах, состоящих из двух блоков, небольшого внутреннего и массивного внешнего. 

Закладная под кондиционер состоит из двух медные трубки для фреона, шланга или трубы для отвода конденсата и одного ил нескольких электрических кабелей.

Мы составили небольшой список правил для прокладки закладных:

• Отступ от потолка берите с запасом на натяжной потолок; 70-150 мм вполне оптимально. При установке над дверью не забудьте про наличники! 

• Отчертите габариты внутреннего блока на стене, это позволит избежать ошибок при подведении закладных

• Чтобы избежать установки различных помп, укладывайте дренаж с уклоном; от внутреннего блока дренаж лучше изначально пустить вертикально вниз на 10-20см, это даёт возможность маневра при неправильно размещённом внутреннем блоке.

• В 95% случаев трасса кондиционеров должна заходить с левой стороны. Исключение составляют MDV и Midea и еще некоторые китайские производители.

• Медные трубки самое уязвимое место. Если ремонт и закладная делается силами наемных рабочих, предупредите их о том, что данные трубки нужно очень аккуратно гнуть и ни в коем случае нельзя использовать как вешалку во время ремонта. Да, звучит странно, но по опыту, практически 30-50% рабочих пытаются повесить на данные выводы то одежду, то пакеты, то различные сумки.

• При выборе между системой с одним внешним блоком и несколькими внутренними, и системой один внешний - один внутренний блок, всегда выбирайте последнюю, ввиду ее цены, которая будет 20-30% дешевле, и так, при выходе из строя внешнего блока вы не останетесь без кондиционера в целом.

По поводу труб уже написано множество статей, мы же хотим по-подробнее остановиться именно на проводке, которую необходимо добавить в закладную.  Во первых, настоятельно советуем при прокладке кабеля использовать ПНД гофру, так как она при попадании солнечного света не разрушается в отличии от ПВХ гофры. Во вторых, кабель от внутреннего блока к внешнему прокладываем ПВС 5х2.5кв. мм, и да, мы понимаем, что и ГОСТ 5х1.5 кв. мм, обычно достаточно, но видя практически на половине кабелей заужение сечения, все таки остановили свой выбор на 2.5 кв. мм варианте, учитывая, что разница в цене не существенная. От электрического щита до внутреннего блока прокладываем кабель 3х2.5 кв. мм для кондиционеров мощностью меньше 3кВт, и 3х4 кв. мм для кондиционеров мощностью 3-5 кВт.

Вот собственно, мы и подошли к выводу о том, какие нюансы есть при монтаже закладных для кондиционеров. Конечно это не все нюансы, и в интернете еще огромное количество статей на эту тему, мы лишь хотим отметить, что установка закладных и самих кондиционеров, достаточно трудоемкий процесс, где ошибка может вылиться в поломку оборудования, поэтому лучше доверьте данную установку профессионалам, так как это даст Вам гарантию длительной эксплуатации климатического оборудования. А в следующей статье мы расскажем об особенностях выбора однотарифных и многотарифных счетчиков электроэнергии.

Закладка трасс для кондиционеров. Нюансы монтажа. — Идеи ремонта

 Итак, вторую часть по монтажу кондиционеров решил посвятить методам укладки трасс во время ремонта.Вкратце об объекте. Таунхаус, 3 этажа, 5 сплит-систем Daikin. Медные трассы длиной от 5 до 15 метров...

Итак, вторую часть по монтажу кондиционеров решил посвятить методам укладки трасс во время ремонта.

Вкратце об объекте. Таунхаус, 3 этажа, 5 сплит-систем Daikin. Медные трассы длиной от 5 до 15 метров. Дренаж гибкий. Перегородки - пеноблок и кирпич вперемешку. Наружные стены дополнительно утеплены 50 мм пенополиэстеролом и облицованы плиточкой.

Первое с чего начинается монтаж - это предварительное согласование с заказчиком точного расположение внутренних и наружных блоков. Это один из важных этапов, так как заранее необходимо знать расположение мебели в будущем жилище. Поэтому желательно иметь дизайн-проект с окончательной расстановкой мебели. Важно выбрать место установки внутреннего блока так, чтобы он не дул в сторону постоянного пребывания людей, где располагаются кровати, диваны, кресла, рабочие места.

Сразу необходимо учитывать технические моменты: возможность слива конденсата с внутреннего блока, возможность прохода трасс от внутреннего блока до наружного. Ищутся все варианты избежания использования помпы, откачивающей конденсат из внутреннего блока( о помпах расскажу как-нибудь отдельно). После подбирается мощность кондиционеров, рассчитывается длина трасс. Подбирается кондиционер с учетом мощности и длины трассы. На этом этапе могут возникать особые требования по размещению наружного блока, но это уже все индивидуальные моменты.

Итак, после составления мини-проекта по расположению блоков, трасс и дренажей, мы приступаем к работе. Пример приведу на двух блоках, которые будут висеть над одним дверным проемом, но в разных комнатах.

Для начала мы рисуем внутренний блок( самые распространенные габариты - ширина 800,высота 300)

и рисуем будущую штробу под трассу и под дренаж. К сожалению, нарисованную штробу напарник быстрее выштробил, чем я успел сфотографировать)))

Фото в одной комнате-

фото:Закладка трасс для кондиционеров. Нюансы монтажа. фото:Закладка трасс для кондиционеров. Нюансы монтажа.

Фото за стеной в другой комнате -

фото:Закладка трасс для кондиционеров. Нюансы монтажа.

Блоки центрируются по дверному проему.

Хочу обратить внимание на следующие нюансы на этом этапе.

1. При прорисовке надо учесть минимальную высоту от будущего потолка до верха кондиционера: 50мм - минимум, 100мм - хорошо, 150мм - отлично. Не забывайте также учитывать будущую лепнину!

Случаев очень-очень много, когда забывают учесть лепнину.

2. Расстояние от верха дверного проема до низа кондиционера. Бывают очень широкие наличники у дверей, соответственно 100 мм желательно отступить.

3. Трасса с медными трубами в 99% случаев должна заходить в кондиционер с левой стороны.

Редкое исключение, встречаемое мной, - у кондиционеров Midea.

4. Дренаж может входить в блок, как с левой стороны, так и с правой. Опять же исключение составляют 20% китайских кондиционеров.

5. Дренаж должен укладываться с непрерывным уклоном от внутреннего блока. Не должно быть горизонтальных участков, а так же участков с обратным уклоном.

6.По возможности, дренаж первые 15 см укладываем с сильным уклоном, т.к. 20% внутренних блоков в ходе стройки приходится опускать ниже( из-за лепнины, потолков и т.д.) И дабы не перекладывать весь дренаж, выштрабливается эти 15см и укладываются с меньшим уклоном.

7. Блок рисуется для того, чтобы понять будущие габариты блока. И трассы вывести под них так, чтобы они скрылись под блоком.

8. В зоне будущего внутреннего блока исключить прохождение труб, проводов и т.д. Так как потом будет крепиться блок, и возможно повреждение. Именно поэтому трассы мы выводим за пределы.

Далее мы режем штробы болгаркой, и выбиваем перфоратором. Штроборез штука бесполезная в этом деле, жутко неудобная.

Готовые штробы выглядят так -

фото:Закладка трасс для кондиционеров. Нюансы монтажа.

Сверлим отверстие на улицу

фото:Закладка трасс для кондиционеров. Нюансы монтажа.

По возможности аккуратно сверлим выходное отверстие на улице

фото:Закладка трасс для кондиционеров. Нюансы монтажа.

Приступаем к сборке трасс.

Под понятием трасса обычно подразумеваются две трубы в утеплителе и кабель для связи блоков между собой.

фото:Закладка трасс для кондиционеров. Нюансы монтажа.

Выбор диаметров трасс задается производителем. Для блоков небольшой мощности это 1/4(6мм) и 3/8(10мм). Также возможны трассы с использованием труб 12мм, 15мм, 19мм. Диаметры большего размера используются для промышленных систем.

Сборка трассы идет в таком порядке:

1. Раскатка трассы. Важный момент - на трубу нельзя наступать, иначе образуется залом, его необходимо будет исправлять.

фото:Закладка трасс для кондиционеров. Нюансы монтажа.

2. Утепление. Важный момент - стыки обязательно заклеить.

фото:Закладка трасс для кондиционеров. Нюансы монтажа.фото:Закладка трасс для кондиционеров. Нюансы монтажа.

3. Затягивание кабеля в гофру. Крепление кабеля к трассе. Кабель обычно используем ПВС 4х1,5. Исключение - китайские кондиционеры, которые требуют пятижильный кабель чаще всего.

фото:Закладка трасс для кондиционеров. Нюансы монтажа.

Трасса готова.

Теперь укладываем ее в подготовленные штробы и крепим в заранее насверленные отверстия

фото:Закладка трасс для кондиционеров. Нюансы монтажа.фото:Закладка трасс для кондиционеров. Нюансы монтажа. фото:Закладка трасс для кондиционеров. Нюансы монтажа.фото:Закладка трасс для кондиционеров. Нюансы монтажа.

По возможности закладываем небольшой кусочек трубы(белая на фото) для кабеля питания, который подадут позже

фото:Закладка трасс для кондиционеров. Нюансы монтажа.

Вывод на улице( делается с запасом)

фото:Закладка трасс для кондиционеров. Нюансы монтажа.

Дренаж укладывается в свою штробу и ведется в сторону канализации. Дренаж обычно крепим либо перфолентой, либо примораживаем штукатуркой или гипсом. На каждый внутренний блок - своя трубка.

фото:Закладка трасс для кондиционеров. Нюансы монтажа.фото:Закладка трасс для кондиционеров. Нюансы монтажа.

К канализации подключается через капельную воронку( еще названия- сухой сифон, капельник, сифон с разрывом струи). Как-нибудь сделаю блог про них и их устройство и принцип работы.

Дренаж (белый) имеет диаметр 16. Бывает еще 20, 25, 32. При больших протяженностях дренажа( более 6-8 метров по горизонту) используем трубу канализационную ПВХ 32 мм. Кто-то использует металлопластиковую трубу.

Дренаж готов. Напоминаю, главное - отсутствие горизонтальных участков и участков с обратным уклоном. Если не соблюсти, кондиционер может начать издавать хлюпающий звук, а так высока вероятность, что вода не сможет пройти и будет капать с внутреннего блока.

Так, и еще момент с выходом трубок и проводов у внутреннего блока.

Трубки должны выходить в таком пучке и в таком порядке: медные трубки ближе к стене, кабель к верхней части ближе, дренаж в нижней части. Эта особенность позволит легче и правильнее подключить блок.

фото:Закладка трасс для кондиционеров. Нюансы монтажа.

Или таким образом без дренажа в общем пучке

фото:Закладка трасс для кондиционеров. Нюансы монтажа.

Готовый вариант с выходом дренажа в правом углу -

фото:Закладка трасс для кондиционеров. Нюансы монтажа.

Готовый вариант с выходом дренажа в общем пучке.

фото:Закладка трасс для кондиционеров. Нюансы монтажа.

Также все трубки закрываем. В дренажную трубу засовываем кабель, чтобы мусор не попал. А на медные трубки или колпачки надеваем или заматываем, расплющиваем. Мы обычно расплющиваем

фото:Закладка трасс для кондиционеров. Нюансы монтажа.

Итак, закладка трасс на этом заканчивается. И тут тоже оказывается есть нюансы. И они касаются сохранения трасс в нормальном состоянии.

Обычно после закладки трасс проходят работы по заделке штроб, по шпаклеванию, по оклейке обоев. И наши трубы очень мешают работать. И что делают маляры? Они отгибают труби, потом загибают трубки, потом отгибают. Делать это КАТЕГОРИЧЕСКИ ЗАПРЕЩЕНО. Не нужно ее гнуть, как кондиционерщики сделали, в таком положении труба и должна остаться.

Вот, что потом получается, если ее гнуть, - это залом, который нужно перепаивать. Фото с другого объекта.

фото:Закладка трасс для кондиционеров. Нюансы монтажа.

А для этого надо вскрывать стену

фото:Закладка трасс для кондиционеров. Нюансы монтажа.

И в итоге выглядит так

фото:Закладка трасс для кондиционеров. Нюансы монтажа.

Благо то, что стены не были еще окрашены( что неправильно, но прорабы настаивали)

Напомню, что блок нужно вешать на уже готовые стены, окрашенные или с обоями.

Общая картина нашего таунхауса. Блоки наружные вешали сразу, установили козырьки. Обратите внимание, что трассы спрятаны за блоком и не идут по фасаду

фото:Закладка трасс для кондиционеров. Нюансы монтажа.

На этом все. Задавайте вопросы. Всем удачи)

Монтаж кондиционера в два этапа (на этапе ремонта) и в один этап

январь 2022

Установка кондиционера при ремонте

85% сплит-систем монтируются на стадии ремонта!

Т.е. это правило, а не исключение. Ведь мало кто хочет лицезреть короба на стенах - результат установки кондиционера при готовом ремонте. А вот на стадии отделки фреоновые трассы можно спрятать. В стенах. Под потолком. Проложить по полу.

И мы это делаем хорошо.

Монтаж кондиционера в два этапа, на момент ремонта в помещении

Вы на сайте профессиональной климатической компании. Если у вас есть необходимость в монтаже кондиционера в два этапа - доверьте свой объект профессионалам. Ниже представлены некоторые примеры. В том числе и небольшие видео зарисовки.

Ограничен ли я по времени проведения ремонта?

Нет! У нас есть клиенты, разница во времени между первым и вторым этапами составляла и три, и даже четыре года! Будьте уверены, что мы приедем и закончим однажды начатое.

Всё большее количество клиентов задумывается о монтаже кондиционера на этапе выполнения ремонта в помещении. И это правильно: в данном случае имеется возможность проведения коммуникаций (межблочной трассы) в стене. Ниже описан порядок действий и работы каждого из этапов.

Работы первого этапа по монтажу кондиционеров

На объект выезжает специалист (замерщик). При установке кондиционера в два этапа выезд специалиста обязателен. Объясняется это тем, что данный монтаж подразумевает существенную вариативность размещения как самого кондиционера (его внутреннего и внешнего блоков), так и проведения трассы.

Первый и второй этапы работ

Установка мульти сплит при ремонте

При проведении установки кондиционера на момент выполнения общестроительных работ дренаж можно отвести в канализацию, чтобы не капал наружу. Учитывается опуск потолков, возведение перегородок, подведение электрики и т.п. в общем, техническая возможность осуществления монтажа кондиционера по запрошенной заказчиком схеме.

  • С заказчиком согласовывается объём работ
  • Выполняется штроба. В данном случае заказчик может выполнить заглубление стен силами собственной бригады: по факту замера на объекте остаётся чертёж, схема проведения коммуникаций
  • Осуществляется крепление кронштейнов (установка подставки – при выполнении напольного монтажа на лоджии или балконе) к фасаду
  • Вывешивается и закрепляется на силовых кронштейнах внешний блок кондиционера (на первом этапе монтажа можно обойтись в принципе БЕЗ оборудования: смонтировать его при повторном выезде бригады, на завершающем этапе).
  • Сверлится отверстие в стене
  • Протягивается трасса коммуникаций, подключается к внешнему блоку (соединение – вальцовка). Дренаж выводится в соответствии с согласованной схемой (либо на улицу, либо в канализацию).

На этом первый этап закончен. Мы ждём окончания Вашего ремонта. При этом по срокам заказчик не ограничен: временной интервал между первым и вторым этапом может быть неделю, а может и год. Цены в договоре фиксируются и являются неизменными, если только не было дополнительного соглашения, связанного с изменением проектных решений на объекте (замена оборудования, изменение перечня работ, согласованного заказчиком и т.п.).

Можно ли проложить коммуникации без оборудования?

Легко! Бытовые настенные инверторные кондиционеры до 35 м2 практически всех производителей монтируются на один тип трассы (1/4" - жидкостная труба, 3/8" - газовая труба). Просто кондиционер оказывается на объекте при завершении работ.

ВАЖНО: фреоновый контур, торчащий из стены, ни в коем случае нельзя изгибать! Стоит пару раз загнуть медные трубки, как они придут в негодность, т.е. изменят своё сечение и могут дать микротрещины, что неминуемо приведёт к некорректной работе сплит-системы и возможному выходу фреона с маслом… и это при уже выполненном ремонте.

Работы второго этапа по монтажу кондиционеров

"Грязные" работы завершены. У вас проведена чистовая отделка. Вот пример завершения работ на объектах:

Завершение работ после окончания ремонта

Второй этап работ по монтажу сплит-системы

  • Крепится пластина внутреннего блока к стене внутри помещения.
  • Трасса соединяется с внутренним блоком.
  • Осуществляется вакуумирование трассы сплит-системы: подключается вакуумный насос с помощью которого откачивается атмосферный воздух, который содержит влагу.
  • После того, как монтажники удостоверятся в правильности соединения – открываются вентиля и запускается фреон в трассу.
  • Проверяется работоспособность блока на всех режимах. Работа сдаётся заказчику.

Второй этап мульти сплит

Завершение работ по монтажу двух блоков мульти сплит-системы Mitsubishi.

К объекту

Второй этап после ремонта

Монтаж четырёх внутренних блоков Mitsubishi в загородном доме.

К объекту

Навеска внутренних блоков сплит-систем

Отделка завершена, мы выполняем заключительные работы по установке.

К объекту

Трасса перед установкой кондиционера

Подготовка трассы перед заключительной стадией установки кондиционера Daikin.

К объекту

Монтаж кондиционера в один этап

Данный вид монтажа сплит-систем относится к наиболее простым и выполняется, как правило, в течение одного дня (на установку одного кондиционера опытная бригада без проведения доп.работ затрачивает около 2-3х часов времени). При заказе монтажа в нашей организации подъём при работающих лифтах осуществляется бесплатно, стоимость доставки оборудования - в зависимости от типа, оговаривается с менеджером, который ведёт данный объект.

Если фасад здания – это кирпич или бетонная плита, то бригада приступает к работе самостоятельно и сразу же. Если фасад – «дышащая» плитка (вентилируемый фасад) или же высота внешнего блока более 65-70 см., то без альпиниста, скорее всего, не обойтись.

Классическая установка в один этап

Обошлись без коробов: внешний и внутренние блоки на одной стене.

К объекту

Монтаж в один этап с коробом под трассу

Не всегда удаётся обойтись без короба: часть трассы пришлось декорировать.

К объекту

Проведение работ в один этап

Установка при уже выполненном ремонте классической сплит-системы.

К объекту

Монтаж сплит-системы с коробом

Пример с проходом трассы в декоративном коробе под стояком отопления.

К объекту

Порядок выполнения работ примерно такой:

  • Менеджер задаёт ряд вопросов (тип фасада, право- или левосторонний монтаж, ширина оконных проёмов и т.п.), которые позволяют определить характер работ. В 80% случаев нет необходимости выполнения замера
  • Перед началом работ по установке кондиционера осуществляются все необходимые замеры и согласование с заказчиком места расположения блоков. Оценка возможности вывески блоков с учётом пожелания заказчика
  • Осуществляется крепление кронштейнов (установка подставки – при выполнении напольного монтажа на лоджии или балконе) к фасаду
  • Вывешивается и закрепляется на силовых кронштейнах внешний блок кондиционера.
  • Бурится отверстие в стене. В дальнейшем отверстие герметизируется и утепляется теплоизоляционным материалом, применяющимся при теплоизоляции медных труб
  • Протягивается трасса коммуникаций, подключается к внешнему блоку (соединение – вальцовка). Дренаж выводится на улицу
  • Крепится пластина внутреннего блока к стене внутри помещения
  • Трасса соединяется с внутренним блоком
  • Осуществляется вакуумирование трассы сплит-системы: подключается вакуумный насос с помощью которого откачивается атмосферный воздух, который содержит влагу. Это позволяет: во-первых, проверить герметичность стыков вальцовки до момента запуска фреона; во-вторых, избавиться от влаги, а она приводит к окислению масла компрессора и некорректной работе внешнего блока кондиционера
  • После того, как монтажники удостоверятся в правильности соединения – открываются вентиля и запускается фреон в трассу. Стоит отметить, что при значительных длинах межблочной трассы кондиционера требуется дозаправка фреона, т.к. во внешнем блоке, как правило, фреона (заводская закачка) хватает на трассу длинной до 7-и метров
  • Проверяется работоспособность блока на всех режимах. Работа сдаётся заказчику. При данной схеме монтажа основная часть межблочной трассы кондиционера остаётся снаружи, идёт по фасаду. Небольшая часть фреонового контура, соединяющего внешний и внутренний блок и находящаяся внутри помещения скрывается в декоративном коробе. В стандартный монтаж входит до 1 метра короба.

Возврат к списку

☛ Закладные работы кондиционеров в Краснодаре

ПРЕДМОНТАЖНЫЕ ЗАКЛАДНЫЕ РАБОТЫ
   Прежде чем приступать к закладным или предмонтажным работам, мы проводим тщательное исследование всех коммуникаций, которые будут прокладываться помимо фреоновых трубок, а так же уточняем планировку, месторасположение мебели , которое конечно же определяет сам клиент.

    После консультаций с клиентом, и уточнении всех нюансов касающихся всех других коммуникаций( электропроводка, трубы для воды, отопления итд), мы определяем самый оптимальный и по возможности не дорогой путь следования труботрассы от внутреннего блока к наружному! В иных случаях, путь прокладки фреоновых трасс может разделяться с прокладкой дренажной жесткой трубы, например в случае, если труботрасса проходит по потолку, а дренажная трубка нуждается в естественном уклоне, для того что бы через нее сливался конденсат из внутреннего блока на улицу, и тогда дренажная труба прокладывается по стене, в которой предварительно делается штроба( углубление для укладки дренажной трубы). Отвод конденсата в этом случае может осуществляться через пробитое на улицу отдельное отверстие или в ближайший к внутреннему блоку санузел (канализацию).


    Для того что бы быть уверенными в хорошем качестве предоставляемых нами услуг, мы используем только надежные и качественные материалы для монтажа: медная труба должна быть мягкой, бесшовной и толстостенной, что позволяет долгие годы служить без различных утечек фреона, дренажная трубка должна быть жесткой, что бы при возможной усадке стены, а так же разным погодным факторам не прийти в негодность, межблочные провода используем только жесткие ВВГ.

    При закладывании труботрасс, мы стараемся подключить и наружный блок, для того что бы во-первых выполнить основной объем работ сразу, а во-вторых подключение к портам наружного блока той части трассы которая находится снаружи, исключает попадания внутрь трубок влаги и пыли, что может привести к некорректной работе компрессора на сплит-системе, и даже выходу ее из строя!


ЗАКЛАДНЫЕ РАБОТЫ ПОД СПЛИТ-СИСТЕМУ

(предмонтажные)

ВЫЕЗД СПЕЦИАЛИСТА НА РСЧЕТ
Выезд + консультация в назначенную дату 1 000р

ШТРОБЛЕНИЕ СТЕН
Модель сплит-системы Материал стены Размер штробы Стоимость
Модели 7/9/12/18/24 кирпич / газоблок / шлакоблок 1 пм (50 мм ширина/50 мм глубина)   500р
бетон (800р)
Модели 30/36/48/60 кирпич / газоблок / шлакоблок 1 пм (100 мм ширина/100 мм глубина) 800р
бетон (1000р)

ОТВЕРСТИЕ ДЛЯ ЗАКЛАДКИ ТРУБОТРАССЫ
Все модели кирпич / газоблок / шлакоблок Диаметр отверстия (Ø) до 50 мм 500р
бетон (1000р)

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ К МОНТАЖУ И ЗАКЛАДКАМ
Вид работ Ед. измерения Стоимость
Распаковывание (распакечивание) м/п окна (стандарт. размеров) 1 шт 500р
Сверление доп. отверстия кирпич 1 шт 400р
Сверление доп. отверстия железобетон 1 шт 500р
Кабель канал 40х40 за м/п (до 30см. входит в стоимость монтаж) 1 метр 500р
Кабель канал 16х16 за м/п 1 метр 100р
Монтаж дренажной системы в водосток 1 шт 200р
Установка дренажной помпы (без стоимости помпы) 1 шт 3 000р
Изготовление под заказ кронштейнов спец. размеров  1 шт 2 000р
Изготовление под заказ подставок для сплит-системы спец. размеров  1 шт 4 000р
Съем, распил и установка плитки - керамогранит за 1 ед. 1 шт 1 000р
Съем, распил и установка - вентилируемый фасад за 1 ед. 1 шт 1 000р
Подъем инструмента в ручную по лестнице от 2 этажа
(если не работает лифт или его нет)
1 этаж 500р
 Сверление отверстий спец насадками -
алмазная коронка по керамограниту / бетону
1 шт 500р

Кондиционеры на фасадах

0

Как нередко выглядят спонтанно установленные кондиционеры на фасадах – примеров не счесть. Фотография: Юлия Тарабарина, Архи.ру


Проблема кондиционеров на фасаде не нова. Хаотично разбросанные разномастные коробки уродуют лицо дома, как папиломы, бесцеремонно нарушая замысел архитектора, попирая нормы эстетики – хуже только белые стеклопакеты с толстыми рамами на исторических зданиях, где оригинальные окна имеют тонкие и темные деревянные переплеты.

Поговорив со специалистами, мы попытались выяснить, каким образом можно решить проблему и решается ли она вообще. Начали с поиска закона о кондиционерах. Источник в Москомархитектуры сообщил, что это закон №305, но он имеет пока рекомендательный характер и относится не ко всей застройке, а только к новой, то есть на новых домах рекомендовано предусматривать специальное место для кондиционеров. Фактически, этот закон никак не ограничивает свободу граждан в убивании фасадов. Но ведь в Европе такого произвола на фасадах нет. Почему? Ограничение этой свободы – дело рук самих граждан. Сознательные ТСЖ понимают, что с уродливыми кондиционерами дом и квартиры в нем падают в цене, а кто же хочет, чтоб его жилье превратилось в неликвид? О том, каким образом можно действовать в существующей ситуации, и как улучшить ее в будущем, размышляют наши эксперты. Опрос проведен при поддержке компании ТехноДекорСтрой. 

***


ЖК RedSide, проект, 2017 © ABV Group

Никита Бирюков
архитектор, глава ABV Group


«Должны быть законы, СНИПы. Надо разработать приемы крепежа, это не так уж и сложно.

У нас никто этим не занимается. На Западе ты не можешь на дом тарелку телевизионную поставить. Ты должен сначала, чтобы общее собрание жильцов ТСЖ тебе это позволило. А оно, скорее всего, не разрешит, потому что уродливые добавления понижают капитализацию дома. Допустим, приезжают наши люди и меняют маркизы на окнах. Их через суд заставляют поставить такие же, как во всем доме, чтобы не искажать вид фасада. Наше личное пространство заканчивается на внутренней раме. Рамы снаружи и стены принадлежат городскому пространству. В России можно чего-то добиться только через собрание жильцов и суд.

Юрий Михайлович Лужков в свое время не выпустил законы, а теперь поздно уже, так все запущено, что метастазы пошли. Никакие законы не работают. На сегодня проблема с кондиционерами на фасадах – не решаемая. В нашем объекте RedSide мы все предусмотрели, чтобы уродских кондиционеров не ставили: балконы длиной 3 м, высотой 70 см – есть место для трех маленьких кондиционеров. А жильцы покупают один большой, двухметровый, чтобы сэкономить. И он торчит и уродует фасад.

В Ницце, например, это запрещено. В стекле можно вырезать место для кондиционера и в раму его вставить. У нас аналогией являются так называемые бакинские кондиционеры – помните, были такие? А стены трогать нельзя.

У меня есть идея, как написать нормы для кондиционеров: надо установить регламент, типологию, высоту, блоки для разного типа квартир. Но кто этим займется?».

***

 

Павел Брызгалов,
директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер»
  «ФСК «Лидер» уделяет внимание аккуратной эксплуатации фасадов. Именно поэтому в своих проектах еще на этапе проектирования мы предусмотрели возможность размещения наружного блока для кондиционеров в специально отведенных для этого местах – на фасадах домов проектом предусмотрены специальные корзины, которые позволяют сохранить первоначальный облик объекта, не нарушая конструкцию фасадов.

Наша компания сохраняет за собой авторские права на внешний вид фасадов, что помогает избежать вандализма со стороны жителей, у которых, при наличии специально отведенных мест для крепления кондиционеров, отсутствует необходимость самостоятельно крепить наружный блок в неустановленных местах.

Кроме того, мы разработали и включили в ДДУ пункт о кондиционировании, где сказано о том, что наружные блоки кондиционеров собственник устанавливает только в места, предусмотренные проектом и согласованные с эксплуатирующей организацией.

Законодательно размещение кондиционеров на фасадах жилых домов не регулируется».

***
 

ЖК Central Park © ARCHIMATIKA

Дмитрий Васильев
соучредитель и главный архитектор компании ARCHIMATIKA


«Мы предусматриваем места установки кронштейнов, но мало кто ими пользуется по той причине, что фактически как-либо наказать за установку кондиционера в другом месте невозможно.

Поэтому сейчас застройщики пришли к выводу, что надо прописывать в договоре с эксплуатирующей организацией обязательность установки кондиционеров в положенных местах и штрафные санкции за установку их в любом другом месте. В случае несоблюдения этого пункта договора нарушитель оплачивает штраф и должен за свой счет привести фасад в изначальный вид и установить кондиционер в отведенном для него месте.

Например, в ЖК Central Park предусмотрена установка кондиционеров в лоджиях, как указано в договоре, и никто его не нарушает.

Для того чтобы владельцы недвижимости не портили фасады, нужно, во-первых, предусмотреть места для установки кондиционеров, а во-вторых, сделать их удобными, чтобы установка кондиционеров в них была недорогой и практичной.

Более того, важно не только продумать удобное расположение корзин и установить закладные детали, трубки под выводы фреонопроводов и так далее, но важно продумать и обеспечить систему дренажа либо внутреннего, либо наружного, в зависимости от решения».

***

 

Роман Никушкин
заместитель начальника проектно-технологического института концерна «КРОСТ»
 

«Мы не ставим корзины для кондиционеров, а на всех объектах компании где-то уже в течение 3-4 лет изначально предусматриваем центральное кондиционирование. Один внешний блок кондиционера ставится на этаж и обеспечивает холодом от 8 до 12 квартир. Когда проектируется дом, закладываем все магистральные трассы, делаем разводку в коридорах, заводим в квартиры конец трубок, другой конец подключаем к центральному внешнему блоку, который на фасаде закрываем декоративной решеткой в специально предусмотренных нишах. Покупателям предлагаем подключиться – или не подключаться – к этой системе. Пока, конечно, случается так, что жители успевают купить квартиру и сразу поставить блоки кондиционеров, – тут, если время упущено, мы уже ничего не можем сделать, это их право. Но в основном блоков, хаотично расставленных на фасадах, в наших домах, строительство которых было завершено в последние два года, нет, нет ни корзин, ни кронштейнов».

***

 

Жилой район Горки. Тип домов 1. Проект, 2015 © ДНК аг


Наталья Сидорова,
архитектор и партнер ДНК аг
  «О законодательном регулировании установки кондиционеров на фасадах нам мало что известно. Но что касается архитектурной практики, то тема установки кондиционеров очень важная и актуальная. У нас люди во что бы то ни стало хотят поставить кондиционеры, например, даже на северной стороне фасада, где нет сильного обогрева. Поэтому очень важно при проектировании дома или жилого комплекса изначально закладывать специальные архитектурные решения, которые предусматривают установку кондиционера на фасаде, если проектом не предусмотрены встроенные системы (в этом случае речь идет о жилье бизнес-класса). Среди таких решений можно привезти поэтажные ниши с декоративными экранами или индивидуальные блоки.

Важно, чтобы предложенные решения вписывались в структуру фасада, и более того, могли служить своеобразными акцентами. Например, в нашем проекте ЖК «Город-курорт МАЙ» в подмосковных Горках цветные экраны, закрывающие кондиционеры, создают контрастную цветовую палитру фасада. В ЖК «Северный» декоративные решетки «балконов» для кондиционеров придают больше пластики боковому фасаду. Благодаря этому он легче воспринимается на визуальном уровне, так как тянется вдоль всей улицы».

***


Жилой комплекс «Бунинские луга» © ГК ПИК


Станислав Кондратьев,
директор департамента продукта Группы ПИК 
  «К сожалению, в законодательстве нет прописанных обязательных требований, регламентирующих расположение и внешний вид кондиционеров на фасадах зданий. Поэтому каждый застройщик самостоятельно принимает решения о том, как и где размещать кондиционеры. Далеко не всегда эти решения оптимальны.

Если говорить о цивилизованных подходах к решению проблемы размещения кондиционеров на фасадах, то их на сегодняшний день несколько. В домах бизнес-класса чаще всего используются центральные системы кондиционирования. Сама система подразумевает размещение блоков на кровле здания или технических балконах/лоджиях, фасады при этом не требуют никаких мероприятий для размещения внешних блоков кондиционеров. Такой способ кондиционирования не подходит для проектов класса «стандарт», потому что не все жильцы готовы платить за кондиционирование, и в этом случае применение центральной системы становится нецелесообразным.

Жилой комплекс «Варшавское шоссе» © ГК ПИК


Другой вариант – индивидуальные системы кондиционирования. Обычно их размещают в специальных нишах или в закрепленных на фасадах корзинах. Ниши позволяют не делать на фасаде выступающих элементов, но площадь квартир уменьшается, а конфигурация комнат становится не самой удобной. Поэтому в домах класса «стандарт» мы предпочитаем использовать корзины под наружные блоки для кондиционеров, закрепленные на фасадах зданий. Данные корзины имеют специальную конструкцию, которая облегчает монтаж внешнего блока. Мы предпочитаем использовать сплит-системы, требующие размещения корзины для каждой комнаты с окном. Это выходит значительно дешевле, чем установка мультисплит-систем, которые используют один внешний блок для нескольких комнат.

В Группе ПИК требований к корзинам несколько. Первое – они должны вписываться в цветовую гамму фасада. Сейчас мы используем оцинкованные корзины, с порошковой окраской на заводе, которая предотвращает коррозию. В дальнейшем планируем перейти на композитные материалы, которые в принципе исключают вероятность коррозийных процессов. Нужно помнить, что разные фасадные системы требуют разных решений по креплению кондиционеров. А также не забывать о решениях, при помощи которых будет отводиться конденсат от внешних блоков. Мы делаем специальные дренажные стояки в теплом контуре здания, чтобы избежать попадания конденсата от кондиционера на фасад.

Наконец, еще один важный момент в проектах Группы ПИК – отсутствие привязки к производителю. Некоторые застройщики используют корзины таких размеров, которые подходят исключительно для определенных производителей кондиционеров. Блоки от других производителей туда могут не поместиться. Неудобство для клиента очевидно, но это также отражается и на внешнем облике зданий, так как клиенты вынуждены монтировать такие внешние блоки не в корзины, а в другие места на фасаде.

Последнее по списку, но не по значимости, что нужно учитывать, это прокладка разводки на этапе отделки дома. В квартирах, сдающихся с готовой отделкой, подразумевается, что вся разводка сделана заранее, и собственнику остается только подключить блоки к выводам. Наша разводка подходит для кондиционеров любых производителей. В ином случае такая простая вещь как кондиционер может испортить не только внешний вид здания, но и ремонт в квартире». 

***

 

Игорь Шварцман,
руководитель компании «Сергей Киселев и Партнёры»
 

«Разумеется, житель любой квартиры предпочитает вывесить кондиционер на стене даже если для него предусмотрено место на лоджии или балконе – лоджия это «своя» площадь, всем хочется обустроить на ней кладовку или – реже – столик для утреннего кофе. Или попросту добавить квартире общую площадь. Так произошло в нашем доме в Текстильщиках, где архитекторы предусмотрели решетки в ограждении лоджий, за которыми можно разместить блоки кондиционеров . Эти решетки – неотъемлемая часть фасада, элемент его пластики, но эти аргументы как минимум не понятны ни жильцам, ни чиновникам. И на Нагатинской похожая ситуация: на ряде балконов было предусмотрено отгороженное место с решетчатым полом. Так ведь домонолитили перекрытие, убрали выгородку – и готовое дополнительное помещение.

Сборные корзины для кондиционеров, «ТехноДекорСтрой»


Законов, насколько я знаю, нет, ничем не регулируется сохранность архитектурного облика в целом и размещение кондиционеров в частности, бороться в суде бесполезно. Мы пытались вести разговоры и с жильцами, и с застройщиками, но не могу сказать, что были услышаны.

Можно пытаться использовать наш арсенал проектных средств: одинаковые корзины, которые становятся и частью фасада. Или вот – недавно мы ездили в Киев к коллегам из «Архиматики», они показывали свой яркий район Комфорт-Таун, там нет корзин по причине экономии, но оставлены закладные под потенциальные кронштейны – инвентарные кронштейны уж лучше, чем разнобой самопальных корзин. То же и с остеклением – когда оно единообразное (или его единообразно нет), что так или иначе продумано в проекте, результат совсем иной, чем после стихийного остекления».

***

 

Забалуев Сергей 
Руководитель отдела по инженерным системам

ООО «Фасадные Решения»
Компания специализируется на производстве и монтаже декоративных элементов для фасадов. В том числе и кожухов (корзин) под кондиционеры.

 

«Вопросом «защиты» фасадов новых зданий от хаоса застройщики начали заниматься относительно недавно. Единственным способом защиты от хаотичности установки кондиционеров на фасадах является договор ДДУ (договор долевого участия), в котором застройщик прописывает условия размещения кондиционеров. Крупные игроки строительного рынка приняли на вооружение несколько вариантов решения:

  1. Декоративные кожухи (корзины) на фасаде, которые устанавливаются под или над окнами комнат. Жилец имеет право установить кондиционер в них.
     
  2. Вентиляционная решетка в ограждении балконов. Жилец имеет право установить кондиционер на балконе. На фасаде запрещено. Решетка необходима для воздухообмена.
Технических проблем при установке корзин на фасадах новых зданий много. На каждом объекте все индивидуально. Мы стараемся предусмотреть все основным моменты на стадии разработки проекта АР и деталировочных чертежей. Из основных: габариты корзины, внешний вид и цвет, вписать в архитектурную концепцию, долговечность корзины (защита от коррозии и стойкость к атмосферным воздействиям), способ крепления к несущим конструкциям здания, возможность снятия корзины для эксплуатации кондиционера и т.д.

Проблем установки корзин на фасадах исторической застройки еще больше. Применяется крайне редко».

***


Одно из возможных решений проблемы кондиционеров на фасадах – сборные корзины для кондиционеров, в частности такие, какие предлагает компания "ТехноДекорСтрой".

Сборный вариант хорош тем, что позволяет выбрать между экономной установкой кронштейнов и установкой корзин, позволяющей достичь более целостного и яркого образа фасада современного здания. Один из удобных и универсальных вариантов – закрепленный на кронштейнах экран, который прикрывает фасадную поверхность кондиционера, и оставляет свободными торцы. Именно такие экраны использованы на фасадах ЖК «Варшавское шоссе» ГК «ПИК», упомянутых выше.

Сборные корзины для кондиционеров, «ТехноДекорСтрой»


Сборные корзины, полностью оцинкованные или окрашенные изготавливаются без применения сварки, так как сварочные швы это первое место для образования коррозии.
«ТехноДекорСтрой» изготавливает корзины для кондиционеров на заказ по эскизу архитектора проекта – в этом случае корзины или экраны могут быть наилучшим образом вписаны в задуманную образность фасада и не нарушат, а усилят и подчеркнут авторский замысел. Нужно только вовремя задуматься о будущей жизни фасада вашего здания.

Монтаж кондиционера в зависимости от сезона, при ремонте

Кондиционеры создают приятный микроклимат, позволяя комфортно находиться в помещении в жаркую погоду. Их устанавливают в частных домах, квартирах, офисах, в медицинских и образовательных учреждениях, в магазинах, а также в заведениях общественного питания и различных услуг.

Купить и установить кондиционер можно в любое время года, но есть некоторые нюансы. В статье мы рассмотрим, какой сезон выгоднее выбрать для установки кондиционера, достоинства и недостатки зимнего монтажа, нюансы установки при ремонте.

Оглавление:

Какое время года выбрать для монтажа кондиционера

Как правило, спрос на кондиционеры возникает в теплое время года. Многие начинают готовиться к жаркому лету уже весной. Именно с этого сезона года нередко повышаются тарифы на монтаж сплит-оборудования. Впрочем, ранняя весна – идеальное время для установки кондиционера. А вот осенью в ненастную погоду с проливными дождями не все специалисты готовы выполнить монтаж прибора или же немного завышают цены на свои услуги.

Самое популярное время года для установки кондиционеров – лето. Несмотря на жаркую погоду, специалисты стремительно собирают заказы на установку оборудования. Некоторым заказчикам приходится ожидать своей очереди на монтаж целыми неделями.

Можно ли устанавливать кондиционер зимой

Некоторые люди приобретают и устанавливают кондиционеры зимой. В это время года продажи сплит-систем заметно падают, во многих магазинах проводятся акции и распродажи кондиционеров, что позволяет покупателям приобретать несезонный товар по выгодным ценам.

Преимущества и недостатки зимней установки

Кондиционеры, купленные зимой, можно установить сразу или дождаться весны. Монтаж сплит-систем в холодное время года имеет свои плюсы и минусы. Рассмотрим их.

Преимущества:

  1. Незагруженный график мастеров по установке. Специалисты произведут монтаж в любое удобное для клиента время. Не нужно ждать неделями своей очереди.
  2. Отсутствие спешки в монтажной работе обеспечивает качественный результат.
  3. Современные сплит-системы имеют несколько режимов, в том числе обогрева. Установленный зимой кондиционер при необходимости можно будет использовать и в качестве отопительного прибора.
  4. Цены на установку кондиционеров в зимний сезон всегда ниже, а значит, клиент сможет неплохо сэкономить личной бюджет на этой услуге.

Недостатки:

  1. Невозможно проверить работу оборудования на охлаждение, если за окном меньше +15-200.
  2. При морозе провода становятся ломкими и жесткими.
  3. При запуске оборудования на проверку при температуре меньше +150 есть риски поломки компрессора. Чтобы исключить подобные последствия, рекомендуется приобретать специальное устройство для зимнего запуска кондиционера, позволяющего функционировать прибору при температуре до –150.

Опытные специалисты советуют не спешить с наладочными и пусковыми работами в зимний сезон и дождаться теплой погоды. Зимой можно безопасно устанавливать наружный и внутренний блок сплит-системы, без запуска оборудования.

На каком этапе ремонта устанавливают кондиционер

При выполнении ремонтных работ следует заранее продумать место для установки кондиционера и подготовить необходимые коммуникации для сплит-системы.

Лучшее время для монтажа кондиционера – начальные стадии ремонта, когда стены еще не оштукатурены, или же перед поклейкой обоев. После навешивания блоков и запуска системы можно переходить к финишной отделке поверхностей.

Подведем итоги:

  1. Монтаж кондиционера летом – больше затрат и длительное ожидание очереди на установку.
  2. Весной в продаже появляются новые модели сплит-систем, а стоимость установочных работ еще не запредельно высокая.
  3. Планируя установку сплит-оборудования в осенний сезон, старайтесь договариваться с мастерами на день, когда на улице будет преобладать сравнительно теплая погода без дождей.
  4. Зимняя установка выгодна по цене, к тому же много свободных специалистов, выполняющих свою работу не спеша и качественно. Но проверку оборудования лучше отложить на теплое время года или придется дополнительно потратиться на покупку устройства для зимнего запуска.

И, конечно же, устанавливать кондиционер лучше на этапе ремонтных работ, а не после финишной отделки.

Монтаж сплит-системы должны выполнять опытные мастера. Сегодня такую услугу предоставляют многие компании, готовые выполнить установку кондиционера в любое время года, по желанию клиента.

Где установить кондиционер в квартире: наружный и внутренний блок

 

Вступление

Выбор, покупка и доставка кондиционера в квартиру лишь пол дела в создании комфортной атмосферы в своём жилище. После этого предстоит правильно установить и соединить два блока сплит-системы. Однако перед всеми этими действиями вам нужно грамотно выбрать место, где установить кондиционер в квартире.

Что такое настенный кондиционер?

Прежде, чем выбирать место, где установить кондиционер в квартире, нужно вспомнить, что сплит-система состоит из двух блоков внешнего и внутреннего. Внешний блок ставится вне помещения, на улице, для много квартирных домов на фасаде здания, реже на балконе.

Посмотреть как выглядят настенные кондиционеры, почитать их технические параметры и сделать свой выбор вы можете на сайте https://cleanklimat.ru/catalog/nastennye_konditsionery/. В каталоге широкий выбор настенных кондиционеров с хорошими описаниями и разумными ценами.

Где установить внешний блок кондиционера

Фасадная установка внешнего блока не имеет ограничений. Однако расположение блока привязывается к высоте установки внутреннего блока и расположению окна в комнату, а именно:

Во-первых, перепад высот между установкой внешнего и внутреннего блока, как правило, не должны превышать пяти метров. Длина фреонопровода бытового кондиционера (2,5-3 кВт) не должна превышать 20 метров, но не может быть менее 5 метров.

Примечание: указанные значения могут меняться в зависимости от марки кондиционера. Обычно пяти метровая труба для фреона входит в комплект кондиционера, уменьшать её нельзя.

Во-вторых, внешний блок должен свободно обтекаться воздухом. Минимальные расстояния от стен окружающих внешний блок указаны в паспорте устройства.

Для квартиры идеальным вариантом установки внешнего блока будет его расположение под окном, со смещением в сторону внутреннего блока, на расстоянии от 300 мм от стены дома (на кронштейнах).

Где установить внутренний блок кондиционера

При всём уважении к технической документации к кондиционеру, нельзя выбирать место, где установить кондиционер исходя из нормативных параметров. При выборе места нужно учитывать, чтобы поток холодного воздуха от кондиционера не должен мешать и тем более вредить домочадцам, а сам кондиционер выполнял свои задачи.

Поэтому специалисты рекомендуют при выборе места для установки внутреннего блока, учитывать следующее:

  • Стена для установки должна быть ограждающей конструкцией. В перегородках из гипсокартона необходимо заложить закладные детали для установки кондиционера.
  • Поток холодного воздуха не должен попадать на места частого нахождения людей: кровать, письменный стол, место у плиты и т. д.
  • Внутренний блок не должен закрываться предметами интерьера (шторами) и плотно примыкать к мебели. Минимальные расстояния до потока, стен, пола и мебели указаны в документации.
  • Воздух из блока не желательно направлять в сторону дверей или окон комнаты.

Заключение

При выборе места, где установить кондиционер, необходимо умело сочетать желательное и технически возможное место расположения блоков. Опытные мастера должны оптимизировать прокладку трасс под желание заказчика.

Еще статьи

 

Похожие статьи

Отделка квартиры - посмотрите, как вы можете финансировать

Вы также можете использовать средства, полученные от банка, для оплаты ремонтной бригады, но вы должны убедиться, что ход работ точно задокументирован на фотографиях. Вам также потребуются счета-фактуры от компаний, которые оказывали определенные услуги и счета за закупленные материалы.

Обычно вы не можете тратить деньги по ипотеке на движимое имущество. К ним относятся, например, мебель, бытовая техника и аудио/видео устройства, кухонное оборудование и декоративные аксессуары. В этой ситуации вам придется использовать собственные средства или дополнительный кредит на ремонт. Исключение составляют предложения с дополнительными денежными средствами на любые цели.

Кредит на отделку квартиры – что о нем стоит знать?

Альтернативой покрытия расходов на отделку квартиры за счет ипотеки является оформление отдельного кредита наличными. Что вы получите, выбрав этот вариант? Вот его самые важные преимущества:

  • вы можете потратить полученные деньги любым способом - так вы также можете использовать их для финансирования покупки мебели или бытовой техники и аудио / видео устройств,
  • вы получите средства в полном объеме сразу - так что вам не придется ждать следующих траншей, которые могут продлить время ремонта,
  • вам не нужно документировать каждый этап работ и собирать все накладные, подтверждающие покупку стройматериалов,
  • Получить
  • проще и не требуется столько формальностей, как при ипотечном кредите.Вы также можете рассчитывать на более быстрое решение по кредиту.

Недостатком этого решения, однако, является то, что кредиты наличными обычно имеют более высокие процентные ставки, чем ипотечные кредиты. В последнем случае банк имеет обеспечение в виде ипотечного кредита, что позволяет продлить срок погашения и снизить процентную ставку. Важно отметить, что вы также должны учитывать более высокий ежемесячный платеж, который вы не будете сочетать с ипотекой. Эффект? Вы погасите сразу два платежа, которые уже могут быть бременем для вашего домашнего бюджета.

Как видите, увеличение ипотечного кредита кажется лучшим вариантом, чем дополнительный кредит на ремонт. Однако приходится считаться с тем, что с его помощью все не профинансируешь и за часть оборудования и мебели придется платить из собственного кармана.

.

Ипотечный кредит в прошлом и сейчас

Опубликовано Klimatyzacjaacje.org.pl Авг 12, 2019 в Недвижимость и строительство |

Ипотечный кредит – это продукт, предназначенный для физических лиц, желающих купить или построить дом или квартиру. Он характеризуется низкой процентной ставкой, крупной суммой, сроком погашения 20-30 лет и залогом недвижимости заемщика. Характерными для этого вида услуг являются подробные правовые нормы и рекомендации Польской финансовой инспекции, регулирующие такие вопросы, как метод проверки кредитоспособности, методы обеспечения и принудительного исполнения, а также валюта, в которой они могут быть предоставлены.

История

Идея ипотеки родилась в США и быстро завоевала популярность во многих европейских странах, таких как Великобритания, Ирландия и Испания, заменив распространенную до сих пор систему аренды недвижимости у государства или собственника. В Польше жилищный кредит появился в 2003 году. Обычно он был номинирован в иностранной валюте, например, в евро или швейцарских франках. Это было связано с тем, что процентные ставки в злотых достигали 10-20%, а кредит в швейцарских франках можно было получить с процентной ставкой 1-3%.На популярность валютных кредитов повлияло и вредоносное законодательство, заставляющее заемщиков выбирать продукт, рассрочка которого находилась в установленных рамках. Кредит был выдан в злотых, конвертированных по текущему обменному курсу, и погашен таким же образом. Проблемы возникли с повышением курса франка с 2% до 4% после 2008 года. Человек, продающий недвижимость, купленную на такой кредит, должен был заплатить в два раза больше. Размер взноса не сильно увеличился, так как процентная ставка в Швейцарии упала примерно до 0%.В настоящее время запрещено выдавать ипотечные кредиты в иностранной валюте (за исключением нескольких случаев, указанных в законе, таких как, например, получение вознаграждения в иностранной валюте).

Будущее

Количество выданных ипотечных кредитов в Польше увеличивается с каждым годом. Молодые люди, набравшиеся сил и ищущие новое место жительства, выбирают их особенно часто. Многие люди берут кредит на квартиру, , которые потом тратят на аренду.Рынок аренды в крупных городах быстро растет, что приводит к увеличению арендной платы. Во многих местах они оказываются выше, чем платеж по кредиту. Цены на недвижимость в Польше по-прежнему низкие по сравнению с другими европейскими странами, что делает ипотечный кредит привлекательным для людей, которые хотят построить дом или купить квартиру. Количество кредитов увеличивается из года в год.

.90 000 Ипотека на отделку или ремонт квартиры

Большинство Поляки не используют вариант покупки квартир под ключ. Уже много лет Стандартные жилые помещения пользуются наибольшей популярностью. девелопмент и квартиры со вторичного рынка. Их покупка связана с необходимостью проведения комплексной отделки или ремонта. Этот Вид деятельности может быть профинансирован с помощью ипотечного кредита. Это стоит того ознакомьтесь с ним поближе, определите основные формальности и определите затраты все предприятие.

Вы строите или ремонтируете? Используйте калькуляторы Строительство и рассчитать стоимость ремонта или строительства !

Общие правила предоставления ипотечных кредитов

Ипотека – лучший способ купить быстро и отделка квартиры для людей, которые не в состоянии потратить несколько сотен на месте тысячи злотых наличными. Это финансовый кредит, который обеспечен переходит в собственность заемщика.Процесс подачи заявки на финансирование от Ипотечные меры требуют от вас многого формальности. Помните, что это целевой кредит. Это означает, что банк будет на на постоянной основе контролировал состояние недвижимости и различные этапы ее реализации возможен ремонт.

Основанием для получения ипотеки является владение кредитоспособность. Процедура ее расчет является индивидуальным делом банка. Однако самое главное будет в этом аварии, сумма нашего заработка, а также сумма других обязательств банка.Если у нас есть кредитоспособность, то мы выполняем следующие формальности. В в случае подачи заявки на финансирование отделки квартиры, мы должны ее выполнить очень подробный расчет стоимости. Мы можем создать его, например с помощью сайта строительных калькуляторов.

В этом документе мы перечисляем все этапы, которые были выполнены работ, их стоимость и срок выполнения. Помните, что у них будет смета расходов чем подробнее он будет, тем больше у вас шансов на получение кредита.Некоторый банки требуют, чтобы смета расходов была подписана уполномоченным лицом строительство. Подписи профессионалов повышают доверие к потенциальному заемщики. Иногда бывает и так, что банк требует оставить смету производится уполномоченным сметчиком. Однако эти ситуации относятся к редки и касаются только более крупных инвестиций.

Ипотека на отделку или ремонт квартиры - правила, лимиты, советы

Ипотека является целевой ссудой.Это означает, что мы можем покрыть только четко определенные строительные материалы и компоненты оборудование. Получение этого вида субсидии также будет довольно трудоемким и сложно. Необходимость подачи нескольких документов может работать для сдерживающий фактор для инвесторов. Время выдачи кредита также вызывает определенные неудобства. ипотека. В некоторых случаях приходится ждать до нескольких месяцев. получение первого транша.

В свою очередь кредит наличными является гораздо более простым решением.Получение этого вида кредита не требует заполнения и подачи такого большого количества документов. Скорость – дополнительное преимущество снятие денег, которое во многих банках занимает всего несколько дней. Мы должны однако помните, что ипотека — гораздо более дешевое решение. Его процентная ставка может быть даже в несколько раз ниже, чем в случае с кредитами денежные средства. Банк имеет обеспечение в виде ипотеки и, следовательно, может позволяют продлить срок погашения обязательства.Льготная процентная ставка (по сравнению с кредиты наличными) делает ипотечный кредит наиболее распространенной формой софинансирование покупки, ремонта и отделки квартир.

Что мы можем финансировать с помощью ипотеки?

Помните, что ипотека может быть предоставлена ​​только на отдельные элементы оборудования квартиры. Можем внести в смету все строительные материалы, санитарно-технические помещения и оборудование, которые будут постоянно связан с квартирой.Некоторые банки также будут финансировать мебель на разработку, стоимость покупки и сборки встроенных шкафов и бытовой техники под разработка - эти затраты можно дополнительно посчитать здесь. С этими мы также можем платить за наем профессионалов, но должны быть расчеты точно задокументированы в виде счетов-фактур. Из средств ипотечного кредита мы не будем финансировать какие-либо предметы оборудования, которые представляют собой движимое имущество и они не встроены в квартиру постоянно. Эти типы продуктов вам понадобятся приобретены за собственные средства или в кредит наличными.

Ссуда покупка и отделка квартиры

С января 2014 года банк может выдавать кредиты максимальная сумма 95% от стоимости недвижимости. Однако многие банки кредитуют кредит на покупку и одновременно на отделку квартиры. Бывает так следовательно, ведь при определении банковского обеспечения учитывается стоимость имущества после завершения ремонтных или строительных работ. За например, мы покупаем квартиру стоимостью 500 000злотый. Нам нужен ремонт дополнительно 50 тыс. злотый. Если сотрудник банка считает, что стоимость недвижимость адекватно возрастет вместе со стоимостью ремонта, то мы сможем получить 522,5 тыс. злотый.

Ипотека на отделку или ремонт квартиры - правила, лимиты, советы

Однако мы должны помнить, что стоимость имущества не обязательно увеличивается вместе с суммой средств, которые мы вложим в его отделку или ремонт. Если банк обнаружит, что стоимость Целевая недвижимость увеличится на 30 тысяч.PLN, тогда мы получим максимум 503,5 тыс. злотый. Аналитики подсчитали, что с 2015 года максимальная сумма кредита уже составит 90% от стоимости недвижимости. Другие необходимые расходы будет покрываться за счет собственных средств.

Пока увеличится ли стоимость отделки квартиры, если мы воспользуемся кредитом?

Проще всего профинансировать весь ремонт или отделку жилье из собственных средств. К сожалению, не у каждого инвестора есть такая возможность.Использование ипотеки увеличит наши расходы на проценты кредит. Помните, что он состоит из значения переменной и значения постоянный. Значение переменной представляет собой процентную ставку, которая обновляется банки раз в три месяца. В свою очередь фиксированная часть представляет собой налагаемую банком маржу. Его сумма неизменна на протяжении всех лет погашения обязательства (за исключением что положения кредитного договора будут сформулированы необычным образом).

Рекомендуемая брусчатка - смотрите лучшие акции!

Вся наша процентная ставка может быть выражена в номинальной форме.Именно столько мы видим в телевизионных рекламных роликах и на рекламных щитах. банковское дело. На самом деле номинал еще не означает стоимость настоящий. Заявленная номинальная стоимость (например, 8% годовых) включает также добавьте дополнительные банковские комиссии, сборы за обработку и т. д. В на самом деле реальная процентная ставка по кредиту часто составляет около 10-12 %. Приведенные выше расчеты можно представить на примере. Предположим берем кредит на отделку квартиры.Его стоимость 50 тысяч. злотых, от в свою очередь, срок погашения составляет 3 года. Сквозь это мы вернем около 12 тысяч. злотых в номинальной стоимости. В свою очередь, реальная сумма, которую вы мы доплатим за наш ремонт (с банковскими комиссиями) это составит 15 - 18 тысяч. злотый. Это и будет фактическая величина, на которую увеличится общая стоимость ремонта. Наша квартира.



Все зависит от индивидуальной ситуации инвестора.Часто получение ипотеки - единственный способ быстро закончить квартиры. Нам это точно будет выгоднее, чем высокие процентные ссуды наличными или ссуды специального назначения. Помните, что кредит ипотека является наиболее привлекательной с точки зрения продолжительности периода погашения и рассрочка.

Так же можем совместить кредит на отделку квартиры с кредит на его покупку. Нам это будет выгоднее, чем покупать жилье в кредит и доделка его за собственные средства.Собственные средства предназначенные для ремонта, лучше будет потратить на собственный вклад. давайте вспомним что кредит на улучшение дома увеличит целевую стоимость имущества, и тем самым повышая безопасность банка. Таким образом, мы дополнительно увеличим наш собственный вклад, и благодаря этому мы сможем договориться о лучших условиях с банком. Такие действия могут привести к заметному снижению нашего общие расходы, связанные с приобретением и отделкой недвижимости.

Рекомендуемые электрогенераторы по отличным ценам

.

Ипотека на квартиру. Его можно приостановить? Какие банки предлагают помощь. Объясняем

Ипотечный кредит в период экономического спада или внезапного кризиса может стать неудобным бременем для семейного бюджета. Многие банки в Польше положительно отреагировали на изменение рыночной ситуации – некоторые из них позволяют своим клиентам временно приостанавливать выплаты. Мы проверили предложения банков, которые оправдали ожидания их клиентов.

Стоит отметить, что «каникулы» в погашении кредита – продолжительностью от 3 до 6 месяцев – распространяются не только на ипотечные, но и наличные кредиты.Это может быть важно для тех клиентов, которые, например, взяли отдельные кредиты на обустройство дома, ремонт, покупку техники, кухни, сантехники и т. д.

Квартиру нашел, дом нашел. Я нашел сайт, где они есть.

PKO BP, mBank, Getin и другие. Какие банки предлагают кредитные каникулы?

Клиенты банка ПКО БП могут легко оформить «кредитные каникулы». Максимальный срок отпуска – три месяца.Что немаловажно, срок кредита не продлевается – взносы, которые будут возвращаться клиенту после окончания каникулярного периода, будут выше.

ПКО ВР принимает заявку не позднее, чем за три дня до наступления срока платежа. Соответствующая форма доступна в электронном банке – во вкладке «Предложения и заявки». Подробную информацию можно найти здесь.

Как приостановить погашение кредита в PKO BP? pkobp.pl

Лица, взявшие на себя обязательство в размере mBank , могут отсрочить погашение кредита не более чем на шесть месяцев.В банке подчеркивают, что заявки принимаются автоматически — их не нужно как-либо обосновывать.

Смотреть видео Эксперт: Квартиры подорожали на 13-15% в годовом исчислении. Кредиты тоже растут

В случае с mBank, приостанавливая погашение кредита, мы также должны принять тот факт, что сумма последующих лет будет увеличиваться. Подробная информация о процедуре размещена на сайте банка.

Getin Bank позволяет решить вопрос с ипотечным кредитом двумя способами.Вы можете подать заявку на отсрочку погашения - тогда и рассрочка, и выплата процентов приостанавливаются. Есть и льготный период — приостанавливается только основная часть кредита. Максимальный срок, на который можно подать заявление, составляет три месяца. В случае с Getin срок погашения кредита будет продлен. Банк может капитализировать проценты, начисленные в это время. Они увеличат непогашенный капитал, а их платеж будет распределен на последующие платежи. Приложение доступно по этому адресу.

Credit Agricole , который позволяет отсрочить выплаты даже на полгода, дает клиентам выбор – срок кредита может быть продлен или сумма взносов может увеличиться.В случае с этим банком заявки рассматриваются индивидуально. Процедура описана по этому адресу.

Банк Миллениум напоминает своим клиентам, что возможность приостановки погашения кредита на месяц является стандартным решением при выдаче кредита. В связи со сложившейся ситуацией продление кредитных каникул может достигать трех месяцев.

Deutsche Bank также предлагает клиентам возможность приостановить действие ипотечного кредита. После трех месяцев отпуска нужно быть готовым к выплате более высоких взносов.Однако подробные решения зависят от того, выплачиваем ли мы равными или уменьшающимися частями. Больше информации по этому адресу.

.

Кондиционер в квартире только по согласованию с управляющим

01.07.2016 06:00

публикация
01.07.2016 06:00

Поделиться

В одну сторону справиться с теплом в отапливаемых многоквартирных домах – это монтаж кондиционер. Однако следует помнить, что в случае устройств, предназначенных наружные блоки, для установки на фасаде здания, балконе или лоджии, вам потребуется согласие управляющего зданием. Не всегда есть возможность его получить.

Есть много способов бороться с высокой температурой в вашем доме способы.Одним из самых эффективных является установка сплит-кондиционера. с внутренним блоком, который охлаждает помещение и блок внешний отвод тепла. Вспоминая прошлогоднее жаркое лето, наверное все больше и больше людей выберут такое решение в этом году.

фото: Астапкович Владимир // ФОРУМ

Кондиционер в многоквартирном доме ЖСК требуется согласие администратора

Если мы живем в доме, принадлежащем кооперативу жилья, необходимо помнить, что установка уличного кондиционера вмешательство в здание.Для этого потребуется согласие администратора. Прежде чем выбрать конкретное устройство, стоит убедиться, что его установка в интересующее нас место вообще будет возможно, и если да, то какое требованиям придется соответствовать.

Ипотечные кредиты подорожают? Сравните рассрочку в разных банках.

В заявке, чаще всего подаваемой в технические отделы жилищных товариществ, вам, как правило, придется указать, какие из них размеры устройства и точное место его установки. Это может случиться, что в случае жилищного кооператива внутренние правила, указанные будут также другие технические условия, например.объем устройства или метод дренаж жидкостей. Например, в одном из крупнейших кооперативов в Польше жилье, ТЦ "Osiedle Młodych" в Познани, разрешение на установку кондиционера будет выдаваться при соблюдении следующих требований:

  1. Для предоставления информации об уровне шума вырабатывается внутренним и наружным блоками кондиционера вместе с расстояние, на котором производилось измерение. Устанавливайте таким образом, чтобы вибрации, создаваемые кондиционером, не передавались на стены здания.Звуки, издаваемые устройством, не должны превышать допустимые уровни.
  2. Кондиционер должен быть установлен на полу лоджии или на стене окна лоджии. Допускается установка до высоты балюстрады.
  3. Рекомендуем выбирать устройство с замкнутый контур конденсата. В противном случае необходимо применить решение, позволяющее управлять конденсатом в квартире. Недопустимо бесконтрольное вытекание конденсата пол лоджии, что приводит к затоплению фасадов и лоджий ниже.
  4. Вышеуказанные работы должны быть выполнены сразу после завершения сообщить в технический отдел администрации для составления акта приемки.

Аналогичные правила могут также применяться в других жилищные кооперативы. После рассмотрения заявки кооператив выдает согласование с конкретными правилами сборки. Могут быть моменты, когда вы не всегда понимаете это возможно согласование установки наружного блока на фасаде здания. Нет его выражает, например, один из крупнейших жилищных кооперативов во Вроцлаве.ОТ в техническом отделе краковского ЖСК "Кракус" нас предупредили, что согласие не может быть предоставлено для зданий, которые находятся в недавно они были отремонтированы и изменили высоту. Упражнение работы по закреплению на нем довольно тяжелого устройства, т.к. повредить наружный слой стены здания.

Скачайте руководство бесплатно или купите его за 10 злотых.
Есть вопрос? Пишите на [email protected]

Купить билетБесплатная регистрация

.

Кондиционер в квартире - сколько стоит, как обустроить?

24-07-2015 10:21

публикация
24-07-2015 10:21

Поделиться

Жара может причинять боль, особенно когда с ней приходится бороться в отапливаемых квартирах в многоквартирном доме. Установка может быть решением кондиционер. Мы проверили, сколько стоит это решение и как его организовать его установка в зданиях, принадлежащих жилищному кооперативу или общине.

Фото// YAY Foto

Желающие могут выбрать дешевле, портативные устройства можно приобрести дома или в магазинах товаров для дома. Они доступны из несколько сотен злотых. Они предназначены для обслуживания одной комнаты. Помимо подключение к электричеству и отвод теплого воздуха наружу (например, через окно), не требуют больших этапов сборки. Недостаток этого типа устройств, отмечают пользователи, это их громкая работа и то, что они не дают возможность поддержания определенной температуры в помещении.

Требуется разрешение на стационарное кондиционирование воздуха

Не всем владельцам отапливаемых квартир это нравится так что решения будет достаточно. Также на рынке доступны стационарные сплит-кондиционеры . Это те, у которых есть внутренний блок - охлаждение квартиры и наружный блок - выпуск теплого воздуха. Однако они тише для пользователей подбор и сборку следует доверить фирме, которая на этом специализируется. Одновременно это не самые дешевые решения.Их покупка стоит 90 014 из 2 000 злотых в случае самых дешевых. устройства до 10 000 злотых за самое дорогое. Для этого вам нужно добавить стоимость сборки, которая обычно составляет ок. 1000 злотых. Однако она может увеличиться, если наружный блок установлен на верхних этажах здания.

Ипотечные кредиты подорожают? Сравните рассрочку в разных банках.

Люди, выбирающие сплит-кондиционеры в квартиру в многоквартирном доме необходимо учитывать, что установка наружного блока на фасад здания потребует для получения согласие руководителя или администратора.

Установка кондиционера – проблема для управляющего зданием

Как нам удалось определить, такое согласие будет возможно не везде получать. Например, один из больших Вроцлавские жилищные кооперативы не дают жителям разрешение на размещение квартир на фасадах зданий. У них часто есть недвижимость отремонтированы, утеплены фасады, а установка тяжелого устройства возможна после просто повредите их. Это требует сверления в постоянной части здания.Прежде чем мы приступим к выбору устройства, стоит выяснить, есть ли у менеджера наше здание позволит нам установить его.

Скачайте руководство бесплатно или купите его за 10 злотых.
Есть вопрос? Пишите на [email protected]

Купить билетБесплатная регистрация

.90 000 польских Орден - ипотечные кредиты без собственного вклада. Что стоит знать?

Польский Орден регулировал не только налоговую систему. Программа «Квартира без собственного вклада», созданная в рамках этой программы, призвана помочь тем полякам, которые не могут позволить себе собрать собственный взнос, взять кредит на покупку собственного M. Каковы его основные предпосылки и условия его присуждения?

Польский заказ и ипотечный кредит без собственного вклада

Ключевым условием программы Mieszanie без собственного вклада, созданной в рамках Польской сделки, является возможность покупки квартиры или дома на одну семью, финансируемого за счет ипотеки.Это должна быть форма поддержки для людей, которые не в состоянии собрать капитал для покрытия необходимого в настоящее время взноса в размере 10-20%, но их финансовое состояние достаточно хорошее, чтобы они могли позволить себе погасить кредит. Это решение вступит в силу 27 мая 2022 года. Каковы детали программы?

Механизмом, обеспечивающим предоставление кредита банками, является поручительство Bank Gospodarstwa Krajowego части взятого кредита в размере от мин. 10 процентов максимум до 20 процентовот всей суммы.

Важно! Гарантия не является дополнительной оплатой. Заемщик не получит эквивалент суммы, покрываемой гарантией, для покрытия своего вклада. Это означает, что Bank Gospodarstwa Krajowego защитит сумму, которая будет эквивалентна собственному вкладу.

ГК гарантирует, что если заемщик по какой-либо причине не сможет погасить кредит, он вернет максимальную сумму, равную гарантированному собственному вкладу.Такая гарантированная сумма может составлять от 10% до 20% от стоимости имущества, но не более 100 000 злотых.

Основные условия предоставления Займа без собственного вклада:


1) заемщику не нужно иметь даже 1 злотый собственного вклада,
2) он будет предоставлен только в польской валюте,
3) минимальный срок, на который такой кредит может быть заключен, составляет 15 лет.

Важно! Гарантированный жилищный кредит может быть предоставлен также для покрытия расходов, связанных со строительством индивидуального дома и приобретением земельного участка для строительства дома

Кто может воспользоваться ипотекой без собственного вклада?

Программа может использоваться как так называемымиодиноких и супружеских пар, но и пар, остающихся в неформальных отношениях, т.е. в так называемых Сожительство. Воспользоваться программой смогут и многодетные семьи, но на других условиях.

Условием для одиноких и супружеских пар, не имеющих детей, является отсутствие права собственности на какое-либо иное недвижимое имущество (кондоминиум, право совместной собственности на помещение или индивидуальный дом). Важно отметить, что эти люди не могут владеть недвижимостью на момент получения кредита и никогда в прошлом.

Закон не предусматривает гарантии покрытия кредитов, уже взятых на покупку квартиры . Исключением являются семьи, имеющие не менее двух детей. При подаче заявки на кредит без собственного вклада они могут иметь другую квартиру, но не финансируемую за счет гарантированного жилищного кредита.

Условия для семей с детьми, имеющих квартиру:

  • из 2 детей может владеть квартира не более 50 м2,
  • из 3.детская - не более 75 м2,
  • из 4-х детских - не более 90 м2,
  • с пятью и более детьми, ограничений по времени нет.

Важно! Программа также доступна для людей, которые использовали программу «Квартира для молодежи» в прошлом.

Условия ипотеки и финансируемой недвижимости - жилищный кредит в Польской Ладе

Закон не определяет возрастной ценз получателя и полезную площадь квартиры, приобретаемой за счет гарантированного жилищного кредита.Однако имеется в виду ценовые условия жилья. В акте указан предельный предел цены (с учетом взноса на строительство) за 1 м 2 90 064 полезной площади финансируемой квартиры.

Пределы цен за 1 кв. м 2 Квартиры:

  • в случае приобретения новых квартир и домов у застройщика - цена за 1 м 2 полезного помещения не может превышать сумму, являющуюся произведением среднего коэффициента пересчета восстановительной стоимости 1 м 2 полезного площадь жилых домов и коэффициент 1,3;
  • в случае квартир, бывших в употреблении, - цена за 1 м 2 полезного помещения не может превышать сумму, являющуюся произведением среднего коэффициента пересчета восстановительной стоимости 1 м 2 полезной площади жилых зданий и коэффициент 1,2.

Субсидии на ипотечные кредиты в рамках польской сделки

Программа включает в себя решение, которое позволит вам получить какое-то финансирование для погашения кредита в определенных случаях. В соответствии с Законом о гарантированных жилищных кредитах от 1 октября 2021 года субсидия определена как Семейное погашение . Это единовременное погашение части гарантированного капитала жилищного кредита за заемщика в случае, если во время погашения этого кредита домохозяйство пополняется вторым или последующим ребенком.

Сумма софинансирования по семейному погашению: 90,012

  1. 20 тыс. руб. PLN в случае увеличения семьи вторым ребенком,
  2. 60 тыс. руб. злотых в случае третьего и последующих детей.

Пример: В семье Ковальских на день заключения кредитного договора без собственного вклада имеется один ребенок. Через 1 год их семья пополняется вторым ребенком. Затем в рамках семейного погашения BKG перечисляет сумму в размере 20 тысяч злотых в банк, с которым семья Ковальских заключила договор.что равносильно уменьшению суммы непогашенного кредита на 20 тыс. руб. Если в период погашения гарантированного жилищного кредита в семье Ковальских появится третий ребенок, то BKG выплатит дополнительно 60 000 злотых. злотый. кредит. То же самое относится и к следующему новому члену семьи.

Важно! Кредит гарантируется BKG до тех пор, пока заемщик не оплатит гарантированный капитал. Гарантия прекращает свое действие после полной оплаты.

Как это понять? Если BGK покроет гарантией 50 тыс.злотых, после погашения основной части кредита в размере 50 тыс. гарантия уже не действует. Это означает, что BKG больше не будет нести ответственность за погашение кредита в случае возникновения проблем у заемщика и больше не будет иметь права на семейное погашение в случае рождения еще одного ребенка.

Квартира без собственного вклада

Кредит на срок не менее 15 лет. Возможно ли досрочное погашение?

В соответствии с положениями Закона Кредит предоставляется на срок не менее 15 лет.

Законодатель, однако, не определил в Законе условия и возможные последствия досрочного погашения Кредита без собственного вклада.

Согласно информации, полученной от Министерства Развития и Технологий и Bank Gospodarstwa Krajowego, на данный момент нет конкретных указаний по этому вопросу. Вероятно, они будут объявлены вместе с объявлением списка банков, которые присоединятся к программе.

Новый польский курс - ваучеры на жилье

Программа жилищных ваучеров еще не урегулирована законом.Однако, как заявляет Министерство развития, труда и технологий, правительство работает над законопроектом. Это будет совершенно отдельная и независимая от Мешкании программа, без собственного вклада. Он будет предназначен для другой группы поляков.

Правовая основа:

Закон от 1 октября 2021 г. о гарантированном жилищном кредите (ВЗ от 2021 г., ст. 2133)

.

Смотрите также