Выше какого этажа нельзя проводить газ в многоквартирном доме


До какого этажа проводят газ

До какого этажа проводят газ

Прежде в п.7.3.6 СНиП 31-01-2003 "Строения жилые многоквартирные" было отмечено: — "в кухнях домов для жилья высотой 11 этажей и более не разрешается установка плит для кухни на газовом топливе", а в СП строения жилые многоквартирные, этот пункт исключен.

Т.е. во всем здании нужно было ставить электрической плиты. Под понятием 11 этажей подразумевалось 11 надземных жилых этажей. В последствии, в письме Министерства регионального формирования Российской Федерации N 29307-ИП/08 от 06.08.2010 было отмечено, что понятие "этажность" не может заменяться понятием "кол-во этажей". Также отмечалось, что при подсчете этажности строения берутся во внимание только надземные этажи, а при подсчете количества этажей берутся во внимание все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, технический и мансардный. Т.е. 10-этажное с подвальным этажом здание имеет 11 этажей.

В 10-этажном с подвальным этажом зданием жилого фонда можно ли ставить кухонные плиты? Раньше можно было, а в настоящий момент? Ведь соответственно с новыми объяснениями здание имеет 11 этажей, включая подвальный. И по СНиПу в здании высотой 11 этажей кухонные плиты ставить нельзя. Если держаться данного правила, то и в 8-этажном с тремя подземными этажами здании нельзя ставить кухонные плиты. И еще, относится ли такое требование к автономному отоплению от колонок работающих на газу? В нормативных требованиях об этом ничего не сказано.

Почему многоэтажные жилые дома не подсоединяют к газу? Сколько этажей должно быть в доме чтобы подключили?

До какого этажа здание подсоединяется к газу (высотность строения, какая самая большая этажность для газификации), почему многоэтажные дома не подсоединяют к газу, с чем связано это.

Так как газ взрывоопасен и при появлении сложной ситуации (взрыв газа) из-за высотности строения радиус поражения будет внушительным.

Плюс чтобы поднять газ на существенную высоту нужно ставить необходимое оборудование, устанавливать иные трубы для газа выдерживающие бОльшее давление,

Оборудование работающее на газу (плиты, водогрееи, "газовые водонагреватели" в народе) должны подходить технически.

Другими словами работать с газом бОльшего давления,.

Застройщику просто финансово не рентабельно ставить данное оборудование.

Ну и естественно к вентиляционной системе в многоэтажных домах собственные требования, к пожарной безопасности собственные.

Раньше руководствовались вот данным документом

В нём было ограничение по этажности строения какое может быть газифицировано.

Здания жилого фонда высотой более 11 этажей (или 27,5 метров выше этого уровня пола кухонные плиты не устанавливались) не подлежали газификации в подобных зданиях допускалась установка только электрических плит.

СНиП устарел в новом документе (актуализированной редакции) СП 54.13330.2016 данного пункта уже нет.

Другими словами де-юре можно газифицировать здание высота которого больше 11 этажей, если оборудование работающее на газу и пожарная безопасность строения отвечает нормативам и правилам.

Моё индивидуальное мнение, это следующий пример бардака в очень важных документах (для застройщиков) нет архи основных пунктов и выходит тупик.

Газифицировать здание выше 11 этажей де-юре можно (с 2011 года), но разрешение на это не дадут,

Почему убрали чёткую формулировку из нового СП объяснить не могут даже специалисты, эти же специалисты не дают чёткого ответа можно или нельзя газифицировать здание более 11 этажей.

Если Вы застройщик делайте полный расчёт пожарных рисков, расчёт вентиляционные системы, принимайте во внимание требования пожарной безопасности.

Принимайте во внимание технические свойства оборудования которое работает на газу, запрета на газификацию многоэтажек в настоящий момент нет.

Правда регулярно выходят некие постановления Правительства РФ, или приказы МЧС РФ что-то восполняют, что-то исключают, редактируют, часто одно противоречит иному.

Другими словами ясности (однозначности), в данном вопросе, как не было так и нет.

До какого этажа можно проводить в многоквартирном жилом доме газ? Если можно ссылки на норм. акт. До какого этажа проводят газ в многоэтажных домах

Сняты ограничения на газификацию высоток выше 10 этажей

Внесены изменения в три нормативных документа.

Государственный оператор в области газа и газоснабжения АО «КазТрансГаз» разработал предложения и внес изменения во многие технические документы, регламентирующие требования к газификации домов для жилья, сообщает Zakon.kz.

В особенности, изменения внесены в три нормативных документа: СН РК 4.03-01-2011 «Газораспределительные системы»; СНиП РК 3.02-43-2007 «Здания жилого фонда»; СН РК 4.02-12-2002 «Нормы инновационного проектирования малогабаритных котлов отопления на газообразном и жидком топливе. Требования к противопожарной безопасности».

«Если до этого времени, согласно правилам строительства и правилам по проектированию и строительству строений, не допускалась установка газоиспользующего оборудования выше десятого этажа, то сейчас эти ограничения сняты, — сообщила пресс-служба нацоператора. — Также снято ограничение по установке малогабаритных котлов отопления на газовом топливе в пристройках к многоэтажным зданиям жилого фонда».

Помимо прочего, установлено условие по обязательному оснащению системами контроля загазованности с автоматизированным отключением газоподачи при достижении в помещении опасной концентрации натурального и угарного газа (оксид углерода), любого помещения, где установлено газоиспользующее оборудование.

Как отмечается, для разработки таких новшеств в нормативные нормативные документы была сделана специализированная коммисия. «Профессионалы АО «КазТрансГаз» тщательно изучили всемирный опыт по газификации многоэтажных домов, провели первичные инженерно-технические расчеты внутридомовых газовых магистралей, после этого был выполнен анализ нормативных документов Республики Казахстан и смежных государств, — сказано в сообщении. — В конце концов, одновременно с Техническим комитетом по стандартизации, были подготовлены необходимые материалы, которые были переданы в уполномоченные государственные органы».

В «КазТрансГаз» подчернули, что принятые изменения предполагают установку газоиспользующего оборудования, а еще установку малогабаритных котлов отопления на газовом топливе в пристройках к многоэтажным зданиям жилого фонда не только на стадии проектировки и строительства. Сейчас они предоставляют возможность обитателям уже сданных в эксплуатирование высотных зданий, по собственному желанию, перейти от применения дорогой электрической энергии для готовки пищи, подогрева горячей воды для домашних потребностей и теплоснабжения на настоящий или сжиженный газ.

При этом в компании увидели, что еще 10 лет тому назад конструкции строений и возможности пожаротушения не позволяли газифицировать высотки. Современные же технологии дают возможность убрать такие ограничения.

«На данное время достижения современнейшей науки, разработки в области планировки и архитектуры, а еще системы предостережения и ликвидации ЧС дают возможность снять ограничения по газификации со сбережением необходимого параметра безопасности. Если брать мировой опыт, то в подобных государствах как Российская Федерация, ОАЭ, Корея, КНР и множества прочих, ограничения по этажности для газификации отсутствуют уже больше десяти лет», — резюмировали в компании.

Больше главных новостей в Telegram-канале «zakon.kz». Подписывайся!

Почему новостройки и многоэтажные жилые дома не газифицируют

Природное горючее в многоэтажках и новых домах по закону не рассчитано, оно запрещено к применению для готовки пищи. К несчастью, данное правило не всегда выполняется: в большинстве отечественных мегаполисов все ещё встречаются строения с 11-ю и более этажами, в которых кухни оборудуются кухонными плитами. В чём же причины ограничения? Отметим, как дополнение к материалу, отыскать квартиру на рынке вторичного жилья Мурома Вы можете тут https://murom.etagi.com, конкретно данный город в настоящий момент приковывает внимание вкладчиков и обычных потребителей.

Основы законодательного регулирования

Согласно нормам санитарии, газ не должен поставляться в жильё выше 11-го этажа, если высотность строения превосходит эту отметку, все квартиры в доме обязаны быть оборудованы электроплитами. В обществе бытуют различные точки зрения по данному вопросу (относительно причин запрета), многие говорят, что сетевой газ просто не подымается выше 10-го этажа. Так ли это в действительности?

Новые технологии и законы физики дают возможность доставить эту субстанцию на любую высоту, благодаря этому ограничение применения газа обуславливается соображениями безопасности. Всем известны разрушительные результаты взрывов, влекущие масштабные разрушения, благодаря этому инстанции, отвечающие за пожарную безопасность, не дают возможность устанавливать кухонные плиты в новых домах и многоэтажных домах.

Чем это опасно для жителей?

Тем, кто владеет квартирами в данной категории объектов, приходится платить коммунальные квитанции с высокими тарифами, так как расходы на электрическую энергию намного больше затрат на работы по обслуживанию кухонных плит. Этим вызвано их раздражение по поводу того, что они вынуждены пользоваться домашними приборами, как правило не соответствующими их материальным потребностям. Стало быть, появляется соблазн не следовать законодательным указаниям.

С другой стороны, данные меры оправданы, так как в домах, соответствующих нормам, параметр безопасности выше, им не грозит падение из-за невнимательности одного из жителей. В несколько раз уменьшается возможность пожара, да и ликвидация последствий, если уж это произошло, выполняется быстрее и без сопутствующих проблем. С точки зрения общественного проживания запрет на газификацию абсолютно оправдан, так как чем больше квартир, тем больше вероятность появления непредвиденных ситуаций.

Злободневность: все ли сооружения соответствуют правилам?

в начале строительства производятся согласования в десятках инстанций, и исключительно при наличии всех разрешений приступают к первым манипуляциям. Однако в реальности компании-застройщики умудряются обходить запрет на газификацию, наполняя квартиры тем оборудованием, которое наиболее пользуется популярностью. В результате в территорию риска проникают целые строения, и ситуация в отрасли не меняется в хорошую сторону.

Согласно мнению общественности, имеет смысл увеличить ограничения на подведение газа и оборудовать аналогичными технологиями лишь отдельностоящие строения с одним этажом или приватное жильё. Аналогичным образом будет возможность убрать риск экстренных обстоятельств, осуществить подобные условия, когда находящиеся вокруг дома и люди в них не пострадают. Обсуждения затрагивают и котельных установок, функционирующих на газу: многие рекомендуют возводить их в удалении, чтобы теплоснабжение и горячая вода поступали в дома, при этом не вызывали возгораний и взрывов.

Такие новшества чреваты высокими тратами ещё на строительном этапе, рабочие расходы также могут значительно увеличиться. И застройщики, и коммунальные организации не готовы залаживать в бюджет такие цифры, благодаря этому инициативы, быстрее всего, ещё долго будут возникать лишь в виде обсуждений. При этом ситуации в жилищной сфере поэтапно подводит нас к тому, что нужно улучшить меры безопасности относительно эксплуатации систем, работающих на газу.

: Инженерные системы дома загородного.Газ.Электричество. :: BlogStroiki

Вопрос №126: У меня в доме потолочная высота 2 метра, считается ли это нарушением и препятствием для проведения газопровода(bogdana Ответ: Потолочная высота где? Дом новострой или устаревшей постройки, если новый то строили по плану или самострой? Высота 2 метра потолков по всему дому или только в помещении где желаете установить оборудование работающее на газу ?Какое собственно оборудование работающее на газу вы запланировали ставить у Вас в доме и где именно? Есть Свод Правил(СНиПов) СП55.13330.2011 «Здания жилого фонда одноквартирные», который регламентирует потолочную высоту: в комнатах для жилья и кухнях потолочная высота должна быть 2.5 метра не меньше, а потолочная высота в помещении мансардного этажа не ниже 2.3 метра. Помимо прочего при газификации приватного дома нужно иметь в виду требования СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 42-01-2002 «Газораспределительные системы», СП 42-101-2003 «Общие положения по проектированию и строительству газораспределительных систем из железных и труб на основе полиэтилена» и прочих документов, регулирующих эксплуатацию газоиспользующего оборудования. Так, к примеру, в СП 42-101-2003 (Свод правил по проектированию и строительству) даются наиболее определенные требования к помещению где предполагается к примеру установка газового котла отопления. В этом нормативном документе указывается, что «в качестве легкосбрасываемых конструкций ограждения разрешается применение проемов окон, застекление которых должно делаться из условия: площадь отдельного стекла должна быть не меньше 0,8 м? при толщине стекла 3 мм, 1,0 м? при – 4 мм и 1,5 м? при – 5 мм» (п.6.17). Стоит еще сказать что в этом нормативе (СП 42-101-2003, п.6.18) показаны требования к высоте помещения, которая в первую очередь находится в зависимости от мощности газового оборудования для отопления. Так, к примеру, при его мощности до 60 кВт потолочная высота теплогенерирующей установкой должна быть не менее2,0 метра, а при котле с большой мощностью – не менее2,5 метра. Прежде был СНиП №2.04.08-87, в котором четко прописывались нормы: п.6.29. Установку кухонных плит в жилых домах следует учитывать в помещениях кухонь высотой не меньше 2,2 м, имеющих окно с форточкой (фрамугой) , вытяжной канал вентиляции и природное освещение. При этом внутренний объем помещений кухонь обязан быть, м3, не меньше: для кухонной плиты с 2 горелками . .8м3,с 3-12м3, с 4-15м3 п.6.30. В существующих жилых домах разрешается установка кухонных плит: в помещениях кухонь высотой не меньше 2,2 м и объемом не меньше установленного в п. 6.29 при отсутствии вентканала и невозможности применения в качестве подобного канала дымоотводов, но если есть наличие в помещении окна с форточкой или фрамугой сверху окна; в кухнях с наклонными потолками, имеющих высоту в средней части не менее двух метров, установку оборудования которое работает на газу следует учитывать в той кухонной части, где высота не меньше 2,2 м. 6.31.* В существующих жилых домах, принадлежащих гражданам на правах личной собственности, разрешается установка кухонных плит в помещениях, соответствующих требованиям пп. 6.29 или 6.30, но имеющих высоту менее 2,2 м до двух метров включительно, если эти помещения имеют объем не меньше чем в 1,25 раза больше нормативного. При этом в домах, которые не имеют отмеченной кухни, объем помещения, где ставится кухонная плита, обязан быть вдвое больше установленного в п. 6.29. При невозможности выполнения перечисленных требований установка кухонных плит в подобных помещениях может быть допущена в каждом определенном случае по согласованию здешним органом санитарного надзора. Если исходить из всего что сказано выше высота ваших потолков 2 метра , не является препятствием для газификации Вашего дома. Обращайтесь в письменном виде в проектную организацию и заказывайте проект газификации дома, если появятся вопросы в службы газа по высоте помещения, пускай покажут документ по которому ваш дом газифицировать нельзя. Я помогу вам в первую очередь довести такое решение до логического конца. Удачи.

Запретят ли бытовой газ в жилых домах — Отечественная газетка

Кухонные плиты в новых домах нужно сменить работающими от электричества, а в домах старой постройки нужно установить систему, автоматично перекрывающую газ в случае утечки. В этом уверен начальник Федслужбы по экологическому, инновационному и атомному надзору (Ростехнадзор) Алексей Алешин.

В интервью "Российской газете" он также рассказал, как изменится система проверки за лифтами в высотках.

Год начался сразу с нескольких трагедий в домах, включенных к газу. Три человека погибли в Подольске от утечки газа, представительница слабого пола задохнулась в доме на Западе Москвы, в Саратове в результате взрыва газа в поликлинике оказались 9 человек. Не так давно Ростехнадзор предложил уменьшить применение бытового газа в жилых домах. Расскажите подробно, в чем смысл этой инициативы?

Алексей Алешин: Желал бы сразу объяснить, что Ростехнадзор сам никогда и нигде не выступал с подобным предложением. Нами был получен запрос от депутата Государственной думы о состоянии общедомового оборудования которое работает на газу, какие вообще возможны пути снижения аварийности. Нами был отправлен ответ, в котором мы объяснили, что инициативы такие уже обсуждаются на самых разных площадках. Идет речь о возможности замены оборудования которое работает на газу на электрическое. Такие обсуждения ведутся давно, на различных заседаниях, тем более после каких-то трагедий. Иногда появляется идея аналогичной замены, однако это совсем не назовешь инициативой нашего ведомства. Сложилось эмоция, что Ростехнадзор предложил эту идею, но это не так. Мы просто разъяснили, что подобные инициативы есть. Более того, отмечу, что внутридомовым газовым хозяйством мы не занимаемся. Это не входит в нашу компетенцию. Но мы занимаемся газом, в особенности магистральным и благодаря этому можем дать профессиональную экспертную оценку.

Если все это есть уже, то почему не применяется?

Алексей Алешин: Есть популярное мнение, что это очень дорого. Я согласен, экономическая сторона вопроса очень важна, это на самом деле дорого. Однако если говорить о цене, сколько стоит жизнь людей? Я думаю, навряд ли кто-то на себя возьмет ответственность сказать, что замена оборудования дороже жизни человека.

Не стоит сбрасывать со счётов изношенность оборудования и антропогенный фактор, взрывы чаще происходят как раз в домах не "свежей" постройки, которым очень долго. Все оборудование, которое там применяется, далеко не современное. Довольно часто в домах такого типа живут бабушки, которые, если что-то ломается, обращаются не в специальную организацию, а к собственным сынам, внукам. Они приходят, проволочкой что-то подмотают, оборудование дальше продолжает работать — ситуация приближается к аварийной.

Однако можно же начать не с кардинальных мер, а уменьшить, например, применение газа в новостройках.

Алексей Алешин: Полностью с вами согласен, кардинально данный вопрос не решить. Что же касается современных домов, особенно когда говорим о домах многоквартирных, на самом деле там можно применять электрической плиты. Это безопасней, более того, в настоящий момент такие приборы достаточно очень технологичные.

А что сделать со домами старой постройки?

Алексей Алешин: Задействовать компенсирующие меры: установить, например, газовые анализаторы, рассчитать возможность закрыть газ в случае утечки. Должна работать автоматика, чтобы не было надобности закрывать газ ручным способом.

В небольших населенных пунктах все еще применяется газ в баллонах. Насколько это безопасно?

Алексей Алешин: Там, в которых есть газ, особенно под давлением, всегда есть опасность. Более того, законодательством не регламентируются требования к организациям, обслуживающим баллоны для газа. А для взрыва подобного баллона много не нужно. Сейчас что же касается магистрального газа, а это область наших полномочий, то и тут появились трудности. Перед тем как газ возник в квартире, по всему городу прокладывают магистрали — очень высокого, среднего, малого давления. И это все магистрали, по которой мы ходим, ездим, рядом ведутся стройки. Не обращая внимания на то что принимаются все нужные меры безопасности, во время строительных работ магистраль может быть повреждена. В Краснодарском крае не так давно в результате повреждения магистрали газ попал в подвал здания, который совсем не был газифицирован, и там взорвался.

Обитателям домов старой постройки придется задействовать кухонные плиты заново. Фото: Сергей Михеев/ РГ

Какова причина значимого количества аварий, взрывов и даже отравлений газом, которые происходят сейчас?

Алексей Алешин: В свое время была отлично отлаженная система. Проверяющие приходили регулярно, смотрели, как плиты стоят, как счетчики работают, есть ли какие-нибудь нарушение. В период СССР за применением газа в домах следили газоснабжающие организации. В настоящий момент подобной системы нет, к несчастью.

В настоящий момент заниматься данной работой можно согласно соглашению. Другими словами управляющая компания или товарищество собственников жилья заключает договор с организацией на работы по обслуживанию внутридомового хозяйства. Но требований к этим организациям, наличие у них служащих профессиональности, приборов, нет.

Как поправить эту ситуацию?

Алексей Алешин: В декабре 2016 года минстрой подготовил изменения в законодательство, а Ростехнадзор дал собственные предложения. В документе прописано, какими обязаны быть требования к специальным организациям. Мы уверены, что в скором будущем наши предложения рассмотрим и приняты.

И какие это требования?

Алексей Алешин: Специальная организация должна быть где нибудь аккредитована, аттестована, или она должна получить лицензию — это вопрос пока открытый. Важно, чтобы люди, которые приходят с проверками, были специалистами, разбирались в собственном деле.

Годом ранее случилась авария в комплексе для жилья "Алые паруса", когда при падении лифтовой кабины погибла представительница слабого пола. Тогда много говорилось про то, что систему контроля нужно менять. А по факту за год что-то поменялось?

Алексей Алешин: Ростехнадзором и в данной сфере подготовлены изменения в законе, которые будут приняты в скором будущем. Первоочередно идет речь о том, что все организации, занимающиеся обслуживанием лифтов, должны доказать собственную специальность при помощи аттестации, аккредитации либо лицензии. Документы на данную тему находятся в высокой степени готовности.

Много говорилось про то, что к ухудшению состояния лифтов привело их исключение из опасных объектов. После чего они вышли из-под вашего надзора. Когда они будут возвращены в список опасных объектов?

Алексей Алешин: Сам по себе вопрос о включении лифтов в список опасных объектов производства пока не рассматривается.

Много ли на данное время происходит аварий с лифтами?

Алексей Алешин: Опираясь на статистику, которую мы имеем, необходимо заявить, что резкого увеличения аварийности в 2016 году не случилось: пострадали 14 человек, 6 человек погибло. Чтобы сравнить: в 2014 году в аналогичных авариях погибло 14 человек. Не обращая внимания на снижение аварийности, бездельничать сегодня непростительно. Нужно наводить порядок в данной сфере.

До какого этажа можно проводить в многоквартирном жилом доме газ.

До какого этажа можно проводить в многоквартирном жилом доме газ? Если можно ссылки на норм. акт.

ГАЗОСНАБЖЕНИЕ Домов для жилья ( СНиП 2.04.08-87*) 6.34. Этажность домов для жилья, в которых позволяется установка перечисленных газовых приборов и аппаратов, необходимо принимать по СНиПу 2.08.01-89. СНиП 2.08.01-89: 3.13*. В кухнях домов для жилья высотой 11 этажей и более, в общагах, домах для престарелых и семей с инвалидами (независимо от этажности) нужно учитывать установку электрических плит. В зданиях предназначенных для проживания переменной этажности с высотой одной из частей 11 этажей и более электрической плиты необходимо использовать во всех частях строения. Разрешается использовать для оборудования кухни разные источники энергии в разных секциях строений, которые не имеют общих чердачных этажей, подвальных помещений, технических этажей, проемов шахт и каналов. Во вмонтированных в дома для жилья фирмах общепита, торговли, бытового обслуживания установка оборудования которое работает на газу не разрешается. http://www.vashdom.ru/snip/20801-89/ http://www.progressenergo.ru/snip/2-04-08-87/R6.html

напротив дом жилого фонда 9 этажей на крыше котельная которая работает на газу домовая — т. е. чз нее и теплоснабжение, и может быть горячая вода

У нас в 10-этажных домах газ, в 14 и выше- только электричество.

Однако в Сталинграде разрушился ВЕСЬ подъезд 9-ти этажного дома от взрыва газа! При чём здесь до 10 этажа — газ, а выше — электричество. Ограничение газа связано не с тем, что плохо подымается газ на очень большие этажи, а с правилами Пожарной безопасности. Боже, но, почему нарушаются даже данные правила? Почему? Да, газ доступнее, чем электричество, зато он Более опасна. И котел на газу на 9 или 12 этажах — не спасёт жителей от взрыва газа даже на втором этаже. Лучше пускать газ ТОЛЬКО в отдельно стоящие загородные дома, или в в один этаж дома. А так — сплошь и рядом в домах обязаны быть эл. плиты, и центральные коммуникации (горячая вода и теплоснабжение). Пускай эта котельная которая работает на газу стоит дальше от домов для жилья: она взорвётся, вылетят только стёкла из окон, и все. Очень страшно, но дома возводят с нарушениями всех законов.

СНиП 2.08.01-89 актуализирован, другими словами заменен. В СП нет подобного пункта.

Наглядное видео не правильной сборки газ плиты…


Навигация по записям

В домах какой высоты не ставят газовые плиты? | ЖКХ | Недвижимость

В высотных многоквартирных домах в разных регионах России вместо газовых плит — электрические. И это неслучайно. Долгое время газовые плиты запрещалось ставить в домах, где есть больше 10 этажей. Ограничение по этажности было включено в СНиП 31.01.2003 («Здания жилые многоквартирные»). В 2011 году строительные нормы и правила изменили, и в новом документе (актуализированной редакции) Свода правил (СП) 54.13330.2016 ограничения на установку газовых плит в зависимости от этажности дома нет. Исключен данный пункт и в Своде правил системы противопожарной защиты (СП 4.13130.2009, пункт 5.2.4.6).

Действующая ранее норма о том, что в домах высотой 11 этажей и более не допускается установка кухонных плит на газовом топливе, осталась в п.7.3.6 СНиП 31-01-2003. Однако этот пункт не вошел в перечень обязательных национальных стандартов и сводов правил, о чем говорится в соответствующем письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

Отсутствие запретов на установку плит в домах выше 10 этажей подтвердила АиФ.ru и генеральный директор ООО «ННЭ», инженер, юрист, эксперт негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий Алина Плетцер. По ее словам, в действующей сегодня нормативно-технической документации запрета на размещение газовых плит в жилых зданиях высотой более 10 этажей нет. То, что газовые плиты в них не устанавливают, связано с нормативными требованиями по показателям давления в газопроводах (СП 62.13330.2011).

«Для обеспечения необходимого давления газа перед газоиспользующим оборудованием для жилого дома выше 10 этажей требуется прокладка наружного газопровода среднего давления по стене, однако изменения, внесенные в СП 62.13330.2011 в 2017 году, допускают прокладку по стенам жилых домов только газопроводов низкого давления. Таким образом, без разработки дополнительных мероприятий, требующих согласования в установленном законом порядке, установить газовые плиты в зданиях выше 10 этажей невозможно», — говорит Плетцер.

Газовая безопасность квартиры: правила, которые уберегут вашу жизнь

https://realty.ria.ru/20190122/1549700825.html

Газовая безопасность квартиры: правила, которые уберегут вашу жизнь

Газовая безопасность квартиры: правила, которые уберегут вашу жизнь - Недвижимость РИА Новости, 22.01.2019

Газовая безопасность квартиры: правила, которые уберегут вашу жизнь

Газовое оборудование, установленное в квартирах, требует крайне аккуратного обращения, так как последствия неправильной эксплуатации или неисправности... Недвижимость РИА Новости, 22.01.2019

2019-01-22T12:52

2019-01-22T12:52

2019-01-22T12:52

f.a.q. – риа недвижимость

жкх

городское хозяйство москвы

комплекс городского хозяйства москвы

мосгаз

/html/head/meta[@name='og:title']/@content

/html/head/meta[@name='og:description']/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/154970/04/1549700435_0:0:3076:1731_1920x0_80_0_0_e36b4d35ae74c7ed4d67f360ea5d74aa.jpg

Газовое оборудование, установленное в квартирах, требует крайне аккуратного обращения, так как последствия неправильной эксплуатации или неисправности оборудования могут привести к трагедии. Сайт "РИА Недвижимость" при помощи экспертов собрал подробный список правил и рекомендаций, которые обеспечат надежную работу приборов и позволят держать голубое пламя под контролем. В подготовке материала приняли участие: АО "Мосгаз", менеджер объектов сервиса капитального ремонта "Сделано" Антон Коновалов, специалист по газовому оборудованию, исполнитель онлайн-сервиса бытовых услуг YouDo.сom Алексей Шакунов, компания "Премьер Техно" в ТК "Каширский Двор".

https://realty.ria.ru/20190117/1549464768.html

https://realty.ria.ru/20180201/1513764092.html

https://realty.ria.ru/20190116/1549429276.html

https://realty.ria.ru/20180404/1517892318.html

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2019

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdnn21.img.ria.ru/images/154970/04/1549700435_347:0:3076:2047_1920x0_80_0_0_e2f992da272afa246f6c25a134dbaed5.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

f.a.q. – риа недвижимость, жкх, городское хозяйство москвы, комплекс городского хозяйства москвы, мосгаз

С 1 июня меняются условия установки газоиспользующего оборудования в домах

06.05.2020, 13:00 — Казна и Политика

С 1 июня в Украине разрешат устанавливать газоиспользующее оборудование в многоквартирных домах до 10 этажа включительно.

Об этом сообщил президент Конфедерации строителей Украины (КСУ) Лев Парцхаладзе.

“С 1 июня вступит в действие изменение в ГСН В.2.5-20:2018 “Газоснабжение”. Новое изменение допускает установку бытовых плит для домов до 10 этажей включительно. А для квартир, расположенных на 10 этаже, имеющих несколько уровней – газификация разрешена только на первом уровне», – проинформировал он.

Что это означает:

  • установка бытовых плит допускается для зданий до 10 этажей включительно;
  • для квартир, расположенных на 10 этаже, имеющих несколько уровней, допускается газификация только первого уровня.

Справка Finance.ua:

  • Государственные строительные нормы (ГСН) – обязательные к выполнению нормативные акты, используемые при проектировании новых и реконструкции существующих зданий, кварталов, микрорайонов, улиц и дорог в соответствии с их назначением.
Если Вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter , чтобы сообщить нам об этом.
  1. Finance.ua
  2. Все новости
  3. Казна и Политика
  4. С 1 июня меняются условия установки газоиспользующего оборудования в домах

Законность подключения вытяжки к общедомовой вентиляции

Автор Сергей На чтение 3 мин Просмотров 32.2к.

Сосед с нижнего этажа установил кухонную вытяжку с отводом в вентиляцию.
Вся его семья курит на кухне и весь дым поступает в нашу квартиру через вентиляцию. Подскажите пожалуйста, разрешают ли санитарные нормы такую установку вытяжки и как я могу на него воздействовать?

————————

Здравствуйте Сергей. Отвечаем на ваш вопрос о законности установки вытяжного кухонного зонта в квартире многоквартирного дома.

Сразу необходимо отметить, что СНиП 41.01.2003 допускает частичное использование смешанных систем вентиляции с естественным и механическим побуждением. Другими словами, устанавливать кухонный вытяжной зонт (вент. прибор с принудительным побуждением) в индивидуальный вытяжной канал в квартире многоквартирного дома можно. Другое дело «в каком случае нельзя» и «какой мощности можно» зависит от условий эксплуатации, проекта вент. системы, серии дома, норм воздухообмена и множества других факторов.

При нормально функционирующей системе вентиляции дома влияние кухонного зонта (установленного у соседей) на вентиляцию вашей квартиры будет минимально. Все дело в том, что независимо от мощности вытяжного устройства ваших соседей, объем удаляемого воздуха не может быть больше пропускной способности воздуховода, который, как правило, имеет диаметр 130-150 мм. Общая шахта (к которой присоединена ваша квартира через разгонный стояк) имеет больший диаметр 220 – 240 мм.

Проблемы могут проявиться вследствие ошибок при монтаже вент. системы дома и неправильном подсоединении вытяжки (кухонного зонта) к системе проветривания. Прояснить причину появления проблем могут специалисты-вентиляционщики, вызванные управляющей организацией на основании вашего письменного заявления.

Причины появления запахов из вентиляции

Основной причиной появления посторонних запахов из системы вентиляции является эффект, опрокидывания тяги. Физика процесса такова: чем выше температура атмосферного воздуха и ниже в помещении – тем хуже естественная тяга. При определенных условиях вместо удаления воздушных масс, через вент. решетку начинает поступать воздух. Другими словами, при недостаточной тяге в вытяжной шахте и плохо организованном притоке воздуха в квартирах, воздушный поток, создаваемый кухонным зонтом ваших соседей, может поступать в помещения выше по стояку.

Проверить наличие «обратной тяги» просто: нужно поднести полоску бумаги к вентиляционной решетке.

Появление запахов из вытяжной вентиляции ваших соседей может стать следствием отсутствия заглушек. Для примера, рассмотрим систему вентиляции одного стояка типичного многоэтажного дома (серии II-18, И 209А и пр.) Она состоит из общей шахты и двух разгонных каналов. Работает система так: загрязненный воздух из квартиры должен подняться по разгонному каналу на высоту 2,5 – 2,7 м (в зависимости от проекта), «упереться» в заглушку (этажом выше) и выйти через специальное «окно» в общую шахту. Проблема в том, что в 90% случаев таких заглушек нет! Без заглушек, такая система, состоящая из общей шахты с двумя каналами (разделенными заглушками на разгонные участки) превращается в три транзитных шахты.

Что делать?

Чаще всего, данная проблема решается установкой заглушки, которая будет осекать поток воздуха с нижних этажей и направлять его через предусмотренное для этого штатное окошко в общую шахту.

Самостоятельно бороться с поступлением воздуха из вентиляции в вашу квартиру можно установкой специальной решетки, оснащенной клапаном, который будет открыт, не мешая нормальному воздухообмену в вашей квартире. При продавливании воздуха из шахты в помещение, клапан будет автоматически закрываться.

В любом случае: для определения возможной причины проблемы и способа ее устранения (в том числе и как основание воздействия на соседей) необходимо обратиться в управляющую организацию с письменным заявлением.

Важно! За самовольное внесение изменений в конфигурацию системы внутридомовой вентиляции на нарушителя накладывается различные формы административной ответственности.

Начисление платы за жилищно-коммунальные услуги

1.  Как рассчитывается размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, и при отсутствии индивидуального или общего(квартирного) прибора?


Размер платы за коммунальную услугу по отоплению, холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, газоснабжению и электроснабжению в жилом или нежилом помещении, оборудованном индивидуальным прибором учета тепловой энергии, холодной воды, горячей воды, сточных бытовых вод, газа и электрической энергии, согласно пунктам 42 и 43 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354, (далее – Правила № 354) определяется по формуле 1, где:

– объем (количество) потребленного за расчетный период в n-м жилом или нежилом помещении коммунального ресурса, определенный по показаниям индивидуального прибора учета в n-м жилом или нежилом помещении. В случаях, предусмотренных пунктом 59 Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта;

– тариф (цена) на коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

При отсутствии индивидуального прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за соответствующую коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 4 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги и тарифа на коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.


2. Как рассчитывается размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета?


Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется в соответствии с пунктами 44-48 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354.

3. Как производятся расчеты за услуги отопления?

До 1 июля 2016 года размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в соответствии с постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».

4. Какие коммунальные услуги подлежат оплате?

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ.

5. Каков порядок внесения платы за коммунальные услуги?

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. Примерная форма платежного документа для внесения платы за коммунальные услуги утверждена Правительством Московской области.

Постановление Правительства Московской области от 27.12.2013 № 1161/57.

6. Входит ли балкон и лоджия в отапливаемую площадь?

Не входит. В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354, при расчете размера платы за отопление учитывается общая площадь жилого помещения. Частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ установлено, что общая площадь жилого помещения не включает в себя балконы, лоджии, веранды и террасы.

7. Какие услуги оплачиваются за каждого человека, а какие – за квадратный метр?

Плата за содержание и ремонт жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плата за отопление (в домах, необорудованных общедомовым прибором учета тепловой энергии) и плата за коммунальные услуги (водоснабжение холодное и горячее, электроснабжение), предоставленные на общедомовые нужды, устанавливается на квадратный метр.

Плата за коммунальные услуги для индивидуального потребления рассчитывается по показаниям приборов учета или по нормативам потребления коммунальных услуг на 1 человека.

8. Какие органы осуществляют полномочия по государственному регулированию тарифов на товары и услуги организаций коммунального комплекса в Московской области?

Центральным исполнительным органом государственной власти Московской области, осуществляющим данные полномочия с применением мер административного воздействия, является Комитет по ценам и тарифам Московской области.

9. Можно ли производить начисление за водоотведение раздельно: стоки от холодного водоснабжения, стоки от горячего водоснабжения? Или должна быть единая услуга?

Размер платы за услугу водоотведения определяется в единой величине, без разбивки на составляющие, поскольку законодательством такие коммунальные услуги как «отведение стоков от ХВС» и «отведение стоков от ГВС» не предусмотрены.

10. Как производится расчет размера платы за водоотведение? 

Если отсутствуют индивидуальные приборы учета сточных вод, то размер такой платы определяется исходя из суммы объемов холодной и горячей воды (если в квартире установлены индивидуальные приборы учета горячей и холодной воды). Если же приборы отсутствуют, плата за водоотведение определяется, исходя из установленных нормативов потребления воды.

11. Как добиться перерасчета платы за некачественное предоставление коммунальных услуг?

Случаи и основания изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальных услуг для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов установлены разделом IX Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354.

Требования к качеству коммунальных услуг, допустимые отступления от этих требований и допустимая продолжительность перерывов предоставления коммунальных услуг, а также условия и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, приведены в приложении №1 к настоящим Правилам.

Необходимо обратить внимание на то, что перерасчет выполняется только при установленном факте оказания некачественной услуги.

Порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность установлен разделом Х вышеуказанных Правил.

12. Как осуществляется перерасчет размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в случае временного отсутствия гражданина?

Порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным прибором учета, определен разделом VIII Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354.

13. Правомерно ли поступает управляющая организация, взимая плату за ввод индивидуальных приборов учета в эксплуатацию?

В соответствии с пунктом 81(14) постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» ввод в эксплуатацию прибора учета осуществляется в порядке, предусмотренном пунктами 81-81 (9). Установленный прибор учета, в том числе после поверки, опломбируется исполнителем без взимания платы с потребителя, за исключением случаев, когда опломбирование соответствующих приборов учета производится исполнителем повторно в связи с нарушением пломбы или знаков поверки потребителем или третьим лицом.

14. Где можно узнать утвержденные тарифы на коммунальные услуги?

На официальном сайте Комитета по ценам и тарифам Московской области, а также на сайте управляющей организации.


15. Каковы особенности ценообразования в отношении коммунальной услуги по горячему
водоснабжению?

 

С 1 января 2014 года Комитет по ценам и тарифам Московской области на основании постановления Правительства РФ от 13 мая 2013 года № 406 «О государственном регулировании тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения» утвердил двухкомпонентный тариф на горячую воду. Теперь плата за 1 м3 горячей воды складывается из двух компонентов: 

- платы за 1 м3 холодной воды;

- платы за тепловую энергию, которая была затрачена на подогрев 1м3 холодной воды.

16. В многоквартирном жилом доме расположен индивидуальный тепловой пункт. Как при этом рассчитывается плата за услуги горячего водоснабжения?

      Стоимость коммунальной услуги по горячему водоснабжению определяется в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» в соответствии с пунктом 54 по формулам 20, 20.1.

17.  Каким образом взимается плата за пользование природным газом при отсутствии приборов учёта газа, если в жилом помещении никто не зарегистрирован?


Согласно части 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги. Поскольку в жилом помещении не установлен прибор учета газа, объем поставленного газа рассчитывается исходя из норматива газопотребления. Стоимость поставленного газа определяется как произведение цены на газ и норматива потребления. Цены на природный газ, реализуемый населению Московской области, утверждаются Комитетом по ценам и тарифам Московской области.  При расчете платы за пользование природным газом в жилых помещениях (жилых домах, квартирах, комнатах), не оборудованных приборами учета газа, следует руководствоваться постановлением Правительства Московской области от 09.11.2006 N 1047/43 «Об утверждении нормативов потребления природного газа населением при отсутствии приборов учета газа». Так как определить среднемесячный платеж исходя из нормативов потребления, установленных на одного человека, при отсутствии сведений о количестве проживающих в жилом помещении не представляется возможным, вышеуказанным постановлением (в примечании) определено, что «при наличии установленных и подключенных бытовых газовых плит и газовых водонагревателей в жилых помещениях (жилых домах, квартирах, комнатах) независимо от формы собственности в случае отсутствия в них постоянно проживающих граждан нормативы потребления природного газа определяются в целом на жилое помещение (жилой дом, квартиру, комнату) исходя из среднестатистического количества членов семьи Московской области (2,7 чел.). В целях упорядочения оплаты за пользование газом можно зарегистрироваться в квартире по месту пребывания, либо установить прибор учета газа, что позволит оплачивать за газ исходя из фактического потребления. При отсутствии прибора учета основанием для прекращения начисления оплаты за пользование газом является акт об отключении газовых приборов. Отключение газовых приборов должно быть осуществлено газовой службой в соответствии с установленным порядком.

18.  Правомерно ли взимание платы за сбор и вывоз ТБО из расчета за 1 м2 площади жилья?


Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя в том числе сбор и вывоз твердых бытовых отходов. В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер
платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения. В связи с этим плата за сбор и вывоз твердых бытовых отходов также взимается из расчета за 1 м2 общей площади жилого помещения в составе средств, собираемых на содержание и ремонт общего имущества дома.


19. Почему жильцы первых этажей оплачивают лифты?

Ответ: В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ лифты и лифтовые шахты входят в состав общего имущества в многоквартирном доме, принадлежащего собственникам на праве общей долевой собственности.

Статьями 30, 39, 158 ЖК РФ, постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» определено, что собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  Это бремя для различных собственников должно быть соразмерно долям в праве общей собственности на общее имущество.

      Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Если же собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.   

        Освобождение жителей первых этажей, которые не пользуются лифтом, от оплаты за него незаконно, так как, плата вносится не за пользование лифтом (проезд к вышерасположенным этажам и обратно), а за его техническое содержание и противоречит ст. 39, 137, 158 ЖК РФ.

        Также статьей 162 ЖК РФ четко обозначено требование, согласно которому условия договора управления должны быть одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

20. В доме установлен общедомовой прибор учета (ОДПУ) горячего водоснабжения. ОДПУ холодного водоснабжения отсутствует. Как считать ГВС, ХВС и водоотведение?

Показания общедомового прибора учета потребления конкретного коммунального ресурса для расчета размера платы за соответствующую коммунальную услугу применяются при определении платы за коммунальную услугу на общедомовые нужды.  Согласно п.44 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к Правилам. Таким образом, если в многоквартирном доме установлен ОДПУ горячей воды, то размер платы за услугу горячего водоснабжения на ОДН определяется исходя из показаний ОДПУ горячей воды.  Если ОДПУ холодной воды в многоквартирном доме не установлен, то размер платы за услуги холодного водоснабжения на ОДН определяется по нормативам потребления холодной воды на ОДН в соответствии с п.48 Правил по формулам 10 и 15 Приложения N 2.

Что касается услуг водоотведения, то размер платы за услуги водоотведения в жилых помещениях, не оборудованных ИПУ водоотведения, определяется (п.42 ч.5 Правил):

- при наличии ИПУ холодной и горячей воды - по суммарным показаниям таких ИПУ;

- при отсутствии ИПУ холодной и горячей воды или отсутствии ИПУ хотя бы одной из услуг - по нормативам потребления услуг водоотведения в помещении.

21. Должна ли начисляться плата за ГВС собственнику, если он поставил заглушку на горячей воде и пользуется только электрообогревателем и холодной водой?

Если потребитель не пользуется коммунальной услугой по ГВС в жилом помещении и поставил заглушку, то плата за указанную услугу, потребленную в жилом помещении, не начисляется при условии, что заглушка опломбирована исполнителем и исполнитель регулярно осуществляет проверку сохранности такой пломбы. Плата за услугу по ГВС, потребленную на ОДН, начисляется в обязательном порядке, поскольку любые коммунальные услуги, предоставленные на ОДН, подлежат оплате всеми потребителями независимо от факта и объема потребления соответствующих услуг в жилых и нежилых помещениях МКД.

22. Если в жилом помещении собственник не зарегистрирован, производятся ли ему начисления за жилищно-коммунальные услуги?

В соответствии с ч.2 ст.153 ЖК РФ собственник обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности или с момента передачи помещения от застройщика по передаточному акту.

23. Если квартира в собственности не у одного собственника, а по 1/2, 1/3 и т.д. то начисления по нормативам производятся по каждому собственнику?

Да, плата за коммунальные услуги определяется по количеству собственников, вне зависимости от доли каждого собственника в общей долевой собственности на жилое помещение.

24. Как начисляется плата за электроснабжение в коммунальной квартире при отсутствии квартирного прибора учета?

Согласно п.50 Правил № 354 расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю, проживающему в комнате (комнатах) в коммунальной квартире, осуществляется в соответствии с формулами 7 и 16 Приложения N 2 к Правилам. Показания комнатных приборов учета в коммунальной квартире, не оборудованной квартирными приборами учета, при расчете размера платы за услуги электроснабжения не учитываются. Для такого учета необходимо квартиру оборудовать квартирным прибором учета.

25. Если граждане передали показания ИПУ, например, 29 числа (или в любой другой день), имеет ли право УО (ТСЖ) учесть данные показания за текущий месяц или же считать их не переданными в установленный Правилами № 354 срок и произвести расчет по среднемесячному расходу?

Согласно п.34 Правил предоставления коммунальных услуг населению № 354 потребитель обязан:

- снимать показания ИПУ в период с 23-го по 25-е число текущего месяца;

- передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу не позднее 26-го числа текущего месяца, (кроме случаев, когда в соответствии с Правилами, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и (или) решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме действия по снятию показаний таких приборов учета обязан совершать исполнитель (уполномоченное им лицо) или иная организация.

Таким образом, срок принятия исполнителем показаний ИПУ с 23 по 26 число включительно. Если потребитель не выполнил эти обязанности в указанный срок, размер платы рассчитывается исходя из среднемесячного объема потребления в порядке, установленном п.59 Правил № 354.

Показания приборов учета, предоставленные после 26 числа расчетного месяца, могут использоваться исполнителем для расчета платы за коммунальные услуги за соответствующий месяц, если при этом не нарушается срок представления платежного документа потребителям, установленный договором с исполнителем коммунальных услуг, содержащим условия предоставления коммунальных услуг.

26. Как определить, за какой период сняты показания ИПУ, если они переданы несвоевременно?

Нет необходимости устанавливать, какие показания к какому периоду относятся, поскольку в случае несвоевременного предоставления показаний ИПУ согласно п.59 Правил № 354 объем потребления коммунальной услуги в расчетном месяце принимается равным среднемесячному объему (если показания не предоставляются более 6 мес. – по нормативам потребления). В месяц своевременного представления показаний ИПУ объем определяется исходя из представленных показаний ИПУ за минусом объема, выставленного к оплате за предыдущие месяцы, за которые показания ИПУ не предоставлялись или предоставлялись несвоевременно.

27. Возможно ли принимать во внимание показания ИПУ не в том месяце, в котором он был введен в эксплуатацию, а с 1 числа следующего месяца?

Обязанности исполнителя и потребителя учитывать показания ИПУ с 1 числа месяца, следующего за месяцем, в котором ИПУ был введен в эксплуатацию, установлены пп. «у» п.31 и пп. «и» п.33 Правил № 354.

28. В жилом помещении начисление платы за ХВС производится по прибору учета, а за ГВС-по нормативу. Как в данном случае начисляется плата за водоотведение: по нормативу или как сумма объемов: ХВС (по ИПУ) + ГВС (по нормативу)?

В указанном случае плата за услугу по водоотведению в помещении определяется исходя из норматива потребления коммунальных услуг в отношении водоотведения.

29. Какой порядок расчета платы за коммунальные услуги, предоставленные на ОДН, в случае возникновения отрицательной разницы между показаниями ОДПУ и объемами потребления непосредственно в помещениях МКД?

Согласно п. 46 Правил № 354 плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды не начисляется, если показания ОДПУ за расчетный период будут меньше, чем сумма объемов потребления во всех жилых и нежилых помещениях МКД.

30. Как производится расчет платы за отопление в нежилых помещениях (подвалы, цоколи)?

Если помещения в подвале и цоколе оформлены как нежилые помещения, т.е. на них оформлены свидетельства регистрации права собственности конкретным лицом, то расчет платы за отопление производится как для нежилых помещений.

Если такие помещения не зарегистрированы как нежилые помещения, то подвалы и цоколи относятся к помещениям, входящим в состав общего имущества многоквартирного дома, по которым плата за отопление рассчитывается в составе платы за отопление и покрывается собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

31. Что такое общедомовое потребление и почему собственник жилого помещения должен за него платить? 

Согласно п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 (далее — Правила № 354), потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В соответствии с п. 44 — 48 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, определяется в зависимости от наличия или отсутствия общедомового прибора учета. Формулы по расчету размера платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды указаны в приложении 2 к Правилам № 354.

Обращаем внимание, что размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении.

Перечень помещений, входящих в состав общего имущества, площади которых применяются при расчете платы за коммунальные услуги на общедомовое потребление, определен Правилами № 354. Это площади помещений: межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома). 

32.  Почему при отсутствии водоразборных устройств в местах общего пользования управляющая организация начисляет плату за воду на общедомовые нужды? 

Потребителям необходимо оплачивать весь объем воды, зафиксированный общедомовым прибором учета, а при отсутствии общедомового прибора учета – объем по нормативам, утвержденным в установленном порядке.

Отсутствие водоразборных устройств в местах общего пользования не является основанием для неначисления платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.

33. Должны ли применяться нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды при расчете платы за КУ на ОДН, если в многоквартирном доме есть общедомовые приборы учета? 

При определении размера платы за коммунальные услуги, предоставленные на ОДН, при наличии в доме ОДПУ — нормативы являются "ограничивающим фактором". То есть, распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги на общедомовые нужды по показаниям общедомового прибора учета, не может превышать объема, определенного по нормативам на общедомовые нужды. Превышение объема исполнитель коммунальных услуг (управляющая организация) должен оплачивать за счет собственных средств.

34. Где указаны размеры площадей жилых и нежилых помещений дома, площадей помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома? 

В техническом паспорте дома. С информацией, указанной в техническом паспорте дома, можно ознакомиться у исполнителя коммунальных услуг.

35. В каком случае плата на общедомовые нужды не начисляется? 

В случае если объем коммунального ресурса по показаниям общедомового прибора учета меньше, чем сумма объемов коммунальных ресурсов в жилых и нежилых помещениях, определенных по показаниям индивидуальных приборов учета и по нормативам.

 370-сон 14.10.1997. Пользования газом в быту на территории Республики Узбекистан

Ҳаммаси Кейинги таҳрирга ҳавола Олдинги таҳрирга ҳавола АПК бўйича индекслаш ҚСУК бўйича индекслаш ТТР бўйича индекслаш ҚМҚ бўйича индекслаш Ўзгартиришлар манбаси Расмий нашр манбаси

Проекты, сети, подключения и газовые установки

Если мы хотим повысить нашу безопасность, мы можем использовать систему обнаружения утечек газа в помещениях, где газовые устройства подключены к газовой установке. Установка системы делает использование подключенных к газовой установке газовых ресиверов, таких как газовые плиты, газовые котлы и т.д., безопасным, а выход из строя газовой установки не угрожает нашей жизни и здоровью.

Принцип работы: при обнаружении извещателем утечки газа срабатывает оптическая сигнализация извещателя.Если концентрация газа не снижается в течение 25 секунд, срабатывает звуковая сигнализация извещателя, включается сирена и подача газа автоматически прекращается. Клапан можно открыть только вручную после оценки ситуации и устранения возможных утечек. Газозапорный кран на здание, являющийся составной частью сигнально-запорного устройства, должен устанавливаться снаружи здания, между основным краном и вводом кабеля в здание. Так, например, в шкафу с газовым счетчиком или в шкафу на фасаде здания.Длина кабеля между извещателем и клапаном зависит от его сечения и может составлять, например, до 50 м для кабеля сечением 2,5 мм 2 . Цена за комплект (клапан ZB, базовый детектор метана, сирена) без проводки и установки составляет около 740 злотых брутто - (прайс-лист Flama Gaz 2011). Общая стоимость дополнительного детектора составляет примерно 180 злотых.

В случае строительства новой газовой установки или реконструкции существующей газовой установки Инвестор обязан получить разрешение на строительство газовой установки.Для этого необходимо спроектировать газовую установку. Если расход газа не превышает 10м 3 /ч, такой проект газовой установки не нужно согласовывать с поставщиком газа. Например: расход газа на газовую установку с газовым котлом 24 кВт и четырехкомфорочной газовой плитой с газовой духовкой составляет примерно 4 м 3 /ч. Отсюда вывод, что газовую установку для индивидуального дома не следует согласовывать с поставщиком газа. Подготовленный проект с необходимыми приложениями, описанными во вкладке ГАЗ, должен быть представлен в Управление архитектуры и строительства, соответствующее инвестиционной площадке, для получения разрешения на строительство.В зависимости от выданных технических условий, иногда необходимо приложить заключение дымохода к проекту газовой установки.

Затем, после получения разрешения на строительство и его подтверждения (14 дней с даты его выдачи), инвестор обязан уведомить о предполагаемой дате начала строительных работ, для которых требуется разрешение на строительство, компетентный орган (строительный надзор ) и проектировщик, осуществляющий надзор за соответствием выполнения строительных работ проекту, не менее чем за 7 дней до их начала с приложением письменного заявления руководителя работ, подтверждающего принятие обязанности по руководству строительными работами, с приложением необходимых приложений, подтверждающих надлежащую подготовку для выполнения этой функции.Также следует помнить о необходимости скачивания Журнала строительных работ (от архитектурно-строительного факультета - того, который выдал решение о разрешении на строительство). Через 7 дней можно официально приступать к газовой установке. После того, как газовая установка будет завершена, газовая установка должна быть заполнена газовым топливом, естественно, когда подключение газа также уже выполнено (описание во вкладке подключения газа). Компания, выполняющая установку газа, должна предоставить Инвестору:

- декларация прораба о выполнении газовой установки в соответствии с проектом,
- акт проверки герметичности газовой установки,

Дополнительно необходимо получить акт об окончательной приемке дымоходов с дымоходными, вентиляционными и дымоходными трубами, выданный трубным мастером или лицом, имеющим соответствующие разрешения на строительство.

Для заправки газовой установки необходимо подать заявку - декларацию газовой установки на заправку газообразным топливом поставщику газообразного топлива. Заявка должна содержать информацию, вытекающую из вышеупомянутых документов. После заполнения газовой установки газовым топливом процесс сборки газовой установки завершен. Последним остается только уведомить компетентный орган (строительный надзор) об окончании строительства. Если этот орган не выдвинет возражения в виде решения в течение 21 дня с даты вручения уведомления, эта льгота может быть использована.

.90 000 проектов по установке газа - Eran

Газовое отопление означает комфорт и не требует обслуживания, экологически чистое использование. Многие люди обеспокоены безопасностью использования газовой установки дома и сталкиваются с множеством регламентов и документов, которые необходимо заполнить. Польские законы об энергетике и строительстве непросты. Их выполнение требует юридических знаний, опыта и знаний. Профессионалы, нанятые компанией «Эран», подготовят от вашего имени документацию, которая в мельчайших деталях будет соответствовать действующим нормативам.Благодаря помощи наших сертифицированных специалистов вы избежите лишнего стресса и неприятных ситуаций во время окончательной приемки установки. Сотрудники Eran имеют все юридически требуемые квалификации для проектирования внутренних и наружных установок. Мы советуем, что должно быть включено в проект подключения к газу и какие еще условия должны быть соблюдены при устройстве или реконструкции газовой установки в индивидуальном доме. Что нужно знать, прежде чем выбрать газовую установку проект ?

Газовая установка – действующие правила

Проект Газовая установка определяет приказ министра инфраструктуры о технических условиях которым должны соответствовать здания и их расположение.Согласно этим нормам, газовая установка должна быть установлена ​​на снаружи здания магистрального крана, обеспечивающего отключение подачи газа газа . Он должен быть установлен в вентилируемом огнестойком шкафу в нише стены или в пределах 10 м от поставленного здания, в легкодоступном месте, защищенном от погодных условий, механических повреждений и несанкционированного доступа.
Обратите внимание, что в правилах четко указано, что:

  • в случае газовой установки , поставляемой из газовой сети с давлением до 500 кПа, используемой более чем одним получателем или где номинальное потребление газа превышает 10 м 3 90 040 / ч, переведенный на природный газ с высоким содержанием метана, перед редукционным устройством должен быть установлен запорный вентиль, а после этого устройства - главный запорный вентиль,
  • в случае газоснабжения от общей сети давлением до 500 кПа, используемого одним получателем, и номинальным расходом газа менее 10 м 3 /ч, допускается что отсечной клапан, установленный перед редукционным устройством, считается главным краном.

Как подготовить проект подключения газа?

Современные газовые установки очень безопасны и правильно эксплуатируются, они не представляют опасности взрыва газ , однако они должны быть надлежащим образом изготовлены и подтверждены приемкой газовой установки. Реализация газовых установок на дому подчиняется определенным правилам, из которых нет исключений. Так как же подготовить проект установки , чтобы он соответствовал регламенту?
Проект газовой установки может выполняться только лицом, уполномоченным в этой области.При разработке проекта газовой установки в нем должны быть учтены сведения по:

  • технические условия подключение к газовой сети ,
  • вида на все этажи здания,
  • актуальная карта для дизайнерских целей в масштабе 1:500,
  • информация о соединениях и водопроводе, санитарной канализации, дождевой воде, телекоммуникационных и силовых кабелях во избежание столкновений с другими установками,
  • информация о правовом статусе земельных участков,
  • заключения трубочиста, в котором указана возможность присоединения газового котла к воздухо-дымоходным трубам; это требуется для модернизации установок или существующих зданий.

Проект газовой установки – доверим профессионалам

Сложно, да? Огромный объем документов и правил может быть ошеломляющим, но не паникуйте, так как эти вопросы будут решаться профессионалами Eran от вашего имени.
В здании, где газ ранее не был обеспечен, проект должен предусматривать помимо подключения газа еще и внутреннюю установку. Следует помнить, что проектирование такого присоединения должно быть выполнено лицом, уполномоченным на проектирование внутренних и наружных установок, с расширением на проектирование газовых установок , подтвержденным записью в журнале учета, который ведет газовая компания.То же самое и с подрядчиком по газовому монтажу , которым может быть лицо, имеющее действующую строительную квалификацию в области эксплуатации газового оборудования, установок и сетей. Инвестор, например, владелец индивидуального дома , поручает подрядчику подготовить площадку для установки магистрального клапана или газовой точки (в соответствии с условиями подключения к газовой сети и проектом установки ).
Таким образом, мы видим, что юридические ограничения на газовую установку значительны, но все формальности ложатся на плечи лицензированных лиц.В конечном счете расходы, к сожалению, зачастую значительные, несет получатель, но он может быть уверен, что полученный проект , а затем и установка безопасны для пользователей здания. Что касается затрат на строительство газовых установок индивидуальных домов и газовых подключений, то каждый дополнительный счетчик и используемая точка, т.е. вентиль и тройник, создают дополнительные затраты. Кроме того, необходимо добавить другие расходы, например, цена газового котла .

А может подключение к коммунальной установке?

Разрешение на строительство одноквартирный дом может иметь схему внутренней газовой установки . Если у вас нет разрешения, которое включает их, вы должны получить такое решение и поручение на выполнение проекта . При подаче заявки необходимо приложить проект , положительное заключение дымохода, обзорную карту и декларацию на право использования объекта в целях строительства.
Для строительства газовой установки требуется строительный журнал, а после его завершения установка должна пройти испытание на герметичность в присутствии начальника участка.
Владельцы индивидуального жилого дома , кроме строительства газовой установки , могут присоединиться к муниципальной газовой сети . Если у газовой компании есть предположения по плану тепло- и электроснабжения и планируется расширение газовой сети , газовая компания применяет фиксированные тарифы на подключение к сети.В рамках платы завод изготавливает , проектирует присоединения, сообщает о строительстве в строительное управление, строит присоединение и оформляет приемку. В эту плату часто не входят затраты на покупку и сборку шкафа для измерительных и редукционных приборов. Однако, если допущениями к плану не предусмотрено расширение газовой сети , но есть условия для подключения к ней дома, плата вытекает из экономического анализа инвестиции и определяется в заключаемом договоре между сторонами.

Договор с поставщиком газа

Все вышеперечисленные мероприятия необходимы для начала поставки газообразного топлива , за чем следует предъявление: проекта установки, акта начальника участка о выполнении работ в полном соответствии с проектом, протокола технической приемки и испытания на герметичность установки , протокол трубочиста вентиляции и дымоходов.Счетчик газа устанавливается после заключения договора с поставщиком газа .

Газовая установка - какие материалы?

В газовых установках в индивидуальных жилых домах допускается газопроводов в виде стальных труб. Они отличаются высокой прочностью, они антидиффузионны, герметичны, а их стенки не пропускают кислород или другие газы из окружающей среды внутрь.
Газовая установка из стальных труб должна быть защищена путем покрытия их антикоррозионными красками.Важно, что на внешней стороне здания можно использовать только сварные стальные трубы, а внутри можно соединять трубы.

Газовая установка – прежде всего безопасная

Ключевым словом во всех установках является безопасность, особенно это касается газовых установок. Эти вопросы рассматриваются как снаружи, так и внутри здания. Правильно подготовленная проект газовая установка необходима для того, чтобы она работала безупречно и соответствовала законодательству.Только в этом случае вы можете быть уверены в его правильном функционировании и, следовательно, в безопасности людей, находящихся в здании.
Газ к индивидуальному дому подведен полиэтиленовыми трубами с хорошей гибкостью. Подключаются к газовой сети с отводом. Важно засыпать их грунтом, а в траншею положить предупреждающую пленку, предохраняющую установку от повреждения в случае возможных последующих земляных работ. В местах пересечения газовой установки с трубами других установок должны быть соблюдены соответствующие нормативные расстояния в соответствии с защитой обсадными трубами.
Газопровод выведен в вентилируемый газовый бокс, где находится счетчик газа для измерения расхода газа и редуктор давления. Это устройство снижает давление сетевого газа со среднего до необходимого для бытовых газовых приборов.
Помните, что проверка на герметичность предшествует технической приемке, а документы выдает только уполномоченное лицо. Поставщик газ часто навязывает тип газового счетчика и законодатель устанавливает дополнительную запорную арматуру перед зданием, в месте выхода газовой установки на землю.
Расположение газовых приборов в жилом доме не является произвольным, и перед каждым прибором должен быть установлен вентиль для быстрого перекрытия подачи газа в случае выхода из строя. Трубы для газовой установки должны располагаться не менее чем на 10 см выше других установок . Горизонтальные трубы, по которым течет природный газ и , должны быть выше других труб, а с пропаном ниже электрических проводов и искровых устройств.Не допускается использование природного газа из сети и газа СУГ в одном здании.

90 012 Газовая установка - права и обязанности 90 015

Ввод в эксплуатацию газовой установки является обязательным и состоит из трех этапов:

  • проверка соответствия монтажа утвержденному проекту, записей в строительном журнале и всех протоколах,
  • проверка качества выполненных работ: материалы с необходимым сертификатом, долговечность крепежа,
  • Испытание на герметичность
  • , которому подвергаются все элементы газовой установки по .

Для ввода в эксплуатацию готовой установки необходимо заключить договор с поставщиком газа . Он всегда является владельцем установочного подключения, а также магистрального клапана и газового счетчика, поэтому отвечает за выполнение подключения и контроль за ним. Поставщик проверяет соответствие установки требуемым техническим условиям и оформляет договор на поставки газа .
Получатель в свою очередь является собственником газовой установки внутри здания , которой проект сдан в эксплуатацию уполномоченными лицами , а также самой газовой установки .Владелец дома должен сохранить акт приемки установки.

Проект газовой установки - ставка на Эран

Газовая установка в частном доме в основном используется для отопления здания или нагрева воды. Хорошо сделанная домашняя установка эффективна и экологически безопасна. Эта система практически не требует обслуживания, а используемый вместо угольного котла газовый гарантирует чистоту в котельной. Газовые отопительные котлы занимают мало места, и можно с уверенностью сказать, что воспринимаемый тепловой комфорт является удовлетворительным для конечных пользователей.Если вы хотите и в дальнейшем пользоваться функциональной и эффективной газовой системой , вы должны выполнить ряд требований, строго определенных нормативными документами. Стоит доверять профессионалам Eran, которые имеют требуемую по закону квалификацию и опыт.

Мы выполнили десятки таких проектов на различных объектах. Наше предложение включает в себя проекты подключения газа, а также подключения электричества, воды и воды. В проектах и ​​подключениях к газу наш план позволяет проверить правильность работы установки и выбрать соответствующие меры безопасности.Изготовление газового подключения трудоемко, поэтому начинать подготовку стоит раньше, чтобы в следующем отопительном сезоне в полной мере использовать его возможности.

.

Оформление газовой установки и ставка НДС

Вопрос налогоплательщика: Следует ли рассматривать наружную (с газовым баллоном и подключением) и внутреннюю (от запорной арматуры до ресивера) установку как одну услугу и при условии пониженной ставки 8% в качестве услуг для индивидуального жилья?

ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ТОЛКОВАНИЕ

В соответствии со ст. 14b § 1 и § 6 Закона о налогах от 29 августа 1997 г. (Журнал2012 г., шт. 749, из пн. с изменениями) и § 2 и § 5a Постановления министра финансов от 20 июня 2007 г. о полномочиях давать толкования налогового законодательства (Законодательный вестник № 112, поз. 770, с изменениями). Палата в Лодзи, действующая от имени министра финансов, заявляет, что позиция Заявителя, изложенная в заявлении от 26 июня 2013 г. (дата поступления 12 июля 2013 г.), для письменного толкования отдельных положений налогового законодательства в части налога на товары и услуги в части ставки НДС на услугу по выполнению газовой установки - правильно .

ОБОСНОВАНИЕ

12 июля 2013 г. вышеуказанное заявление о письменном разъяснении норм налогового законодательства в отдельном случае о налоге на товары и услуги в части ставки НДС на услугу, заключающуюся в выполнении газовой установки.

Следующие факты представлены в настоящей заявке.

Компания является активным налогоплательщиком налога на товары и услуги. В рамках хозяйственной деятельности установки сжиженного газа изготавливаются на базе внешних резервуаров-накопителей.Газопроводы проходят от резервуара, расположенного вне здания (на территории инвестора), до многоквартирного дома и заканчиваются газовой коробкой и запорной арматурой (на внешней стене здания). От запорного вентиля, расположенного в газовом коробе, установка внутри здания подводится к приемникам (котлу центрального отопления, газовой плите). Представленная услуга по установке СУГ требует выполнения следующих работ: Фундамент резервуара для хранения СУГ на сборной бетонной плите снаружи здания.От резервуара до стены здания проложены газовые столбы из полиэтиленовых труб, заглубленных на 80 см ниже поверхности земли. На стене здания монтируется газовая коробка, закрывающая запорную арматуру и редуктор 2-й ступени. После прохождения через стену короб используется для устройства внутренней газовой установки, крепящейся скобами к внутренним стенам здания, подводящего газ к отопительному прибору, такому как котел центрального отопления или газовая плита. И газовый бокс, и газ внутри постоянно прикреплены к стенам здания.

Услуги установок сжиженного газа предоставляются только для объектов, включенных в раздел 11 ПКОБ, то есть для:

  • Гр.111 - Одноквартирные жилые дома.
    • класс 1110 - Односемейные жилые дома. Этот класс включает: отдельно стоящие здания, такие как павильоны, виллы, дома отдыха, ленивцы, фермерские дома, загородные дома, дачи и т. д. Полу- или рядные дома, где каждое жилище имеет отдельный вход с уровня земли.
  • гр.112 - Двухквартирные и многоквартирные дома.
    • кл.1121 - Двухквартирные и многоквартирные дома. К этому классу относятся: отдельно стоящие здания, двухквартирные или таунхаусы с двумя квартирами.

Выполненные работы (описанные выше) по монтажу газовой установки мешают конструктивным элементам здания, т.к. пропускаются наружные и внутренние стены, а в стенах устанавливаются кронштейны крепления газовых труб.

Установки сжиженного газа устанавливаются как во вновь строящихся зданиях до ввода их в эксплуатацию, так и в существующих и жилых зданиях.

Поэтому был задан следующий вопрос.

Должна ли внешняя (с резервуаром для сжиженного газа и соединением) и внутренняя (от запорного клапана до ресивера) установка рассматриваться как одна услуга, а пониженная ставка 8% рассматриваться как услуга для одной семьи жилье при выполнении вышеуказанной задачи?

По мнению Заявителя, на всю услугу должна распространяться льготная ставка НДС, т.е.от ставки 8%.

С учетом действующих правил льготная ставка НДС 8% применяется при сдаче, строительстве, реконструкции, модернизации, термомодернизации или реконструкции зданий или их частей, включенных в строительную отрасль, на которую распространяется программа социального жилья ( Статья 41, пункт 12 Закона о НДС). Единственным ограничением применения данной ставки могут быть только пункты 12б и 12в настоящей статьи.

Строительной отраслью, на которую распространяется программа социального жилья в соответствии с пунктом 12а цитируемой ст.41 Закона о НДС, означает строительные объекты или их части, за исключением коммерческих помещений и жилых помещений в нежилых зданиях, классифицированных в ПКОБ в разделе 12. двухквартирные и многоквартирные дома, дома коллективного проживания,

  • жилые помещения в нежилых зданиях,
  • здания учреждений здравоохранения, оказывающих услуги по размещению с медицинским обслуживанием.

По мнению Заявителя, услуги, оказываемые Заявителем, подпадают под объем строительных работ, для которых указана пп. 12 статья 41 Закона о НДС предусматривает льготную ставку налога. Закон о строительном праве определяет, что строительные работы – это строительство, а также работы по реконструкции, монтажу, ремонту или сносу строительной конструкции (статья 3 (7) Закона о строительном праве). При определении других терминов, не указанных в строительном законе, но являющихся частью строительных работ, следует исходить из их значения, определенного в словаре польского языка.

В словарном значении (Współczesny Sownik Jzyka Polskiego, ed. Bogusaw Dunaj, ed. Langenscheidt Polska sp. Z o.o.):

  • Реновация - обозначает комплекс мероприятий, при которых в результате работ восстанавливается работоспособность , ценность использования объекта, устройства .
  • Сборка - сборка, соединение, установка отдельных частей машин, устройств, конструкций, наладка установок.
  • Установка - настройка, сборка технического устройства.
  • Модернизация - это модернизация чего-либо.

Если предметом договора являются строительные услуги, выполняемые с использованием материалов, приобретенных исполнителем услуг, то на основании вышеуказанных положений ст. 41, секция 12 - 12 c Закона о НДС, при налогообложении таких услуг (в том числе материальных и трудовых) применяется пониженная ставка НДС. Заявитель считает, что расчет того, что представляет собой оказанная услуга (материалы, рабочая сила, транспорт, использованная энергия, инструменты и т.) не может служить основанием для отдельной классификации отдельных элементов, включенных в этот расчет, для целей налогообложения. При этом комплексную услугу модернизации жилого дома, которая будет включать в себя работы по монтажу газовой установки внутри и снаружи здания, следует рассматривать как комплексную услугу по установке.

В такой ситуации мы имеем дело с комплексным оказанием услуг, так как доминирует именно обслуживание, а не продажа материалов. По мнению Заявителя, это строительная услуга, состоящая из двух частей, и предоставление этой услуги не должно быть искусственно разделено.Европейский суд, который в своих постановлениях подчеркивает, что если две или более услуги настолько тесно связаны между собой, что объективно создают в экономическом отношении единое целое, разделение которого носило бы искусственный характер, то все эти услуги представляют собой единое заявление для целей применения налога на добавленную стоимость.

По мнению Заявителя, в свете устоявшейся практики Европейского Суда следует считать, что в данном случае разделение однородной комплексной строительно-монтажной услуги на две отдельные части, каждая из которых подлежит другая ставка НДС, было бы искусственным разделением.

С учетом применимого правового статуса позиция Заявителя относительно правовой оценки изложенных фактов считается правильной.

В соответствии со ст. 5 сек. 1 пункт 1 Закона от 11 марта 2004 г. о налоге на товары и услуги (Вестник законов от 2011 г. № 177, ст. 1054 с изменениями), именуемые в дальнейшем Законы, обложению налогом на товары и услуги подлежат к платной доставке товаров и оказанию услуг на территории страны.
С учетом ст. 7 сек. 1 Закона, путем поставки товаров, указанных в ст.5 сек. 1 шт...

.

Как сделать канализацию дома?

Что вы узнаете из статьи?

Правила сборки канализации

Патрубок для трубы. Горизонтальные участки труб всегда прокладываются с уклоном в сторону стока сточных вод.Минимальное значение обычно составляет 2-3%, т.е. 2-3 см на каждый метр длины кабеля. Однако не рекомендуется прокладывать трубы с уклоном более 15%. Если перепад слишком мал, сточные воды не будут стекать должным образом, а в трубах будет скапливаться больше осадка (грязи), что еще больше будет препятствовать потоку, пока труба не будет полностью забита.

Трассы канализационных труб должны быть хорошо продуманы - без ненужных изменений направления или уклона.

Соединения. Их исполнение требует особой осторожности, так как определяет герметичность установки, которая в основном будет перекрыта при отделочных работах. Количество муфт должно быть сведено к минимуму, потому что хороший монтажник знает, что они увеличивают сопротивление потоку и что в основном на них оседают загрязнения. Также не рекомендуется чрезмерное использование гофрированных гибких труб (так называемых гармошек), которые, облегчая монтаж, способствуют отложению грязи и тем самым ухудшают проходимость инсталляции.

Внимание! Внутри здания канализационных линий проложены ниже линий электро- и газоснабжения.


Канализационные трубы и фитинги обычно спрессовываются. Герметичность обеспечивают резиновые прокладки (фото: Pipelife)

Система вентиляции . Монтажники иногда забывают про вентиляцию труб, другие используют аэрационные клапаны, где легко вывести стояки над кровлей. Вентиляционные клапаны ненадежны: если в процессе эксплуатации они потеряют герметичность, в помещения начнут поступать пары из канализации.Допускается использование клапанов для притока воздуха, но лучшим решением всегда является удлинение стояка над крышей.

Горизонтальные участки труб всегда прокладывают с уклоном в сторону выхода канализации

Проходки через стены и потолки. Проходки труб всегда выполняются перпендикулярно перегородкам - через размещенные в них гильзы диаметром примерно на 3 см больше труб. Для гильз чаще всего используют пластиковые трубы, а свободное пространство заполняют постоянно гибким материалом – минеральной ватой, силиконом и т.п.чтобы никакие звуки не могли проникнуть через проходы установки.

Внимание! Соединения труб должны располагаться так, чтобы они не попадали в толщу стен или потолков.

Подходы

Диаметр. Трубы, образующие подходы, должны иметь диаметр, соответствующий количеству сточных вод, стекающих по ним. На практике это означает, что выбирать их приходится в зависимости от того, какая канализационная утварь к ним подключается. Общее правило также гласит, что диаметры труб, расположенных ближе к выходу из здания, не должны быть меньше диаметра предыдущих участков установки, потому что по ним проходит все больше и больше сточных вод.Вследствие этого диаметр подхода не может быть меньше диаметра выхода из санузла, диаметр канализационного стояка должен быть не менее диаметра наибольшего из присоединяемых подходов и т. д.

В правилах указаны только минимальные диаметры, но, например, рекомендуется увеличивать диаметр отводящих труб при наличии более трех перегибов на подходном пути. Однако, хотя трубы большего диаметра обеспечивают лучший дренаж и меньше засоряются, необходимо помнить, что чем они толще, тем труднее их спрятать.

Диаметры труб, расположенных ближе к выходу из здания, не должны быть меньше диаметра предыдущих участков установки, т.к. через них проходит все больше и больше сточных вод

Длина горизонтальных участков установки (в данном случае подходов) также должна быть как можно короче, чтобы не препятствовать отводу нечистот.

Унитаз подключается к подходу диаметром 100 мм, его длина (расстояние от вертикали) не должна превышать 1 м. Если подход более длинный, его следует дополнительно проветривать.

Другая посуда - ванна, раковина, стиральная машина и т.п. крепится к подходу диаметром 50 мм. Регламент допускает подход диаметром 40 мм для одинарного умывальника или биде, но чуть больший облегчает отвод нечистот. Длина подхода не должна превышать 3 м (для ванны - 2 м), если она больше, подход должен быть вентилируемым или его диаметр увеличивается до 70 мм.

Если к одному подходу подключено несколько приборов, необходимо учитывать больший поток отходов, однако в частных домах обычно нет необходимости использовать подходы диаметром более 70 мм.Унитазы не включаются в один подход вместе с другой посудой.

Внутри здания канализационные трубы проложены ниже электрических и газовых труб

Вводы отвода воды с пола гаража, котельной, террасы подключаются к подходам того же диаметра, что и диаметр входа (обычно от 50 до 100 мм).

Устройство и монтаж подходов

Эти монтажные секции обычно прячутся в стенных пазах и покрываются слоем штукатурки поверх сетки или гипсокартона.Крепежные проушины должны обеспечивать тепловое перемещение труб. Их расставляют через каждые 50-80 см и обязательно возле посуды. Подходы соединяются со стояками под углом 45°, с помощью фитингов (тройников или угольников). Подходы должны иметь как можно меньше поворотов, т.е. изменений направления курса.

Внимание! Подход, ведущий от унитаза, должен быть ниже остальных на данном этаже, иначе вода, стекающая в стояк после смыва унитаза, будет засасывать воду из сифонов другой утвари, а канализационные газы будут проникать в помещения.

Сифоны

Сифоны препятствуют попаданию газов из канализации в помещения. Воду из сифонов можно высасывать, а также она может испаряться, если пользоваться посудой очень редко (например, умывальником или трапом в подсобном помещении). Важно обеспечить хороший доступ к сифону, так как в нем скапливаются загрязнения, которые необходимо время от времени удалять. Поэтому, например, в корпусе ванны делают смотровые отверстия, чтобы после их вскрытия можно было разобрать сифон.Засорение сифонов следует предотвращать с помощью сит, задерживающих твердые загрязнения.

Читать дальше

Вам может быть интересно

Узнать больше

+ Показать больше

Бутылочные сифоны сегодня наиболее популярны - ими оснащены почти все раковины и умывальники

Подпольная канализация – напольные и дворовые стоки

Чаще всего их устанавливают в помещениях, где пол удобно мыть струей воды, т.е. в гаражах, твердотопливных котельных, а иногда и в подсобных помещениях.Трапы устанавливаются также в прачечных, где пол легко затопить, а иногда и в ванных комнатах, где пол имеет соответствующую форму наклона, позволяющую отказаться от душевого поддона.

Снаружи дома водостоки используются для осушения террас, дворов и въездов в гаражи. Стекающая с них вода отводится в дождевую канализацию, расположенный на участке поглотительный колодец, дренажную канаву и т.п.

Решетки, закрывающие воздухозаборники сверху, должны быть достаточной прочности - дворы должны выдерживать давление колес автомобиля.

В нижней части оврага во дворе находится отстойник, который задерживает, например, листья, песок и другие загрязнения, которые необходимо систематически удалять.

Сифон для дворового водостока можно разместить на расстоянии от водостока и разместить в здании, что предотвратит замерзание воды в сифоне.

В этом помещении трап пола (чертеж Кесселя) можно обрабатывать с отводом воды из залитого пола

Внимание! Слив воды в канализацию или дренажную канаву требует согласия собственника.Его также необходимо получить на отвод стекающих с кровли дождевых вод в такие ресиверы (после получения разрешения, например, на слив дождевых вод в канализацию, сливные трубы можно подключать непосредственно к сети).

Дренажные стояки

Собирать сточные воды, стекающие по подъездам от санузлов. Вертикаль должна иметь одинаковый диаметр по всей длине; чаще всего это 100 мм, меньшие диаметры (обычно 70 мм) могут иметь только те стояки, к которым не крепится унитаз.

Стояки выступают над кровлей здания на 0,5-1 м (чтобы их не заносило снегом) и заканчивают т.н. вытяжной люк, обеспечивающий вентиляцию установки. Через вытяжной люк не только выходят канализационные газы над кровлей, но и подсасывается воздух при стекании нечистот по трубам, что предотвращает сифонирование воды из сифонов.

Вместо дефлекторов на стояках можно использовать и форточки, но при условии, что хотя бы один стояк на каждой водосточной трубе выступает над кровлей.Это должен быть стояк, наиболее удаленный от домовой канализации (отвода сточных вод за пределы здания), так как вентили притока воздуха не обеспечивают удаление газов из системы. Клапан проветривания должен располагаться не менее чем на 1 м выше самого высокого сифона посуды, подсоединенной к стояку.

В нижней части стояков делаются прочистки, т.е. смотровые люки для удаления отложений из забитого стояка, при необходимости. Крышки очистителей должны быть герметичными, поэтому они снабжены резиновыми прокладками.

Консультативный

Вы цените наши советы? Вы можете получить последние новости каждый четверг!

Ручки канализационного стояка, оснащенные резиновыми накладками, немного снижают шумы, издаваемые стоком сточных вод (фото: Rehau)

Спускные дренажные стояки . Они размещаются в монтажных каналах (шахтах), проделанных в стенах канавках или, как вариант, вдоль верхней части стен и закрываются гипсокартоном.

Внимание! Шифер и пазы не замуровывать, а только закрывать гипсокартоном или слоем штукатурки на сетке. Стояки канализации крепятся к стене держателями с интервалом около 1 м. Держатели должны обеспечивать свободное скольжение труб. Обычно они также снабжены резиновыми прокладками (полосами) для предотвращения передачи вибраций. Стояки иногда покрывают слоем минеральной ваты, гасящей звуки, создаваемые отводом нечистот.

Дробильно-насосные агрегаты

Если при ремонте или перестройке дома вам необходимо установить сантехнику вдали от стояка или в месте, где сточные воды не могут стекать самотеком (напр.в подвале ниже уровня сброса сточных вод в ресивер) можно использовать измельчительно-насосную установку, заставляющую сточные воды течь под давлением. К счастью, такая ситуация случается не так уж часто, обычно, когда мы решаем пристроить дополнительный санузел во время ремонта.

Набор для помола и откачки обычно устанавливается за унитазом. Его не будет видно, если мы используем рамку скрытого монтажа (фото Borysowski)

Дренажные трубы и дом

Дренажные трубы , т.е. канализационные уровни, чаще всего изготавливаются из труб диаметром 150 мм; Меньший можно использовать только тогда, когда труба должна отводить сточные воды из стояка, к которому подключены только умывальники и не более одного унитаза, но всегда с ранее упомянутым правилом, что диаметр сливной трубы никогда не должен быть меньше диаметра стояка.Разумеется, также необходимо поддерживать соответствующее снижение (2-3%) уровней нечистот, а при их очень большой протяженности оборудуются очистителями - с интервалом не более 15 м.

Канализация в полу

Дренажная трасса . Чаще всего их проводят под полом самого нижнего этажа или в подвале – над потолком или на его стенах. Они должны проходить перпендикулярно или параллельно фундаменту. Если они заложены в землю, их следует держать подальше от фундамента, чтобы в случае необходимости их замены их можно было выкопать, не нарушая устойчивости здания.Трубы, идущие сверху, под потолком или по стенам подвала, занимают некоторое пространство, но с другой стороны, их легче осмотреть и, возможно, отремонтировать.

Если трубы проложены под полом , то все соединения должны быть проверены на герметичность особенно тщательно, т.к. доступ к ним в дальнейшем будет очень затруднен. Трубы, выводящие сточные воды из здания, т. е. канализационные уровни и канализационная будка, должны быть защищены от замерзания. Для этого их следует размещать ниже глубины промерзания грунта, т.е.на глубине от 0,8 до 1,2 м (в зависимости от региона). Если это невозможно, трубы необходимо покрыть слоем теплоизоляции из негигроскопичного материала (обычно для этого используют керамзит или пенопласт).

Канализационные трубы укладываются в землю не ближе :

  • 1,5 м от водопроводных и газовых труб;
  • 0,8 м от силовых кабелей;
  • 0,5 м от телекоммуникационных кабелей

Дренажные уровни сбрасывают сточные воды в канализацию дома , которая является сборной трубой, по которой стекают все сточные воды из дома.Диаметр канализационного дома не должен быть меньше диаметра самой большой дренажной трубы и обычно составляет 150 мм. В месте их соединения часто устанавливают канализационную камеру (особенно при наличии нескольких дренажных труб). Дом канализации сбрасывает сточные воды в канализационный приемник - канализацию, бездренажный бак или бытовую очистную станцию.

Обратный клапан защищает подсобное помещение в подвале от затопления (чертеж Кесселя)

Замки против затопления .Также называемые обратными клапанами, они защищают от обратного подтока нечистот из наружной канализации и затопления помещений, расположенных ниже уличной канализации — в основном подвальных помещений. Риск касается домов, подключенных к объединенной канализации .

По такой сети проходят как бытовые, так и дождевые стоки. При сильном дожде канал может не успевать отводить воду достаточно быстро, которая затапливает низко расположенные помещения, отступая через находящийся в них сантехнический инвентарь.

В водосточный желоб от этой посуды помещается противозатопляющее устройство. В идеале к трубопроводу должна быть подключена только посуда на этом этаже, тогда перекрытие стока сточных вод через противозаливное устройство не будет мешать работе остальной части установки.

Принцип действия защиты от затопления

Также может быть устройство, устанавливаемое на подходе для одиночного устройства (чертеж Кармат)

Нормальный поток сточных вод - заслонка открыта

Сточные воды возвращаются, их давление автоматически закрывает заслонку

Крышка закрывается вручную (рычагом), напр.во время длительного отсутствия членов домохозяйства

Ярослав Анткевич
Фото открытия: Кессель

.

НЕЗАВИСИМАЯ ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КАК ОТДЕЛЬНАЯ ИМУЩЕСТВО.

Автор: Ежеквартально Теги: Право, Практикум и методология,

Институт раздельной собственности на жилое помещение, помимо права аренды и кооперативного права на жилое помещение, является одной из основных форм, определяющих порядок распоряжения жилищным фондом.

Вопрос жилищной недвижимости в основном регулировался Законом от 24 июня 1994 г. о собственности на жилые помещения [1].Рассмотрение вопроса о раздельной собственности на помещения следует, однако, распространить на положения таких правовых актов, как: Гражданский кодекс [2], Закон от 7 июля 1994 г. Закона о строительстве [3] или приказ министра Инфраструктура на 12 апреля 2002 г. по техническим условиям зданий и их местонахождению должны соответствовать [4]. По этой причине я начну обсуждение предмета самостоятельного жилого помещения как предмета отдельной собственности с изложения основных понятий в этой области.Далее будут представлены: способы установления раздельной собственности, правовой статус подсобных и подсобных помещений, характеристика общего имущества.

I. Основные понятия, связанные с институтом раздельной собственности на жилое помещение.

  1. Понятие недвижимости - ст. 46 Закона от 23 апреля 1964 г. Гражданского кодекса. В это положение включаются части земельного участка, составляющие отдельный объект собственности (земельный участок), а также здания, постоянно связанные с земельным участком, или их части, если в соответствии с особыми положениями они составляют отдельный от земельного участка объект собственности.На фоне этого регулирования можно выделить 90 014 объектов земельной недвижимости, строительной недвижимости и 90 015 объектов жилой недвижимости. Однако установление отдельной собственности на помещение возможно только при его расположении в здании, являющемся либо составной частью земельного участка, либо отдельным предметом собственности [5].

Разделение недвижимого имущества между зданиями и помещениями представляет собой отступление от правила superficies solo cedit. В соответствии с этим принципом все, что прочно прикреплено к земле естественным или искусственным образом, становится ее составной частью.С учетом исключений, предусмотренных в Законе, следует рассматривать в частности здания и другие устройства, постоянно прикрепленные к земле (ст. 48 Гражданского кодекса). Таким образом, как здание, так и его часть, понимаемые как составные части вещи, не могут в соответствии с этим принципом быть самостоятельным объектом собственности и иных вещных прав (ст. 47 § 1 ГК РФ). Однако законодатель предусматривает исключения из правила superficies solo cedit , что означает, что объекты, постоянно связанные с землей, рассматриваются как отдельные вещи и могут находиться в собственности лица, отличного от собственника земли (в случаях, указанных в специальных положениях). .

2. Концепция здания и жилого дома. - Искусство. 3 Закона о строительстве

здание - следует понимать такой строительный объект, который неразрывно связан с землей, отделен от пространства строительными перегородками, имеет фундамент и крышу;

одноквартирный жилой дом - под ним следует понимать отдельно стоящее здание или сблокированное, террасное или групповое здание, служащее для удовлетворения жилищных нужд, конструктивно представляющее самостоятельную единицу, в которой допускается не более более двух жилых помещений или по одному жилому помещению и торговому помещению общей площадью не более 30% от общей площади здания;

3.Концепция жилого дома, квартиры и жилой комнаты - ст. 3 Постановления Министра инфраструктуры от 12 апреля 2002 г. о технических условиях, которым должны соответствовать здания и их расположение.
жилой дом - следует понимать:
а) многоквартирный жилой дом,
б) одноквартирный жилой дом.
в) квартира - понимается группа жилых и подсобных помещений, с отдельным входом, разделенных капитальными строительными перегородками, обеспечивающих постоянное проживание людей и ведение самостоятельного хозяйства;

жилая комната - под ней следует понимать комнаты в квартире, а также спальни и комнаты для повседневного проживания в здании коллективного проживания;

  1. Другие условия, связанные с разделением помещений, определенные в § 3 приказа министра инфраструктуры от 12 апреля 2002 г.о технических условиях, которым должны соответствовать здания и их расположение.

подсобное помещение - следует понимать помещение, расположенное в пределах квартиры или служебного помещения, используемое для внутренних коммуникаций, санитарно-гигиенических целей, приготовления пищи, за исключением кухни предприятий общественного питания, а также для хранения одежды, предметов и еда,

техническое помещение - следует понимать помещение, предназначенное для устройств, используемых для эксплуатации и обслуживания здания,

подсобное помещение - под следует понимать помещение вне квартиры или служебного помещения, используемое для хранения предметов или продуктов питания пользователей здания, материалов или оборудования, связанных с обслуживанием здания, а также топлива или твердых отходов,

этаж - следует понимать горизонтальную надземную или подземную часть здания, между поверхностью пола на потолке или самым высоким слоем пола на земле и поверхностью пола на потолке или слоем, покрывающим тепловую утепление перекрытия, расположенного над этой частью здания, где этажом считается также чердак с помещениями, предназначенными для людей, и горизонтальная часть здания, составляющая помещения для технических устройств, имеющая среднюю высоту в свету более 2 м. ; этажом не считаются надстройки над крышей, такие как машинное отделение лифта, вентиляция, кондиционирование воздуха или котельная,

подземный этаж - следует понимать этаж, заглубленный со всех сторон здания, не менее чем на половину его высоты в свету ниже уровня прилегающего грунта, а также каждый этаж, расположенный под ним,

надземный этаж - следует понимать каждый этаж, не являющийся подземным,

мезонин - следует понимать верхнюю часть этажа или помещения, расположенную над разделяющим их промежуточным перекрытием, площадью меньше площади этого этажа или помещения, не закрытую строительными перегородками со стороны внутренняя часть, от которой он отделен,

Подвал - под следует понимать этаж здания или его часть, содержащую помещения, уровень пола которых находится частично или полностью ниже уровня проектируемой или устроенной площади, но не менее чем со стороны одной стены с окна, уровень пола не более 0,9 м ниже уровня земли, примыкающего к этой стороне здания,

подвал - следует понимать подземный или самый нижний надземный этаж или его часть, где уровень пола хотя бы с одной стороны здания ниже уровня земли,

II.Отдельное жилище
1. Понятие независимого жилища.

Отдельное право собственности на жилое помещение возникает в результате его установления на основании учредительного гражданско-правового события, предусмотренного положениями Закона
от 24 июня 1994 г. о праве собственности на жилое помещение и Закона от 15 декабря
2000 г. о жилищных кооперативах [ 6]. Он может быть установлен соглашением или односторонним правовым актом собственника имущества, либо решением суда (ст.7 сек. 1 в.ст.л.). Для возникновения права также необходимо внести запись в земельно-ипотечную книгу (статья 7 (2) Закона о Гражданском кодексе).

В соответствии со ст. 2 пункт 1 ст. изд. отдельным недвижимым имуществом может быть отдельное жилое помещение, а также помещение иного назначения. Поэтому законодатель выделил два вида помещений. В то же время в ст. 2 пункт 2 предложение 1 ст. изд. определено только понятие жилища. По содержанию указанного выше положения это помещение или группа помещений, разделенных капитальными стенами в пределах здания для постоянного проживания людей, которые вместе с подсобными помещениями служат для удовлетворения жилищных нужд.Учитывая различия в назначении, функциях и технических стандартах, это положение должно применяться соответственно к помещениям, используемым по назначению, отличному от жилого (пункт 2 статьи 2 (2) Закона о Гражданском кодексе). Также следует отметить, что понятие хозяйственного помещения определено в ст. 3 приказа министра инфраструктуры от 12 апреля 2002 г. о технических условиях, которым должны соответствовать здания, и их расположении в виде одной комнаты или набора комнат, разделенных постоянными строительными перегородками, кроме квартиры, технического помещения или подсобного помещения. .
Как определено в ст. 2 пункт 2 ст. изн. Отсюда следует, что самостоятельным жилым помещением может считаться такое жилое помещение, которое удовлетворяет следующим совокупным условиям:
1) представляет собой комнату или группу комнат;
2) "отделен капитальными стенами";
3) находится внутри здания;
4) предназначен для постоянного проживания людей.

Дополнительно, в связи с тем, что помещение предназначено для удовлетворения жилищных нужд, вспомогательные помещения в нем должны помогать ему в этой функции.

Составными частями помещений, понимаемых таким образом, могут быть смежные помещения. С учетом содержания ст. 2 пункт 4 ст. изн. они не обязательно должны быть непосредственно примыкающими к нему и могут располагаться за пределами здания, в котором помещения отделены, при условии, что они находятся в границах земельного участка. Законодатель в ст. 2 пункт 4 ст. изн. он указал, что в это понятие входят, в частности, подвалы, чердаки, камеры и гаражи.

Верным следует считать высказанное в литературе [7] мнение о том, что критерием выделения помещений (жилых и иного назначения) является целевое назначение, определяемое архитектурными и функциональными свойствами, а не только сложившийся способ его использования.В этом отношении допускается внесение изменений. Вышеизложенное означает, что после проведения соответствующих адаптационных работ помещения с изначально запланированными функциями, отличными от жилых, могут быть затем признаны и использованы в качестве жилых помещений или наоборот.

2. Самостоятельность помещения как условие признания помещения отдельным недвижимым имуществом.

Определение самостоятельного жилого помещения (статья 2 (2) Закона о Гражданском кодексе) предполагает условие самостоятельности, выполнение которого необходимо для того, чтобы
данное жилое помещение было предметом отдельной собственности.В судебной практике [8] предполагается, что его реализация сводится к двум аспектам:

1) отвечающие соответствующим техническим и строительным требованиям;

2) возможность использования помещения в соответствии с его назначением, без необходимости использования другого самостоятельного помещения.

Объявление. 1) Согласно ст. 2 пункт 2 ст. изн. Особое значение, в контексте выполнения условия самостоятельности, имеет особенность разделения помещений капитальными стенами. Законодатель не определяет, что следует понимать под термином «разделение капитальными стенами».На его объяснение будет влиять тип и назначение здания, в котором произведено разделение, а также функции, которые предстоит выполнять отдельным стенам. Их задача, в том числе отделение помещения от других помещений или частей здания, составляющих общее имущество.

Следует подчеркнуть, что каждое помещение, независимо от того, что оно обособлено, физически является частью здания. Поэтому он должен соответствовать соответствующим техническим требованиям к таким конструкциям, которые были указаны в Законе от 7 июля 1994 года.Закон о строительстве и
в постановлении министра инфраструктуры от 12 апреля 2002 г. о технических условиях, которым должны соответствовать здания и их расположение.

В положении §3. пункт 9 вышеуказанного постановления содержит определение квартиры , которое по своему содержанию отсылает к содержанию ст. 2 пункт 2 ст. изн. В соответствии с ним под данным понятием следует понимать совокупность жилых и подсобных помещений, с отдельным входом, разделенных постоянными строительными перегородками, обеспечивающих постоянное проживание людей и ведение самостоятельного домашнего хозяйства .Следует добавить, что в свете содержания настоящего регламента данное понятие относится только к тем помещениям, в которых пребывание одних и тех же лиц продолжается более 4 часов в сутки [9].

Индивидуальные технические требования, предъявляемые законодателем к квартирам, а, следовательно, и к помещениям, выделяемым в качестве жилых, подробно изложены в главе III, главе 5 постановления министра инфраструктуры от 12 апреля 2002 г. о технических условиях. встречаться зданиями и их расположением.

Объявление. 2) В свете ст. 2 пункт 2 Закона комната или группа комнат должны быть предназначены для постоянного пребывания людей и вместе с подсобными помещениями служить для удовлетворения жилищных нужд проживающих в ней людей. Вышеуказанные критерии были указаны в Законе Pr. Бутон. и
в приказе министра инфраструктуры от 12 апреля 2002 г. о технических условиях, которым должны соответствовать здания и их расположение.

Выполнение условия в виде удовлетворения жилищной потребности подтверждается в результате получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания, в котором находится помещение (ст.55 и 59 Пр. Бутон.). Таким образом, строящиеся помещения не могут удовлетворить потребности населения в жилье. Эта функция может начать выполняться после того, как инвестиции завершены и орган строительного надзора получил разрешение на их использование, которое подтверждает, что инвестиции были завершены в соответствии со строительным проектом и разрешением на строительство.

Кроме того, для выполнения условия самостоятельности необходимо
, чтобы использование данного помещения в соответствии с его назначением не требовало использования другого самостоятельного помещения.В связи с вышеизложенным, он должен содержать устройства, необходимые для выполнения жилых функций. Из положений Гражданского кодекса однако не требуется, чтобы помещение было оборудовано всеми такими устройствами. Некоторые из них
(например, устройства для сбора отходов) могут быть расположены за пределами здания или за пределами здания, где они должны быть разделены. Однако важно, чтобы эти устройства не находились в каких-либо других независимых помещениях, которые составляют или могут составлять отдельную недвижимость.Однако они могут использоваться всеми собственниками помещений как помещения, являющиеся предметом их совместной собственности.

Помещение, не отвечающее критериям, необходимым для установления его самостоятельности, может выполнить это помещение путем перепланировки, т.е. проведения необходимых работ по адаптации. Однако он должен быть самостоятельным при совершении юридических действий, направленных на установление раздельной собственности на помещение.

Тот факт, что данное жилое помещение отвечает условию самостоятельности, указанному в ст.2 пункт 2 Закона о Гражданском кодексе, также требуется подтверждение
в виде справки, выдаваемой старостой (статья 2(3) Закона о гражданских правах), к которой применяются положения ст. 217-220 Закона от 14 июня 1960 г. Кодекса административного судопроизводства [10].

Выдача сертификата, указанного в ст. 2 пункт 3 у.з.л., необходима в случае разделения помещений по договору или в одностороннем судебном порядке. В судебном производстве, направленном на установление раздельной собственности, суд не обязан использовать свидетельство о самостоятельности помещения, выданное старостой, для оценки того, соблюдены ли установленные законом условия для установления раздельной собственности, так как обстоятельство может быть установлено судом. после консультации опытного специалиста из сферы строительства.


3. Техническая документация помещения.

Законодатель в ст. 2 пункт 5 в.ст.л. возлагает на лицо, устанавливающее раздельную собственность, обязанность по обозначению помещения вместе с принадлежащими ему помещениями на плане соответствующих этажей здания.
Если смежные помещения расположены вне жилого дома, это обстоятельство также указывается в выписке из протокольного обследования. Вышеуказанные документы являются приложением к акту об установлении раздельной собственности на жилое помещение (ст.2 пункт 5 ст. з. л.). Исключением являются здания с такой большой площадью, что невозможно или значительно затруднено присоединение целых выступов их этажей. В таком случае вложение должно быть возможной частью представления.

Предпосылкой, обосновывающей введение обязанности по обозначению помещения, является необходимость точного определения предмета собственности, разграничения его и принадлежащего ему помещения от других помещений и общей части имущества.

Поэтажный план здания и план из инвентаризационного обследования являются частью технической документации здания, детально регламентированной
Пр. Бутон. Закон от 17 мая 1989 г. «О геодезическом и картографическом праве» [11].

При отсутствии технической документации на здание выборки, указанные в статье 1. 2 пункт 5 в.в.л., осуществляется в соответствии с требованиями положений
Пр. Бутон. (Статья 2 (6) AUC). Это означает необходимость проведения инвентаризации объекта, в рамках которой будут подготовлены поэтажные планы.Это позволит точно разметить помещения и прилегающие к ним помещения.

В связи с содержанием ст. 2 пункт 6 Закона, акт как бы допускает возможность заключения договора и установления раздельной собственности на помещение при отсутствии технической документации на здание. В таком случае его следует составить и приложить к акту об установлении права собственности и к земельно-ипотечной книге - ex post за счет текущего собственника или покупателя помещения.

III. Установление раздельной собственности на помещение

Следует подчеркнуть, что понятие обособленного помещения не тождественно
с термином жилая недвижимость.Независимость касается области фактов. Как следствие, количество автономных помещений в данном здании является фактическим определением. Так при наличии нескольких самостоятельных помещений по смыслу ст. 2 пункт 2 ст. изн. это не означает, что они поэтому составляют отдельную недвижимость. Только в результате предусмотренных законом юридических событий он сможет стать такой недвижимостью.

Появление жилого дома имеет определенные последствия.В результате выделения помещения его собственнику полагается доля в общем имуществе. Это право тесно связано с собственностью и не может принадлежать никому, кроме ее владельца. Следовательно, недопустимо требовать прекращения совместной собственности на общее недвижимое имущество до тех пор, пока сохраняется раздельная собственность на помещение (статья 3 (1) Закона о гражданских правах). Его предметом является земельный участок, на котором возведено здание, и некоторые его элементы (например, несущие стены, водопровод и канализация, газ, электроустановки), которые не могут стать исключительной собственностью собственников отдельных помещений, так как используются всеми владельцами или арендаторами.Вопросы общего недвижимого имущества будут подробно рассмотрены далее в лекции.

Раздельная собственность на помещение, на основании ст. 7 LVL, можно установить способом [12]:

90 185
  • договоров;
  • односторонние действия собственника имущества;
  • судебных решений об отмене совместной собственности.
  • 90 192

    Договор об установлении раздельной собственности на жилое помещение может быть заключен либо сособственниками имущества, в котором происходит раздел, либо между собственником имущества и покупателем жилого помещения (ст.7 сек. 3 в.ст.л.). Одновременное установление раздельной собственности на все помещения не требуется, поэтому процесс может быть последовательным.

    Положения Гражданского кодекса поэтому различают два варианта: договор, заключенный
    совладельцами недвижимого имущества, и договор, заключенный собственником или совладельцами недвижимого имущества с покупателем помещения.

    В ст. 8 в.ст.л. законодатель перечислил элементы, из которых должен состоять такой договор. Однако он не является исчерпывающим.
    Помимо указанных ниже, стороны могут урегулировать и другие вопросы,
    в зависимости от характера и основания его заключения.

    В соответствии с содержанием вышеуказанного положения в договоре должно быть указано недвижимое имущество, от которого производится отделение, путем указания типа помещения, его расположения в пределах имущества и площади помещений и комнат, принадлежащих к этому. Кроме того, указывается размер долей, приходящихся на собственника помещения
    в долевой собственности.Это обязательные элементы договора. Кроме того, стороны могут также урегулировать в нем вопросы, связанные с
    с управлением общим недвижимым имуществом (ст. Этот договор должен быть заключен в форме нотариального акта, иначе ничтожный. Необходима также учредительная запись в земельном и ипотечном реестре (статья 7 (2) Закона о Гражданском кодексе).

    Законодатель также предусмотрел возможность установления раздельной собственности текущим собственником на себя на основании одностороннего правового акта.В таком случае соответственно применяются положения, регулирующие создание раздельного имущества путем соглашения (статья 10 Закона о гражданских правах). Однако выделение помещения по одностороннему правовому акту собственника не может быть произведено в пользу другого лица, как это предусмотрено Законом о Гражданском кодексе. они четко заявляют, что это возможно только "для себя".
    В соответствии со ст. 11 в.з.л. помещение может быть выделено также на основании решения суда об отмене совместной собственности. Также общепризнано установление раздельной собственности на жилое помещение в производстве по делу о разделе наследства и о разделе имущества супругов [13].Однако установить его на основании решения суда, вынесенного в порядке ст. 231 § 1 ГК РФ, в целях удовлетворения иска о выкупе земельного участка, используемого для строительства. Эта возможность не зависит от наличия предпосылок для иска, указанных в ст. 231 § 1 ГК РФ, а какие способы создания раздельного имущества предусмотрены ст. 7 сек. 1 ст. изд. Это исчерпывающий список, и поэтому он невозможен никаким другим способом [14].

    Положения об установлении раздельной собственности на помещения по договору применяются с соответствующими изменениями к разделу помещений на основании решения суда об отмене совместной собственности на недвижимое имущество (ст.11 сек. 2 в.ст.л.).

    IV. Составные части жилого дома

    §1. Смежные и подсобные помещения

    1. Понятие принадлежности комнат

    В соответствии со ст. 47 § 2 Закона от 23 апреля 1964 г. Гражданского кодекса составной частью вещи является все, что не может быть от нее отсоединено без повреждения или существенного изменения всего или отсоединяемого предмета. Связь предмета с вещью должна быть постоянной (ст.47 § 3 ГК РФ).

    Положение ст. 2 пункт 4 Закона от 24 июня 1994 г. о праве собственности на жилые помещения рассматривает в качестве составной части, в частности, смежные помещения, к которым могут относиться, в частности: подвалы, чердаки, камеры и гаражи. При этом они не обязательно должны быть непосредственно примыкающими к помещению. Важно, чтобы они находились в границах земельного участка. В дополнение к комнатам, относящимся к помещениям, 90 037 таких элементов, как: полы из дерева или других материалов, плитка, стационарная кухонная или ванная сантехника, также должны рассматриваться как составная часть помещения.Квалификация смежных комнат как составной части отдельного помещения влечет за собой определенные последствия. Это означает, что с учетом содержания ст. 47 § 1 ГК, эти помещения имеют юридическую участь жилого дома и не могут быть предметом отдельной собственности или иных имущественных прав.

    Следует, однако, подчеркнуть, что указанное в ст. 2 пункт 4 ст. изн. помещение не всегда является частью помещения. Они также могут входить в состав общего имущества (ст. 3 п.2 АСЖ) или представляют собой отдельный объект собственности (статья 2 (1) и 2 АСЖ). Поэтому возникает необходимость определения собственником имущества, а в случае прекращения совместной собственности - сособственниками или судом, статуса таких помещений путем включения их в состав отдельных помещений или оставления общее свойство внутри вещества.

    Содержание ст. 2 пункт 4 ст. изн. Хотя оно и относится к понятию смежных помещений, оно не позволяет дать их полное определение.Поэтому в литературе [15] представлен ряд дополнительных критериев:

    - Собственные комнаты должны быть пространственно ограничены стенами, иначе они не могут считаться таковыми.

    - Смежные комнаты не должны быть самостоятельными. Законы Гражданского кодекса они предусматривают такое требование только в отношении самостоятельного помещения в целом.

    - Эти помещения могут располагаться и за пределами здания, в котором расположены помещения, к которым они относятся.Однако они должны располагаться в пределах одного и того же земельного участка.

    Таким образом, можно предположить, что основным критерием их различения является их местонахождение. В то же время с точки зрения функции этих помещений следует отметить, что они не являются пространством, предназначенным для непосредственного удовлетворения жилищных потребностей [16].

    2. Концепция вспомогательных помещений

    Подсобные помещения, а также примыкающие к ним помещения входят в состав отдельного жилого помещения.Однако в случае вспомогательных помещений этот статус вытекает из ст. 2 пункт 2 ст. изн. Это приводит к выводу, что они всегда являются частью помещения. При этом в акте не содержится определения или примерного перечня таких помещений. Из положения ст. 2 пункт 2 ст. изн. следует только, что вместе с камерой или группой камер они предназначены для выполнения жилых функций.

    Следует указать, что связь между подсобным помещением и жилым помещением заключается в использовании всего их пространства непосредственно для удовлетворения жилищных нужд [17].Поэтому указывается, что разграничение их законодателем осуществляется именно по функциональному критерию.

    Следовательно, подсобное помещение – это помещение, тесно связанное с помещением как физически, так и функционально (например, кладовая, кладовая) [18].

    Вызывают сомнения и допустимость размещения вспомогательных помещений вне помещений. По мнению некоторых авторов [19], они составляют его неотъемлемую часть, т.е.: они отделены от него постоянными стенами внутри здания, так что их нельзя отсоединить от него без физического и функционального разрушения.

    Следствием принятия этой точки зрения является признание санузла, находящегося за пределами помещения, принадлежащим ему помещением. Однако следует подчеркнуть, что содержание положений Гражданского кодекса нет четкого требования, чтобы все подсобные помещения находились в пределах помещений, поэтому в особых случаях следует допускать возможность их расположения вне помещений [20].

    Ввиду указанных несоответствий следует также напомнить позицию Высшего административного суда, изложенную в решении от 1 февраля 2011 г. [21]. Суд указал, что в соответствии со ст. 2 пункт 2 ст. изн. определение помещений не следует безусловным требованием располагать все подсобные помещения в пределах одного здания, а потому они могут располагаться как внутри, так и снаружи здания. Необходимым условием является их расположение в пределах одного земельного участка.

    Ссылаясь на мнение Высшего административного суда, следует указать, что допущение возможности размещения подсобных помещений вне здания приводит к исчезновению признаков, позволяющих разграничить понятия вспомогательных и подсобных помещений. Признак, характеризующий помещение, определенный в ст. 2 пункт 4 ст. изн. это их расположение по отношению к помещениям, которым они принадлежат. В то же время они не составляют пространства непосредственного удовлетворения жилищных потребностей. В свою очередь, подсобные помещения демонстрируют как физическую, так и функциональную связь с помещениями.

    Учитывая вышеизложенное, следует согласиться с положением о том, что придаточные помещения выделялись законодателем по критерию их расположения, а подсобные – по функциональному критерию. Поэтому взаимное однозначное разграничение помещений невозможно из-за принятия иного критерия их разграничения.

    §2. Правовой статус подвалов, гаражей и парковочных мест

    При рассмотрении вопроса о правовом статусе подвалов следует сослаться на определение этого понятия, содержащееся в § 3 п.21 Постановления Министра инфраструктуры от 12 апреля 2002 г. о технических условиях, которым должны соответствовать здания и их расположение [22]. В соответствии с ним под цокольным этажом следует понимать подземный или самый нижний надземный этаж или его часть, где уровень пола хотя бы с одной стороны здания находится ниже уровня земли.

    Следует проанализировать две ситуации, определяющие правовой статус подвала. Следует различать:

    1) подвал как отдельное помещение;

    2) неразделенный подвал (внутренних перегородок нет).

    Подвал с обособленными помещениями, комнатами, камерами или иными перегородками может получить статус отдельного хозяйственного помещения при условии соблюдения требований, установленных ст. 2 ст. изн. Этот статус также может быть присвоен отдельным подвальным помещениям, если они отвечают принципу независимости.

    Следует отметить, что только в случае реально существующих постоянно обособленных помещений возникает проблема включения их в состав отдельных помещений или оставления общего недвижимого имущества в составе.Поэтому при наличии в здании отдельных подвальных помещений возможно их отнесение к помещениям как принадлежащим им.

    Если, однако, они не указаны в договоре или
    в решении суда об установлении раздельной собственности в качестве смежных помещений и подвальных помещений, ранее не выделенных, они составляют часть общего имущества.
    В такой ситуации с учетом потребностей сособственников допустимо разделить quoad usum , выделив отдельные части подвала в их исключительное пользование.

    Если речь идет о подвале без постоянно обособленных помещений, то нет оснований для включения его в состав отдельных помещений. В такой ситуации возможно установление раздельной собственности на подвальное помещение и реализация долей в его совместной собственности (при соблюдении условий выделения помещения). В противном случае неотделенный подвал следует отнести к составной части общего имущества.В обоих случаях можно разделить на 4 суммы .

    По аналогии при рассмотрении вопросов правового положения гаражей [23] и машино-мест следует различать две ситуации:

    1) если гараж пространственно разделен,

    2) когда нет разделения (нет внутренних перегородок).

    Гараж может стать отдельным недвижимым имуществом путем выделения его в качестве самостоятельного помещения нежилого назначения [24].Эта возможность возникает как тогда, когда он является частью земельного участка, застроенного зданием, так и собственности на здание. Таким способом можно выделить одноместные, а также многоэтажные или многобоксовые гаражные помещения. В каждом из вышеперечисленных вариантов он должен соответствовать условиям, изложенным в ст. 2 ст. изн. Также требуется свидетельство о независимости (статья 2 (3) Закона о Гражданском кодексе).

    Гараж также может быть частью отдельно стоящего объекта
    как смежное помещение.Следует подчеркнуть, что это допустимо только тогда, когда гараж фактически представляет собой отдельное помещение, т.е. физически отделен постоянными перегородками.

    Если гараж не входит в состав помещения и на него не установлена ​​отдельная собственность, он включается в состав общего имущества и находится в совместной собственности собственников всех помещений. В такой ситуации, как и в случае с подвальными помещениями, возможен раздел гаража quoad usum путем выделения отдельных его частей в пользование отдельным совладельцам.

    Второй из указанных вариантов относится к гаражам, в которых нет пространственного разделения. Следует отметить, что понятие гаражного пространства, отделенного стенами, как гаража на одну машину, не тождественно понятию парковочного места (гаража) в многоместном гараже. В последнем случае характерно отсутствие их пространственного разделения [25].

    Детальный анализ вопроса о правовой природе машино-места Верховный суд провел в своем решении от 19 мая 2004 года.[26]. С учетом соображений Суда машино-место (гараж) в многоэтажном гараже, принадлежащее собственнику жилого помещения, составляющего отдельную недвижимость, не является принадлежащим ему помещением по смыслу ст. 2 пункт 4 ст. изн. Концепция комнаты включает в себя элемент отделения ее стенами от остального пространства.
    Данному требованию не соответствует разметка машино-места на плане соответствующих этажей здания в соответствии со ст. 2 пункт 5 вышеупомянутого Закона, хотя и позволяет определить его границы в пространстве.

    Из вышеизложенного следует, что таких мест, как правило, будет 90 037 в общей собственности, и право арендодателей на использование определенных парковочных мест может быть обеспечено путем разделения quoad usum . Кроме того, также возможно оформить отдельную собственность на многоместный гараж и продать доли в собственности на такой гараж собственникам помещений, а затем заключить договор об использовании индивидуальных машино-мест.

    §3.Правовой статус балконов и лоджий

    Вопрос о балконах является сложным вопросом, не позволяющим однозначно квалифицировать их правовой статус. На самом деле статус балкона варьируется в зависимости от архитектурного решения здания [27]. Это означает, что он может быть как частью фасада, выполняя лишь декоративную функцию, так и использоваться жителями определенного этажа и даже всеми жильцами данного дома.В данном случае это часть долевой собственности.

    Также можно указать ситуацию, когда здание будет спроектировано и построено таким образом, что доступ к балкону будут иметь только жители одной из смежных квартир и, следовательно, оно будет находиться в исключительном пользовании его владельца. В таком случае балкон не является частью долевой собственности, а является частью такой собственности.

    В свою очередь, говоря о правовом статусе лоджии, следует указать, что она является частью помещения, поскольку находится внутри здания.Таким образом, создается своего рода открытая комната. Лоджия для единоличного пользования собственника помещения, являясь отдельной собственностью, несомненно, служит для удовлетворения жилищных нужд, проявляя функциональную взаимосвязь с остальными помещениями. В таком случае это соотношение поддерживает отнесение лоджии к подсобным помещениям по смыслу ст. 2 пункт 2 ст.з.н. [28].

    V. Доля в общем имуществе как право, связанное с владением жилым помещением.

    1. Понятие и объект совместной собственности

    В связи с выделением жилого помещения его собственник имеет право на долю в общем имуществе как право, связанное с этим имуществом
    (статья 3 (1) предложение 2 Закона от 24 июня 1994 г. ).
    Вследствие этого возникает совместная собственность обязательного характера.
    Его предметом является общее имущество, которым являются земля и части здания и оборудования, не используемые исключительно собственниками помещений.
    (ст.3 сек. 2 в.ст.л.). С конструктивной точки зрения определение, использованное законодателем в ст. 3 сек. 2 ст. изн. по отношению к общему имуществу оно отрицательно. Это понятие определено путем исключения из его объема элементов, которые используются исключительно владельцами помещений.

    Определение, содержащееся в ст. 3 сек. 2 ст. изн. обеспечивает основу для различения двух компонентов общей собственности: 90 015

    1) земля;

    2) части здания и устройства, не находящиеся в исключительном пользовании собственников помещений.

    Объявление. 1) Доля в праве на землю связана с жилой недвижимостью. Это может быть право собственности или бессрочное пользование. Как правило, какое из указанных прав будет принадлежать покупателю, определяется титулом собственника недвижимости, от которой происходит отделение.

    Законодатель прямо не определил объем, в котором земельный участок входит в состав общей собственности. В судебной практике [29] предполагается, что она охватывает не только площадь, необходимую для надлежащего использования помещения, но и распространяется на всю земельную собственность, в том числе при ее составлении из большего числа геодезических участков, которые могут быть разделены.Однако содержание ст. 5 Закона о ГК РФ, из которой следует, что законодатель допускает, чтобы площадь общего имущества была больше площади участка под застройку, что необходимо для осуществления прав собственника в отношении помещения. В таком случае возможен его раздел (статья 5 ЗК).
    Из вышеизложенного следует вывод, что земельный участок является предметом совместной собственности лишь в той мере, в какой это необходимо для надлежащего использования помещения [30].

    Объявление. 2) Согласно ст. 3 сек. 2 ст. изн. Предметом совместной собственности являются также те части здания и оборудование, которые не используются исключительно собственниками помещений. Указано, что к данным элементам относятся
    , в частности: фундаменты, наружные и внутренние стены, несущие стены
    и разделяющие отдельные помещения, кровли, дымоходы, лестничные клетки, лифты, водопровод, канализация, отопление, газ, электричество и др. [ 31]. Эти устройства входят в состав совместной собственности и в том случае, если они расположены в границах отдельного помещения (напр.газовые трубы). Сказанное выше вытекает из возложенной законом на общее недвижимое имущество функции, заключающейся в обеспечении надлежащего и соответствующего целевому использованию помещения [32].

    В силу содержания ст. 2 пункт 4 ст. изн. следует исходить из того, что к предмету совместной собственности будут относиться и те помещения, которые не вошли в состав помещений в качестве их составных частей. Следовательно, при определенных обстоятельствах в его сферу действия попадет чердак, подвал, погреб или гараж.

    Из вышеизложенного следует, что, как правило, закон решает вопрос о предмете совместной собственности
    .Однако этот объем может быть изменен [33]. Однако изменение допускается в отношении
    таких элементов, которые не являются необходимыми для правильного и
    совместимого с целевым назначением помещения.

    Можно сделать вывод, что четко определить границы общего имущества не представляется возможным. Этот вопрос следует урегулировать в casu ad casum с учетом ряда индивидуальных обстоятельств.

    2. Правовое положение неразделенных помещений и совместной собственности.

    Проблема определения правового статуса неотделимых помещений возникает при последовательном протекании процесса установления раздельной собственности. Этот вопрос обсуждался в литературе по теме [34]. Однако мнение о переходе основного имущества в совместную собственность следует признать правильным, но лишь в той мере, в какой это предусмотрено ст. 3 сек. 1 ст. изд.
    Следовательно, все неразделенные помещения не относятся к сфере долевой собственности и находятся в единоличной собственности собственника основного имущества [35].

    Данная позиция была подтверждена и Верховным судом в Постановлении №
    от 21 октября 2003 г. [36], признав правильным утверждение о том, что самостоятельные посылки по смыслу ст. 2 пункт 2 ГК РФ, которые не были выделены,
    не находятся в совместной собственности, а являются единоличной собственностью текущего собственника имущества. Такой вывод непосредственно вытекает из ст. 4 ст. изн.
    В абзаце 1 ст. 4 ст. изн. проведено однозначное разграничение прав действующего собственника в отношении неразделенного помещения и общего имущества.В свою очередь, в пункте 2 ст. 4 ст. изн. Законодатель устанавливает, что при последовательном установлении права собственности на жилое помещение сторонами договоров о разделе дальнейшего имущества не являются собственники уже имеющегося недвижимого имущества.
    Соответственно, если бы неуказанные помещения находились в совместной собственности, то такое отстранение остальных собственников от заключения договора ущемляло бы их права собственности в составе их доли [37].

    3. Доля в общем имуществе собственника помещения.

    В случае раздела права собственности на помещение его собственник имеет право на долю в общем имуществе (статья 3, пункт 1, предложение 1 Закона). Следует указать, что содержание ст. 3 сек. 1 предложение 1 ст. изд. распространяется на все самостоятельные помещения, а не только на те, которые являются отдельной собственностью или чья отдельная собственность создается. Вышеизложенное означает, что площадь каждого из помещений, принадлежащих нынешнему собственнику имущества, в том числе и тех, которые еще не составляют отдельной собственности, также должна быть указана отдельно.Законодатель в ст. 3 ст. изд. определен способ определения размера такой доли. Как правило, доля собственника отдельного помещения соответствует соотношению полезной площади помещений вместе с площадью помещений, принадлежащих к общей полезной площади всех помещений вместе со смежными помещениями. (Статья 3 (3) предложение 1 LLL).
    В свою очередь, доля собственника самостоятельных неотделимых помещений соответствует отношению их полезной площади и площади принадлежащих им помещений к общей полезной площади всех помещений вместе со смежными помещениями ( Искусство.3 сек. 3
    предложение 2 в.ст.л.).

    При этом отдельно урегулирована ситуация, когда общее имущество застроено несколькими зданиями. Тогда доля собственника отдельного помещения в общем имуществе соответствует отношению полезной площади помещений вместе с принадлежащими им помещениями к общей полезной площади всех помещений вместе с присоединенными к ним помещениями ( Статья 3 (5) Закона о ЗЛ).

    Из вышеизложенного следует, что при определении размера доли необходимо определить отдельно по каждому отдельно стоящему помещению его полезную площадь и принадлежащие ему помещения
    (ст.3 сек. 4 ст. изн.). Однако Закон не определяет, что понимается под понятием полезной площади. Отсутствует также ссылка на положения другого нормативно-правового акта. В настоящее время такое определение включает, среди прочего, Закон от 21 июня
    2001 г. о защите прав нанимателей, жилищного фонда гмины и о внесении изменений в Гражданский кодекс [38]. В соответствии с правовой основой под этим понятием следует понимать площадь всех помещений в помещениях, в частности комнат, кухонь, кладовых, холлов, аллей, холлов, коридоров, санузлов и других помещений, обслуживающих жилые и хозяйственные нужды. арендатора вне зависимости от их назначения и способа использования
    (ст.2 пункт 1 пункт 7 предложение 1 у.о.п.л.). Подробности о способе измерения полезной площади указаны в ст. 2 пункт 2 у.о.п.л. По его содержанию проверяется полезная площадь помещения с учетом дубленых стен. Площадь помещений или их частей с высотой в свету, равной или более 2,20 м, следует учитывать в расчетах за 100 %, с высотой, равной или превышающей 1,40 м, но менее 2,20 м, - 50 %, высотой менее 1,40 м полностью игнорируются. Остальные принципы расчета площади должны быть приняты в соответствии с польским стандартом PN-70/B-02365 или новым стандартом PN - ISO 9836:1997, который является стандартом, применимым к вновь построенным зданиям [39].

    При использовании приведенного выше определения полезной площади следует учитывать специфику регламента ЖЖТ, к которому относятся также подсобные и примыкающие помещения, в частности подвалы, гаражи, камеры и чердаки (ст. 2(2) и 4 ст. ЛЛЛ). В соответствии с положением ст. 2 пункт 1 пункт 7 предложение 2 у.о.п.л. в полезную площадь помещений не входит площадь балконов, террас и лоджий, антресолей, гардеробов и шкафчиков в стенах, прачечных, сушилок, тележек, чердаков, подвалов и ячеек, предназначенных для хранения топлива.Между тем, с точки зрения положений Гражданского кодекса некоторые из них могут быть частью отдельно стоящего жилища [40].

    Определение полезной площади является отправной точкой для расчета размера отдельных долей. Как правило, субъекты разделения помещений должны применять способ, указанный в ст. 3
    абз. 3 и 5 в.з.л. В определенных ситуациях Закон допускает определенные исключения [41].

    Однако следует иметь в виду, что в таком случае должны быть соблюдены два условия: доли должны относиться к помещению, а их сумма должна соответствовать единице (100%) [42].

    В соответствии со ст. 3 сек. 6 Закона о ГК РФ, когда все помещения выделяются на основании одного правового акта, совершенного собственником или всеми сособственниками имущества, размер долей определяется в договоре собственником или совладельцами. -собственников соответственно.

    Возможность отступления от правила, определенного в GCL
    распространяется также на здания, в которых выделено право собственности хотя бы на одно помещение и размер долей в общем имуществе определен без учета площади помещения или иным способом, чем указанный в ст.3 сек. 3 ст. изд. В этом случае до выделения последнего помещения применяются те же правила исчисления доли в совместной собственности, что и при выделении первого (статья 3(7)
    пункт 1 Закона о ЗЖ).

    1. Судебная практика административных судов

    Решение Высшего административного суда от 3 июля 2001 г., II SA/Lu 393/00, ONSA 2003 № 3, поз. 102 90 015

    Диссертация

    Выдача свидетельства о соответствии требованиям самостоятельности жилого помещения (ст.2 пункт 2 и 3 Закона от 24 июня 1994 г. о праве собственности на жилые помещения - Журнал Законов 1994 г., № 85, ст. 388 с изменениями) может иметь место после того, как здание, в котором находится помещение, будет разрешено к эксплуатации.

    Решение Провинциального административного суда от 28 марта 2007 г., III SA / Po 990/06, Lex No. 911751

    Диссертация

    Законодательное условие самостоятельности данного помещения сводится к двум аспектам - выполнение соответствующих технических и строительных требований и возможность использования помещения без необходимости использования другого самостоятельного помещения.Независимость – единственное условие, которому должно соответствовать помещение, чтобы стать недвижимостью. Закон от 24 июня 1994 г. о праве собственности на жилые помещения (т.е. ЗЗ от 2000 г., № 80, ст. 903 с изменениями) не предусматривает иных требований на этот счет. Здесь нет необходимости проверять соответствие характера помещений требованиям, изложенным в Постановлении министра инфраструктуры от 12 апреля 2002 года о технических условиях, которым должны соответствовать здания и их расположение (Дз.75, ст. 690 с изменениями) в отношении помещений, предназначенных для постоянного проживания людей, или иные нормативные акты в области строительного права. Таким образом, нет никаких препятствий для того, чтобы считать помещение в подвале объекта недвижимости таким самостоятельным помещением.

    Решение Провинциального административного суда от 30 января 2008 г., II SA / Sz 959/07, Lex No. 466026

    Диссертация

    Часть площади данного помещения (подсобное помещение) составляет общий коридор, который используется для обеспечения жилищных нужд жителей соседних помещений.Помещение как группа комнат вместе со смежной комнатой не отделено внутри здания (от другого помещения) капитальными стенами и часть его (коридора) используется для удовлетворения жилищных нужд других людей, помимо проживающих в помещении. Следовательно, это не отдельное жилище по смыслу Закона.

    Постановление Высшего административного суда от 27 ноября 2008 г., I ОСК 1728/07, лекс. № 526661

    Диссертация

    Понятие «долговечность» по смыслу ст.2 пункт 2 Закона о собственности на жилые помещения, при отсутствии его легального определения следует понимать в соответствии со значением, принятым в польском языке.

    Решение Провинциального административного суда от 29 апреля 2009 г., I SA/Gd 161/09, Lex No. 507127

    Диссертация

    1. Гаражное помещение не может считаться жилым помещением, так как, несмотря на то, что оно обособлено в здании, оно не обслуживает жилищные нужды людей, а парковочное место вообще не остается физически обособленным в здании как помещение.По тем же причинам гаражные холлы и парковочные места нельзя считать вспомогательными помещениями. Признано принадлежащие жилые помещения в юридическом смысле являются частью жилого помещения, однако в функциональном смысле они не являются пространством, предназначенным для непосредственного удовлетворения жилищных потребностей людей, обслуживания иных нужд лиц, пользующихся квартирой. Таким же помещением для жилого помещения, несомненно, станет отдельно стоящий гараж.

    2. Гаражное место (машино-место) в многоэтажном гараже в жилом доме следует отличать от отделенного стенами гаражного помещения для стоянки одного автомобиля (одиночный гараж). В случае только второго гаражного помещения можно сказать, что оно относится к помещению (аналогично подвалу, погребу или чердаку) и не может быть предметом отдельного оборота, поскольку составная часть имущества (в данном случае, жилищное имущество), в соответствии с Гражданским кодексом, не может быть самостоятельным предметом собственности.Между тем, машино-место в многоместном гараже, как отдельное от жилого помещения хозяйственное помещение, не является смежным помещением (не ограничено, как машино-место, пространственно стенами), и поэтому не может быть юридически закреплено за жилым помещением. жилище. Парковочное место относится к общей части здания и поэтому не может одновременно принадлежать жилому дому.

    3. Поскольку общая часть имущества, которой является гаражный зал, является служебным помещением, его продажа отдельным сособственникам подлежит налогообложению по стандартной ставке, т.е.22% НДС, так как льготная налоговая ставка не распространяется на приобретение доли в коммерческих помещениях.

    Решение провинциального административного суда

    .

    Смотрите также