Учет тепла


Приборы учета тепловой энергии

Установка приборов учета тепловой энергии

Узел учета тепловой энергии - комплекс приборов и устройств, обеспечивающих учет тепловой энергии, массы (объема) теплоносителя, а также контроль и регистрацию его параметров. Конструктивно узел учета представляет собой набор "модулей", которые врезаются в трубопроводы. В узел учета тепла входят: вычислитель, преобразователи расхода, температуры, давления, приборы индикации температуры и давления, а также запорная арматура.

Установка прибора учета это не технология и не метод энергосбережения, это стимул к экономии энергии. При установке приборов учета потребители тепловой энергии постоянно могут наблюдать за потреблением ресурса, тем самым узнавать: сколько они потребили и на сколько могут сократить потребление тепловой энергии, чтобы платить меньше.

Коммерческий учет теплоносителей подразумевает внедрение в отношения по производству, транспортировке, потреблению тепловой энергии организационной и нормативно-правовой базы, которая будет способствовать повышению экономических стимулов к энергоресурсосбережению у всех участников процесса теплоснабжения. Позволяет производить оплату за тепловую энергию только по показаниям узла учета тепла, а не по стандартным расчетным нормам.

При установке прибора учета тепла стоит учитывать стоимость и марку завода-изготовителя. Как правило, более дешевые приборы быстрей окупаются, но более дорогие имеют возможность работать дольше без поломок и потерей в метрологической точности.

В большинстве современных систем теплоснабжения приборный учет тепловой энергии внедряется активно. Для потребителей он интересен возможностью экономии денежных средств, для поставщика возможностью отслеживать потребление, поиском мест утечек и т.д.

Стоит принимать во внимание, что в большинстве многоквартирных домов возможен учет только горячей воды и учет тепловой энергии по общедомовому счётчику, и нет возможности индивидуального учета тепловой энергии в отопительных приборах. Это связано с вертикальной разводкой стояков отопления и учет технологически не осуществим. В современных домах с горизонтальной разводкой отопления учет тепловой энергии возможен.

Законодательство

Вопросы учета тепловой энергии регулируются Федеральным законом от 23 ноября 2009 года № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (ст. 13), а также при взаимоотношениях юридических лиц друг с другом «Правилами учета тепловой энергии и теплоносителя» и Гражданским кодексом РФ, при взаимоотношениях жителей с юридическими лицами или управляющими компаниями постановлением правительства № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» и Жилищным Кодексом РФ.

Исходя из Федерального законодательства приборами учета должны быть оснащены все потребители (организации, здания, сооружения и многоквартирные дома) до 1 января 2012 г.

Порядок установки узла учета тепловой энергии

Начало работ по установке узлов учета тепловой энергии, проводятся с обследования объекта и последующей разработки проекта узла учета тепловой энергии. Специалисты, занимающиеся проектирвоанием узлов учета тепла, проводят все необходимые расчёты, подбирают оборудование, контрольно-измерительные приборы, и главное - теплосчетчик. После того как проект разработан, необходимо провести согласование с организацией, поставляющей тепловую энергию для данного объекта. Этого требуют существующие нормы проектирования и правила учета тепловой энергии.

После согласования, можно приступать к монтажу узлов учета теплв. Монтаж на объекте у заказчика состоит из врезки (модулей, запорной арматуры в трубопроводы) и проведения электромонтажных работ. Электромонтажные работы заканчиваются подключением расходомеров и датчиков к вычислителю и запуском вычислителя для осуществления учета тепловой энергии.

Далее производится наладка узла учета тепловой энергии, которая заключается в программировании вычислителя и проверке работоспособности системы учета, после чего проводится сдача узла учета тепла согласующим сторонам на коммерческий учет, осуществляемый специальной комиссией от лица теплоснабжающей компании. Кстати, такой узел учета должен проработать определенный срок, который колеблется у разных организаций от 72 часов до 7 дней.

Для объединения нескольких узлов учета в единую диспетчерскую сеть понадобится диспетчеризация узлов учета - организация мониторинга учета и дистанционный съем информации с теплосчетчиков.

Типы теплосчетчиков

Теплосчетчик — это средство измерений, состоящее, как правило, из преобразователей расхода, температуры, давления, а также тепловычислителя . Преобразователи монтируются непосредственно на трубопроводах, а вычислитель, принимая их сигналы, по определенным алгоритмам вычисляет на основе полученных данных величину потребленной тепловой энергии. Кроме того, он архивирует результаты измерений (показания преобразователей), чтобы в дальнейшем можно было анализировать режимы работы системы теплоснабжения, фиксировать внештатные и аварийные ситуации и т.п. Таким образом, теплосчетчик выполняет сразу две задачи: обеспечивает коммерческий учет, результаты которого используются при расчетах между поставщиком и потребителем тепла, а также является средством технологического контроля в системах теплоснабжения.

Для учета тепловой энергии в водяных системах теплоснабжения — в составе теплосчетчиков применяются расходомеры, а точнее — преобразователи расхода. Расходомер служит для измерения расхода, т.е. количества воды, протекающего через данное сечение за единицу времени. Расход измеряется в единицах массы, деленных на единицу времени (кг/с, кг/мин, кг/ч, г/с и т.д.) или в единицах объема, деленных на единицу времени (м3/c, м3/мин, м3/ч, см3/с и т.д.). В первом случае имеем массовый, а во втором — объемный расход.

В зависимости от типа расходомера и измеряемых параметров теплосчетчики имеют свои плюсы и минусы, отличия установки, величины погрешности, надежности работы и т.д.

Можно выделить следующие виды расходомеров, различия которых основаны на различных методах измерения:

  • тахометрические

  • вихревые

  • электромагнитные

  • ультразвуковые

  • переменного перепада давления

  • комбинированные.

Тахометрические

Тахометрические расходомеры (крыльчатые, турбинные, винтовые) наиболее простые приборы. Принцип действия механических теплосчетчиков основан на преобразовании поступательного движения потока жидкости во вращательное движение измерительной части. Основа их конструкции — помещенная в поток жидкости крыльчатка или турбинка. Она связана со счетным механизмом, который преобразует количество ее оборотов в литры или кубические метры.

В не меньшей степени используются и расходомеры других типов. Их общее отличие от тахометрических состоит в том, что в конструкции прибора отсутствуют какие бы то ни было подвижные части, а в измерениях участвуют электронные устройства.

Вихревые

Вихревые расходомеры работают на принципе широко известного природного явления - образование вихрей за препятствием, стоящим на пути потока. Частота образования вихрей при этом прямо пропорциональна скорости потока.

Электромагнитные

Принцип действия электромагнитных расходомеров основан на способности измеряемой жидкости возбуждать электрический ток при ее движении в магнитном поле (используется явление электромагнитной индукции).

Ультразвуковые

Принцип работы: на трубе друг напротив друга устанавливаются излучатель и приемник ультразвукового сигнала. Излучатель посылает сигнал сквозь поток жидкости, а приемник через некоторое время получает его. Время задержки сигнала между моментами его излучения и приема прямо пропорционально скорости потока жидкости в трубе.


Поквартирный учет тепла, квартирные теплосчетчики.

Индивидуальный или поквартирный учет тепла в жилых домах. Вопреки сложившемуся мнению поквартирный учет это не только установка теплосчетчика в квартире.
Поквартирный учет подразумевает установку целого комплекса средств измерения и регулирования в жилом доме:


  • на вводе в здание – общий домовой счетчик тепла и обязательно оборудование для автоматического регулирования системы отопления;
  • в каждой квартире – индивидуальные приборы учета и термостатические регуляторы установленные перед радиатором отопления. Термостатические регуляторы ограничивают количество тепла поступающие в ваши отопительные приборов – «батареи отопления».

При помощи поквартирного учета и регулирования тепла решается целая связка проблем.

1.  Возможность поддерживать комфортную температуру в квартирах и как следствие нормализация режима отопления в всем доме.

2. Становится возможным экономить тепло  непосредственно в квартирах самими жильцами.

Здесь срабатывает хорошо известный принцип – сколько потребили за это и платим, меньше израсходовал тепла, меньше заплатил.

Именно сочетание этих факторов дает в результате реальную экономию тепла. Если у жильцов установить только регуляторы температуры, а платить они будут по-прежнему по нормативам на 1 кв.м жилой площади, у них пропадает стимул заботиться об экономии и оплата за отопление в денежном выражении практически не изменятся.
Сейчас в домах повсеместно устанавливают только приборы учета, при первом расчете оплаты получают экономию, да и то не во всех случаях, но потребление тепла не снижается.

Отсюда можно сделать вывод — никакой экономии тепла для государства (читай экономия ресурсов, улучшение экологии) при этом не будет, а жильцы в дальнейшем тем более не смогут влиять на оплату.

Обобщая опыт европейских стран и пилотных проектов в России, комплекс мероприятий по индивидуальному регулированию и учету тепла дает экономия тепла в размере 20-35%. Непосредственно у жильцов оплата при этом снижаются на еще больший процент в связи с тем, что нормативы потребления у нас часто завышены. Так по Ростовской области  среднее снижение оплат составляет 20-45%, при этом у некоторой части жильцов возвраты достигают 50%.

Оборудование необходимое для поквартирного учета.

Для индивидуального учета разработано два вида приборов учета тепла — известные всем квартирные теплосчетчики и неизвестные или малоизвестные в России радиаторные распределители тепла. К сожалению оба вида приборов имеют свои достоинства и недостатки. Какие из них выбрать решать Вам. Поэтому ознакомимся поближе с теплосчетчиками для квартирного учета тепла.

Квартирные телосчетчики — непосредственно контактируют с теплоносителем и измеряют количество полученного тепла. Поэтому решение вроде бы очевидное: поставив в квартиру теплосчетчик, Вы сразу решаете проблему поквартирного учета. Однако при установке теплосчетчика на квартиру, особенно если у вас стояковая разводка, расход теплоносителя и разность температур на входящей и выходящей трубах очень маленькие. В таких условиях существующие, квартирные теплосчетчики дают большую ошибку при измерениях.

Поэтому если через вашу квартиру проходит несколько стояков отопления, вам необходимо  менять разводку системы отопления либо ставить теплосчетчик на каждый стояк. При этом затраты на установку никогда не окупятся за счет экономии. Поэтому квартирные теплосчетчики устанавливают в тех домах, в которых уже при строительстве или капитальном ремонте смонтировали поквартирную разводку системы отопления.

Кроме того, при грамотной организации учета, и в соответствии с Федеральным законом РФ № 261-ФЗ от 23 ноября 2009 года жильцы не должны оплачивать отопление только по показаниям своего счетчика. ЖСК, ТСЖ или УК должна платить поставщику тепла по показаниям общедомового счетчика тепла, и оплаченную сумму, необходимо распределять между жильцами в зависимости от показаний квартирных счетчиков. Только при таком способе оплаты можно избежать постоянных расхождений между суммой оплат всех жильцов и суммой, которую требует поставщик тепла.

 Как правильно производить оплату за отопление?

После установки общедомовых и квартирных теплосчетчиков жилищные организации столкнулись с тем, что в домах со счетчиками сумма оплат жильцов не совпадает со стоимостью воды или тепла, отпущенной поставщиком.

Откуда берется разница в показаниях?

Во первых это отопление общих для всех площадей к которым относятся коридоры, лестничные марши, чердаки и подвалы. Во вторых погрешность приборов учета и несанкционированный отбор тепла, слив воды из системы отопления, например, порыв или утечка.

Поэтому жильцам необходимо знать, что они должны оплачивать не только свое личное потребление по счетчику, а ещё и свою часть общего домового потребления тепла. Эта часть будет тем меньше, чем меньше показания квартирного счетчика, но все равно это будет не просто оплата по счетчику тепла, а доля пропорциональная показаниям общедомового прибора учета.

При этом, в соответствии с Федеральным законом РФ № 261-ФЗ от 23 ноября 2009 года разрешается проводить распределение общей суммы по показаниям квартирных счетчиков один раз в год , а в течение всего года жильцы каждый месяц могут вносить фиксированные предоплаты.

 Читать далее — Учет тепла с помощью квартирных распределителей.

Статья 19. Организация коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя / КонсультантПлюс

КонсультантПлюс: примечание.

Положения ст. 19 применяются с учетом особенностей, установленных главой 5.1 для ценовых зон теплоснабжения (ФЗ от 29.07.2017 N 279-ФЗ).

Статья 19. Организация коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя

Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 19

1. Количество тепловой энергии, теплоносителя, поставляемых по договору теплоснабжения или договору поставки тепловой энергии, а также передаваемых по договору оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, подлежит коммерческому учету.

2. Коммерческий учет тепловой энергии, теплоносителя осуществляется путем их измерения приборами учета, которые устанавливаются в точке учета, расположенной на границе балансовой принадлежности, если договором теплоснабжения или договором оказания услуг по передаче тепловой энергии не определена иная точка учета.

3. Осуществление коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя расчетным путем допускается в следующих случаях:

1) отсутствие в точках учета приборов учета;

2) неисправность приборов учета;

3) нарушение установленных договором теплоснабжения сроков представления показаний приборов учета, являющихся собственностью потребителя.

4. Ввод в эксплуатацию источников тепловой энергии и подключение (технологическое присоединение) теплопотребляющих установок новых потребителей без оборудования точек учета приборами учета согласно правилам коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя не допускаются. Приборы учета устанавливаются собственниками вводимых в эксплуатацию источников тепловой энергии или теплопотребляющих установок и эксплуатируются ими самостоятельно либо по договору оказания услуг коммерческого учета, заключенному со специализированной организацией. Приборы учета во вводимых в эксплуатацию многоквартирных домах устанавливаются застройщиками за свой счет до получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 318-ФЗ)

5. Владельцы источников тепловой энергии, тепловых сетей и не имеющие приборов учета потребители обязаны организовать коммерческий учет тепловой энергии, теплоносителя с использованием приборов учета в порядке и в сроки, которые определены законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

6. Коммерческий учет поставляемых потребителям тепловой энергии (мощности), теплоносителя может быть организован как теплоснабжающими организациями, так и потребителями тепловой энергии. Организация коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя может включать в себя:

1) установку приборов учета;

2) эксплуатацию приборов учета, в том числе снятие показаний приборов учета и передачу их заказчикам данной услуги, поверку, ремонт и замену приборов учета.

7. Коммерческий учет тепловой энергии, теплоносителя осуществляется в соответствии с правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, которые утверждаются Правительством Российской Федерации с учетом требований технических регламентов и должны содержать, в частности:

(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 291-ФЗ)

1) требования к приборам учета, включающие особенности учета тепловой энергии, теплоносителя в отношении объектов, максимальный объем потребления тепловой энергии которых составляет менее чем две десятых гигакалории в час;

(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 279-ФЗ)

2) характеристики тепловой энергии, теплоносителя, подлежащие измерению в целях их коммерческого учета и контроля качества теплоснабжения;

3) порядок определения количества поставленных тепловой энергии, теплоносителя в целях их коммерческого учета, в том числе расчетным путем;

4) порядок распределения потерь тепловой энергии, теплоносителя между тепловыми сетями теплоснабжающих организаций и теплосетевых организаций при отсутствии приборов учета на границах смежных тепловых сетей.

Открыть полный текст документа

Обращайтесь! Общедомовой учет тепла в многоквартирном доме

Если дом подключен к централизованной отопительной сети, наличие оборудования для регулировки теплопотребления и приборов, фиксирующих объем полученного тепла — залог справедливых расчетов и реальная экономия, так как оплачиваться будет исключительно потребленный объем.

Если дом относительно небольшой, и система отопления с радиаторами батарей в нем единая, не разделенная на отдельные фрагменты, подобрать необходимое оборудование и настроить его — достаточно простая задача.

Основной прибор в данном случае — теплосчетчик, смонтированный на участке трубопровода с запорной арматурой, манометрами и термометрами. Модель теплосчетчика подбирается в зависимости от объема потребления и определенных технических задач (например, возможность полной автоматизации, или гибкого управления и т.д.).

Данный проект более сложен технически и более трудоемок. Одним счетчиком тепла здесь не обойтись. Для управления потреблением теплоносителя из теплоцентрали устанавливается индивидуальный тепловой пункт, который может включать в себя не только теплосчетчик и запорную арматуру (задвижки, шаровые краны и т.д.), но и теплообменники, датчики давления и т.д. В зависимости от сложности системы отопления теплосчетчиков может быть несколько. Сам тепловой пункт должен быть спроектирован таким образом, чтобы была возможность беспроблемного демонтажа узлов для их замены или текущего обслуживания.

На фото - часть индивидуального теплового пункта - ИТП


Как организовать общедомовой учет тепла

Если техническая сторона решена, и фиксация получаемого объема тепла на дом происходит корректно, расчет потребления каждой квартирой можно производить исходя из площади. Однако, для более справедливых и расчетов мы рекомендуем установить теплосчетчик для каждой квартиры, если это сделать технически возможно (если одна квартира имеет три или четыре отопительных стояка, это сделать проблематично).

Общедомовые приборы учета в многоквартирном доме

Данные модели зарекомендовали себя наилучшим образом в процессе работы. Их отличительные характеристики — точность измерений, долгий срок службы и ремонтопригодность. Обращайтесь к нам за консультацией, чтобы выбрать ту или иную модель.

Потребителям:Учёт тепловой энергии и холодного водоснабжения

Эксплуатация узла учета


  •  Осуществляется собственными силами предприятия (организации). Эксплуатацией узла учета тепловой энергии может заниматься ответственное лицо, прошедшее соответствующее обучение и назначенное приказом по предприятию. 
  • Осуществляется представителями коммерческой организации, посредством заключения договора технического обслуживания узла учета. 

Правила коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя

Согласно постановления Правительства РФ от 18 ноября 2013 г. N 1034 "О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя"

Порядок организации учета тепловой энергии и теплоносителя

1 этап.Оформление заявки на разработку технических условий. 
Заявление на разработку технических условий для организаций, не имеющих договор на теплоснабжение
Заявление на разработку технических условий для организаций, имеющих договор на теплоснабжение

2 этап. Заключение договора на проектирование и монтаж узла учета тепловой энергии с коммерческой организацией. Организации должны иметь выданное саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. 
Данное свидетельство выдается саморегулируемой организацией, которая имеет статус СРО в федеральной службе по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор). Данное свидетельство выдается без ограничения срока и территории его действия. 

3 этап. Согласование проектной документации на узел учета тепловой энергии в ТО УРТЭ. Срок рассмотрения рабочей документации 15 рабочих дней. 

В соответствии с ПП РФ от 22.09.2009 г. № 754 "Об утверждении положения о системе межведомственного электронного документооборота" необходимо предоставлять на согласование проектную документацию дополнительно на электронном носителе USB-накопителе в формате PDF (USB-накопитель будет возвращен с согласованным проектом). 

4 этап. Монтаж узла учета тепловой энергии на объекте потребителя. Осуществляется организациями, указанными во 2 этапе. 

5 этап. Допуск узла учета тепловой энергии и теплоносителя в эксплуатацию. 
Оформляется Заявкой. Заявка оформляется не менее чем за 5 дней до предполагаемого дня проверки узла учета, посредствам телефонной связи по телефону Call-центра 257-95-55. Заявка выполняется специалистом СТК в рабочие дни с 9-00 до 17-00.

    ПОВТОРНЫЙ ДОПУСК УЗЛА УЧЕТА ТЕПЛОВОЙ ЭНЕРГИИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

    Повторный допуск узла учета производиться:
    1. Перед каждым отопительным периодом и после очередной поверки или ремонта приборов учета осуществляется проверка готовности узла учета к эксплуатации, о чем составляется акт периодической проверки узла учета у потребителя. Потребитель делает заявку посредством телефонной связи в рабочие дни с 9.00 до 16.00ч.;
    2. При необходимости, по окончании отопительного сезона, для допуска приборов на летний период. Выполняется по заявке потребителя посредством телефонной связи в рабочие дни с 9.00 до 16.00ч.
    * при истечении срока действия акта ввода в эксплуатацию узла учета и истечении срока действия акта периодической проверки узла учета, показания приборов учета к коммерческим расчетам не принимаются.

    Проверка средств измерений входящих в состав теплосчетчика

    Выполняется коммерческими организациями* или производителями средств измерений. 

    * организации должны иметь аттестат аккредитации метрологической службы на право поверки средств измерений, согласно установленной области аккредитации.

    ВЕДЕНИЕ РАСЧЕТОВ ЗА ТЕПЛОВУЮ ЭНЕРГИЮ ПО ПРИБОРАМ УЧЕТА

    ­
    • Отчетный период: один календарный месяц. ­
    • Рекомендованный срок передачи показаний: с 20 числа по 23 число текущего месяца.
    • Форма отчета: бланки для показаний. Накопительные данные тепловой энергии и объёма теплоносителя по трубопроводам, с приложением суточных показаний архива тепловычислителя (потребленная тепловая энергия, объём теплоносителя, температура, давление, по трубопроводам и время работы приборов учета). ­
    • Прием ведется в офисах обслуживания потребителей. Адреса и режим работы пунктов обслуживания можно посмотреть здесь.

    Учет тепла в МКД на NB-IoT контроллерах

    Первый в России объект, автоматизированный с использованием NB-IoT контроллеров SAURES

    Параметры объекта

    Многоквартирный дом на 8 подъездов, 7 этажей и 200 квартир (25 квартир в одном подъезде). Узлы учета тепла вынесены в лифтовой холл.

    Произведенные работы

    Узлы учета тепла оборудованы счетчиками тепла ITELMA Берилл СТЭ 31 с интерфейсом RS-485 и всей необходимой сантехнической обвязкой. Интерфейс RS-485 позволил объединить теплосчетчики группами в пределах каждого подъезда. Каждая группа обслуживается отдельным контроллером SAURES, расположенном на последнем этаже здания.

    В проекте использовали нашу новинку — NB-IoT контроллер SAURES R6, который способен обслуживать одновременно до 32 устройств с интерфейсом RS-485. Данный контроллер разрабатывался специально для автоматизации МКД и отлично вписался в проект.

    Всего на объекте было установлено 8 контроллеров, по одному в каждом подъезде. Передача данных в облако SAURES происходит один раз в сутки с почасовой детализацией расхода ресурса.

    Использованная технология передачи данных

    Для реализации проекта мы использовали современную технологию NB-IoT - беспроводная передача данных через сеть сотового оператора связи.

    Технология NB-IoT позволила:

    • Отказаться от прокладки проводов в каждый подъезд для обеспечения сети Интернет в местах установки теплосчетчиков.
    • Сократить стоимость проекта за счет отказа от установки сетевого оборудования: роутеров и коммутаторов.
    • Исключить затраты на оплату проводного интернета.

    Передача данных производится через NB-IoT сеть оператора МТС.

    Выгоды заказчика

    Используя наше решение, заказчик проекта получил следующие выгоды:

    • На несколько приборов учета нужен один контроллер.
      К каждому контроллеру в проекте подключено по 25 устройств. NB-IoT решение на практике способно обеспечить скорость передачи данных до 20 кбит/сек и позволяет использовать один контроллер на весь подъезд.
    • NB-IoT имеет высокую проникающую способность.
      Передающее оборудование нужно было разместить в бетонном техническом помещении с металлической дверью и небольшими межэтажными отверстиями. Сигнала 2G, 3G и 4G в таких условиях недостаточно для обеспечения передачи данных, тогда как наши NB-IoT контроллеры стабильно выходят на связь с уровнем сигнала от -85 до -95 dBm.

    Oбщедомовой учет тепловой энергии

    Общедомовой учет тепла в 9-ти этажном 6-ти подъездном доме осуществляет узел учета тепла, реализованный на контроллере ВКТ-7, преобразователях расхода электромагнитных ПРЭМ-50, термопреобразователях сопротивления платиновых КТС-Б.

    Шкаф сбора данных узла учета.

    Узел производит учет теплоносителя отопления (теплофиката) и горячей воды по нескольким параметрам. Для всех расчетов используются температура на входе и выходе, а также расход. Узел учета является коммерческим, т.е. управляющая компания платит деньги теплоснабжающей организации по показаниям расхода в гигакалориях. Расчеты для жителей дома производит единый расчетный центр (ЕРЦ). Обслуживание автоматики узла учета и снятие показаний контроллера осуществляет специализированная подрядная организация.

    Преобразователи ПРЭМ-50 измеряют объемный расход электропроводящих жидкостей – преобразуют в выходные электрические сигналы и применяются для контроля и учета при учетно-расчетных операциях, объемного расхода и объема жидкостей. Пределы допускаемой относительной погрешности измерений зависят от диапазона измерений и находятся в пределах от ± 1 % до ± 5 %.

    Электромагнитный преобразователь расхода ПРЭМ-50

    Для измерения температур во входящем и обратном трубопроводах системы отопления установлены комплекты термопреобразователей сопротивления платиновых КТС-Б - измеряемые температуры от 0 до 180 °C. Комплект состоит из пары подобранных термопреобразователей ТС-Б, конструктивное исполнение зависит от модели

    Термометр сопротивления КТС-Б для измерения температуры теплоносителя.

    Расходомеры и датчики температуры установлены на входе и на «обратке», как на трубах теплофиката, так и на трубах горячего водоснабжения. Все приборы опломбированы, что подтверждает акт допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии. Поверка общедомовых приборов учета в данном случае производится один раз в четыре года.

    Акт допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии у потребителя

    Устанавливает общедомовые приборы учета монтажная организация, имеющая соответствующие сертификаты и допуски, а обслуживание приборов учета тепла производит специализированная подрядная организация. Установка приборов учета тепла и обслуживание может осуществляться одной и той же фирмой при наличии соответствующих ресурсов и разрешений.

    Информация с датчиков расхода и температуры поступает в контроллер ВКТ-7 и ежемесячно считывается на ноутбук работником подрядной организации, показания общедомовых приборов учета передаются в управляющую компанию на бумажном носителе в таком виде:

    По сути это распечатка снятых с контроллера данных, именно в таком виде их выдает программа связи с контроллером. Снятие показаний общедомовых приборов учета
    Поскольку узел не имеет устройств передачи информации и работает автономно, а съем данных производится только один раз в месяц, то неисправность узла или его составляющих может быть обнаружена только во время съема или при анализе данных Период отсутствия данных о потребленной домом тепловой энергии или получение неверных данных может быть до месяца. Как в этом случае происходит начисление не понятно. Тепловые насосы для улучшения циркуляции теплоносителя в отопительной системе дома Элементы узла учета

    Учет расхода горячей воды

    Входная и выходная трубы горячего водоснабжения многоквартирного дома

    Общедомовой учет горячей воды производит тот же самый контроллер, датчики тепла и расходомеры такие же, как на трубах отопления.

    Климатическая автоматика

    Климатическая автоматика может иметь несколько принципов действия, устанавливается между входными и выходными датчиками учета теплоносителя системы отопления. В нашем случае это гидроэлеватор с регулировкой от внешней температуры воздуха.

    Система гидроэлеватора

    Климатическая автоматика регулирования температуры теплоносителя на основе гидроэлеватора отключена, а графики поставщиков тепла не отслеживают в должной мере частые перепады наружной температуры. Да и у поставщиков теплофиката нет заинтересованности экономить деньги потребителей, скорее наоборот. Таких гидроэлеваторов в доме несколько (на каждый подъезд) и все отключены от автоматики, т.е. не работают в режиме регулирования температуры в системе отопления при изменении наружной температуры воздуха.

    Принцип работы гидроэлеватора (упрощенно) состоит в подмешивании теплоносителя из «обратки» во входящие трубы. В зависимости от наружной температуры автоматика увеличивает или уменьшает количество подмешиваемого теплофиката, тем самым снижая потребление тепловой энергии при повышении наружной температуры.

    Деньги потраченные на гидроэлеваторы с системой управления, полагаю, взяли с жильцов дома. А эффект от их использования без автоматического регулирования близок к нулю.

    Это «наружка» - датчики температуры установленные с северной стороны. Сигнал датчика поступает в контроллер, который управляет приводом инжектора гидроэлеватора.

    Общедомовой прибор учета воды

    Общедомовой учет воды

    Общедомовой прибор учета холодной воды состоит из контроллера ВКТ-7 и расходомера. Общедомовой счетчик воды автономный, съем показаний производят при помощи ноутбука.

  1. Напряжение на светодиоде
  2. Схема светодиодной лампы на 220в
  3. Как паять светодиодную ленту
  4. Светодиодная лента на 220 в
  5. Простое зарядное устройство
  6. Разрядное устройство для автомобильного аккумулятора
  7. Схема драйвера светодиодов на 220
  8. Подсветка для кухни из ленты
  9. Подсветка рабочей зоны кухни
  10. LED лампа Selecta g9 220v 5w
  11. Светодиодная лампа ASD LED-A60
  12. Схема светодиодной ленты
  13. Схема диодной лампы 5 Вт 220в
  14. Простой цифровой термометр своими руками с датчиком на LM35
  15. Расчет тепла в жилом массиве

    Учет тепла в сообществе – сложная тема. Стоимость центрального отопления в многоквартирных домах, несмотря на множество правовых норм и постановлений, до сих пор вызывает много споров среди жителей многоквартирных домов. Что стоит знать о принципах расчета тепла в многоквартирном доме? На основании чего рассчитывается стоимость центрального отопления? Мы представляем ответы на наиболее часто задаваемые вопросы в следующем посте.Приглашаем к прочтению всех интересующихся этой темой!

    Правовая основа учета тепловой энергии

    На основании положений пункта 31 абз. 1 Постановления Министра энергетики от 22 сентября 2017 г. о детальных принципах формирования и расчета тарифов и расчетов за отпуск тепловой энергии следует, что обязанностью энергокомпании является проведение расчетов за тепло с потребителями на основании показаний систем учета и выставления счетов.Их устанавливают на присоединениях к тепловым узлам или в других местах, где дифференцируется работа различных устройств или установок. В показаниях системы учета и учета будет указано количество потребленной теплоты на нужды всего здания, а также будет учтено тепло, использованное для нагрева воды, взятой из водопровода.

    Стоит добавить, что ни один из действующих нормативных актов не обязывает энергокомпании вести раздельные системы учета и учета или вести раздельный учет количества отбираемой теплоты с дифференциацией по отбираемой на конкретные цели теплоте, а также по отдельным помещениям, обособленным в данное здание.Поэтому основанием для выставления счетов энергокомпании с многоквартирным домом является выставление счетов за количество тепла, поставленного всему зданию, а не отдельным его помещениям. Также стоит добавить, что спецификация охватывает только те цели, для которых будет использоваться тепло – в основном отопление и подогрев воды для бытовых нужд.

    Таким образом, также очевидно, что договор энергокомпании заключен с собственником многоквартирного дома или управляющим этого объекта.Последний выступает потребителем тепла по смыслу ст. 3 пункт 13 Закона об энергетике. Заблуждение, что этот договор был заключен с собственниками отдельных помещений или их пользователями.

    Кто должен учитывать подведенное к зданию тепло?

    В соответствии с правилами согласно ст. 45а Закона об энергетике, лицом, обязанным оплачивать расходы на тепло, поставляемое в многоквартирный дом, является собственник такого объекта или его управляющий.В его обязанности будет входить необходимость расчета общих затрат на покупку тепла для отдельных жилых и коммерческих помещений в данном здании.

    Затраты на тепло – как их правильно рассчитать?

    Предполагается, что из-за физических свойств тепла достаточно сложно определить один совершенный метод учета затрат на отопление в многоквартирных домах. Стоит подчеркнуть, что лучшим решением будет только оценка количества тепла, используемого для обогрева конкретного помещения.Все потому, что известно, что тепло проникает в строительные перегородки между отдельными комнатами. Так как же наиболее правильно и надежно учитывать расходы на тепло в многоквартирных домах? Проверили - так и советуем.

    Различный учет затрат

    Плата за центральное отопление может быть выставлена ​​в счет на различных условиях. Допускается формирование счетов на основании показаний теплосчетчиков и устройств, позволяющих осуществлять индивидуальный расчет затрат.Также практикуется расчет затрат в зависимости от площади или кубатуры помещения. Также стоит добавить, что расходы на центральное отопление общих частей многоквартирного дома предполагают площадь или объем этих частей пропорционально площади или объему занимаемых помещений.

    Владелец или управляющий многоквартирным домом решает, какая форма учета затрат на тепло в конечном итоге будет применяться в данном сообществе. Кроме того, следует также помнить, что выбранный способ должен быть включен в правила внутреннего распорядка по расчету за тепло.В случае жилищного товарищества эти правила создаются решением собственников помещений. Этот документ также должен быть представлен жильцам, проживающим в данном доме, не позднее 14 дней со дня его реализации.

    Кроме того, не следует забывать, что выбранный способ учета затрат на тепловую энергию должен учитывать коэффициенты выравнивания, возникающие в результате расположения помещений в теле здания. Кроме того, важно формировать энергосберегающее поведение пользователей помещений, а также устанавливать плату таким образом, чтобы эти затраты соответствовали потреблению тепла.

    Действительные внутренние правила выставления счетов

    В связи с отсутствием согласованных и исчерпывающих положений, регулирующих порядок расчета расходов на отопление, важную роль будут играть правила внутреннего расчёта, действующие в жилищно-коммунальных хозяйствах. Какие системы можно встретить чаще всего? Это, безусловно, будет вариант учета затрат на тепло в системе индивидуального расчета и второй вариант - расчет по единой ставке. Второй вариант доступен везде, где в данной квартире нет измерительных приборов.Хотя этот вариант может кого-то заинтересовать, следует подчеркнуть, что фиксированная ставка обычно будет связана с более высокой суммой, чем ставка, применимая к показаниям, полученным на основе показаний измерительных приборов.

    Последние годы, однако, показали, что во многих сообществах или жилищных кооперативах все чаще применяется правило снижения расходов на отопление недвижимого имущества. В связи с этим наблюдаются различные усилия, направленные на то, чтобы собственники жилых помещений осознали, насколько важно экономить тепло.Эта практика будет иметь большое значение не только в глобальном масштабе, но и локально. Также наблюдается тенденция к рационализации использования теплоснабжения, что особенно заметно в процессе расчета затрат по показаниям приборов учета,

    Учет тепла - какой критерий выбрать?

    При чтении нашей записи видно, что расходы на центральное отопление можно разделить не только на основании показаний, вытекающих из показаний теплораспределителей.Они также могут возникать с поверхности помещений. Таким образом, предполагается, что показания теплосчетчика или распределителя могут быть лишь одной из составляющих методики расчета общего теплопотребления данной квартиры. Безусловно, ориентация только на способ учета потребленного тепла, вытекающего из отношения к площади отдельных помещений, не сформирует у пользователей или владельцев помещений энергосберегающих привычек.

    Постоянные и переменные затраты на тепло

    Затраты на теплоснабжение многоквартирного дома можно разделить на постоянные и переменные затраты.К первой группе относятся затраты, не зависящие от фактического уровня потребления тепла. Основанием для их определения является доля полезной площади или кубатура помещений. В свою очередь, переменные затраты на отпуск тепла определяются на основании показаний системы учета и учета. Как на практике выглядят описанные виды затрат? Обычно доля счетов за тепловую энергию, которую несут пользователи данного помещения, выше, чем та, которая будет получена в результате разделения постоянных затрат между арендаторами.

    С другой стороны, переменная часть чаще всего будет меньше той, которая возникла бы в результате разделения переменных затрат на отдельных арендаторов.Откуда эта зависимость? Оказывается, это очень просто объяснить. Отсюда следует, что часть теплоснабжения, подводимого к зданию, потребляется помещениями, расположенными в местах общего пользования. Речь идет в основном о подвалах и коридорах. Кроме того, не стоит забывать и о комнатах без учета метража. Такими будут интерьеры без теплосчетчиков или индикаторных приборов, например ванные комнаты.

    Ошибки в расчетах за тепло

    В настоящее время ошибки в учете затрат на тепловую энергию все еще могут появляться, несмотря на развитие технологий.Их источник чаще всего видят в неправильной установке распределителей тепла в многоквартирных домах. Поэтому в таких помещениях не рекомендуется размещать перегородки в ванных комнатах и ​​кухнях. Благодаря этому не возникнет ситуации, при которой затраты на центральное отопление могут быть неправильно учтены. Опускание указаний разделителей на кухне или в ванной означает решение о том, что затраты на тепло в данном помещении будут разделены как можно более справедливо и, таким образом, будут соответствовать фактическому потреблению тепла в жилых помещениях.Также не будет ситуаций, в которых могут возникнуть различного рода искажения, например, из-за тепла, вырабатываемого не так, как радиаторами центрального отопления.

    Учет тепла профессионалами

    Не стоит ли воспользоваться поддержкой хорошей компании, специализирующейся на данном виде услуг, при расчете затрат на тепло в жилом массиве? Конечно, это того стоит! Тем более, что это гораздо более простое и однозначно более эффективное решение, чем самостоятельно решать вопросы, связанные с администрированием или расчетами.Указанный вариант является одним из самых удобных не только для жителей поселка, но и для администратора поселка. Стоит выбирать услуги из лучших в отрасли и ориентироваться на профессиональный учет тепла в многоквартирных домах.

    .

    Расчет затрат на тепло в соответствии с законом

    Расходы на приобретение тепловой энергии учитываются в части, касающейся отопления

    рис. Pixabay

    Жилищное товарищество, согласно принципам Закона об энергетике, имеет определенную свободу выбора способа, сочетания способов и способов расчетов, что подтверждается судебными решениями.Однако основой является закрепление этих принципов в нормативных актах, которые в случае жилищных товариществ должны иметь форму постановления (несомненно, принятие принципов расселения - деятельность, выходящая за рамки обычного управления). Правление или управляющий имеют право самостоятельно принимать решения обычного управления. Поэтому они не имеют права принимать регламенты, а тем более урегулировать эти расходы произвольно по своей оценке ситуации, то есть по их «прихоти», которую можно наблюдать на практике.

    См. также

    Налоговые расчеты

    Налоговые расчеты

    Налоговые расчеты вызывают много проблем и сомнений.Национальная налоговая информация на своем веб-сайте дает ответы на вопросы, задаваемые налогоплательщиками.

    Налоговые расчеты вызывают много проблем и сомнений. Национальная налоговая информация на своем веб-сайте дает ответы на вопросы, задаваемые налогоплательщиками.

    Редакторы Новости Сколько составляет налог на продажу недвижимости в течение 5 лет после покупки?

    Сколько составляет налог на продажу недвижимости в течение 5 лет после покупки?

    При реализации недвижимого имущества в течение пяти лет с момента его приобретения собственник обязан уплатить подоходный налог, т.н.налог на богатство.

    При реализации недвижимого имущества в течение пяти лет с момента его приобретения собственник обязан уплатить подоходный налог, т.н. налог на богатство.

    Редакторы Заключение договора и обязательство по оплате коммунальных услуг

    Заключение договора и обязательство по оплате коммунальных услуг

    При отсутствии соглашения с собственником об обязанности оплаты коммунальных услуг, потребленных в помещении, формально невозможно взыскание этих расходов? - спрашивает Читатель.

    При отсутствии соглашения с собственником об обязанности оплаты коммунальных услуг, потребленных в помещении, формально невозможно взыскание этих расходов? - спрашивает Читатель.

    В соответствии со ст. 45а пункт. 6 Закона об энергетике, владелец или управляющий многоквартирным домом несет ответственность за урегулирование общих затрат на покупку тепла для отдельных помещений. Важно отметить, что из редакции ст. 45а пункт. 4 Закона об энергетике следует, что размер платы за покрытие вышеуказанных затрат должен определяться таким образом, чтобы обеспечить только покрытие затрат на покупку тепла, понесенных потребителем.

    Собственник или управляющий многоквартирным домом должен выбрать способ учета суммарных затрат на покупку тепла для отдельных помещений в этом доме таким образом, чтобы выбранный способ - с учетом уравнивающих коэффициентов расхода тепла на отопление, возникающих в результате расположение помещений в теле здания при сохранении правильных условий эксплуатации здания, указанных в отдельных нормативных актах, - стимулировало энергосберегающее поведение и обеспечивало определение платы способом, соответствующим расходу тепла на отопление и приготовление горячей воды для бытовых нужд.Выбранный способ расчетов вводится в виде внутренних правил, в случае жилищного товарищества - по решению, потому что это деятельность, выходящая за рамки обычного управления, поэтому принятие правил не входит в компетенцию правления, которые могут осуществлять обычные управленческие действия только самостоятельно.

    Фиксированные и переменные платежи

    В соответствии со ст. 45а пункт. 8 Закона об энергетике, расходы на покупку тепла рассчитываются в части, касающейся отопления, методами, использующими для помещений показания теплосчетчиков, показания индикаторных приборов, не являющихся средствами измерений по смыслу метрологических регламентов, введенных в рынка на условиях и в порядке, установленных положениями о системе подтверждения соответствия, либо площади или кубатуры этих помещений, а для общих частей многоквартирного дома - площади или объема этих частей соответственно в пропорционально площади или объему занимаемого помещения.Таким образом, законодатель ограничил перечень методов, которые можно использовать для урегулирования подводимого к зданию тепла.

    Таким образом, способы расчета стоимости тепла, подаваемого в помещения, должны применяться в соответствии с рекомендациями законодателя, содержащимися в содержании ст. 45а пункт. 9 Закона об энергетике - которые четко указывают на достижение цели стимулирования энергосберегающего поведения с учетом таких обстоятельств, как расположение помещения и способ его эксплуатации, вытекающих из отдельных нормативных актов.Поэтому, хотя каталог методов расчета затрат на тепло, поставляемое в отдельные помещения, следует считать закрытым каталогом, нет никаких препятствий для использования этих методов таким образом, который учитывает энергетическую специфику конкретного помещения, например, путем с использованием соответствующих поправочных коэффициентов. Апелляционный суд в Варшаве в решении от 3 августа 2010 г. (дело № VI ACa 816/09) указал, что Закон об энергетике не запрещает разделение расходов на отопление на фиксированные и переменные платежи.

    В позиции

    • Фиксированные и переменные платежи
    • Правила урегулирования судебных решений

    Хотите быть в курсе? Подпишитесь на наши новости!

    теги:
    судебные решения жилищно-строительный кооператив Энергетический закон расчет затрат на тепло правила учета затрат на тепловую энергию

    Налоговые расчеты

    Налоговые расчеты

    Налоговые расчеты вызывают много проблем и сомнений.Национальная налоговая информация на своем веб-сайте дает ответы на вопросы, задаваемые налогоплательщиками.

    Налоговые расчеты вызывают много проблем и сомнений. Национальная налоговая информация на своем веб-сайте дает ответы на вопросы, задаваемые налогоплательщиками.

    Редакторы Новости Сколько составляет налог на продажу недвижимости в течение 5 лет после покупки?

    Сколько составляет налог на продажу недвижимости в течение 5 лет после покупки?

    При реализации недвижимого имущества в течение пяти лет с момента его приобретения собственник обязан уплатить подоходный налог, т.н.налог на богатство.

    При реализации недвижимого имущества в течение пяти лет с момента его приобретения собственник обязан уплатить подоходный налог, т.н. налог на богатство.

    Редакторы Заключение договора и обязательство по оплате коммунальных услуг

    Заключение договора и обязательство по оплате коммунальных услуг

    При отсутствии соглашения с собственником об обязанности оплаты коммунальных услуг, потребленных в помещении, формально невозможно взыскание этих расходов? - спрашивает Читатель.

    При отсутствии соглашения с собственником об обязанности оплаты коммунальных услуг, потребленных в помещении, формально невозможно взыскание этих расходов? - спрашивает Читатель.

    Редакторы Новости Сдача квартиры бесплатно может привести к необходимости платить налог

    Сдача квартиры бесплатно может привести к необходимости платить налог

    Беженцы из Украины продолжают прибывать в Польшу. Многие поляки предоставляют свою недвижимость бесплатно.

    Беженцы из Украины продолжают прибывать в Польшу. Многие поляки предоставляют свою недвижимость бесплатно.

    Анета Мосцицка Недвижимость, связанная с предпринимательской деятельностью

    Недвижимость, связанная с предпринимательской деятельностью

    Недвижимость изымается для хозяйственной деятельности в основном в том случае, если в здании, на земле или в части организованной деятельности осуществляется фактическая деятельность...

    Изъятие недвижимого имущества для осуществления предпринимательской деятельности осуществляется прежде всего при фактическом осуществлении предпринимателем в здании, на земельном участке или части организованной доходной деятельности, а также при проведении таким предпринимателем подготовительных мероприятий, необходимых для осуществления хозяйственной деятельности. деятельность на объекте. С другой стороны, под «использованием в хозяйственных целях» следует понимать недвижимое имущество, в котором...

    Редакторы Новости Дата расчета CIT продлена до 30 июня

    Дата расчета CIT продлена до 30 июня

    18 марта этого года. опубликован приказ министра финансов о продлении срока подачи декларации по КПН за 2021 год до 30 июня 2022 года.

    18 марта этого года. опубликовано постановление министра финансов, продлевающее срок подачи декларации по КПН за 2021 год до 30 июня 2022 года.

    Редакторы Новости FPP оценивает предложения правительства по изменению польской сделки

    FPP оценивает предложения правительства по изменению польской сделки

    Федерация польских предпринимателей (FPP) положительно оценивает предложенные правительством поправки к налоговым правилам Польского приказа.

    Федерация польских предпринимателей (FPP) положительно оценивает предложенные правительством поправки к налоговым правилам Польского приказа.

    Связанные

    МагистрРышард Недзвецкий Ежегодный финансовый расчет в жилищном кооперативе

    Ежегодный финансовый расчет в жилищном кооперативе

    Без ведения учета с указанием порядка его ведения и осуществления расчетов, желательно входящих в т.н. правила, могут быть нарушения в сообществе, и получено владельцем ...

    Без ведения учета с указанием порядка его ведения и осуществления расчетов, желательно входящих в т.н.правил, в сообществе могут возникнуть нарушения, и расчет, полученный владельцем помещения, не будет четким.

    Редакторы Когда только один совладелец может получать доход от аренды?

    Когда только один совладелец может получать доход от аренды?

    Каждый из совладельцев недвижимости должен рассчитывать доход от аренды самостоятельно - пропорционально своей доле в прибыли. Недавно директор Национального управления налоговой информации заявил, что это возможно...

    Каждый из совладельцев недвижимости должен рассчитывать доход от аренды самостоятельно - пропорционально своей доле в прибыли. Недавно директор Национального управления налоговой информации заявил, что рассчитаться по счетам возможно только с одним лицом. В каких ситуациях?

    Евгения Слешинская Финансовый отчет жилищного кооператива

    Финансовый отчет жилищного кооператива

    31 марта 2019 года установлен обязательный срок для организации годовых отчетных собраний советами жилищных кооперативов.Именно потому, что согласно ст. 30 сек. 1 УВЛ, речь идет об обязательстве по созыву... 9000 4

    31 марта 2019 года установлен обязательный срок для организации годовых отчетных собраний советами жилищных кооперативов. Именно потому, что согласно ст. 30 сек. 1 UWL, речь идет об обязанности созывать общее собрание собственников не позднее, чем в первом квартале каждого года. Такая формулировка указанной нормы позволяет многим советам сообществ в случае невозможности проведения собрания, несмотря на то, что собственники были созваны в установленный законом срок, организовать его позже.

    Редакторы Покупка б/у квартиры – когда налоговики добавят налог?

    Покупка б/у квартиры – когда налоговики добавят налог?

    Польша характеризуется экстенсивным фискализмом, т.е. тенденцией государства облагать налогом различные легальные действия и сделки. Покупка подержанной квартиры – очень хороший тому пример. Нагрузки ... 9000 4

    Польша характеризуется экстенсивным фискализмом, т.е. тенденцией государства облагать налогом различные легальные действия и сделки.Покупка подержанной квартиры – очень хороший тому пример. Налоговая нагрузка, связанная с такой сделкой, ложится как на продавца, так и на покупателя помещения. Налоговое обязательство со стороны покупателя связано с налогом на гражданско-правовые сделки (ГСС). Что касается продавца помещения, не являющегося предпринимателем, то он должен уплатить НДФЛ...

    Редакторы Когда я должен подать налоговую декларацию по НДФЛ за 2019 год? Изменения

    Когда я должен подать налоговую декларацию по НДФЛ за 2019 год? Изменения Декларации

    PIT можно подавать с 15 февраля 2020 года.до 30 апреля. Даже если налогоплательщик представит свой НДФЛ раньше, срок возврата переплаты будет отсчитываться с 15 февраля. Еще одно изменение касается крайнего срока подачи...

    Декларации

    PIT можно подавать с 15 февраля 2020 года по 30 апреля. Даже если налогоплательщик представит свой НДФЛ раньше, срок возврата переплаты будет отсчитываться с 15 февраля. Еще одно изменение касается срока подачи PIT-28 за 2019 год, — информирует Минфин.

    Редакторы Жилищная льгота как способ попасть в налоговую?

    Жилищная льгота как способ попасть в налоговую?

    Рост площади может стимулировать продажу уже купленных квартир, т.е.три-четыре года назад. Проблема в том, что лицо, перепродающее дом или помещение вскоре после его покупки...

    Рост квадратных метров может стимулировать продажу квартир, купленных, например, три-четыре года назад. Проблема в том, что человек, перепродающий дом или квартиру вскоре после покупки, должен заплатить подоходный налог по ставке 19%. Такой сбор для налоговой инспекции может эффективно уменьшить прибыль от продажи квартиры. Однако есть способ избежать уплаты указанного налога – налог на жилье.

    Редакторы Микросчет - что о нем нужно знать?

    Микросчет - что о нем нужно знать?

    С 1 января 2020 года действует налоговый микросчет, т.е. индивидуальный счет, на который следует уплатить налоговую задолженность (НДФЛ, КПН, НДС). Вам больше не нужно искать конкретный банковский счет...

    С 1 января 2020 года действует налоговый микросчет, т.е. индивидуальный счет, на который следует уплатить налоговую задолженность (НДФЛ, КПН, НДС).Вам больше не придется искать банковский счет для конкретной налоговой инспекции, средства с микросчета пойдут в казну.

    Анета Мосцицка Налогообложение НДС по авансам к цене квартиры

    Налогообложение НДС по авансам к цене квартиры

    Бывает так, что строительство объекта инвестиции начинает один застройщик, а в течение его срока дальнейшую реализацию берет на себя другой. В такой ситуации, кто должен облагать налогом собранные ценовые авансы...

    Бывает так, что строительство объекта инвестиции начинает один застройщик, а в течение его срока дальнейшую реализацию берет на себя другой. Кто в такой ситуации должен облагать собранные авансовые платежи в счет стоимости квартиры?

    Анета Мосцицка Налогообложение недвижимости после ликвидации компании

    Налогообложение недвижимости после ликвидации компании

    Налогоплательщик, первоначально арендовавший недвижимое имущество в рамках своей экономической деятельности, может после окончания этой деятельности облагать налогом аренду этого недвижимого имущества по фиксированной ставке...

    Налогоплательщик, который первоначально арендовал недвижимость в рамках своей предпринимательской деятельности, может облагать налогом аренду этой недвижимости по фиксированной ставке 8,5% после окончания этой деятельности.

    Редакторы Муниципалитеты повышают ставки налога на недвижимость

    Муниципалитеты повышают ставки налога на недвижимость

    Многие органы местного самоуправления открыто сообщают, что доходы их бюджетов падают. Краков подсчитал, что внесенные законодательные изменения обойдутся городу в 200 миллионов злотых, а Щецин подсчитал, что его доходы...

    Многие органы местного самоуправления открыто сообщают, что доходы их бюджетов падают. Краков подсчитал, что внесенные законодательные изменения обойдутся городу в 200 миллионов злотых, в то время как Щецин подсчитал, что его доходы упадут на 90 миллионов злотых, а Ченстохова оценивает падение примерно в 70 миллионов злотых. Муниципалитеты пытаются покрыть дефицит бюджета, в т.ч. увеличение доходов от налога на недвижимость.

    Редакторы Ставки налога на имущество растут

    Ставки налога на имущество растут

    Ставки налога на недвижимость в этом году снова выросли, и домовладельцы и владельцы бизнеса скоро будут платить первый взнос.Его размер во многом зависит от органов местного самоуправления, например, от предпринимателей ...

    Ставки налога на недвижимость в этом году снова выросли, и домовладельцы и владельцы бизнеса скоро будут платить первый взнос. Его размер во многом зависит от местных органов власти, например, больше всего придется заплатить предпринимателям из Варшавы и Гданьска. В случае с 80-метровой квартирой сумма налога составит около двух тысяч. злотый.

    Редакторы Раздельная оплата: у ЖК есть проблема

    Раздельная оплата: у ЖК есть проблема

    Жилые массивы должны быть бдительны во время ремонта, чтобы не подпадать под действие правил раздельной уплаты НДС.

    Жилые массивы должны быть бдительны во время ремонта, чтобы не подпадать под действие правил раздельной уплаты НДС.

    Анета Мосцицка Освобождение от НДФЛ расходов на приобретение квартир и их аренду

    Освобождение от НДФЛ расходов на приобретение квартир и их аренду

    Для того чтобы воспользоваться освобождением от НДФЛ в отношении расходов на собственное жилье, не обязательно, чтобы реализация собственного жилья ограничивалась одной квартирой.Можно использовать ...

    Для того чтобы воспользоваться освобождением от НДФЛ в отношении расходов на собственное жилье, не обязательно, чтобы реализация собственного жилья ограничивалась одной квартирой. Воспользоваться освобождением от НДФЛ на расходы на собственное жилье можно, если купленная квартира сдается внаем, особенно если этот вид деятельности налогоплательщика не является экономической деятельностью – постановил Воеводский административный суд в Гливицах.

    Редакторы Налоговые льготы и дом и квартира - что можно вычесть?

    Налоговые льготы и дом и квартира - что можно вычесть?

    В прошлом налоговые льготы были важным элементом поддержки жилищной политики в Польше. Примеры включают, например, освобождение от ремонта или облегчение строительства. Позже внимание государства переключилось на...

    В прошлом налоговые льготы были важным элементом поддержки жилищной политики в Польше.Примеры включают, например, освобождение от ремонта или облегчение строительства. Позднее внимание государства сосредоточилось на системе жилищных субсидий – программах «Родзина на Своим» или «Мешка для младых». Сейчас государство хотя бы теоретически поддерживает арендное жилье, и налоговые льготы не являются основным инструментом его работы в жилищной сфере.

    Анета Мосцицка Налог на имущество

    Налог на имущество

    Если имущество находится в совместной собственности супругов, каждый из них должен получить отдельное налоговое решение на имущество, входящее в состав совместной собственности.Как совладельцы, решившие... 9000 4

    Если имущество находится в совместной собственности супругов, каждый из них должен получить отдельное налоговое решение на имущество, входящее в состав совместной собственности. Как совладельцы, которым было вручено решение, они также несут солидарную ответственность, постановил воеводский административный суд в Гливицах.

    Евгения Слешинская Вклады ZUS и Covid-19

    Вклады ZUS и Covid-19

    Вправе ли жилищно-строительные кооперативы в рамках антикризисного щита ходатайствовать об освобождении от обязанности по уплате причитающихся взносов в ЗУС за март - май 2020 года по форме РДЗ, заполнение...

    Вправе ли жилищные кооперативы в рамках антикризисного щита ходатайствовать об освобождении от обязанности по уплате причитающихся взносов в ЗУС за март - май 2020 года по форме РДЗ, заполнив поля: I. данные заявителя, II. Содержание заявки - с указанием месяцев и пунктов 1., III. Дополнительная информация о субъекте - в пункте 1 введя 6832, а в пункте 2 А. и Б. пометив крестиком "НЕ ПРИМЕНИМО", а в пункте 2 С. и пункте 3 "НЕТ"?

    Анета Мосцицка Освобождение от НДФЛ и проживание ребенка в квартире

    Освобождение от НДФЛ и проживание ребенка в квартире

    Невозможно воспользоваться льготой по НДФЛ, если налогоплательщик выделяет деньги от продажи недвижимости на квартиру, в которой будет жить его ребенок.Это не реализация собственной жилищной цели... 9000 4

    Невозможно воспользоваться льготой по НДФЛ, если налогоплательщик выделяет деньги от продажи недвижимости на квартиру, в которой будет жить его ребенок. Это не реализация собственного жилищного назначения, - постановил Высший административный суд.

    Анета Мосцицка Потребление недвижимости и размер налога на недвижимость

    Потребление недвижимости и размер налога на недвижимость

    Статья 4 (1)1 пункт 3 УПОЛ четко прописано, что при обложении налогом на недвижимость стоимость строения принимается не уменьшенной на амортизационные списания, т.е. - как правило - в последующем...

    Статья 4 (1) 1 п. 3 УПОЛ четко указано, что при обложении налогом на недвижимость стоимость строения принимается не уменьшенной на амортизационные списания, т.е. - как правило - в последующие годы стоимость этих строений не изменяется - также в год, в котором было произведено последнее списание амортизации - постановил Воеводский административный суд в Лодзи.

    Анета Мосцицка Нужно ли возвращать задаток, когда предварительный договор не выполнен?

    Нужно ли возвращать задаток, когда предварительный договор не выполнен?

    Только истец несет ответственность за то, что обещанный договор не был заключен, так как он не имел права на технологию, необходимую для строительства ливневой точки, поэтому надлежащим образом уплаченный первоначальный взнос должен быть у ответчика...

    Только истец несет ответственность за то, что обещанный договор не был заключен, поскольку он не имел права на технологию, необходимую для строительства ливневой точки, поэтому правильно уплаченный первоначальный взнос должен остаться у ответчика - Верховный Суд правил.

    Редакторы Пожертвование: Какова необлагаемая налогом сумма?

    Пожертвование: Какова необлагаемая налогом сумма?

    Дарение означает бесплатное приобретение имущества, что в принципе приводит к обязанности облагаться налогом на наследство и дарение. Однако не во всех случаях получатель пожертвования обязан уплатить...

    Дарение означает бесплатное приобретение имущества, что в принципе приводит к обязанности облагаться налогом на наследство и дарение.Однако получатель пожертвования не всегда обязан платить этот налог.

    Анета Мосцицка Освобождение от налога на доходы от продажи недвижимости

    Освобождение от налога на доходы от продажи недвижимости

    Условия для применения дохода от продажи недвижимого имущества, предусмотренные Законом о подоходном налоге с населения, также соблюдены, когда доход от продажи жилой недвижимости...

    Условия для применения дохода от продажи недвижимого имущества, предусмотренные Законом о подоходном налоге с населения, соблюдены также, когда доход от продажи жилого недвижимого имущества был потрачен на отделку новопостроенной квартиры, имущества из которых налогоплательщик приобрел позднее, но в течение двух лет с момента продажи предыдущего помещения. Также отсутствуют основания для разграничения расходов, связанных с отделкой помещений, от расходов, связанных с приобретением права на строящиеся помещения...

    Мацей Камински Налоговые последствия изменения способа использования имущества

    Налоговые последствия изменения способа использования имущества

    Каковы налоговые последствия изменения использования недвижимого имущества, например, определенного типа недвижимого имущества, такого как гостевой дом?

    Каковы налоговые последствия изменения использования недвижимого имущества, например, определенного типа недвижимого имущества, такого как гостевой дом?

    Лешек Маркевич Обмен жилья - сколько это стоит?

    Обмен жилья - сколько это стоит?

    Обмен квартирами — довольно сложная сделка.Это связано с дополнительными затратами, связанными, в том числе, с с налогами и нотариальной пошлиной.

    Обмен квартирами — довольно сложная сделка. Это связано с дополнительными затратами, связанными, в том числе, с с налогами и нотариальной пошлиной.

    Редакторы Списание налогов и безнадежных долгов

    Налоговая инспекция и списание безнадежных долгов

    Польские положения о корректировке налоговой базы по налогу на товары и услуги несовместимы с правилами ЕС - недавно заявил генеральный адвокат Суда ЕС.Если...

    Польские положения о корректировке налоговой базы по налогу на товары и услуги несовместимы с правилами ЕС - недавно заявил генеральный адвокат Суда ЕС. Если эти выводы разделят судьи СЕС, предприниматели смогут взыскать причитающийся им налог.

    .

    Расчет затрат на тепло | RynekInstalacyjny.pl

    Рациональное управление энерго- и водоснабжением в многоквартирном доме невозможно без разделения здания, подводя его к счетчику тепла и воды, а в зданиях с центральным приготовлением горячей воды - счетчиков распределения тепла на центральное отопление и на подогрев водопроводной воды. . В Польше состояние оснащения зданий счетчиками тепла является недостаточным.

    Между тем, обязанность по установке приборов индивидуального учета расходов на отопление в многоквартирном доме вытекает из приказа министра инфраструктуры от 12 апреля 2002 года.о технических условиях, которым должны соответствовать здания и их расположение .

    В § 135 сек. 2 законодатель уточнил, что в зданиях с водяной системой отопления, питаемой от тепловой сети, должны быть приборы учета потребляемой теплоты:

    • Теплосчетчик (система учета и учета) для измерения количества тепла, подаваемого в систему отопления здания,
    • устройства, которые позволяют осуществлять индивидуальный расчет расходов на отопление отдельных квартир или коммерческих помещений в здании.

    В п. Добавлено: В случае питания системы водяного отопления от котельной в доме с несколькими квартирными или коммерческими помещениями для расчета затрат на потребление тепла следует использовать следующие устройства:

    • прибор для измерения количества используемого топлива в котельной,
    • устройства для индивидуального учета расходов на отопление отдельных квартир или коммерческих помещений в здании.

    Таким образом, в зависимости от способа реализации системы отопления в здании, приборами для индивидуального учета расходов на отопление будут соответственно теплосчетчики или распределители затрат на тепло. Оснащение установки в здании соответствующими устройствами является обязанностью собственников, а применение применимых правовых норм к расчету расходов на тепло управляющим зданием не подлежит обсуждению.

    В соответствии с положениями, изложенными в Законе об энергетике и исполнительных актах к этому закону, также определены обязанности поставщика тепловой энергии.

    Если договором о присоединении не предусмотрено иное, поставщик тепла, осуществляющий деятельность в области передачи и распределения тепла, обязан в соответствии со ст. 7 Закона об энергетике, для установки системы учета и расчета тепловой энергии, в том числе счетчика тепловой энергии у потребителя, и при расчете за тепловую энергию он должен использовать систему, основанную на показаниях систем измерения. Такие устройства устанавливаются в помещениях каждого получателя, пользующегося услугами поставщика тепла.

    Системы учета тепла

    Затраты на установку приборов учета и учета тепловой энергии включаются в тариф на тепловую энергию. Когда место установки системы учета и учета, используемой для расчетов с энергокомпанией за отпущенную тепловую энергию, является общим для двух и более многоквартирных домов - так называемая групповой узел - владельцы или управляющие этих зданий должны оборудовать их системами учета и выставления счетов, чтобы урегулировать затраты на покупку тепла для отдельных зданий.

    Одновременно собственник или управляющий многоквартирного дома обязан выставлять счета за тепловую энергию в разбивке по отдельным жилым помещениям. Поэтому на радиаторах устанавливаются распределители теплоты, которые позволяют осуществить такое разделение.

    В настоящее время во вновь строящихся зданиях приемная установка центрального отопления должна быть спроектирована таким образом, чтобы обеспечить возможность индивидуального учета теплосчетчиком для каждой квартиры.

    В соответствии с действующим законодательством, т.е. Законом от 10 апреля 1997 г., Законом об энергетике, управляющий должен ввести индивидуальную систему учета затрат на отопление. Расчет затрат на тепло в многоквартирном доме регулируется ст. 45а настоящего Закона, который в абз. 6 предусматривает: Если единственным получателем газообразного топлива, электроэнергии или тепла, доставленного в здание, является собственник или управляющий, он несет ответственность за урегулирование общих расходов на приобретение газообразного топлива, электроэнергии или тепла для отдельных помещений.

    Расчет затрат на индивидуальное потребление тепловой энергии в жилых помещениях в случае покупки тепловой энергии из коммунальной сети на тепловой пункт осуществляется исходя из затрат на покупку тепловой энергии для здания, т.е. на основании счетов-фактур поставщик тепла. Счета-фактуры выставляются на основании показаний основного теплосчетчика, установленного на данном тепловом пункте, удельных цен и тарифов, установленных поставщиком тепла.

    биллинговые системы более сложные когда община покупает газ для котельной и отдает тепло в помещения на горячее водоснабжение и отопление.Жители помещений не используют газ непосредственно для нагрева горячей воды или центрального отопления.

    Схема учета затрат должна быть следующей: для каждой котельной должна определяться индивидуальная себестоимость производства тепловой энергии. Это затраты на покупку газа, обслуживание котельной и другие расходы, в том числе стоимость электроэнергии для работы котельной. Тогда стоимость тепловой энергии в соответствии со ст. 45а Закона об энергетике, должны быть разделены на отдельные помещения.

    Независимо от способа снабжения системы отопления в здании тепловой энергией необходима установка соответствующих приборов учета - теплосчетчиков или индикаторных приборов - распределителей затрат на тепло для распределения затрат на потребление тепла по отдельным помещениям. Статья 45а сек. 8 предусматривает, что для расчета затрат на приобретение тепловой энергии для отопления применяются методы с использованием теплосчетчиков, индикаторных приборов, не являющихся измерительными приборами, т.е. распределителей затрат на тепловую энергию и площади или кубатуры помещений.

    Способ расчета и установка

    Выбор приборов и методы учета зависят от конструкции установки, распределяющей тепло по отдельным помещениям. Это четкое обязательство, налагаемое законом на владельца или управляющего многоквартирным домом.

    Однако использование определенного метода владельцем или управляющим зданием регулируется условиями, указанными в пар. 9.

    Этот метод имеет:

    • учитывают уравнительные коэффициенты расхода тепла, возникающие в связи с расположением помещений в теле здания,
    • обеспечить правильные условия эксплуатации здания, указанные в отдельных правилах,
    • для стимулирования энергосберегающего поведения пользователей помещений,
    • для обеспечения того, чтобы плата уплачивалась в соответствии с расходом тепла на отопление и горячее водоснабжение.

    Толкование этого важного для теплополучателей положения содержится в письме Департамента энергетической безопасности Министерства экономики и труда от 22 сентября 2005 г., направленном в Ассоциацию по учету энергии по ее потреблению: «Осуществляя в соответствии со ст. 45а Закона, при выборе способа учета общих затрат на покупку тепла для отдельных помещений собственник или управляющий многоквартирным домом должен учитывать положения п. 9 ст. 45а Закона, т.е.что выбранный метод стимулирует энергосберегающее поведение арендатора и обеспечивает оплату в порядке, соответствующем потреблению тепла. Это означает, что метод учета затрат на тепловую энергию по площади или объему отдельных помещений следует применять только тогда, когда невозможно, например по техническим причинам, применить методы с использованием показаний теплосчетчиков или индикаторных приборов " .

    Владелец или менеджер многоквартирного дома вводит выбранный метод, указанный в пункте9 вышеупомянутого Закона, в виде правил внутреннего распорядка по расчету тепловой энергии, предназначенной для отопления данного здания и приготовления горячей воды для бытовых нужд, подаваемой централизованно через установку в здании.

    Правила выставления счетов должны предусматривать возможность взаимозаменяемого выставления счетов за тепло для жилых или коммерческих помещений в зависимости от их площади или кубатуры, а также определять условия использования альтернативного выставления счетов. Чтобы такие правила могли использоваться, они должны быть одобрены владельцами в принятом решении.

    Как видно из вышеизложенного, вопрос учета затрат тепла на отопление в многоквартирных домах является сложным делом, вытекающим в первую очередь из специфики тепла, которое не может быть измерено и учтено так просто, как другие энергетические среды и вода.

    Теплосчетчик и распределитель тепла

    Теплосчетчик – это прибор, который регистрирует количество тепловой энергии, выраженное в ГДж, отпущенное на объект в заданный расчетный период.

    Количество тепла рассчитывается на основе измерения расхода воды в сети централизованного теплоснабжения и температуры подающей и обратной воды. Сумма произведений расхода и разности температур, измеренных за определенный период времени, показывает количество доставленной тепловой энергии.

    Теплораспределители не регистрируют количество тепловой энергии в ГДж, а указывают долю данного помещения (квартиры) в общем потреблении, регистрируемом теплосчетчиком.

    В настоящее время на рынке представлены два типа распределителей - испарительный и электронный .

    Работа испарительного распределителя заключается в том, что испарительный распределитель указывает потребление тепла путем испарения жидкости. Понижение уровня жидкости в мерной колбе является признаком отвода тепла нагревателем.

    Чем горячее нагреватель и чем дольше его тепло воздействует на ампулу, тем больше испаряется жидкости. При этом снижение ее уровня в ампуле увеличивается, и тем больше «линий» используется нагревателем, однако даже при неработающем нагреве небольшое количество жидкости испаряется.

    Поэтому очень важно установить испарительный распределитель, который должен быть одинаковым для всех радиаторов. Тогда, если в измерении есть ошибка, она одинакова для всех пользователей и не влияет на коэффициент доли.

    Принцип работы электронного распределителя существенно отличается. Два датчика измеряют температуру поверхности радиатора и воздуха в помещении. Разница температур является основой для расчета расхода тепла.

    Большинство распределителей начинают считать единицы только при наличии разницы более 4,9°С между температурой радиатора и температурой воздуха в помещении. При температуре радиатора ниже 23°С начисление не происходит. Эти ограничения являются эффективной защитой от импульсного расчета в летний период.

    Электронные распределители точно подсчитывают единицы потребления и четко отображают их на дисплее. Дисплей обычно активируется сенсорной кнопкой.

    Таким образом, испарительные распределители показывают расход тепла на испарение жидкости, а электронные распределители основаны на измерении нагревателя и температуры воздуха в помещении .

    Измеренные таким образом значения, принимая во внимание, в частности, расположение помещения в здании, тип и размер радиатора указывают на долю данной квартиры в общем потреблении тепла.

    Имеется распределителя стоимости тепла, счетчика тепла и воды для передачи данных о потреблении по радио.Это значительно упрощает сбор данных о потреблении и не поглощает жителей. Становится ненужным объявлять даты чтения и привлекать жильцов для предоставления помещений.

    Системы учета затрат на отопление по показаниям радиаторных распределителей тепла являются малозатратными мероприятиями, позволяющими добиться значительной экономии тепла в зданиях, особенно многоквартирных, а также снизить плату за потребленную тепловую энергию.

    Создано множество компаний для оказания услуг в области учета расхода тепла.Для одних это побочная деятельность, другие специализируются на предмете учета затрат на отопление, имея на предприятии системы приборов и устройств учета потребления, системы сбора и хранения данных, биллинговые системы, пользуются услугами по приобретению, обслуживанию и выставление счетов.

    Как можно сэкономить тепло?

    Существует множество эффективных методов сохранения тепловой энергии. Некоторые из них не требуют никаких финансовых затрат, а лишь определенные последствия в «управлении» теплом.

    Более того, при относительно небольших финансовых затратах можно получить очень ощутимую экономию. Стоит инвестировать в установку термостатических клапанов или соответствующий выбор радиаторов.

    Состояние оконных рам и утепления здания также существенно влияет на экономию тепла. Поэтому стоит задуматься о замене окон и сделать хорошую теплоизоляцию здания при наличии достаточных финансовых средств.

    Основные правила, которые должны применять пользователи:

    • не перегревать помещения сверх реальных потребностей из-за ощущения т.н.тепловой комфорт,
    • не закрывать радиаторы шторами, портьерами, мебелью или различными типами кожухов,
    • коротко и часто проветривать комнаты, закрывая на это время батареи,
    • не держать окна приоткрытыми, через которые тепло бесполезно уходит за пределы здания.

    Рациональное управление теплом связано с принятием мер в тех областях, где потребление энергии является самым высоким.Структура энергопотребления в многоквартирных домах на удовлетворение жизненных потребностей выглядит следующим образом:

    • отопление и вентиляция около 73%,
    • подготовка горячей воды около 11%,
    • приготовление пищи около 9%,
    • осветительное и электрическое оборудование около 7%.

    На первые два пункта большое влияние оказывает способ отвода тепла, определяемый пользователями. В связи с этим введение индивидуального учета расходов на отопление является единственным действенным способом мотивации жителей к рациональному получению тепла.Это свидетельствует о большой возможности снижения расхода энергии на отопление, а значит, и повышения эффективности ее использования, что в свою очередь приводит к определенным экономическим выгодам.

    Статья поступает от Администратора ежемесячно.

    .90 000 со с учетом затрат на тепло в многоквартирных домах
    • В РОП продолжают поступать жалобы на нарушения в расчетах за тепло с использованием распределителей затрат на тепло в многоквартирных домах
    • Поэтому Защитник еще раз обращается в Министерство государственных активов
    • На этот раз - для информации о результатах работы Рабочей группы по определению методических указаний по индивидуальному учету затрат на покупку тепла в многоквартирных домах

    Предполагалось, что использование распределителей стоимости тепла позволит привести счета за тепло в соответствие с индивидуальным потреблением и стимулировать энергосберегающее поведение.Эти устройства позволяют определить долю потребления тепла помещениями в общем потреблении тепла зданием и, таким образом, используются для разделения стоимости тепловой энергии между отдельными пользователями помещений.

    Распределители затрат, в отличие от счетчиков тепла, не являются, однако, измерительными приборами. Это означает, что они не подлежат какой-либо предусмотренной нормативными актами форме законодательного метрологического контроля.

    На что жалуются люди?

    Проблема расчета стоимости тепла с использованием распределителей постоянно поднимается в многочисленных обращениях граждан, поступающих в Управление Защитника прав человека. Заявители обращают внимание на досадные нарушения в счетах за тепло, в результате которых были выплачены высокие субсидии на отопление, достигающие даже нескольких тысяч злотых в расчетный период. Также указывают, что вынуждены нести стоимость тепла, которое теоретически в физическом виде не может быть доставлено в занимаемое помещение. Часто сумма этих дотаций в несколько раз превышает затраты на отопление помещений электричеством или углем. В результате часть пользователей помещений, не справляясь с чрезмерными затратами, отказываются от отопления помещений (выключают радиаторы).А это способствует сырости и плесени в помещениях.

    Анализ обращений показывает, что применяемые собственниками и распорядителями жилищных ресурсов внутренние системы расчетов за тепловую энергию на основании показаний распределителей платы за тепловую энергию не дают пользователям квартир ощущения достоверного и справедливого учета затрат на тепловую энергию на квартиру пользователи. Они также указывают на недостатки распределителей, используемых владельцем и менеджером (например, учет потребления тепла также в летнее время).

    По мнению заявителей, нарушения часто являются результатом несовершенства правил расчета затрат на теплоснабжение, в том числе любых коэффициентов компенсации расхода тепла на отопление, определяемых собственником или управляющим в связи с расположением помещений в многоквартирном доме, а также неверно установленное отношение т.н. постоянные затраты тепла к переменным затратам.

    Заявители также указывают, что собственники и управляющие часто применяют данную систему учета затрат без предварительного проведения в здании необходимых работ по минимизации теплопотерь (тепломодернизация).Они также обращают внимание на трудности, связанные с возможностью проверки расчетов за тепло, осуществляемых лицами, уполномоченными собственником или распорядителем жилищного фонда на проведение таких расчетов.

    RPO: жалобы обоснованы

    По мнению Защитника, утверждения жалоб заслуживают рассмотрения. Они указывают в на отсутствие достаточных правовых норм, регламентирующих эксплуатацию и использование распределителей затрат на тепло в жилых помещениях, а также правил расчета затрат на тепло, подаваемое в помещения в многоквартирных домах.

    Это должно поднять вопрос о достоверности расчетов. Это важно, поскольку касается финансовых обязательств значительной части общества. Ввиду масштабности проблемы, ее длительности, а также того, что она непосредственно связана со сферой гражданских прав (касается самых элементарных жизненных потребностей), введение соответствующих нормативных актов является обязанностью государства.

    В письме от 30.11.2017 Министр энергетики сообщил Защитнику, что осознает сложность вопроса и необходимость введения необходимых нормативных актов.Поэтому в Министерстве была создана Рабочая группа для определения руководящих принципов индивидуального расчета затрат на покупку тепла в многоквартирных домах.

    7 ноября 2018 года Защитник в очередной раз запросил у министра энергетики информацию о том, на каком этапе работы Группа и определены ли методические указания по индивидуальному учету затрат на тепло в многоквартирных домах.

    29 ноября 2018 года Министр указал, что члены Группы в связи с широким кругом задач и в целях улучшения работы создали две команды.В первой подготавливается комплекс рекомендаций по методике расчета стоимости тепла, способствующий правильному ее расчету для отдельных помещений. Эти рекомендации будут определять: оптимальный метод измерения установки в здании, вопросы, которые должны регулироваться внутренними правилами выставления счетов для данного здания и рекомендуемые методики распределения затрат на тепло для описанных методов измерения здания в совокупности. с формулами для расчетов. Вторая команда работает над технической стороной измерения тепла, потребляемого данным зданием/помещением, и над выдачей заключений по нормативам.

    В другом письме от 18.07.2019 Министр энергетики сообщил, что работа группы по подготовке комплекса рекомендаций по методике учета затрат завершена, и подготовленный материал будет опубликован на сайте министерства. С другой стороны, работа группы по рассмотрению правовых положений была приостановлена ​​ в связи со вступлением в силу Директивы 2018/2002 Европейского парламента и Совета от 11 декабря 2018 г., вносящей поправки в Директиву 2012/27/ЕС по энергетике. эффективность.В министерстве анализируют варианты реализации директивы, на основе которых будет возможна дальнейшая работа команды.

    Защитник обратился к министру государственных активов за информацией о результатах работы Рабочей группы. Он спрашивает, будет ли на сайте министерства опубликован материал, подготовленный командой по сбору рекомендаций по методике учета затрат на тепло. Он также просит сообщить, продолжается ли работа группы по оценке правовых положений, и если да, то на каком этапе она находится.

    ИВ.7215.186.2016

    .

    Расходы на центральное отопление - как их оплатить?

    На основании чего рассчитываются расходы на отопление, оплачиваемые арендаторами? Согласно действующим нормативным актам, именно собственник или управляющий многоквартирным домом выбирает способ расчета стоимости с учетом показаний приборов учета тепла, показаний приборов, позволяющих осуществлять индивидуальный расчет стоимости, а также площади или кубатуры объекта. предпосылки. Выбранный способ должен быть представлен в виде доведенных до сведения жильцов правил расчета.

    Расходы на центральное отопление – что говорят правила?

    Расходы на центральное отопление в многоквартирных домах рассчитываются на основании положений Закона об энергетике (статья 45 а). По ним:

    1. Если единственным получателем тепла, подаваемого в здание, является , собственник или управляющий многоквартирным домом , он несет ответственность за расчет общих затрат на покупку тепла для отдельных помещений.
    2. Если место установки системы учета и учета , используемой для расчетов с предприятием за отпущенную тепловую энергию, является общей для двух и более многоквартирных домов, собственники или управляющие этих зданий оборудуют их системами учета и учета для погасить расходы на покупку тепла для индивидуальных домов.
    3. Методы учета затрат на покупку тепла следующие: а) затраты на центральное отопление жилых и коммерческих помещений:
    • по показаниям теплосчетчиков,
    • по показаниям индикаторных устройств, не являющихся средствами измерений по смыслу метрологических регламентов, вводимых в обращение на условиях и в порядке, предусмотренных положениями о системе подтверждения соответствия,
    • или по площади или объему этих помещений, б) расходы на центральное отопление общих частей многоквартирного дома , принимая площадь или объем этих частей пропорционально площади или объему занимаемых помещений.
    1. Выбранный метод учета затрат на центральное отопление отдельных помещений в здании должен:
    • учитывать коэффициенты выравнивания, возникающие в результате расположения помещений в теле здания при сохранении правильных условий эксплуатации здания,
    • для стимуляции энергосберегающего поведения,
    • убедитесь, что оплата установлена ​​в соответствии с потреблением тепла.
    1. Выбранный способ расчета вводится в виде внутренних правил расчета за тепло (в случае ЖК - по решению собственников помещений), а правила расчета затрат на центральное отопление - предоставляется заинтересованным лицам в течение в течение 14 дней со дня введения его в действие .
    1. В случае внедрения метода с использованием теплосчетчиков и индикаторных приборов , не являющихся средствами измерений, жильцы обязаны произвести предоставление помещения для установки или замены этих теплосчетчиков и приборов и обеспечить возможность их осмотра и считывание показаний для расчета затрат на потребленное в здании тепло.
    1. В случае использования указания индикаторных приборов, не являющихся средствами измерений, в правилах расчета должна быть предусмотрена возможность взаимозаменяемого расчета платы за тепло для помещений исходя из их площади или кубатуры и указаны условия применения альтернативных выставление счетов.

    Лицензия Pixabay

    Расчет по показаниям индикаторов или площади помещения?

    Расходы на центральное отопление можно разделить не только на основании показаний теплораспределителя, но и площади помещений. Районный суд в Торуни в решении от 24 сентября 2013 г., исх. В акте I C 2455/12 указано, что тепловая энергия представляет собой тип энергии со специфическими свойствами, такими как, например, проникновение через перегородки или стены.В результате счет за нее не может быть выставлен так же просто, как в случае с другими видами энергии, например электричеством. Тепловая энергия обогревает помещение независимо от того, из какого источника она поступает: от обогревателей в помещении или из других источников (например, от печи, на которой мы готовим, соседнего хорошо отапливаемого помещения, труб, проходящих через помещение). Ресторан может быть теплым, хотя обогреватели в нем будут отключены, а распределители не покажут потребление. Таким образом, показания теплосчетчика или распределителя являются лишь одним из компонентов метода расчета потребления тепла данной квартирой .

    С другой стороны, использование метода учета потребленной теплоты, исходя только из площади отдельных помещений, не стимулирует энергосберегающее поведение пользователей. Кроме того, он не обеспечивает оплату тепла в соответствии с его потреблением.

    Постоянные и переменные затраты на центральное отопление – как они распределяются между арендаторами?

    Затраты на приобретение тепла, поставленного зданию, включают:

    • постоянные затраты на отпуск тепла - независимо от того, сколько тепла было фактически потреблено; делятся по доле полезной площади или кубатуры помещений,
    • переменные затраты - определяются на основании показаний системы измерения и учета.

    На практике фиксированная часть платы за тепловую энергию, уплачиваемая собственником помещения, как правило, больше той, что получается в результате распределения фиксированных затрат, указанных в счете-фактуре, на жильцов, а переменная часть меньше, чем получаемая от распределения переменных затрат на отдельных арендаторов. Это является следствием того, что часть тепла, подводимого к зданию, используется общими помещениями , например, коридорами или подвалами, а часть - неизмеренными помещениями (без теплосчетчиков или индикаторных приборов - например, ванные комнаты).По этим причинам для взимания платы с жильцов для покрытия всей стоимости теплоснабжения здания постоянные и переменные затраты складываются и делятся на две части в процентах. Процентная разбивка будет разной и будет зависеть от фактических фиксированных затрат на обеспечение здания тепловой энергией и размеров неучтенных общих помещений (например, коридоров или подвалов).

    Теплораспределители на кухне и в ванной – за или против?

    Распределители тепла установлены во многих многоквартирных домах, но по мнению многих специалистов установка распределителей тепла в ванных комнатах и ​​кухнях является недоразумением.Такие распределители покажут каждую горячую ванну в ванной, а на кухне — особенно маленькой или с плитой, близкой к батарее, — каждое срабатывание плиты. Несомненно, это связано с тем, что расходы на центральное отопление часто неправильно начисляются.

    Зная об этой проблеме, компании, устанавливающие распределители в ТСЖ и ЖСК, очень часто советуют не ставить распределители в санузлах и кухнях во всех помещениях дома. Исключение показаний распределителей в этих помещениях необходимо для того, чтобы расходы на отопление распределялись более справедливо и соответствовали фактическому потреблению тепла в этих помещениях, без искажений, возникающих за счет тепла, вырабатываемого источниками, отличными от радиаторов системы центрального отопления.

    Рис. название: Вернер Вайссер с Pixabay

    .

    Смотрите также