Если залил соседей снизу что делать


Что делать, если вы затопили соседей снизу?

Уверены в своей внимательности и думаете, что никогда не затопите квартиру этажом ниже? К сожалению, эта нежелательная ситуация может возникнуть в любом доме. Даже при регулярной проверке труб, аккуратном использовании техники, перекрывании перед уходом запорных кранов случаются протечки.

Рис. 1. Потоп в квартире

Причинами затопления соседей снизу чаще всего бывают поломки в общедомовой системе водоснабжения и неисправность установленного смесителя. В тот момент, когда вы спасаете собственное жилье, приходят люди, требующие оплаты за ремонт квартиры и восстановление мебели. В этой статье мы расскажем, как избежать большой компенсации за ущерб и не испортить отношения с соседями.

Первые действия

Если вы залили соседей, рассуждайте здраво и сохраняйте спокойствие. Не поддавайтесь на провокации, не вступайте в конфликты, извинитесь, постарайтесь наладить контакт.

Как правило, новость о заливе соседей снизу узнают, находясь на работе или на отдыхе. Нередко потопы происходят ночью, потому что многие люди включают стиральные или посудомоечные машины в поздний час. Необходимо как можно быстрее устранить причину протечки, в обязательном порядке вызвать аварийную службу.

Не все жильцы обмениваются контактными телефонами, поэтому владельцы квартиры узнают о неприятной ситуации только после возвращения домой. К этому моменту сантехник перекрывает стояк. Виновникам затопления необходимо убрать воду с пола и приступить к переговорам с людьми, проживающими этажом ниже.

Рис. 2. Необходимо быстро устранить аварию

Если потоп обнаружен вами

1. Попытайтесь своими силами остановить воду или уменьшить ее поток, перекрыв стояк. Выключите бытовую технику, прекратите подачу электроэнергии, воспользовавшись щитом на лестничной клетке.

2. Вызовите сантехника. Он определит, кто виноват в этой ситуации. Если протечка появилась в общем стояке до запорной арматуры, отвечать будет управляющая компания. Если водопроводные трубы прорвало за краном, который ограничивает подачу воды, виновными будете признаны вы.

3. Спуститесь к соседям снизу. Если их нет, позвоните в управляющую компанию: она должна перекрыть воду в стояке.

4. Если вы затопили квартиру соседей, сфотографируйте последствия. Это поможет точно определить размер причиненного ущерба.

5. Вызовите специалиста управляющей компании. Он должен составить акт о затоплении помещения, оценить ущерб.

6. Попробуйте уладить конфликт мирным путем. Если сложились добрососедские отношения, можно договориться о сумме возмещения, устраивающей обе стороны.

7. Когда с вами не хотят разговаривать или запрашивают слишком большую сумму, обращайтесь в суд. Предварительно независимый эксперт должен оценить повреждения.

8. Такие проблемы можно исключить в дальнейшем – просто установите систему защиты от протечек.

Если потоп обнаружили соседи

Рис. 3. Соседи обнаружили протечку

Впустите их в свою квартиру. Если о сложившейся ситуации сообщили соседи, возможно, наводнение не очень заметно для вас. Также авария может произойти за пределами вашего жилья. Не следует утверждать, стоя на пороге, что в доме ничего не течет. Впустите потерпевших, вместе с ними осмотрите возможные места аварии.

Порядок действий должен быть таким же, как в случае самостоятельного обнаружения. Потерпевший сосед вызовет сотрудников аварийной службы. Ваш повторный вызов ускорит их приезд и подтвердит заинтересованность в устранении последствий.

Как оценить ущерб

Можно обратиться в управляющую компанию. Она соберет специальную комиссию и отправит ее на место аварии. Эксперты зафиксируют повреждения, определят виновника происшествия. Также возможен вызов независимого оценщика, имеющего лицензию на проведение экспертиз.

Акт о нанесении ущерба – первичное доказательство происшествия. В нем указывают:

  • причину и место аварии;
  • описание имеющихся повреждений;
  • затопленную квартиру и квартиру, в которой прорвало трубу;
  • данные владельцев жилья.

Акт подписывают хозяева, инженер из управляющей компании, сотрудники аварийных служб. Если вызван оценщик, составлен документ об ущербе, но вас не пригласили на эту процедуру, можно не заверять документ своей подписью и оформить заявление о разногласиях для вашей управляющей компании.

Не следует затягивать время или проводить процедуру сразу после того, как вы затопили квартиру соседей. Последствия проявляются в течение нескольких дней, поэтому лучшее время для назначения экспертизы – одна неделя после залива.

Как избежать возмещения ущерба

Чтобы не отвечать за протечку, необходимо доказать:

  • возникновение форс-мажорных обстоятельств;
  • виновность других (третьих) лиц;
  • отсутствие причинно-следственных связей.

К форс-мажорным обстоятельствам относят стихийные бедствия: землетрясения, наводнения, ураганы, военные конфликты. Решение о признании форс-мажора принимают муниципальные органы власти.

Виновность третьих лиц доказывают, используя разграничение эксплуатационной ответственности. В ходе судебного заседания требуют привлечения к процессу настоящего виновника.

Самое сложное – доказать отсутствие причинно-следственных связей с происшествием. Требуется подтвердить годность поврежденных элементов системы водоснабжения. В качестве свидетеля вызывают мастера, который монтировал водопровод в доме. Во время судебного заседания заказывают техническую экспертизу, призванную установить причину неисправности. Если выявлена ошибка монтажа, к ответственности можно привлечь строительную компанию.

Если застрахована ответственность владельца квартиры

Даже если вы залили соседей, можно избежать возмещения ущерба. Для этого требуется застраховать свою ответственность в качестве владельца недвижимости. Страховая компания будет обязана оформить выплаты пострадавшим лицам, если вы затопили соседей.

Сначала уведомите страховщика о том, что наступил страховой случай. Если не сделать это вовремя, вам откажут в выплате. Затем действуйте по опубликованной выше инструкции, состоящей из восьми пунктов.

Когда квартира застрахована, компенсацию соседям платит их страховая компания. Потом она выставляет вам счет на выплаченную сумму. Размер компенсации зависит от условий договора.

Решение вопроса в суде

Если ситуация произошла по вине другого лица, соберите доказательства: фото, видео, составленные акты, пригласите свидетелей. В этом случае суд встанет на вашу сторону. Если в потопе виноваты вы, согласно ст. 210 Гражданского кодекса, производится возмещение ущерба.

Когда потерпевший хочет обратиться в суд и его не устраивает мировое соглашение, можно попробовать отговорить от такого шага. Предлагаем напомнить, что он, как истец, будет обязан оплатить госпошлину и услуги привлеченного юриста.

Что делать, если вы снимаете жилье

Согласно ГК РФ, за состоянием жилплощади должны следить собственники. Даже если вы затопили соседей, отвечать за это придется владельцам. Арендатора можно привлечь к ответственности только в двух случаях: если причина затопления – его прямое вредительство, или если договор предусматривает обязанность содержать инженерные системы в надлежащем состоянии, вовремя их ремонтировать.

Как предотвратить протечки

Беспроводная система защиты от протечек Neptun приносит двойную пользу: защищает от потопа квартиру и предотвращает залив соседей. Комплект состоит из модуля управления, шаровых кранов с электрическим приводом, датчиков контроля.

Датчики устанавливают в местах, где появление протечек наиболее вероятно:

  • под стиральной машиной,
  • под раковиной и ванной,
  • на полу за унитазом,
  • рядом с ванной комнатой в коридоре.

Рис. 4. Пример размещения комплекта в стандартной квартире

При возникновении аварийной ситуации система Neptun мгновенно обнаруживает проблему и передает сигнал о ней на модуль управления. Шаровые краны сразу же перекрывают водоснабжение. Обычно их устанавливают на вводе воды в дом.

Рис. 5. Внешний вид радиодатчика

При обнаружении протечек также срабатывает звуковая или световая сигнализация. Когда проблема устранена, подача воды восстанавливается с помощью всего лишь одной кнопки, расположенной на модуле управления.

Рис. 6. Внешний вид модуля управления

В случае затопления мы рекомендуем придерживаться порядка действий, описанного в данной статье. Грамотная стратегия поможет снизить степень вашей ответственности перед пострадавшими от потопа лицами.


Что делать, если вас залили соседи или вы затопили их — Российская газета

Одна из самых распространенных бытовых катастроф - потоп. Жертвы здесь все: и виновные, и пострадавшие. Как же разобраться в обстоятельствах случившегося, привлечь виновных к ответу?

Эй, вы там, наверху!

Если вас залили сверху, то пока поверхности не высохли, зафиксируйте все повреждения - сделайте фотографии. Проверьте, что на них видны все нюансы: вздувшиеся полы, отошедшие от стен обои.

Вызовите представителей управляющей компании и составьте акт о затоплении квартиры. Зафиксируйте в нем все повреждения максимально подробно, приложите фото. Если получится определить квартиру, из которой вас залили, укажите ее.

"Как правило, акт с описанием ущерба составляется по прошествии определенного времени, около двух недель, чтобы проявили себя все скрытые повреждения, такие как почерневший от влаги паркет или ламинат, вздувшиеся потолки", - рассказывает заместитель исполнительного директора по правовым вопросам НП "ЖКХ Контроль" Андрей Костянов.

Предварительно оценить ущерб помогут документы, подтверждающие стоимость испорченного имущества. Подойдет все: чеки на отделочные материалы, договоры купли-продажи мебели, подряда на ремонтные работы. Поэтому необходимо хранить их. Чем больше доказательств расходов вы найдете, тем проще оценить ущерб и отстоять эти суммы в споре.

Нашли виновника? Попытайтесь договориться с ним, покажите акт, свои подсчеты сумм на восстановление квартиры. Если удалось достигнуть хоть каких-то договоренностей, зафиксируйте их на бумаге. Мирное урегулирование сэкономит вам деньги на оценку ущерба и суд.

Если вы договорились, что виновник сам ремонтирует вашу квартиру, пропишите в соглашении четкие критерии ремонта, чтобы избежать недопонимания.

Чем больше чеков на мебель и ремонт сохранилось, тем проще взыскать ущерб с соседей

Даже если сосед не согласен возмещать ущерб, опишите все претензии и направьте их по адресу регистрации виновника с описью вложений. Письмо должно быть ценным, для этого оцените претензию в 1 рубль - вам вернут одну опись со штампом почты и выдадут чек. Это понадобится при обращении в суд для подтверждения попытки урегулировать конфликт в досудебном порядке.

Если вас затопило в арендованной квартире, это хороший повод снизить плату. Фото: PHOTOXPRESS

Если договориться не вышло или сосед не спешит выполнять обещания, придется добиваться своего через суд. Но перед этим следует здраво оценить, сможет ли виновник выплатить деньги после суда, так как исполнительный лист не повысит его платежеспособность, а вы уже потратитесь на профессиональную оценку ущерба и судебные платежи. Впрочем, если вам попался зажиточный сосед, то можно рассчитывать на возмещение стоимости всех этих расходов через суд.

Отстаивание интересов в суде займет не меньше 2-3 месяцев, но может затянуться на полгода и больше. Если суд закончился в вашу пользу, то, чтобы ускорить выплату денег, получите исполнительный лист и отнесите его судебным приставам.

Виноват, исправлюсь

Бывает, в потопе виноваты вы сами. Соседи уже стучат в дверь. Постарайтесь найти в себе немного спокойствия и расскажите, что сделали все для устранения неполадок, вода перекрыта и никого больше не заливает.

Если соседи составили акт о затоплении, попросите копию, внимательно ее прочитайте и оцените сумму ущерба. Постарайтесь познакомиться с затопленной квартирой самостоятельно, оценить повреждения, по возможности сделать фото. Возможно, у вас просто вымогают деньги, и вам потребуются доказательства этого.

Если УК еще не вызывали, сделайте это вместе с соседями и вместе составьте акт о затоплении. Проверьте все, что в нем записано, и обсудите моменты, с которыми вы не согласны.

Если вы согласны с тем, что вам предъявляют соседи, составьте соглашение. Пропишите в нем стоимость всех испорченных вещей, размер ущерба. Это обезопасит от изменения сумм. Зафиксируйте все, что вы сделаете для устранения ущерба и укажите сроки. Если вы умеете многое делать своими руками, предложите часть работ сделать самостоятельно.

После того как все суммы будут выплачены или закончены работы, которые вы взяли на себя, подпишите с соседями акт об исполнении обязательств. Не лишним будет брать с них промежуточные расписки о получении сумм или выполнении работ.

Вы получили по почте претензию? Ответьте на нее. Этим вы лишний раз докажете, что не скрывались от ответственности, а лишь не согласны с оценкой ущерба. Отвечать на претензию нужно так же, как и отправлять ее - письменно, по почте, с описью вложений.

Если вы не согласны с требованиями соседей, готовьтесь к суду. Посмотрите, сколько стоят мебель, строительные и отделочные материалы, как у них в квартире. Обзвоните нескольких оценщиков, опишите ситуацию, ознакомьтесь со стоимостью их услуг. Если соседи сделали оценку ущерба у независимого оценщика, а вы с ней не согласны, заявите в суде о необходимости назначить другого эксперта и предложите кандидатуру.

В плохой компании

Иногда жильцы не виноваты, трубу может прорвать в перекрытии или по стоякам. Тогда у вас с соседями общий виновник - управляющая компания. Именно она отвечает за содержание общего имущества, в том числе и за коммуникации до первого запирающего крана в квартире.

Вызовите представителей УК для составления акта о затоплении. Найдите договор с ней и в нем пункты, в которых говорится об ответственности УК за состояние инженерных систем.

"В этом случае всю претензионную работу или работу, связанную с составлением соглашения, вы будете проводить не с соседом "сверху", а с вашей организацией, обслуживающей общее имущество многоквартирного дома (управляющая компания, ТСЖ, ЖСК)", - поясняет Андрей Костянов. Причем в ситуации с УК, скорее всего, дело закончится судом.

Аренда пошла ко дну

Если затопило съемную квартиру, могут ли арендатора заставить возместить ущерб? Да, если он сам виноват в потопе, к примеру, не закрыл кран. А вот если прорвало трубу, то виноват уже собственник, который не уследил за ее состоянием и не заменил вовремя.

Виноват сосед сверху или УК? Тогда помогите хозяину квартиры собрать доказательства их вины - зафиксируйте все повреждения.

Если квартира пострадала несильно и вы готовы жить в ней дальше, можно попросить владельца на время снизить оплату. А вот если оставаться в помещении нет возможности, требуйте возврата страхового депозита в полном объеме и съезжайте.

Что делать, если вы затопили соседей снизу не по своей вине?

Чего только в нашей жизни не случается, и это может произойти с каждым. Такая неприятность, как затопление соседей, проживающих ниже, знакома многим. Во многих случаях, причиной может быть лопнувшая от времени труба в ванной комнате или кривые руки «специалиста», установившего вам новый смеситель? Какие предпринять действия, чтобы неприятность не переросла в катастрофу, если вы затопили всех соседей, живущих под вами.

Порядок действий

 Первое:  Как только вы обнаружили, что у вас подтекает, течет или хлещет, постарайтесь, остановить потоп. Если протечка произошла по вашей вине (лопнула батарея\труба или потек кран), и вы нашли протечку постарайтесь как можно быстрее ее остановить – для этого можно поискать запорные краны на прилегающих трубах или в стояке. Перекрыв трубы, уберите воду тряпками.

 Второе:  Позвоните в ЖЕК, ТСЖ или иную управляющую компанию, сообщите о факте залива и вызовите инженера, в подрядной организации отвечающего за ваш дом.

 Третье:  Если источник протечки неизвестен, то возможно и не вы являетесь виновником аварии. Как только вода собрана и бедствие остановлено, можно приступать к поиску виноватых, потому как на них и ляжет вся ответственность и затраты по восстановлению попорченного имущества.

 Четвертое:  Если ранее вы застраховали квартиру, обязательно сообщите о факте затопления страховой компании. И если вина ваша, тогда страховая после оценки ущерба выплатит пострадавшим.

 Пятое:  Если же вашей вины в случившемся нет, а залили вас и соседей снизу, в таком случае стоит зафиксировать факт случившего, чтобы в дальнейшем, при разбирательстве, было чем доказать свою невиновность.

 Шестое:  С сотрудниками обслуживающей ваш дом организации стоит составить акт о повреждениях и фактическом ущербе с детальным указанием пострадавшего имущества. Важно указать причину прорыва и в идеале приложить к заполненному акту фото поврежденной жилплощади, также очень важно, чтобы на документе стояла подпись инженера эксплуатирующей организации. Стоит понимать, что домовой стояк является зоной ответственности этой самой организации.

Оценка ущерба

Оценку ущерба лучше проводить с экспертами из профильных организаций, они помогут точно оценить стоимость поврежденного имущества и составить калькуляцию расходов по восстановлению. Помните, чем больше доказательств – тем лучше, а потому не стесняйтесь делать фотоснимки.

Если вы затопили соседей, то лучшим решением этого вопроса будет досудебное урегулирования. В суд стоит идти лишь в том случае, если вы коренным образом не согласны с оценкой ущерба. Но все-таки, если с соседями удалось договориться полюбовно, не забудьте соглашение оформить в бумажном виде, чтобы избежать в дальнейшем неприятностей.

Если все же вы решились на судебное разбирательство, помните, что оценка имущества происходит не по рыночной цене, а с учетом износа. А потому судебное решение решение может обязать вас не покупать новую технику, а всего лишь заплатить за ее ремонт.

 

Екатерина Никитина, генеральный директор агентства «PRO Обмен»

Жители квартир в бюджетных новостройках часто жалуются на тонкие стены и шум от соседей. Рассказываем, что можно сделать с квартирой для минимизации звуков.

Когда жильцы заезжают в квартиру, владелец сохраняет за собой право распоряжаться квадратными метрами, однако часть полномочий он передает арендаторам.

Губернатор Подмосковья Андрей Воробьев предложил дать возможность жителям ряда городских округов оплачивать услуги ЖКХ в рассрочку. Рассказываем подробности.

В любой новостройке найдутся граждане, имеющие особый талант действовать на нервы. Что предпринять, если их поведение выходит за все рамки приличия?

Затопили соседи? Ситуация не из приятных, но главное – не паниковать. Разбираемся, что предпринять, чтобы «выйти сухим из воды» и компенсировать нанесенный жилищу вред.

Понравилась статья? Поделись с друзьями!

Что делать если Вас затопили либо Вы затопили соседей?

Узнайте причину затопления. Если соседей нет дома, вызовите их по телефону или позовите управителя ОСМД многоквартирного дома, у которого есть доступ ко всем квартирам.

Если вы сами или соседи не можете перекрыть воду, вызовите представителя компании, оказывающей услуги водоснабжения или теплоснабжения, чтобы перекрыли стояк или приняли другие экстренные меры по прекращению подачи воды. Если затопили соседи сверху, не забудьте также отключить электричество в квартире у себя и у соседа сверху, чтобы предотвратить короткие замыкания.

Если дома есть несколько человек, распределите свои действия и действуйте без паники, быстро и слажено: перекрыть воду, выключить электричество, подставить тазики под капающую сверху воду, промокать воду тряпками и вызывать экстренные службы.

Если квартиру затопили соседи, зафиксируйте документально, на видео и фото факты нанесенного ущерба от протекания воды.

В присутствии представителя организации, на балансе которой находится здание, виновника затопления и свидетелей (чаще - соседей) подписывается “Акт по осмотру квартиры”. В Акте указываются адрес, дата проведения осмотра, перечень поврежденного имущества и объемы повреждений, а также должны быть подписи всех членов комиссии. Если виновный в потопе не желает присутствовать, ему передают приглашение в письменной форме и настаивают на присутствии при подписании Акта. 

Куда обращаться, если затопили соседи и требуется серьезный ремонт квартиры?   Закажите строительно-техническую (оценочно-строительную) экспертизу. Это выход, когда сразу договориться о сумме на возмещения убытков не получится. Экспертизу, в идеале, оплачивает виновник затопления, потому организацию для проведения экспертизы или эксперта лучше выбирать вместе с соседом. О дате проведения экспертизы сообщают виновному в потопе устно или посылают письменное уведомление.

Уточните попутно, по чьей вине вас затопило: из-за вины соседа, его ребенка, лиц, арендующих квартиру, или из-за небрежности ЖЭКа или ОСМД не отремонтировавшего крышу. За действия ребенка отвечают его родители, а за лицо, арендующее квартиру, - ее владелец. 

Постарайтесь урегулировать все вопросы и оговорить компенсацию ущерба путем переговоров с соседями. Если размер суммы на возмещение ущерба согласован, вам переданы деньги, и вами подписана расписка об отсутствии претензий, можно приступать к активному восстановительному ремонту.   

В крайнем случае, если затопили соседи сверху и требуется обоснованная компенсация за последующие ремонтные работы и испорченную мебель, оформите претензию о возмещении ущерба на основании Акта и заключений экспертов и обращайтесь к адвокату и в судебные инстанции. Можно еще раз переговорить с соседом и попытаться решить все вопросы без суда, поскольку все издержки по суду, услуги адвоката и сумма ущерба также будут возмещаться из его бюджета.

Затопление квартиры соседями сверху \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Затопление квартиры соседями сверху (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Затопление квартиры соседями сверху

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Апелляционное определение Московского городского суда от 02.07.2020 по делу N 33-15029/2020
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: О возмещении реального ущерба в связи с заливом.
Обстоятельства: Истица указала, что по вине ответчицы произошел залив квартиры, принадлежащей истице на праве собственности, о чем составлен акт. В результате залива квартира нуждается в ремонте.
Решение: Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено в части; 2) О возмещении расходов на проведение оценки - отказано.Из изложенного следует, что из совокупности, имеющихся в материалах дела документов, не представляется возможным определенно и однозначно установить, когда именно и при каких обстоятельствах образовались повреждения в квартире истца - в результате усадки дома, в результате некачественно проведенного ремонта непосредственно в квартире истца, в результате проводимых работ соседями по квартире, как сбоку, так и сверху и снизу, а также тот факт, что лицом, виновным в причинении данных повреждений является ответчик, поскольку только пояснения истца, не подтвержденные иными относимыми и допустимыми доказательствами, не могут являться достаточным и надлежащим доказательством, подтверждающим указанные обстоятельства, в том числе тот факт, что повреждения квартиры истца образовались именно в результате залива из квартиры ответчика либо в результате проводимых им (ответчиком) ремонтных работ.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Затопление квартиры соседями сверху

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Рента
(Логвина С.)
("Жилищное право", 2019, N 11)Так, в 2012 году между Б. (получателем ренты) и С. (плательщиком ренты) был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. До 2015 года отношения между ними были неплохими, условия договора выполнялись. Но после 2015 года С. перестала регулярно покупать продукты, решила, что коммунальные платежи должен платить тот, кто проживает в квартире, а не собственник. Когда в 2016 году случился небольшой коммунальный катаклизм (квартиру затопили соседи сверху), ремонт не был сделан.

Нормативные акты: Затопление квартиры соседями сверху

Кто возместит ущерб соседу, если у заливших его жильцов нет страхования жилья?

Кто возместит ущерб соседу, если у заливших его жильцов нет страхования жилья?

[Dagmar Gilden | 11.01]

Когда в одной из квартир многоквартирного дома протекают трубы или вода переливается за край ванны из-за забытого водопроводного крана, помимо места аварии часто страдает и жизнь соседей снизу. Как себя вести в таком случае, кто должен компенсировать, и что?

По словам Дагмар Гилден, менеджер по продукту страхования жилья Seesam, основной причиной водных аварий является протечка трубопроводов. За ними следуют человеческие ошибки, когда люди забывают закрыть кран в ванной и отправляются на прогулку с собакой или за покупками. Также бывают случаи, когда вода в доме отключена, но у человека кран находится в открытом положении. Когда общую воду вновь включают, возникает много неприятностей.
«В прошлом году причиной самого большого ущерба, нанесенного водой в квартире, стал дырявый шланг для холодной воды у верхнего соседа, протечку которого обнаружили нескоро. Ущерб, нанесенный этой аварией, составил 25 000 евро. Еще дороже было отремонтировать два этажа частного дома, поврежденных водой в результате поломки системы отопления, компенсация которой обошлась в 30 000 евро. Средний ущерб от протечки трубопровода для квартир составляет около 2000 евро, а нижним соседям обычно приходится компенсировать ущерб от воды в размере около 1500 евро. Но бывают и случаи, когда ущерб от воды, нанесенный соседям, составляет 5–7 тысяч евро. Окончательный размер ущерба зависит от того, сколько времени идет вода и каков уровень отделки квартиры соседа», – уточнила Гилден.

Верхняя квартира компенсирует ущерб
Независимо от того, сами ли вы затопили соседа или, вернувшись домой, обнаружили стекающие со стен ручьи и собравшиеся на полу лужи, страховщик рекомендует действовать немедленно. Для начала нужно выяснить, где началась утечка. Сначала следует связаться с соседом, а если это не удастся, позвонить управляющему домом, вызвать аварийную бригаду или слесаря, чтобы закрыть главный кран в доме, остановить поток воды и ограничить дальнейший ущерб.

«Затем ситуацию нужно быстро зафиксировать несколькими фотографиями. Чтобы предотвратить дальнейшее повреждение имущества, следует сразу же приступить к работам по сушке, перенести имущество в другое помещение, накрыть пленкой и т. д. Если есть страхование жилья, нужно уведомить страховщика о происшествии, подать заявление об ущербе и предоставить фотографии», – объясняет страховщик.

Если квартиру затопил ваш сосед сверху, и у вас есть страхование, для устранения повреждений следует обратиться к соседу сверху. Вы также можете сделать фотографии и сообщить об инциденте своему страховщику, который объяснит, как действовать дальше. Если у соседа сверху, затопившего квартиру, нет страхования, а у нижнего соседа есть, то ущерб нижнему соседу возмещает его страховая компания, которая в свою очередь может взыскать возмещенные расходы с верхнего соседа.
«Если квартира затопившего соседа застрахована, но нет страхования ответственности, тогда страхование жилья не возмещает ущерб, причиненный нижнему соседу, и затопивший должен компенсировать соседу ущерб из своих финансовых средств», – пояснила Гилден.

Однако, если у обоих владельцев жилья есть страхование, верхний сосед включил в договор страхование ответственности, и в верхней квартире происходит утечка, в ходе которой повреждается также отделка нижней квартиры, такой ущерб возмещает страховая компания затопившего соседа.

«Независимо от наличия страхования владелец верхней квартиры несет ответственность перед другими лицами за ущерб, начавшийся в его доме. Это означает, что хозяин квартиры, понесший ущерб, имеет право потребовать компенсацию у лица, причинившего ущерб. Если страховки нет, лицо, причинившее ущерб, обязано возместить его самостоятельно», – представитель Seesam внесла ясность в проблемную ситуацию, часто возникающую в многоквартирных домах.
 

Что делать, если вы затопили соседей не по своей вине? | Памятки и инструкции | Вопрос-Ответ

Старые коммуникации могут стать причиной затопления. Хорошо, если вы вовремя заметите дефект и предпримете соответствующие действия. Но отследить состояние трубы в межэтажном перекрытии жилец не способен. Что делать, если именно этот участок трубы прорвало, кто должен оплачивать нанесённый ущерб соседям, АиФ.ru рассказала юрист сервиса Правовед.RU Татьяна Гусева.

Кто виноват?

Есть общие правила, которыми следует руководствоваться владельцу квартиры в рассматриваемой ситуации. В первую очередь, необходимо установить, в чём причина залива квартиры и кто именно несёт ответственность за содержание «подкачавших» коммуникаций.

Если залив произошёл по халатности владельца квартиры, не важно, является он собственником или нанимателем, вред обязан возместить он. Это случаи, когда человек забыл закрыть кран или не проверил целостность шланга стиральной машины, не пустил работников управляющей компании для сезонного осмотра коммуникаций или самовольно произвёл переоборудование — поставил новый полотенцесушитель, батареи, сантехнику, а в результате нижние этажи оказались затоплены. В подобных случаях, если отсутствует вина других лиц, ответственность за причинённый ущерб несёт лицо, в результате действий или бездействия которого произошло повреждение имущества других жильцов.

В большинстве остальных случаев ответственность несут управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом. В случае ненадлежащего содержания коммуникаций, ставшего причиной возникновения ущерба, именно они отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут имущественную ответственность.

Если рассматривать ситуацию с прорывом трубы, например, в межэтажном перекрытии, ответственность за её содержание и обслуживание несёт именно управляющая компания или лица, непосредственно обслуживающие содержание жилого дома. Соответственно, и возмещать вред, причинённый в результате ненадлежащего выполнения своих обязательств, будут именно эти лица.

Как доказать свою правоту?

Если не удалось договориться о возмещении вреда с управляющей компанией, а с ней, насколько известно, договориться по этому вопросу очень трудно, придётся обращаться в суд.

Установить при этом ответчика — полдела. Очень важно доказать объём причинённого вреда и его размер. Если ответчику не удаётся доказать отсутствие своей вины, он, как правило, защищается, оспаривая размер ущерба и его объём.

Поэтому очень важно с самого начала позаботиться о доказательствах. В первую очередь — пригласить представителей управляющей компании для составления акта. Проследить за тем, чтобы все видимые повреждения стен, потолка, полов, имущества в квартире были указаны. При наличии сомнений настаивайте, чтобы в акте была отражена возможность наличия скрытых дефектов, установить которые при внешнем осмотре невозможно. Желательно, чтобы при осмотре и составлении акта присутствовали жильцы квартиры, в которой, предположительно, произошла авария. Во всяком случае, их следует пригласить.

Также придётся понести расходы, связанные с оценкой ущерба. В случае удовлетворения иска эти расходы, как и расходы на представителя, подлежат возмещению. До осмотра квартиры оценщиком не стоит делать ремонт.

Если иск будет предъявлен к управляющей компании, следует воспользоваться возможностями, предоставляемыми законом РФ о защите прав потребителей, сославшись на то, что вред причинён некачественным оказанием услуг по содержанию жилого дома. Это позволит, во-первых, избежать уплаты государственной пошлины при подаче иска. В зависимости от размера ущерба, она может быть довольно солидной. Кроме того, обязанность доказать отсутствие вины законом возлагается на исполнителя услуг, т. е. ответчика. И, что немаловажно, данное основание предоставляет возможность взыскать компенсацию морального вреда.

nawypadekgdy.pl Я залил соседскую квартиру - что делать? Всегда ли это моя вина?

Протекающий потолок внизу ясно указывает на вину наверху? Не всегда! Чтобы определить это, необходимо найти источник утечки. При прорыве трубы может оказаться, что за это отвечает администратор дома или управляющий. Однако все совсем не так просто! Затопил соседскую квартиру - и что теперь?

Затопил соседскую квартиру... Кто виноват? Подступенки или уровни?

В каждой квартире система водоснабжения состоит из стояков и уровней.Уровни «проходят» внутри нашей собственности и заканчиваются запорными кранами горячей и холодной воды. Отсюда начинаются стояки, которые теоретически принадлежат владельцу/управляющему здания. Теоретически, потому что на практике отличить его непросто. Нет четкого толкования, за что отвечает управляющий домом и... его обитатели. Поэтому определить виновника затопления может быть довольно сложно.

Ошибка на стороне управляющего зданием?

Чаще всего на техническое состояние дома влияет жителей в квартале.Если, например, они не предоставят достаточного финансирования для ремонта, община может способствовать затоплению из-за трещины в проржавевшей трубе. Конечно, обычно совет сообщества принимает решение о выборе строительной компании и подписывает договор. Менеджер собирает предложения, но принимает такие ключевые решения на основе резолюции, принятой всеми членами сообщества. Может случиться так, что труба порвется из-за ошибки подрядчика. Тогда ответственность ложится на компанию, которая выполняла работы, или на лицо, руководившее строительными или ремонтными работами.

Для простоты можно предположить, что если затопление вызвано самопроизвольным прорывом стояка, то, скорее всего, за него отвечает управляющий домом. По крайней мере, поиск виновных должен начинаться с него.

Аналогично будет, когда затопление произойдет в результате, например, протекающей крыши в кровельном блоке, который затопит вас, а затем и вашего соседа. Начать поиск виновного стоит с лица, ответственного за ремонт и содержание общих частей здания , т.е. его управляющего.

Ошибка на вашей стороне

Если затопление вызвано прорывом уровня, т.е. трубой, проходящей на вашем участке, виноваты вы.
Ваш сосед имеет право потребовать компенсацию , если затопление вызвано:

  • переливом воды, например, в ванне
  • утечкой воды из стиральной машины, например, повреждением шланга
  • поломкой аквариума
  • продолжительная протечка душа или туалета
  • незакрытие или протечка окон/балкона/террасы во время дождя, что повлечет затопление вас и, соответственно, вашего соседа.

В последних двух случаях страховщик может отказать вам в выплате компенсации, если вышеуказанные ситуации возникнут из-за вашей небрежности . Итак, вы знали, что это утечка, но вы ничего не сделали по этому поводу. Однако, если протечка в душе или туалете или протечка в окне была незаметна для владельца, страховщик должен оплатить стоимость возмещения.

А при повреждении трубы по вертикали, т.е. теоретически в той части, за которую отвечает менеджер? Например, во время ремонта ваша команда повредит трубы, просверлив стену.Тогда вы несете полную ответственность за такой ущерб.

Какой бы очевидной ни казалась ситуация, страховая компания всегда обязана определить, кто несет ответственность за причинение ущерба.

Я залил соседскую квартиру - поиск причины затопления

Как вы уже знаете, найти виновника может быть довольно сложно. Еще сложнее становится, когда причина затопления не видна и приходится долбить стены.Gres или плитки не могут быть сохранены тогда. Может получиться так, что ковка стен во всех квартирах будет делаться вертикально. К счастью, страховщики предлагают полисы, покрывающие , чтобы покрыть расходы на поиск причины наводнения . Обязательно обезопасьте себя от такого случая.

Кто оплачивает ущерб?

Есть несколько сценариев. Потерпевший может обратиться непосредственно к виновнику ущерба или к страховщику виновного. Он также может сообщить о затоплении своему страховщику , который сначала выплатит компенсацию, а затем попросит правонарушителя о регрессе, т.е. потребует возмещения у виновника или его страховщика.

Если у виновного нет полиса, он выплачивает пострадавшему или страховой компании, которая выплатила возмещение по страхованию имущества. Вот почему страховка ответственности удобна, чтобы защитить вас, когда вы наносите ущерб водой!

У управляющих зданиями обычно есть такая политика, так что не должно быть проблем, если администрация несет ответственность за затопление. Точно так же ремонтные компании имеют страхование ответственности.Сообществу или его руководству стоит выбирать именно таких надежных партнеров.

Кто сообщает об ущербе?

Об ущербе сообщает потерпевшая сторона. И он должен доказать, что это была ваша вина.
Однако, если у вас есть полис, наряду со страхованием гражданской ответственности в личной жизни, вы можете подать заявление самостоятельно. Страховщик покроет расходы на ремонт у вас дома, а также выплатит компенсацию соседу, понесшему убытки по вашей вине. Если только это не было вызвано вашей невнимательностью, о чем мы писали выше.

Срок подачи зависит от страховщика, но обычно не превышает нескольких дней. Обязательно ознакомьтесь с в общих условиях страхования . Страховщик направляет оценщика, который определяет размер убытка. Часто в случае незначительного ущерба в результате наводнения страховые компании также полагаются на заявления и оценки расходов, предоставленные пострадавшими.
Если ни у вас, ни у вашего соседа нет полиса, вы должны сами определить размер ущерба и рассчитать сопутствующие расходы, которые вам придется оплатить из собственного кармана.

.

Затопление квартиры. Что делать, если это наша вина или вина нашего соседа?

Автор: АндрейПопов/GettyImages

Делаем ремонт в квартире и вдруг оказывается, что мы заливаем соседа снизу.Или наоборот – однажды мы сталкиваемся с этой серьезной проблемой. Что делать тогда? Каковы процедуры? Кто должен возместить ущерб?

Затопление квартиры - до стихийного бедствия

Если нас залил сосед или когда мы виновники, то потери могут исчисляться даже тысячами злотых. Поэтому при покупке квартиры на вторичном или девелоперском рынке нашим первым шагом должно стать оформление страховки на случай такого события.Также стоит познакомиться с соседом и предложить аналогичное решение. Далее процедура стандартная: мы сообщаем о случае страховщику, которого к нам присылает специалист. Ущерб будет оценен, и начнется процедура возмещения ущерба.

Сосед залил нашу квартиру - что делать?

Сначала позаботьтесь о разливе: точно определите место утечки, постарайтесь принять меры, чтобы ограничить ущерб. Причины затопления могут быть различными, начиная от выхода из строя техники (например, стиральной или посудомоечной машины) и заканчивая невнимательностью домочадцев.

Когда ситуация находится под контролем, полезно накапливать доказательства ущерба. Задокументируйте наводнение и ущерб, причиненный фотосъемкой. Если мы застрахованы, то в присутствии страховщика и лица, ответственного за событие, должен быть составлен специальный протокол. Не всегда это должен быть сосед – иногда виновата администрация или управляющий многоквартирным домом, отвечающий за техническое состояние.

.. Как предотвратить затопление дома и квартиры? >>>

Как определить, кто несет ответственность за ущерб?

Важно знать, что водопровод и водопровод в наших квартирах являются частью общего имущества.Если дефект произошел в системе вертикального водоснабжения, то можно предположить, что виновата администрация дома, а не сосед. Однако если неисправность произошла в горизонтальной части установки, то ответственность за ущерб несет собственник квартиры или лицо, сдавшее помещение внаем.

Затопление квартиры - компенсацию получим?

Даже если ваш сосед застрахован, вы не получите денег. Если указанное нами лицо не будет признано виновным, то мы не можем рассчитывать на компенсацию.Конечно, мы всегда можем отстаивать свои права в суде.

Приятно знать, что некоторым страховщикам требуется оценщик. Также нужно внимательно читать общие условия страхования, ведь даже крупные компании не всегда учитывают затопление квартиры в страховом сегменте. Лучше всего застраховать не только стены, но и предметы (например, мебель) и стационарные объекты, такие как пол, здания и прочее.

.. Как защититься от черного дыма? >>>

Залили соседа - что делать в такой ситуации?

Если у нас есть страхование гражданской ответственности перед третьими лицами, пострадавшее лицо может обратиться за компенсацией к нашему страховщику.Конечно, он должен указать нас виновными, а мы должны предоставить помещение для составления протокола и оценки причин затопления. Если страховщик не признает нашу вину, то деньги не будут выплачены. Кто тогда возместит ущерб? Скорее всего, соседу придется самому покрывать расходы. Почему? Например, если мы затопили квартиру соседа из-за поломки раковины и все детали были установлены правильно, то нас нельзя винить в ущербе. Теоретически можно обвинить производителя детали (если, например, вышел из строя шланг), но на практике это очень сложно.

Итак, когда кто-то виноват в повреждении водой? Чаще всего, когда была так называемая заброшенность — то есть когда мы не проводили регулярные осмотры оборудования или установка была старой. Этот принцип, конечно, работает в обе стороны — так мы тоже не получим компенсацию, если наш сосед нас затопит, а страховщик не признает своей вины.

Выплата компенсации по собственному полису?

Если гражданско-правовая ответственность соседа погашена и вина учтена, вы можете воспользоваться его страховкой.Второй вариант — использовать собственную страховку дома, хотя это не всегда хорошее решение, если наш полис предусматривает вычет за использование. Например, если паркет пришел в негодность, мы вернем за него лишь частичную сумму, а новый пол будет стоить намного дороже.

Подытожим: когда затопило квартиру, не так-то просто привлечь кого-то к ответственности. Поэтому лучше всего включить его в свой страховой полис, а кроме того обеспечить регулярную проверку оборудования и установок.

Страхование жилья - больше комфорта для жизни - онлайн-семинар LINK4 | Конференция Самые важные вещи в доме - кухня и ванная

Мы развиваем наш сайт, показывая рекламу.

Блокируя рекламу, вы мешаете нам создавать ценный контент.

Отключить AdBlock и обновить страницу.

Была ли эта статья интересной? Поделиться! .

Юридический журнал Сосед заранее затопил вашу квартиру. Нравится

  • Миколай Фрончак
  • /
  • 7 октября 2019 г.

Затопленная квартира. Как определить виновного?

Это утро было непростым для Аниты. Мало того, что она проспала на работу, так еще, войдя в только что отремонтированный санузел, обнаружила, что почти 1/3 потолка повреждено и промокло, а по плитке над стиральной машиной стекает струйка воды. Она побежала к соседу, который сказал, что проблема не может быть на его стороне, потому что в его ванной ничего тревожного не происходит.Тщательный осмотр показал, что он ошибался. Разгерметизировалось соединение труб отвода воды из душевой кабины под душевой поддон. Факты установили только работники ЖСК, которые исключили развал подразделения.

Это лишь одна из многих похожих историй. Всегда, в зависимости от поврежденной установки, виноват либо сосед, либо кооператив, либо ТСЖ. В первом случае это будут любые горизонтальные инсталляции, а также другие сантехнические элементы, установленные в ванной комнате.Как правило, ответственность кооператива касается только стояков, т.е. магистральных труб, проходящих в стене здания.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Ночная тишина - когда применяется и каков риск ее нарушения?

Как получить компенсацию?

Согласно позиции Верховного суда, в данной ситуации применяется статья 415 Гражданского кодекса : Кто причинил ущерб другому по своей вине, обязан его возместить . Это значит, что для эффективной борьбы за свои права мы должны не только доказать, что нашу квартиру затопило, но и указать, кто виноват в сложившейся ситуации.

В такой ситуации стоит сделать фотодокументацию повреждения, желательно через несколько временных интервалов. По их местонахождению и направлению дноуглубительных работ можно определить источник утечки и приступить к ее устранению.

Цитируемая статья не показывает нам форму, в которой наш сосед должен «возмещать ущерб». Это может быть выплата компенсации, но также разрешается устранить ущерб самостоятельно или нанять компанию, которая восстановит квартиру до состояния, в котором она была до поломки.На практике чаще всего мы принимаем решение о финансировании ремонта.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Ваш сосед жестоко обращается с животным? Смотри, что ему угрожает!

Может ли нам помочь страхование ответственности перед третьими лицами?

Идеально, если у соседа есть полис обязательного частного страхования жизни. Тогда дело закончится так же, как и в случае повреждения парковки или дорожно-транспортного происшествия, составлением соответствующего заявления и предоставлением номера договора со страховщиком.При отсутствии такого обеспечения мы вправе потребовать оплату интересующей нас суммы и расчет на основании счетов за ремонтные услуги.

Сосед, который затопил мою квартиру, не застрахован. Что делать?

Дело усложняется, когда сосед не имеет страховки и не намерен выплачивать нам компенсацию из своего кармана. Дальше остается подать в суд или передать дело своему же страховщику, который покроет расходы на ремонт, а потом самостоятельно попытается взыскать деньги с соседа.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Сосед припарковал машину вместо меня. Что делать?

Последствия затопления квартиры

К сожалению, бывает, что в случае неправильно проведенного ремонта о затоплении вспомнят спустя много недель, когда в месте протечки начнет скапливаться влага. Поэтому хорошо включить в него положения о таких случаях при найме ремонтной компании и определить, подпадают ли такие события под действие гарантии или нет.Как правило, ремонтная компания, принимающая заказ, берет на себя ответственность за проведенные работы. Если только проблема опять не на стороне соседа...

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Хотите дешевый полис? Сообщить о соседе

Спасибо, что дочитали нашу статью до конца. Если вы хотите быть в курсе юридическая информация, пожалуйста, посетите наш веб-сайт снова!
Если вам понравилось сам Поделитесь статьей с другими, поделившись ею в социальных сетях - ниже у тебя есть быстрые ссылки на акции.

.

В связи с отсутствием соседей. Что делать если затопили соседи снизу, чем это грозит и как правильно действовать

Вы можете выселить соседей из квартиры, если они нарушают права других жильцов. К ним относятся: прослушивание громкой музыки, ведение аморального образа жизни, хулиганство, грубость, пренебрежение техникой безопасности, ремонт в ночное время. Для начала нужно собрать свою доказательную базу, чтобы не обвинять голословно соседей. Нужны факты, доказывающие нарушение прав и свобод жителей.
Законодательством предусмотрен ряд инструментов защиты потерпевшего.

Сбор доказательств

В качестве доказательств могут быть постоянные жалобы соседей на нарушение правопорядка в доме, а также по делу могут быть привлечены обычные свидетели происходящего беспредела. Если соседи пренебрегли санитарным состоянием помещения в квартире, превратили ее в настоящую помойку, можно вызвать санитарно-эпидемиологическую службу. Он посетит своих соседей и составит акт о нарушении порядка. Необходимо взять копию составленного акта, чтобы было что показать в случае утери.

Когда соседи шумят, игнорируют мольбы, чтобы успокоить их энтузиазм, нужно вызывать полицию на помощь. Представители внутренних органов составляют соответствующий протокол о нарушении порядка. Вы должны вызывать полицию как можно чаще. Потому что за счет одного протокола соседей не выселят. Чем больше вызовов, тем больше шансов избавиться от проблемы раз и навсегда.
Как правило, соседи, не дающие им спокойно жить, ведут аморальный образ жизни - злоупотребляют алкоголем и наркотиками.Эта квота не редкость для счетов за коммунальные услуги. Этот факт также учитывается при принятии решения о выселении.

Обращение жильцов ускорит процесс доведения долгового дела до суда.

Также к пакету документов можно приложить бланк, в котором сказано, что с соседями была проведена разъяснительная беседа. В ходе этого разговора они должны узнать, что вторгаются в квартиру, нарушают общественный порядок, нарушают права и свободы жильцов.
После того, как вы соберете все документы, вам нужно будет подать иск в суд, чтобы начать дело о выселении.

Тест

Рекомендуется, чтобы жители дома, недовольные поведением соседей, предстали перед судом, и чем больше свидетелей на суде, тем эффективнее. В разбирательстве могут также участвовать начальник участковой полиции и члены управляющего компанией. Во время судебного заседания четко и разумно говорить о том, как неприятно жить с шумными соседями, постоянно ссылаясь на доказательную базу.

С точки зрения гражданско-правовых норм и жилищного права проблема коммунального жилья имеет очень сложные решения. Большинство федеральных законов просто не предусматривают муниципальное жилье. По этой причине возникает еще больше спорных правовых вопросов, так как и сегодня значительное количество наших сограждан проживает в коммуналках. Сегодня поговорим о том, как выселить соседей из коммуналки.

Собственность: муниципальная квартира

В действующем законе не определен термин: муниципальная квартира.В Жилищном кодексе РФ есть только такая формулировка (статья 16): помещение можно использовать для проживания. Следовательно, будет верным, что коммуналка – это квартира, объединяющая несколько комнат, каждая из которых занята жильцами, имеющими договор социального найма, договор субаренды или выписку из ЕГРЮЛ о регистрации права собственности. .

Сама правовая система пользования коммунальным жильем была разработана еще в советский период.Функционирующий в Российской Федерации с 2005 года Жилищный комплекс Российской Федерации определяет в своих нормативных актах правовой статус муниципальных квартир, а значит, и статус собственников данной категории недвижимого имущества. Как указано в ст. 41 ЖК РФ, собственник комнаты в коммуналке, находится в совместной собственности других жильцов со всеми помещениями общего пользования (ванной, туалетом, кухней, коридором). Изменить площадь, провести реконструкцию можно только при согласии всех остальных совладельцев.

Типы муниципального жилья и их правовой статус

Каждая муниципальная квартира передана нынешним собственникам единовременно на основании договора социального найма. Часть муниципального жилья приватизирована с 1991 года на основании Закона № 1541-1 от 4 июля 1991 года. В настоящее время действующий Жилищный кодекс Российской Федерации определяет следующие виды муниципального жилья:

  • Городские - введены в пользование арендаторами на основании договоров социального найма;
  • Частные - приватизированные квартиры;
  • Смешанные - с приватизированными и неприватизированными помещениями.

Поскольку закон допускает наличие двух правовых состояний в одной квартире одновременно, к нанимателям сложно применить ряд положений ГК РФ. Например, на коммунальную квартиру не распространяются правовые нормы, регулирующие отношения совместной собственности, и в этом случае нельзя применять нормы ст. 250 ГК РФ, предоставление соседям преимущества в порядке выкупа.

Если обратиться к правовому режиму помещений, совместно используемых всеми жильцами многоквартирного дома, то в отношении них вообще отсутствуют правовые нормы, что фактически становится причиной несоблюдения прав людей, проживающих в многоквартирном доме квартиру по договорам аренды рядом с теми, кому удалось приватизировать свои комнаты.

шт. 41 ЖК РФ разрешает жильцам давать согласие на преобразование помещений общего пользования только собственникам, но не предоставляет таких же прав работодателям. В результате получается, что люди, проживающие в одной квартире, имеют неравное право распоряжаться судьбой совместного имущества.

Форма документа, удостоверяющего право собственности или право пользования квартирой, зависит от типа муниципальной квартиры. При проживании граждан в муниципальной квартире по договору социального найма единственным документом, удостоверяющим право на проживание в ней, является доверенность.Этот документ позволяет вам владеть муниципальной квартирой и использовать ее по назначению, но не становится основанием для приобретения арендатором права распоряжения (продажи, завещания и т.п.).

Документом, подтверждающим право собственности на приватизированную квартиру до 15.07.2016, было свидетельство о регистрации права собственности, а в настоящее время выписка из ЕГРЮЛ. Собственник приватизированной квартиры может распоряжаться ею как хочет, в соответствии с Жилищным кодексом РФ и Гражданским кодексом РФ, так как при приватизации приобретаются не только права собственности, но и распоряжения.

Выселение из муниципальной квартиры

Так часто бывает, что между людьми, проживающими в коммунальной квартире, добрососедские отношения не складываются. Причины могут быть разными. Нередко соседи могут вести асоциальный образ жизни, доставляя немало хлопот остальным жильцам. Вопрос о выселении таких соседей стоит на повестке дня, и для такого рода действий есть правовые основания.

Чтобы узнать, как выселить соседа в многоквартирном доме, обращайтесь в ЖК РФ и Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 Выселить из коммуналки можно любого гражданина, но для этого нужно будет доказать в суде наличие уважительных причин. Порядок выселения зависит от того, является ли жилец собственником помещения или проживает в нем только по договору социального найма, или проживает по договору найма с собственником.

Ниже приведены достаточные основания для законного выселения жильца из муниципальной квартиры:

  1. использование одной или нескольких комнат в квартире вопреки их назначению;
  2. причинение ущерба государственному имуществу;
  3. бездействие по поддержанию бытовых условий занимаемой жилой площади;
  4. нарушение норм пожарной безопасности;
  5. грубое нарушение прав других жителей;
  6. неуплата коммунальных услуг и/или квартплаты;
  7. противоправное поведение и систематическое нарушение общественного порядка;
  8. аренда муниципальной квартиры, аренда, субаренда без согласия собственника;
  9. отсутствие в квартире более 6 месяцев без уважительной причины;
  10. нарушение любого из условий договора социального кредита;
  11. незаконная реконструкция;
  12. других причин, имеющих значение для суда.

Каждый из вышеперечисленных пунктов может быть основанием для обращения в суд о выселении соседа из коммуналки. Однако потенциальный истец должен знать, что каждое из оснований требует обязательного документального подтверждения: актов общественной полезности, протоколов полиции, копий выписок с лицевого счета, заключения независимой экспертизы о размере причиненного ущерба и т.п.

Выселение незарегистрированных соседей

Вы можете легально проживать в коммуналке на основании постоянной прописки.Отсутствие регистрации по месту жительства или даже договора найма с собственником делает проживание в коммуналке незаконным и уважительным основанием для принудительного выселения.

Если у вашего соседа по коммуналке нет законных оснований оставаться там, вы можете предварительно уведомить его о необходимости покинуть квартиру. В ответ на отказ можно смело менять замок на входной двери.

Без документа, дающего право на проживание в этой квартире, неугодный сосед никак не сможет в нее переехать.В случае конфликта, особенно при нападении и угрозах, следует немедленно вызвать полицию. Если вы не хотите конфликтовать с соседями, вы можете подать исковое заявление в суд, подкрепив его документами о неправомерности пребывания ответчика в данном жилом помещении.

Выселение соседей за долги

В настоящее время вопросы выселения граждан за неуплату задолженности за жилищно-коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством. В искусстве. 90 ЖК РФ сказано, что наниматель квартиры, включая всех домочадцев, может быть выселен за неуплату долгов за квартиру и коммунальные услуги, но только в случае передачи ему других квартир на условиях социального найма.Размеры новой квартиры должны полностью соответствовать нормам, по которым осуществляется переезд в общежитие.

Мы должны предоставить это в соответствии с действующим жилищным законодательством гражданин может потерять свою муниципальную квартиру из-за долга только по следующим причинам:

  1. за последние 6 месяцев работодатель ни разу не погасил долги за коммунальные услуги;
  2. у арендатора нет веских оснований не погашать образовавшуюся задолженность.

Следует особо отметить, что решение суда о выселении в связи с отсутствием у арендатора уважительной причины неуплаты долга может быть впоследствии отменено, если ответчик представит доказательства обоснованности иска. Выселение нанимателя из коммуналки возможно только после получения решения суда и только при заселении им комнаты на основании договора социального найма, поскольку собственник приватизированной комнаты не может быть выселен таким образом.

Как обратиться в суд?

Для подачи заявления о выселении в судебный реестр необходимо сначала собрать минимальный пакет документации:

  • Исковое заявление: сформулировано на основании требований Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации;
  • документ, подтверждающий право истца на проживание в квартире;
  • Паспорт;
  • Документы, подтверждающие наличие уважительной причины для выселения;
  • 90 031 показания свидетелей;
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Наибольшее внимание истца следует уделить сбору доказательной базы. Необходимость доказывания наличия законных оснований для выселения соседа лежит в данном случае исключительно на истце. В качестве доказательной базы можно использовать следующие документы:

  1. Копии протоколов милиции, составленных по фактам вызова в муниципальную квартиру в связи с нарушением общественного порядка.
  2. Осмотр многоквартирного дома специализированной комиссией с констатацией факта порчи общего имущества.
  3. Копии официальных обращений в муниципалитет, городскую администрацию, к собственнику дома, как свидетельство принятых мер по разрешению спора мирным путем.
  4. Выписка по лицевому счету с указанием суммы задолженности по оплате коммунальных услуг.

Если вам необходимо выселить соседа из муниципальной квартиры по договору социального найма, обратитесь в местный совет. Иск в суд формулирует и подает сотрудник районной администрации, имеющий на это особые полномочия.Однако сами жильцы должны будут собрать и приложить документы, подтверждающие заявленное заявление о выселении.

Уже год я живу в кошмаре. Это был такой тихий ежедневный ужас, который съедает тебя изнутри. Когда совсем не хочется домой. Потому что они ждут тебя там. Когда ты в ужасе ждешь ночи и дрожишь от каждого звука

Сразу оговорюсь, переезд наверное самый действенный способ. Но для тех, у кого, как и у меня, в данный момент нет возможности сменить квартиру — читайте 5 способов борьбы с шумными соседями.

Способ 1. Полиция

Мои соседи - быдло, против которого невозможно устоять. Это не пьяницы, не наркоманы, а просто люди, не тронутые интеллектом, но щедро наделенные эгоизмом, равнодушием и грубостью. Совершенно легально - у меня ничего нет для них
. То, что они ходят как слоны всю ночь (с 23:00 до 15:00) и при этом время от времени что-то роняют на пол, очень громко разговаривают и занимаются рукоприкладством (ситуация осложняется тем, что это происходит каждый день) не является причиной приезда полиции в нашу страну.Вот если наши нервы все-таки не выдержали, и мы пошли их убивать (а хотелось бы их убивать), то это уже основание для приезда полиции. Мне очень не хочется так плохо думать о нашей полиции, но мое мнение основано на реальных событиях.

Мы полностью лишены государственной поддержки в этом вопросе. Есть закон города Москвы № 42 от 12.07.2002 "" (всемирный закон о тишине)

Во-первых, в законе указано время, когда нельзя нарушать покой граждан: до 8:00 и с 21:00 в будние дни, до 10:00 и с 22:00 в выходные и праздничные дни.праздничные дни с 13:00 до 15:00 каждый день.

Во-вторых, в нем указано, какие действия можно считать нарушением. В том числе:

  • прослушивание громкой музыки, в том числе в автомобилях на улице;
  • кричать, свистеть, петь и играть на музыкальных инструментах;
  • использование пиротехники;
  • ремонт;
  • выполнение всех строительных и разгрузочных работ с применением техники.

Пределы допустимого уровня шума в квартирах:
Днем: 55 дБА;
Ночью: 45 дБА.

В дневное время допускается превышение нормы шума в жилых помещениях на 5 дБ, а в районах, прилегающих к железнодорожным и автомобильным путям, - на 10 дБ.

Для сравнения:

  • 30 дБА - шепот человека, тиканье настенных часов;
  • 40-45 дБА - обычная речь, разговор;
  • 55 дБА - автомобиль;
  • 75 дБА - пылесос;
  • 78 дБА - детский крик;
  • 90 дБА - взрослый крик;
  • 95 дБА - дырокол;
  • 120 дБА - отбойный молоток.

В-третьих, устанавливает административную ответственность за данное преступление.

Для граждан - от 1 до 3 тысяч рублей, для должностных лиц - 50 тысяч рублей, для организаций - от 100 до 150 тысяч рублей.

А теперь самое главное. Полиция НЕ участвует!

Реализация настоящего Закона возложена на центральный исполнительный орган государственной власти Московской области в сфере государственной власти.
административно-технический надзор.

Вопрос - кто-нибудь слышал об этом теле? Кто-нибудь знает, как эта схема работает на самом деле? Допустим, речь идет о внутренних делах, а не о нарушении молчания юридическими лицами.

Ответ - такой схемы нет.

Когда я попросил своего начальника уезда провести проверку по поводу нарушения спокойствия ночью, он сказал: «А мы освобождены от реагирования на призывы нарушить тишину». Я лично звонил в полицию по 02 3 (!) раза в прошлом месяце. Никто не пришел ни разу. Муж также разговаривал с представителем милиции и было подтверждено, что дело о нарушении тишины сейчас находится в отделе АдмТехНадзора.

Вы понимаете, что мы совершенно беззащитны?

Самая частая причина обращения к коменданту повята - соседские отношения, но официального регулятора в этом вопросе НЕТ. Заботиться о себе. И тогда мы узнаем, кто из вас виноват в убийстве другого. Это означает, что никаких профилактических мер нет.И это все.

Здесь стоит упомянуть европейский опыт. Но от этого плакать хочется еще больше.

Способ 2. Шумоизоляция

Когда вы понимаете, что полиция вам не поможет, вы переходите к плану «Б».

Самый частый совет тем, у кого проблемы с шумными соседями: «Позаботьтесь о звукоизоляции».

Действительно, шумоизоляция - действенный метод при борьбе с шумными соседями, но только в том случае, если вы шумный сосед и с вами борются.

В остальных случаях можно рассчитывать на некоторое снижение шума, но не более 20-30%. Особенно остро проблема стоит в случае панельных домов. Звуки, голоса - распространяются через потолок (горизонтальные плиты), вибрации - сквозь стены (вертикальные плиты).

Если вы сделаете в комнате короб, то, во-первых, вы потеряете внушительную часть жилплощади (в случае малогабаритных квартир это может быть критично), а во-вторых, только получите гарантию, что соседи не услышат ВЫ , а вы слышите? ТУ им - открытый вопрос.

В общем, когда дело доходит до звукоизоляции, лучше предложить соседу, чем самому тратить деньги, если вас беспокоят. Но, как показывает практика, договориться с соседями иногда и вовсе невозможно.

Метод 3. Решение

Если у вас есть энергия, время и деньги, вам может помочь поговорить с соседями. Но ждать временного результата не стоит, судебные разбирательства – это длительный процесс.

Как подать в суд на шумного соседа:

1.Писать. Участковый офицер полиции ДОЛЖЕН принять ваш запрос в устной или письменной форме. Даже если он говорит, что вопросы молчания не в их компетенции.

Запрос не должен быть анонимным, укажите свои данные, причину запроса. Подробно объясните суть дела, указав, где проживают соседи (точный адрес), по возможности их имя и фамилию. Необходимо подробно описать, как шумят соседи, во сколько начинается шум. Если у вас есть следы шума, включите их.Если ваши жалобы поддерживаются соседями, укажите, пожалуйста.

Последнее предложение в этом разделе должно быть призывом к действию. Таким образом, мы обращаем внимание на факты, подтверждающие нарушение закона, и просим Вас исправить ситуацию. Последним шагом будет включение даты подачи и подписи заявителя.

2. Вызовите специальную компанию, которая измеряет шум.

Здесь есть нюансы. Например, если ситуация похожа на мою, то соседи ведут ночной образ жизни: топают ногами, роняют предметы по ночам, громко разговаривают, кричат.Предсказать, в какое время это произойдет сегодня, практически невозможно. Вообразить незнакомца, который проведет с вами ночь, тоже сложно (особенно если у вас есть маленький ребенок).

На вопрос, что делать в этом случае в компании по шумометру, мне сказали, как только будет шум, вызывайте специалиста, который будет готов сегодня вечером и прибудет в течение часа.

Ну а если за это время шум прекратится, как говорится "се ля ви", то звонок придется оплатить.Цены на услуги, мягко говоря, довольно высокие. Например, в моей северной усадьбе, то есть в 3-5 км от МКАД, он стоит 15 тысяч.

3. Если вы замеряете шум, у вас есть все основания обратиться в суд. Кроме того, лучше проконсультироваться с юристом.

Способ 4. Народный

Когда я обращалась за помощью к общественности, меня очень просили саботировать меня разными способами. Напоминаю, что мои соседи впереди, а значит, мой арсенал средств не так велик, а мое военное положение априори уступает.Я, конечно, могу их каждый раз стукнуть в ответ на их ночное хамство, но мой разовый стук им по барабану, а в ответ стучать пятками всю ночь с тройной силой для них не составит труда. Я не останусь долго со шваброй.

Мне тоже предлагали утром, когда соседи крепко спят после бурной ночи, включить громкоговоритель с музыкой в ​​потолке и пойти гулять.

Я сначала подумал "Что, вариант!" Но потом я представила, что они делают то же самое, только во время обеденного сна моего ребенка.

Среди забавных предложений - закрыть дверь пенополиуретаном снаружи. Но тогда есть риск, что в один прекрасный момент мне будет сложно выбраться из дома.

Вообще, как стратег, я понял, что это не моя война. Я не могу выиграть это.

Способ 5. Беруши

Это самый быстрый и дешевый способ из всех вышеперечисленных. Они стоят 100-150 рублей и сэкономят миллион нервов и сил. Да, поначалу мне было некомфортно, болели уши и голова.

Но теперь я сплю в них каждый день. Конечно, хотелось бы жить без них, но тут
приходится выбирать - либо спать с берушами, либо вообще не спать. Благо
мой ребенок и муж спят глубже меня (я всегда спала чутко),
поэтому соседи не доставляют им неудобств. А я надеваю беруши и наслаждаюсь тишиной
.

Хороших Вам соседей! А при покупке многоэтажной квартиры выбирайте жилые дома повыше.

А вот насчет моих соседей. Твое тоже?

Здравствуйте!

У меня такая ситуация - сосед сверху снял черновой пол и линолеум с пола своей квартиры, а на плиту пола сразу положил керамическую плитку, не укладывая звукопоглощающий слой на плиту пола.
Условия проживания в моей квартире ухудшились - стали отчетливо и сильно слышны шаги, топот, движение стульев и мебели, падение различных предметов на пол, разговоры и крики и т.д., причем эти звуки очень звонкие и раздражают человека психика.Я чувствую раздражающие звуки, что у меня сверху стеклянная перегородка, но я, конечно, ничего не вижу.

Написал заявление в ЖЭК, пришел инспектор, посмотрел квартиру соседа сверху и в ответ мне написал, что смена этажа не является перепланировкой и поэтому нарушений нет.
Меня очень удивил этот ответ, и инспектор написал мне, что я должен провести тест.

Расскажите, пожалуйста, как Жилищная инспекция решила, что изменение конструкции межэтажного перекрытия не является реконструкцией и на каком основании законодательный документ сделал такой вывод?
У меня парадоксальная ситуация - в архитектурно-градостроительном управлении города говорят, что смена поэтажной конструкции - это перепланировка, а в жилом доме должен быть звукоизоляционный слой в конструкции перекрытия, а в ЖЭКе говорят, что это не так.

Была ли у кого подобная ситуация с соседом и что делать в споре с ЖЭК?

Получается очень интересная ситуация - Роспотребнадзор приедет замерять акустический шум, а соседи заранее создают ударный шум, что является следствием нарушения проектных требований к межслойному перекрытию. Мои соседи просто не сделали звукоизоляционный слой на плите перекрытия и это нарушение.
Искал в интернете похожие случаи и способы решения споров между соседями.
Соседи сверху просто не заботятся о соседях снизу и не создают звукоизоляционный слой при смене пола в квартире.
В случае с линолеумом достаточно положить подложку, а для укладки керамической плитки на пол требуется специальный слой звукопоглощающего материала, затем слой стяжки и только потом можно укладывать керамическую плитку - это это самый простой вариант.
А такие правильные работы в случае укладки керамической плитки на пол квартиры несут повышенные затраты и уменьшение высоты квартиры, а так же увеличение нагрузки на межслойное перекрытие.

Мой сосед сказал мне, что он не обязан укладывать звукоизоляционные материалы в своей квартире и что раздражающий меня ударный шум не его проблема, и что он соблюдает Жилищный кодекс и не шумит. Доказать соседу в разговоре, что он нарушил звукоизоляцию своей квартиры, не удалось, потому что в своей квартире он может делать все, что захочет.

Вообще-то сосед нарушил звукоизоляцию пола в квартире. Застройщики и городской отдел архитектуры и градостроительства утверждают, что в проекте многоквартирного дома целесообразно предусмотреть звукопоглощающий слой в перекрытиях и этот слой должен быть обязательным в любом случае, а Жилищная инспекция ответила, что удаление звука -поглощающий материал при смене пола в квартире не является переделкой пола.Свой ответ инспектор обосновал Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил технической эксплуатации жилищного фонда», пункт 1.7.1.

Инспектор жилищной инспекции толком не вылезала по поводу моей проблемы с соседкой, она не очень хотела меня слушать и сказала, что вы должны провести все исследования и подать в суд, если хотите. это ваши проблемы, и она сделала все, что должна была делать на своей работе.
Я недоволен проверкой, проведенной Жилищной инспекцией, теперь думаю, что делать дальше, т.к. все эти перкуторные шумы, скрипы и надоедливые звуки соседа сверху в моей квартире уже раздражают мою психику.

Итак, для лучшего понимания моей истории общения с государственными и муниципальными организациями, опишу более подробно ход переписки с ними:

1) Я направил запрос в Департамент архитектуры и градостроительства города на получение разрешения на перепланировку квартиры моего соседа сверху.
Мне сказали, что сосед сверху не получил разрешения на перепланировку квартиры.

2) Направил заявление в управляющую компанию о нарушениях при перепланировке квартиры соседа сверху.
Я получил повторяющиеся ответы.
Сначала

Потом пришло

3) Параллельно я еще отправила заявление в Госжилинспекцию.
Вот он

4) Вот и пришел долгожданный ответ на мой запрос от Госжилинспекции.
Вот ответ
Этот ответ ГосЖилИнспекции меня не устроил, т.к. об изменении конструкции проставок соседом сверху ничего не сказано.

5) Я пошел в Госжилинспекцию и поговорил с инспектором, который проверял мое заявление.
Инспектор Жилищной инспекции действительно не вылезала по поводу моей проблемы с соседкой, она не очень хотела меня слушать и сказала, что вы должны провести все исследования и подать в суд, если хотите.это ваши проблемы, и она сделала все, что должна была делать на своей работе.
Я недоволен проверкой, проведенной Жилищной инспекцией, теперь думаю, что делать дальше, т.к. все эти перкуторные шумы, скрипы и надоедливые звуки соседа сверху в моей квартире уже раздражают мою психику.

6) Это моя жизненная ситуация.
Теперь думаю что делать дальше, т.к. Я не собираюсь мириться с нарушением своих прав на мирную жизнь.

Нельзя менять общую жилплощадь или пытаться выселить соседей из коммуналки без обоюдного согласия.

Одной из проблемных тем в России является муниципальное строительство. Законы не регулируют отдельные вопросы жилищного права, связанные с коммунальным хозяйством.

Это приводит к спорным случаям и неопределенности в таких вопросах, как законное выселение и выселение людей из жилья. Именно об этом вопросе пойдет речь ниже.

ВНИМАНИЕ!!!

Для жителей МОСКВА доступна БЕСПЛАТНАЯ консультация в кабинете осуществляется профессиональными юристами на основании Федерального закона № 324 «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации» .

Не ждите - запишитесь на прием или задайте вопрос онлайн.

Рассматриваемая форма собственности

Определение муниципальной квартиры законом не определено. Но на практике все знают, что это совместная собственность.

Коммунальное жилье предоставляется с постсоветского времени, а законы разработаны в прошлом веке. Он говорит, что комната — это тип квартиры, в которой вы поселились.

Отсюда следует, что коммуналкой является жилое помещение, состоящее из отдельных комнат с общей полезной площадью:

  • кухня;
  • коридор;
  • Туалет и ванная.

Владение двумя или более несемейными собственниками.

Согласно:

  • для сделок купли-продажи,
  • наследие;
  • остальные;
  • иная деятельность, предусмотренная законодательством.

С каждым арендатором помещения заключается отдельный договор.

В Жилищный кодекс 2005 года внесены изменения в статьи, определяющие правовой статус муниципальных помещений, и определены права и обязанности нанимателей.

Выселение возможно, если наниматель не внес единовременный платеж за пользование квартирой в течение 6 месяцев без уважительной причины.

Занятое помещение может быть оставлено только в судебном порядке. Это происходит, если должник проживает в помещении по договору.

Невозможно освободить помещение от владельца комнаты.

Я иду в суд

Жильцы муниципальных квартир могут обратиться в суд, если их интересы не соблюдаются или их жизни угрожает опасность из-за того, что они продолжают жить с предприимчивым соседом.

В ситуациях заявление направляется в администрацию, которая доводит иск до суда.

Выселение соседей из коммуналки возможно только на основании решения суда.

Исковое заявление направляется в краевой суд по месту нахождения ответчика.

Кто может подать заявку

В суд может обратиться только собственник жилищного фонда из-за несвоевременного оказания услуг ЖКХ. Это администрация коммуны или владелец приюта.

Органы местного самоуправления вправе обратиться в суд с заявлением о выходе из помещения муниципального банка.

Сбором документов, предъявлением иска и доведением его до суда занимается лицо, уполномоченное старостой или городом.

Необходимые документы

Оставление имущества - вынужденно сложная процедура, требующая: законных оснований и веских доказательств. Получение решения суда об освобождении жилого помещения не является основанием для самостоятельного проведения операции по освобождению жилого помещения. Этим вопросом занимаются судебные приставы.

Для обращения в суд вам понадобится:

  • иск написан в соответствии с нормами ст.и ;
  • правоустанавливающие документы на жилье;
  • Договор аренды;
  • документ, удостоверяющий личность или доверенность на ведение бизнеса;
  • документальное свидетельство;
  • экспертиза в случае проведения ремонта помещений с нарушением законодательства, запрос санэпидстанции, пожарной охраны.

Передача помещения осуществляется в соответствии с законодательством, по решению суда. Выселение из помещения без участия суда относится к категории самоуправства и наказывается штрафом ().

При обращении в суд по делу о выселении соседей из коммуналки самым важным при рассмотрении дела являются показания свидетелей.

За решение о принудительном выселении взимается государственная пошлина.

Перед подачей заявления в суд необходимо провести некоторую подготовительную работу... Это предупреждение обвиняемого о предстоящем выселении, направление ему письменного уведомления.

Сбор документов:

Собрав все необходимые документы и уплатив госпошлину можно обращаться в суд.

Общие действия:

  • сбор документов;
  • подготовка заявки;
  • оплата государственной пошлины;
  • отправка заявления в суд;
  • Получить копию судебного решения или исполнительного листа;
  • обращение к судебным приставам;
  • судебные приставы покидают помещение.

Выселение неблагополучных соседей - дело долгосрочное. Суть действий соседей в систематических и неоднократных нарушениях с их стороны.

.

Затопление квартиры - случаи "затопил" и "залил" - процедуры выглядят как

После ремонта квартиру затопила соседка. Такие вещи случаются. Иногда виноват сосед, иногда лопаются трубы. На беду не трудно. Сложнее найти того, кто покроет убытки, часто исчисляемые тысячами злотых.

Было бы идеально - конечно, если можно говорить об идеальной ситуации после наводнения, - когда виновник несчастья застрахован и признается в событии. В этом случае дело кажется достаточно простым: достаточно сообщить о происшествии страховщику, страховщик пришлет специалиста, который оценит ущерб и оценит убытки, после чего начнется процесс возмещения.

Вина лица, виновного в затоплении, должна быть доказана

Однако для того, чтобы страховщик выплатил компенсацию, вина виновного лица должна быть доказана. Это могла быть какая-то халатность, например, когда он забыл перекрыть водопроводный кран, плохо чинил и повредил трубы или не обслуживал технику в своем помещении.

Читайте также: Виноваты ли вы в затоплении соседской квартиры

Если вина не доказана, страховая может отказать вам в выплате пособия.Тогда не останется ничего другого, кроме как воспользоваться собственным страховым полисом. Процедура аналогична. Также на место должен прибыть специалист для оценки убытков, а страховая выплатит компенсацию. Затем в так называемом регрессном порядке он попытается вернуть деньги с виновника «путаницы».

Место утечки считается

Релевантно, из-за чьей политики поступят средства, здесь произошла утечка. Он отпустил шланг под раковиной или, может быть, шнур стиральной машины? Тогда виноват сосед.Но если причиной затопления стала протечка в трубах, расположенных по вертикали здания, вам придется вести общественный или жилищно-строительный кооператив. Предполагается, что все трубы и кабели в общих частях являются делом сообщества или кооператива, а все «горизонтальные» трубы, идущие от соединения, являются индивидуальным делом.

Если у вас нет страховки

Хуже, когда и жертва, и преступник не имеют страховки. Если сосед сверху честный человек, он должен чувствовать себя обязанным загладить свою вину.Если он решит это сделать, достаточно совместно подготовить документ, в котором будет заменен ущерб, потерпевшая сторона купит соответствующие ремонтные материалы, а виновный оплатит счет. Настоящая лестница начинается, когда сосед не чувствует себя виноватым в происшествии или не собирается возмещать ущерб.

В этом случае важно тщательно задокументировать утерю и повреждение. Фотографии или видеозаписи — это одно, но специалисты рекомендуют — особенно когда убытки действительно серьезные — обратиться к судебному оценщику, который подготовит соответствующий отчет.

Осмотр после повреждения

Абсолютным минимумом является участие в осмотре представителя ТСЖ, ТСЖ или управляющего имуществом. Это дополнит заявление в суд. Потому что, к сожалению, без суда вряд ли получится. Однако, прежде чем это произойдет, вы должны дать своему соседу время подумать и отправить по почте уведомление о возмещении ущерба с уведомлением о получении вместе с приложенным отчетом о расходах, которые будут понесены в связи с ремонтом.

В суд

Только когда виновник затопления отказывается от исковых требований, открывается путь к судебному разбирательству. Конечно, могут пройти месяцы (а на практике даже годы), прежде чем дело попадет в список, поэтому ремонт придется делать самостоятельно, тщательно собирая накладные и счета, которые покажут затраты на доведение квартиры до затопленного состояния. штат.

Арендатор и арендодатель и страховка

Можно ли еще больше усложнить проблему? Конечно.Достаточно того, что сосед сверху является только арендатором помещения, а не его владельцем. Если затопило квартиру соседа, и виной всему не установка, а результат халатности жильца, то ответственность за ущерб должен нести жилец. При условии, что у него будет страховка ответственности перед третьими лицами. Просто 99 процентов жильцов не страхуют себя, так как считают, что застрахован хозяин квартиры и что он будет нести ответственность за любой ущерб. В противном случае останется только законный путь.

Полезные советы: Что делать при затоплении квартиры

Квартира в кредит и затопление

В особенно сложной ситуации могут оказаться владельцы квартир, купленных в кредит.В некотором роде обязанность заемщика – застраховать помещение. Но большинство полисов покрывают только минимальную сумму ответственности. Кроме того, когда с квартирой случится что-то серьезное, банк получит компенсационные деньги. Все потому, что уступка суммы компенсации банку подписывается вместе с кредитом и полисом. Тогда стоит проверить, что именно покрывает страховка, и подписать еще одну, покрывающую ответственность перед третьими лицами и более широкий спектр событий. И, конечно же, без возмещения убытков банку.

видео

.

Компенсация за затопление квартиры - как это выглядит на практике

Несчастные случаи случаются - достаточно прорванной трубы или прохудившейся прокладки в кране и ваш сосед снизу затоплен. Ремонт не будет дешевым, ведь мокрые стены и полы необходимо полностью заменить, чтобы избавиться от влаги. На помощь приходит страхование ответственности перед третьими лицами в частной жизни человек, причинивших ущерб.

Однако сначала необходимо установить, кто несет ответственность за ущерб.Если владелец квартиры пренебрег обслуживанием и ремонтом изношенных элементов установки или бытовой техники, вина лежит на нем. Однако возможно и затопление квартиры по вине кооператива или управляющей недвижимостью. Это случается, когда повреждение сантехнического или канализационного стояка приводит к повреждению. Вы также можете подать заявление на компенсацию за затопление квартиры с крыши , если управляющий несет ответственность за надлежащее содержание и защиту крыши.Другая ситуация возникает, когда затопление вызвано случайным событием, причина которого не зависит от нас (например, удар молнии) или действием третьих лиц. Тогда ни сосед, ни управляющий не могут быть привлечены к ответственности.

Если в затоплении виноват сосед, необходимо договориться с ним и совместно составить акт с подробным описанием понесенных убытков. Пока у него есть страховки соседа от наводнения , получение вашей компенсации не должно быть проблемой.Если арендодатель несет ответственность за затопление квартиры, письмо в кооператив с просьбой представить отчет об ущербе должно помочь. Однако все усложняется, когда преступник не хочет признаваться.

Проблема также может возникнуть, если у преступника нет страховки. Тогда вы не сможете требовать компенсацию за затопление квартиры. Сумма в размере , необходимая для приведения квартиры в состояние, в котором она была до события, должна быть выплачена преступником из собственного кармана.Это может быть проблематично, так как бывает, что преступники уклоняются от оплаты. Иногда они бывают и просто неплатежеспособными, и взыскание с них долгов может занять годы и потребовать привлечения суда или судебного пристава, что влечет за собой дополнительные расходы. Таким образом, ваш собственный домашний полис со страхованием от наводнения всегда является хорошей идеей. Следует помнить, что в таких случаях размер компенсации зависит не только от оценки оценщика, но и от страховой суммы, указанной в вашем полисе.

Как получить компенсацию? Это проще, чем может показаться — просто выполните следующие действия:

.

Ваш сосед затопил вашу квартиру? Как оценить ущерб и получить компенсацию от страховой компании

Затопление квартиры может привести к крупным материальные потери. Затраты на ремонт помещений при затоплении квартиры часто превышают десятки тысяч злотых. Между тем получить компенсацию получается не всегда простая задача. Поэтому стоит знать, на что мы имеем право и что делать, когда кто-то затопит нашу квартиру.

В случае сильного наводнения необходимо проведение ремонтных работ.Если вы хотите получать привлекательные предложения для их оформления заполните эту форму .

Несколько слов о страховании жилья при затоплении помещений

Страхование жилья защищает нашу собственность. В предложениях компаний страховых компаний, мы можем найти много интересных предложений. Вы можете их дополнительно персонализировать и приспособить к индивидуальным потребностям клиента. Это стоит того знать, что страхование жилья состоит из нескольких элементов, а именно:

  • Страхование имущества от случайных событий, взлом и кража - распространяется на все движимое имущество, находящееся в застрахованных помещениях, и в подсобных помещениях.
  • Страхование стен – покрывает строительные конструкции, установки, прилегающие хозяйственные постройки, а также технические устройства (арматура, кабина душ и др.).
  • Страхование помощи - покрывает расходы на услуги помощи, которые могут понадобится в случае сильного затопления в случае крупного ущерба квартире/дому.
  • Страхование ответственности перед третьими лицами - т.е. страхование ответственности гражданский. Именно эта часть полиса касается компенсации за затопление квартиры.Можно предположить, что страхование ответственности перед третьими лицами является защитой интересов застрахованное лицо (личное страхование) и имущество его соседей (материальная страховка).

Первые шаги к компенсации

В первом Для того, стоит обезопасить квартиру и задокументировать ущерб. Хороший идея будет заключаться в том, чтобы сделать фотографии или записать видео, на котором показаны весы наводнение.

Один из наиболее важными шагами также будет определение причины затопления.Это было только что из причина затопления зависит от определения лица, являющегося виновником ущерба. Против Судя по всему, сосед сверху не всегда несет ответственность за ущерб. Почему? Ответ можно найти в положениях Закона о собственности на жилые помещения от 24 Июнь 1994 г. В этих записях указано, что компоненты установки, которые не обслуживают для исключительного использования одним владельцем, они являются частью общего здания. Поэтому кооператив или община несет ответственность за выход из строя вертикальных секций установки Жилой.

Ваш сосед затопил вашу квартиру? Как оценить ущерб и потребовать компенсацию от страховой

Сосед сверху он несет ответственность только за выход из строя запорных клапанов воды. Затопление квартиры по небрежности сосед также считается его ошибкой.

Что, если мы узнаем, кто виноват в повреждении водой?

Если сосед чувствует себя ответственным за затопленную квартиру, компенсация от гражданско-правовой ответственности будет только в природе формальный.Тем не менее, давайте признаем вину. Документ должен быть подписан виновником повреждения водой. Будет полезно, если в на следующих шагах наш сосед решает, что затопление было вызвано не его вина. В этом случае декларация станет полезным доказательством, облегчающим получение компенсации.

человек потерпевшая сторона должна помнить, что компенсация ответственности перед третьими лицами будет выдана только когда нас признают виновными в наводнении. Тем более, что найти виновного - задача сам потерпевший.Если он не найдет виновного, то компенсация не будет оплачен.

Оценка ущерба затопленной квартиры

В первом пункт, мы перечислили документацию повреждения. Тем не менее, это также будет очень важно подготовка точной оценки. Давайте сделаем это с виновником наводнения и Управдом. Лучший способ получить точную смету на ремонт квартиры в соответствии с текущие ставки - это использование онлайн-калькуляторов ремонта .Благодаря им вы можете точно оценить все из них работы, вы сформируете смету и сможете прикрепить ее к протоколу. Протокол он должен быть подписан как собственником имущества, так и правонарушителем. наводнение.

Рекомендуемые роботы-уборщики — проверьте их!

Ваш сосед затопил вашу квартиру? Как оценить ущерб и потребовать компенсацию от страховой

Возмещение ответственности виновного перед третьими лицами

Если сосед имеет страховку и чувствует себя виноватым, это вопрос принуждения компенсация будет простой.Стоит взять у соседа номер его полиса i самостоятельно сообщить об ущербе своему страховщику (на это у нас есть 3 дня). Некоторый страховые компании позволяют сообщать о претензии через Интернет, что представляет собой намного легче. Заявить может и сам виновный, но оно того стоит позаботьтесь обо всем сами.

По уведомлению На место происшествия должен прибыть специалист по урегулированию убытков. Перед его при заезде ничего не менять в затопленном номере.Ликвидатор осмотрит затопленную квартиру и оценит размер материального ущерба. Выплата возмещения гражданской ответственности должна происходить в течение 30 дней.



Возмещение гражданской ответственности затопленного лица

Что делать, если кто-то затапливает нашу квартиру и не чувствует себя ответственным? В этом ситуации, мы можем потребовать компенсацию от нашей собственной страховки.Дело будет довольно просто, если нет сомнений в виновности виновного. В таком случае мы сообщаем об ущербе нашему страховщику и представляем его ситуация. Страховщик должен покрыть наш убыток и потребовать возмещения деньги от виновного (в регрессном порядке). На практике мало кто хочет обратиться в суд с крупной страховой компанией. После получения соответствующего письма, преступник обычно дает номер своего полиса или покрывает его оплата наличными.

Отметим рядом тот факт, что после выплаты компенсационных средств мы перестаем быть стороной производство. Дальнейшие шаги по линии страховщик - виновник нас останавливают беспокойство. Поэтому нам осталось только найти правильную ремонтную бригаду и начало работы. При поиске проверенной фирмы стоит заполнить этот форма - на его основе вы будете получать предложения от компаний, которые готовы сделать ваше порядок.

Что делать, если у нас нет страхование и виновный не чувствует себя ответственным?

Страхование ответственности может эффективно защитить наши интересы в случае возникновения непредвиденные происшествия (например, затопление квартиры).Ситуация усложняется, когда у потерпевшего нет полиса, а виновник не чувствует к ответственности. Однако и в этом случае у нас есть возможность принудительно затраты, понесенные на устранение ущерба. Основанием будет доказывание вины за затопление квартиры. Стоит собрать свидетелей (соседей или администратора дома). В следующих порядке, должен быть составлен акт о повреждении (желательно, если это делается независимый оценщик).

Отчет о повреждениях отправляем виновнику заказным письмом, приложив требование об оплате.Очень подтверждение почтовых расходов будет важным. Наш журнал имеет характер досудебный запрос платежа, и подтверждение его проводки будет полезно на возможном судебном заседании. Если соседу все еще не хочется ответственности, мы должны обратиться в суд. Основа для дальнейшего действий будет подача иска о возмещении убытков за причиненный ущерб. Потерпевшая сторона должна собрать все счета и счета, которые он собрал во время ремонтных работ.Это ценная документация, которая того стоит. присоединиться к иску. Тогда нам остается только ждать вердикт.

Самые интересные электровелосипеды - узнать цены

.

Смотрите также