Бесхозный или бесхозяйный как правильно


Оформление прав на бесхозяйное имущество

Правовой центр «Два М» готов оказать услуги по защите прав фактических владельцев незарегистрированной недвижимости, а также услуги по юридическому сопровождению постановки недвижимости (включая инженерные сети) на учет в качестве бесхозяйных вещей, признанию прав на недвижимость в рамках приобретательной давности, оспариванию действий органов власти по признанию имущества бесхозяйным.

Анализ возможностей

постановки незарегистрированного имущества на учет в качестве бесхозяйного

Юридическое сопровождение

оформления прав на незарегистрированные объекты

Юридическое сопровождение

при проведении проверок компетентных органов по вопросам эксплуатации незарегистрированного имущества

Предварительный анализ ситуации и оценку юридических перспектив проводим бесплатно. Укажите кадастровый номер или иные сведения об объекте и примерный перечень интересующих вопросов.

Написать нам или позвонить по телефону +7 (495) 989-47-25

Для экспресс-аналитики по юридическим вопросам, связанным с земельным участком или объектом недвижимости – укажите его кадастровый номер и интересующие вопросы.

Если Вас интересует анализ объекта по всем аспектам – достаточно просто указать его кадастровый номер.

Споры о признании недвижимости бесхозяйной

В соответствии с законом, бесхозяйная вещь – такая вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо от права собственности на которую собственник отказался.

Радикальные изменения в земельном законодательстве в 90е г.г. XX века привели к тому, что многие объекты недвижимости (в том числе, обладающие значительным инвестиционным потенциалом) фактически не имеют законного («официального») собственника, а правовой статус их не определен.

В результате является достаточно распространенной ситуация, когда собственник здания фактически пользуется им, но при этом его право не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Можно выделить ситуации, когда:

В первом случае право, формально, считается действительным и может быть зарегистрировано в любой момент по желанию собственника.

А во втором – зарегистрировать право чаще всего можно только в судебном порядке: либо по истечении 18 лет владения имуществом (3 года исковой давности и 15 лет приобретательной) либо, если есть соответствующие основания, - в рамках спора о признании права собственности или оспаривании отказа в регистрации.

Однако грань межу этими случаями тоньше, чем кажется. Так, например, права на недвижимость, приобретенную в рамках первых волн приватизации девяностых, зарегистрировать не всегда просто. Приватизационные документы тех лет зачастую не содержат полноценного перечня передаваемых в составе предприятия зданий и сооружений, расположения и характеристик таких объектов. Особенно актуальна данная проблема для вспомогательных объектов, учетом которых до недавнего времени всерьёз не занимались. В связи с этим почти в каждом крупном имущественном комплексе с давней историей можно найти такие «серые» объекты.

Перспективы регистрации прав на объект тем или иным внесудебным или судебным способом (в т.ч. по приобретательной давности), риски его попадания в муниципальную собственность, возможные механизмы защиты прав на объект и т.д. мы готовы рассмотреть в рамках комплексного юридического заключения по объекту (земельный аудит).

Для оценки стоимости наших услуг по земельному аудиту укажите кадастровые номера объектов (при наличии) и примерный перечень интересующих вопросов.

Написать нам или позвонить по телефону +7 (495) 989-47-25

Для экспресс-аналитики по юридическим вопросам, связанным с земельным участком или объектом недвижимости – укажите его кадастровый номер и интересующие вопросы.

Если Вас интересует анализ объекта по всем аспектам – достаточно просто указать его кадастровый номер.

Примеры наших работ.

Отдельная проблема – инженерные сети и иные объекты инфраструктуры, которые в зависимости от ряда обстоятельств должны были либо приватизироваться вместе с предприятиями, либо передаваться в муниципальную собственность. А в результате - часто оказывались просто забыты.

При этом в последние годы местные администрации (например, органы государственной власти г. Москвы) проводят политику «собирания» всей недвижимости без регистрации для последующего присвоения такому имуществу статуса бесхозяйного и регистрации права государственной или муниципальной собственности.

В свете вышесказанного, нельзя исключать ситуацию, когда посреди территории завода или офисного центра окажется сарай или гараж, находящийся в городской либо муниципальной собственности, поскольку фактический владелец ранее не оформил на него свои права. Это может быть особенно неприятно, если земля под зданиями оформлена в аренду, так как собственник остальных зданий перестает быть единственным арендатором участка.

В случае, если Вы обнаружили в своем почтовом ящике уведомление о том, что Ваше имущество поставлено на учет как бесхозяйная вещь, стоит учесть следующее.

Бесхозяйные вещи подлежат специальному учету в едином реестре недвижимости.

По истечении 1 года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь (в Москве бесхозяйное имущество принимается в городскую собственность).

Четкое регулирование оснований для признания имущества бесхозяйным в законе отсутствует. В связи с этим и практика земельных споров в отношении бесхозяйных вещей также является противоречивой.

Так, исходя из смысла нормы закона, само по себе отсутствие регистрации права собственности на недвижимую вещь за каким-либо лицом – еще не достаточное основание для того, чтобы сделать вывод, что вещь является бесхозяйной.

У вещи может быть законный собственник, который имеет законные основания для регистрации права собственности на такую вещь, но не произвел необходимых для этого действий.

Кроме этого, у вещи может быть владелец, который открыто и добросовестно владеет такой вещью на протяжении достаточно длительного времени и претендует на признание права собственности на основании приобретательной давности. Например, в случаях, когда право покупателя на объект не может быть зарегистрировано в связи с ликвидацией продавца, объект является самовольной постройкой, по требованию о сносе которой истек срок исковой давности и т.д.

С одной стороны, иногда суды становятся на сторону такого фактического владельца и исходят из того, что объект, эксплуатируемый каким-либо лицом, не может быть признан бесхозяйным.

Вместе с тем, в некоторых случаях суд подходит к вопросу бесхозяйности вещи формально, руководствуясь принципом: «нет зарегистрированного права – нет владельца». В таких случаях суды считают правомерным внесение вещи в реестр бесхозяйного имущества с последующим приобретением в публичную собственность через суд.

В такой ситуации для того, чтобы сохранить за собой недвижимость без регистрации, необходимо заручиться помощью компетентного судебного юриста.

Помимо разработки убедительной правовой позиции, подтверждающей наличие оснований для признания имущество находящимся в законном владении лица, в соответствующих делах также является важным получение архивных документов, подтверждающих владение конкретного лица.

Понуждение к принятию бесхозяйного имущества в муниципальную собственность

В отдельных случаях может возникать необходимость, напротив, понудить орган местного самоуправления (или орган власти субъекта в городах федерального значения) обратиться за постановкой недвижимости на учет в качестве бесхозяйного имущества либо заставить принять бесхозяйную вещь в публичную собственность.

Особенно актуально это в отношении инженерных сетей и иных объектов инфраструктуры в случаях, когда они необходимы для обеспечения деятельности основного объекта (предприятия, жилых домов и т.д.), но его собственник не желает принимать на себя издержки по их содержанию.

Согласованная позиция судов относительно возможности понудить орган власти принять на учет бесхозяйную вещь также отсутствует.

В связи с этим для компетентного юриста представляется возможность обосновать суду необходимость поставить на учет в качестве бесхозяйного имущества социально значимый объект.

В качестве надлежащих доказательств по таким делам могут быть приняты, в том числе, акты разграничения балансовой принадлежности объектов сетевого хозяйства, подтверждающие, что рассматриваемый участок сетей не относится к сфере эксплуатационной ответственности частных лиц, которые подключены к данной сети.

Правовой центр «Два М» имеет обширный опыт представления интересов частных лиц во взаимоотношениях с государственными органами, судебного оспаривания их действий.

Мы поможем Вам сформировать выигрышную правовую позицию, подготовим необходимые для защиты Ваших прав документы, а также возьмем на себя представление Ваших интересов во взаимодействии с органами государственной власти и в судебных инстанциях.

Алгоритм работы муниципалитета с бесхозяйными дорогами

Зачем муниципалитету выявлять и ставить на учет бесхозяйные дороги

Муниципалитеты неохотно занимаются выявлением бесхозяйных дорог. Они опасаются, что придется тратить время и деньги на оформление бесхозяйных дорог в муниципальную собственность, а затем нести расходы на содержание. У такого бездействия могут быть негативные последствия. Органы прокуратуры заинтересуются бесхозяйной дорогой, выяснят, что у нее нет собственника, и обяжут муниципалитет поставить имущество на учет и оформить на него право муниципальной собственности.

Пример 1. Прокуратура Черноярского района Астраханской области провела проверку исполнения законодательства об автомобильных дорогах и дорожной деятельности. В одном из муниципалитетов Черноярского района прокурор выявил бесхозяйные автомобильные дороги общего пользования. Он установил, что муниципалитет не принимал в собственность данный объект недвижимости, что создавало угрозу безопасности дорожного движения на территории муниципального образования. Орган местного самоуправления — единственный, кто имеет право подать заявление о постановке имущества на учет в качестве бесхозяйного (ст. 225 ГК). Судьи поддержали прокурора. Они обязали муниципалитет принять меры по постановке бесхозяйной автомобильной дороги на учет в Росреестре, а также зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество (решение Черноярского районного суда от 31.08.2010 по делу № 2–401/2010).

В этой статье мы собрали рекомендации по организации работы с бесхозяйными дорогами.

Как выявить бесхозяйные дороги

Правовой режим бесхозяйных вещей, правила их учета и приобретения в собственность закреплены в гражданском законодательстве. Вещь считается бесхозяйной, если не имеет собственника, собственник неизвестен или отказался от нее (п. 1 ст. 225 ГК). Выявлять бесхозяйное имущество и проводить с ним работу — задача органов местного самоуправления (ст. 225 ГК). Конституционный суд подтвердил право муниципальных образований проводить работу по выявлению, учету и приобретению в собственность бесхозяйного имущества (определение от 02.11.2006 № 540-О).

Порядок выявления бесхозяйного имущества на федеральном уровне не закреплен. Поэтому органы местного самоуправления разрабатывают и утверждают такой порядок самостоятельно.

Кроме дорог местного значения через населенный пункт могут пролегать дороги общего пользования федерального, регионального значения, межмуниципальные и частные дороги. Чтобы выявить бесхозяйные дороги, нужно провести инвентаризацию и обследование всех автодорог. Для этого администрация муниципального образования формирует комиссию из 3–5 человек. Как правило, ею руководит глава муниципального образования. В комиссию могут входить работники администрации муниципального образования. По согласованию с органами местного самоуправления можно включить и заинтересованных лиц. Комиссия выявляет дороги, не отнесенные к федеральным, региональным, межмуниципальным и не являющиеся частными. Затем из них исключают те, которые внесены в реестр собственности муниципального образования, — дороги местного значения. Оставшиеся дороги будут бесхозяйными.

По результатам работы комиссия составляет перечень бесхозяйных дорог, проводит их обследование и по его результатам составляет акт. В акте нужно отразить наименование улиц, на которых находятся начало и конец бесхозяйной дороги, а также протяженность дороги.

Бесхозяйные дороги можно выявить и случайно:

  • при проведении ремонтных работ;
  • по обращениям физических или юридических лиц;
  • в ходе проведения контрольных мероприятий по использованию объектов на территории муниципалитета.

Если дорога выявлена по заявлению физических или юридических лиц, то муниципалитет должен провести проверку поступившей информации с выездом на место и внести сведения о дороге в перечень бесхозяйного имущества.

Что делать с выявленными бесхозяйными дорогами

Органы прокуратуры признают оформление прав на бесхозяйное имущество обязанностью органов местного самоуправления, а непринятие мер по постановке на учет — незаконным бездействием. Но постановка на учет и принятие в муниципальную собственность бесхозяйного имущества — это право, а не обязанность муниципалитета. Такой вывод поддерживают некоторые суды (определение Судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 24.02.2015 по делу № 33–1566/2015, постановление ФАС Северо- Западного округа от 15.09.2010 № Ф07-9362/2010 по делу № А21-1250/2008). После выявления бесхозяйной дороги орган местной власти должен принять одно из четырех решений.

1. Признайте дорогу дорогой местного значения, оформите ее в муниципальную собственность и тем самым примите на себя бремя ее содержания.

2. Обратитесь в Росавтодор или исполнительный орган государственной власти вашего региона и предложите включить дорогу в перечень автодорог федерального, регионального или межмуниципального значения.

3. Обратитесь в суд, чтобы оспорить акт, которым дорогу не включили в перечни дорог общего пользования федерального, регионального или межмуниципального значения.

4. Передайте автодорогу в частную собственность физическим или юридическим лицам.

При передаче бесхозяйной дороги в частную собственность учтите, что земельные участки общего пользования в составе земель населенных пунктов, занятые площадями, улицами, проездами, автодорогами, набережными, скверами, бульварами, водоемами, пляжами и другими объектами, не подлежат приватизации (п. 12 ст. 85 ЗК). Частный собственник может приватизировать только автодороги вне населенных пунктов.

Как принять бесхозяйную дорогу в муниципальную собственность

Когда вы примете в муниципальную собственность бесхозяйную дорогу, придется содержать не только ее, но и технологически связанные с ней объекты. Таковыми считаются объекты, которые имеют отношение к использованию дорог для движения транспортных средств. Это мосты, эстакады, шумозащитные и ветрозащитные сооружения. Тепловые, электрические и иные сети и объекты коммуникаций, размещенные в пределах дороги, но функционально к ней не относящиеся, не считаются технологически связанными с дорогой объектами.

Обеспечение автодорог дорожными знаками, светофорами и другими устройствами для регулирования дорожного движения, в том числе установка и содержание этих устройств на автодорогах местного значения, относится к компетенции органов местного самоуправления (Федеральный закон от 08.11.2007 № 257-ФЗ). В то же время орган местного самоуправления может утвердить порядок использования полос отвода автодорог и придорожных полос. Тогда их можно сдавать в аренду и тем самым пополнять местный бюджет.

Если бремя содержания бесхозяйной дороги не пугает, не оттягивайте ее оформление в муниципальную собственность. Пока вы не завершите эту процедуру, муниципалитет не может воспользоваться средствами муниципальных дорожных фондов для ремонта дороги.

Чтобы принять бесхозяйную дорогу в муниципальную собственность, следуйте алгоритму из шести шагов.

1. Подготовьте техническую документацию — технический паспорт на дорогу и кадастровый на землю под ней. Такая документация включает топографический и ситуационный планы расположения автодороги, а также ее количественные и технические характеристики. При наличии сведений об объекте в кадастре недвижимости и кадастрового номера готовить техническую документацию не нужно.

2. Подготовьте документацию для постановки на учет.

3. Поставьте дорогу на учет как бесхозяйное недвижимое имущество в управлении Росреестра по региону.

4. Обратитесь в суд с иском о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество по истечении года со дня постановки объекта на учет.

5. Включите дорогу в реестр муниципальной собственности на основании распоряжения главы муниципального образования при вынесении судом положительного решения.

6. Зарегистрируйте право муниципальной собственности в управлении Росреестра по региону.

Поставьте бесхозяйную дорогу на учет

Выявленные бесхозяйные объекты недвижимости подлежат государственному учету (п. 3 ст. 225 ГК).

Орган местного самоуправления подает заявление в Росреестр. Форму возьмите в приложении 1 к приказу № 931. Приложите описание и план дороги, удостоверенные организацией по учету объектов недвижимого имущества (БТИ).

Если дорога не имеет собственника или собственник неизвестен, приложите выданные органами учета государственного и муниципального имущества документы о том, что данный объект не учтен в реестрах федерального имущества, государственного имущества субъекта РФ и муниципального имущества.

Приложите заявление собственника, если он отказывается от права собственности. Все прилагаемые к заявлению документы представьте в двух экземплярах.

Плата за принятие на учет бесхозяйной недвижимой вещи с органов местного самоуправления не взимается. Росреестр примет решение о принятии на учет дороги не позднее 15 рабочих дней со дня, когда получит документы. При положительном решении вас уведомят о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимого имущества.

Обратитесь в суд

Если в течение года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет никто не заявит о своих правах на нее, орган по управлению муниципальным имуществом может обратиться в суд.

Подайте заявление в суд по месту нахождения имущества. В заявлении укажите:

  • кто и как выявил бесхозяйную дорогу;
  • когда Росреестр поставил ее на учет в качестве бесхозяйной;
  • что у данной дороги нет собственника либо он неизвестен.

Орган по управлению имуществом должен доказать в суде, что установить собственника дороги невозможно. В качестве документальных доказательств можно использовать документы, выданные органами учета государственного и муниципального имущества, о том, что данный объект не учтен в реестрах федерального имущества, государственного имущества субъекта РФ и муниципального имущества.

Включите автодорогу в реестр и зарегистрируйте право собственности

Если суд вынес положительное решение, дорогу включают в реестр муниципальной собственности на основании постановления главы муниципального образования (см. образец). На основании решения суда Росреестр зарегистрирует право муниципальной собственности на бесхозяйное имущество и отразит это в ЕГРН.

Выяснилось, что у имущества есть собственник. Что делать

Муниципалитет не всегда должен регистрировать право муниципальной собственности на поставленное на учет имущество. Возможно, у этого имущества уже есть собственник.

Пример 2. Муниципалитет поставил на учет в Росреестре в качестве бесхозяйного объект недвижимого имущества. Это решение оспорила компания, которая получила данный объект по договору купли-продажи, использовала его по назначению и уже подала документы для государственной регистрации права на данное имущество. Компания обратилась в суд и потребовала удалить из реестра запись о том, что недвижимость бесхозяйная.

Суд удовлетворил исковые требования. Он указал, что вещь считается бесхозяйной, если не имеет собственника, собственник неизвестен или отказался от нее (п. 1 ст. 225 ГК). Объект нельзя признать бесхозяйным лишь потому, что на него не зарегистрировано право собственности. Отсутствие государственной регистрации права собственности владельца на спорный объект само по себе не дает основания признать объект бесхозяйным (постановление Президиума ВАС от 02.07.2013 № 1150/13).

«Бесхозный» или «бесхозяйный» как пишется?

Как правильно пишется

Оба слова используются в языке и являются синонимами – бесхозный и бесхозяйный.

Как правильно пишется?

В русском языке слово «безвкусный» пишется с приставкой без- и без буквы «т» после корня – безвкусный.

Правописание наречия: почему пишется слитно

Данное наречие имеет ударение на втором слоге, не изменяется. Оно имеет значение «в первый раз, никогда прежде» и может быть заменено синонимами: < впервой, заперво. Чтобы грамотно написать такую лексему следует воспользоваться правилом: слитно пишутся наречия, образованные от сочетания предлогов с полным прилагательным, местоимением и порядковым числительным.

Примеры употребления слова в предложении

  • Петр поступил в университет, и впервые ему пришлось уезжать от родного дома так далеко.
  • Впервые Софья вышла замуж очень рано, вот почему с первым мужем они не прожили вместе и трех лет.
  • Отсюда, с вершины этого холма, я впервые видел море и слышал, как волны неторопливо бьются о берег.

Правильно пишется 

Итак, сразу запомним, что пишется это прилагательное с одной Н в суффиксе. Но есть и некоторые оговорки. Одна Н пишется в суффиксе «ян» — СЕРЕБРЯНЫЙ. Но есть также прилагательные «серебрёный» и «посеребрённый», которые пишутся по-разному.  

Правило для «в течение» (производный предлог)

Если при написании слова возникает вопрос как правильно «в течении» или «в течение», следует, для начала, определить часть речи. Слово «в течение» пишется с «е» и этот производный предлог всегда сочетается с существительным в форме родительного падежа, имеющими временное значение: «в течение столетия», «в течение квартала», «в течение секунды» и т. д. В предложении слово «в течение» можно заменить синонимами «на протяжении», «в период», «за время» и др.

Примеры

Об учете бесхозяйного имущества

ВОПРОС: В реестре муниципального имущества нет раздела «бесхозяйственное (бесхозное) имущество» можно ли добавить такой раздел? И правильно ли будет администрации вносить сведение в данный раздел?

ОТВЕТ:

Заданный вопрос содержит несколько направлений, требующих отдельного рассмотрения. В первую очередь, рассмотрим возможность учета бесхозяйного имущества в реестре муниципального имущества. А затем, более детально, способ учета бесхозяйного имущества органами местного самоуправления. 

  1. В определении, данном в ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался. Полномочиями по выявлению и оформлению бесхозяйного имущества на соответствующей территории наделены органы местного самоуправления.

В рамках полномочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в муниципальной собственности, установленных Федеральным законом от 06.10.2003г. № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации",   органы местного самоуправления ведут реестр муниципального имущества. Порядок ведения Реестра муниципального имущества установлен Приказом  Минэкономразвития РФ от 30.08.2011 № 424 "Об утверждении Порядка ведения органами местного самоуправления реестров муниципального имущества".

Объектами учета в реестрах являются находящиеся в муниципальной собственности:

  • недвижимое и движимое имущество;
  • муниципальные предприятия и учреждения.

Ключевым признаком, объединяющим все объекты учета в реестрах имущества органов местного самоуправления, является слово «муниципальное», т.е. имущество, находящееся в муниципальной собственности. Вышеуказанным Приказом  Минэкономразвития также установлена и структура реестра муниципального имущества, который должен состоять из трех разделов. Первый - для учета недвижимого имущества, второй - для учета движимого имущества, третий - для учета муниципальных предприятий и учреждений, а также организаций, в которых муниципальное образование является учредителем или участником. Раздел для учета бесхозяйного имущества в реестре муниципального имущества  законодательно не предусмотрен.

С целью постановки бесхозяйного объекта недвижимого имущества на государственный учёт в территориальном подразделении Росреестра, орган местного самоуправления направляет заявление, с приложением подтверждающих документов, что объект недвижимого имущества не имеет собственника, а также документы, где подробно описаны индивидуализирующие признаки объекта недвижимого имущества.  

К документам, подтверждающим, что объект недвижимого имущества не имеет собственника или его собственник не известен, относятся выданные органами учёта государственного и муниципального имущества документы о том, что данный объект не учтён в реестрах федерального имущества, государственного имущества субъекта Российской Федерации и муниципального имущества.

Таким образом, в момент постановки бесхозяйного объекта на учет в Росреестре, орган местного самоуправления подтверждает выпиской из Реестра, что указанный объект в Реестре муниципального имущества не числится.

Поэтому оснований для включения бесхозяйного объекта, в какой либо раздел Реестра муниципального имущества, у органа местного самоуправления, в период выявления и оформления  такого объекта,  нет.   

Включение объекта в Реестр муниципального имущества и регистрация права муниципальной собственности, происходит по истечении года со дня приятия его как бесхозного на учет в Росреестре, на основании вступившего в силу решения суда о признании права собственности.

Вывод: у органа местного самоуправления нет оснований для включения бесхозяйного объекта в какой либо раздел Реестра муниципального имущества, в период выявления и оформления  такого объекта.   Раздел для учета бесхозяйного имущества в реестре муниципального имущества  законодательно не предусмотрен.

  1. По вопросу учета сведений о бесхозяйном имуществе органами местного самоуправления сообщаем следующее.

Порядок оформления бесхозяйного имущества четко регламентирован Приказом Минэкономразвития России от 10.12.2015 № 931 "Об установлении Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей". Однако, порядок выявления бесхозяйного имущества на федеральном уровне не закреплен.

 В связи с тем, что полномочиями по оформлению в муниципальную собственность бесхозяйного имущества наделены органы местного самоуправления, то они  могут самостоятельно разрабатывать необходимые  порядки по выявлению и оформлению, а также ведению реестра бесхозяйного имущества, расположенного на соответствующей подведомственной территории.

В последние годы, все чаще, органы прокуратуры, защищая законные интересы граждан, уделяют внимание вопросам признания права муниципальной собственности на такие социально значимые бесхозяйные объекты как газопроводы, водопроводы, линии электропередач, автомобильные дороги и т.п. Это обусловлено тем, что  их нормальное безаварийное функционирование отвечает интересам граждан и по закону должно обеспечиваться собственниками. Прокуратура признает оформление прав на бесхозяйное имущество обязанностью органов местного самоуправления, а непринятие мер по постановке на учет  - незаконным бездействием, хотя  постановка на учет и принятие в муниципальную собственность бесхозяйного имущества — это право, а не обязанность муниципалитета. 

В этой связи в целях  эффективной организации работы по выявлению и оформлению бесхозяйного имущества рекомендуем органам местного самоуправления вести соответствующий учет бесхозяйных объектов. Это может быть  организовано путем ведения реестра бесхозяйных объектов, который помимо технических характеристик объекта, будет содержать информацию об этапах его оформления.  Но при этом вестись такой реестр должен отдельно от реестра муниципального имущества, так как в реестр имущества объекты попадут только после завершения всей многоступенчатой процедуры оформления в муниципальную собственность.

Вывод: Органы местного самоуправления могут вести реестр бесхозяйных объектов, с целью эффективной организации работы по оформлению их в муниципальную собственность, отдельно от реестра муниципального имущества.

Ответ подготовила:
Ведущий консультант Департамента методологии, анализа и консалтинга (ДМАиК)
Буянова Наталья

Статья 225 ГК РФ 2016-2019. Бесхозяйные вещи . ЮрИнспекция

Статья 225. Бесхозяйные вещи 1. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался. 2. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности. 3. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности. Положение о принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей (утв. постановлением Правительства РФ от 17 сентября 2003 г. N 580) (с изменениями от 12 ноября 2004 г.) I. Общие положения 1. Настоящее Положение регулирует вопросы, касающиеся принятия на учет и снятия с учета бесхозяйных недвижимых вещей (далее именуются - объекты недвижимого имущества). 2. Принятие на учет и снятие с учета объектов недвижимого имущества осуществляют: Федеральная регистрационная служба (далее именуется - Служба, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав) - в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных на территории более одного регистрационного округа; территориальные органы Федеральной регистрационной службы (далее именуются - территориальные органы Службы, органы, осуществляющие государственную регистрацию прав) - в отношении иных объектов недвижимого имущества, расположенных на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества. 3. Утратил силу с 1 января 2005 г. Комментарий ГАРАНТа См. текст пункта 3 4. На учет принимаются объекты недвижимого имущества, которые не имеют собственников, или собственники которых неизвестны, или от права собственности на которые собственники отказались, в порядке, предусмотренном статьей 225 и статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации. II. Порядок принятия на учет объектов недвижимого имущества 5. Принятие на учет объекта недвижимого имущества осуществляется на основании представляемого в единственном экземпляре заявления органа местного самоуправления, на территории которого находится объект недвижимого имущества. К заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие, что объект недвижимого имущества не имеет собственника, или его собственник неизвестен, или от права собственности на него собственник отказался, а также документы, содержащие описание объекта недвижимого имущества, в том числе план объекта недвижимого имущества, удостоверенные соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества. Все прилагаемые к заявлению документы, за исключением случаев, установленных в настоящем Положении, представляются в двух экземплярах, один из которых должен быть подлинником и после принятия на учет (отказа в принятии на учет, прекращения принятия на учет) должен быть возвращен органу местного самоуправления, второй - помещен в дело правоустанавливающих документов. 6. Представление кадастрового плана земельного участка не требуется в случае, если право собственности на земельный участок, от которого собственник отказался, было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее именуется - Единый государственный реестр прав) и в дел

Кадастровая палата раскрыла схему получения заброшенных дачных участков | Новости | Известия

Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра по запросу «Известий» рассказали, какие документы необходимы для оформления в собственность заброшенного земельного участка в дачном поселке.

Для оформления прав собственности на земельный участок необходим правоустанавливающий документ. В случае, когда участок «заброшен», таким документом может быть договор по гражданско-правовой сделке. Например, договор купли-продажи, дарения или мены, отметили в ведомстве.

Также правоустанавливающим документом может быть акт органа исполнительной власти региона или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка.

В поисках владельца

Прежде чем кинуться захватывать заброшенный участок, необходимо попробовать найти его владельца.

Если участок расположен на территории садового товарищества (СНТ), стоит обратиться к его председателю. Возможно у него окажется точный адрес «заброшки» или дома на нем, а также их кадастровые номера.

Далее эксперты рекомендуют заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), например, через онлайн-сервис на сайте кадастровой палаты (kadastr.ru).

В ней будет более подробная информация как об участке, так и о собственниках и возможных обременениях, при условии, если права на интересующий участок регистрировались в ЕГРН.

Если вы не знаете о принадлежности участка какому-либо объединению, то вам в любом случае следует обратиться в орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления. Муниципалитеты, как правило, обладают всей информацией об участках и их статусах.

Если у участка и построенных на нем объектов окажется собственник, то вы сможете завладеть заветным участком только по гражданско-правовой сделке. Например, заключив с собственником участка договор купли-продажи.

Брошенный, абсолютно брошенный

Возможен вариант, при котором земельный участок никому не предоставлялся и не относится к землям общего пользования членов СНТ. В таком случае, чтобы оформить его, необходимо обратиться в региональный орган исполнительной власти или муниципалитет с заявлением о предоставлении его в собственность или аренду.

Если земельный участок образован из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами СНТ, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, и не отнесен к имуществу общего пользования, то его можно передать в собственность без проведения торгов на основании договора купли-продажи только членам этой организации, добавили в ФКП Росресстра.

Приобрести участок без торгов можно благодаря двум основным документам. Требуются документ, подтверждающий членство заявителя в некоммерческой организации, и решение органа некоммерческой организации о распределении заявителю земельного участка.

Финишная прямая

На этом этапе муниципалитет принимает решение о возможности предоставления участка. Например, заключает договор купли-продажи, аренды земельного участка и т.д.

Затем наступает стадия регистрации права собственности на земельный участок. Необходимые документы можно подать в том числе через МФЦ или в электронном виде.

Речь идет, в частности, о заявлениях от продавца и покупателя о государственной регистрации перехода права собственности и права собственности приобретателя на участок.

Если речь идет о заключении сделки с муниципалитетом, то орган местного самоуправления в рамках межведомственного взаимодействия самостоятельно обязан обратиться в орган регистрации прав не позднее пяти рабочих дней с даты принятия акта или совершения такой сделки и представить документы.

Результатом регистрации вашего права станет являться специальная регистрационная надпись на договоре и выдача выписки из ЕГРН.

Избушка на курьих ножках

Если же на заброшенном участке есть бесхозяйный объект недвижимости, то процесс оформления участка сильно усложнится. Участок можно приобрести только с объектом недвижимости, находящимся на нем. А значит, и оформлять права собственности на этот объект недвижимости и участок нужно будет одновременно.

Для этого придется оплатить госпошлину. Стать собственником участка и дома можно по договору купли-продажи, если удастся найти хозяев, или через обращение в уполномоченный орган государственной власти, если собственник не найден.

Однако во втором случае этому будет предшествовать процедура принятия объекта недвижимости на учет в качестве бесхозяйного объекта, его принятие в муниципальную собственность и продажа с торгов. Таким образом, процесс может растянуться по времени до года. Но только получив право собственности на объект недвижимости, можно будет снести дом.

В июле результаты опроса Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ) показали, что более 30% жителей России хотели бы приобрести дачу в будущем.

Желание купить загородную недвижимость, как правило, продиктовано желанием выращивать овощи и фрукты (59% россиян), возможностью отдыхать и развлекаться (48%), интересом к оформлению участка (30%). Отказ обычно связан с отсутствием денег на покупку (19%) и состоянием здоровья (16%).

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

ГАС РФ «Правосудие» - ошибка 404

ГАС РФ «Правосудие» - ошибка 404

404

К сожалению, запрашиваемая вами страница не найдена. Возможно, она была удалена или перемещена.

Перейти на главную →

22 языковые проблемы в описаниях предложений недвижимости

Как писать: в Вилянуве или в Вилянуве ? Если Эл. (множественное число др. напр. Ал. Иерусалимские ) пишем с большой буквы, почему ул. (от улица ) уже мало? Как изменить слово дом - дом или дом ? Что на самом деле означает М3 и где в предложении «Красивый участок с живописным водоемом."Есть ли лингвистическая ошибка? Мы искали и нашли ответы на эти и многие другие вопросы, связанные с написанием объявлений о недвижимости.

1. Малиновый 9 м. 8 - запятую поставить?

  • Неправильно: Малинова 9 стр. 304
  • Хорошее: Малиновый 9 м. 8

В случае номера квартиры или комнаты - да, запятая обязательна (например, ул. Ягодова 14, квартира 4 , ул. Поземкова 3, стр. 304 ).

Если мы имеем дело с номером квартиры, то запятую опускаем: ул.Малинова 9 м. 8 9000 4. Отличие заключается в том, что во втором случае аббревиатура развивается до словосочетания «улица Малинова 9 (номер) квартиры 8», поэтому слово квартиры стоит в родительном падеже (кого? чего?), а не в именительном падеже (кто? Что?), как в делах «улица Ягодова 14, квартира 4» и «улица Поземкова 3, комната 304».

Здесь мы имеем дело с расширенной атрибуцией, состоящей из неравных элементов. И мы не разделяем такие синтаксические группы запятыми

объясняет Адам Волански из Лингвистической клиники PWN.

2 ул., пл., пр., и пр. - когда он маленький, а когда большой?

  • Плохой: Пл., Ул.
  • Справа: пл., ул.
  • Исключения: имена собственные или языковые обычаи

Пока нет больших проблем в случае аббревиатур от названий жанров улица и пла c - оба пишутся со строчной буквы - проспект и может быть для нас сложнее.Общее правило состоит в том, что аббревиатура слова avenue (единственное число) пишется строчными буквами, а аббревиатура слова avenue (множественное число) - заглавной.

Однако, чтобы сделать это не так просто, всегда стоит проверять, не следует ли в любом случае использовать данную аббревиатуру с заглавной буквы. Может случиться так, что из-за важности данного переулка и, например, дополнительного желания подчеркнуть заслуги его покровителя, официальная запись включает заглавную букву, например, Алея Пилсудского.

3.Аксессуары для дома или для дома ?

  • Справа: для дома, для дома

Первая версия, для дома , указывает дом как место, вторая - для дома - напоминает дом как людей, живущих в нем.

4. Админ дома или админ дома ?

  • Неправильно : домашний администратор
  • Хорошо: Домашний администратор

Слово администратор требует родительного падежа (кто? Что?), поэтому термин администратор дома кажется наиболее правильной формой.Если же нам интересно, что администрируется, то ответ таков: дома . Таким образом, домоуправление является основным занятием администратора дома .

5. Дымоход на дом или на дом ?

Слово domie является устаревшей формой, которую все еще можно встретить, например, в старых изданиях литературы. В настоящее время рекомендуется использовать пресс-форму дом (и чаще ее используют). Большой орфографический словарь PWN (2016) дает только форму дом .

6. Названия районов - в Вилянове или в Вилянове ?

  • Неправильно: всегда говорить из
  • Хорошо: проверить, что говорят жители

Предполагалось, что если в названии района указана часть города, то мы говорим, что едем, например, с на Воля (Варшава). Если название района происходит от названия деревни, которая не входила в состав города до более поздней застройки города, - то мы используем предлог в , т.е. в Вилянув (Варшава).

Это правило не кажется достаточно ясным, и его применение очень подвижно - в Варшаве мы скажем, например, в Wilanów, но уже из Ursynów, несмотря на то, что оба названия происходят от старых топонимов. Бывает и так, что хотя официально предлог должен употребляться в , жители, по аналогии с другими районами, начинают употреблять словосочетание «собираюсь», что потихоньку выводит старую конструкцию из употребления. Поэтому в случае имен собственных всегда лучше проверить, что является официальной или общеупотребительной фразой.Как это сделать? Например, зайдя на сайт городского или районного управления, выполнив поиск статей в различных электронных и бумажных энциклопедиях или просто просматривая сайты и тематические форумы, посвященные данному району.

Точно так же стоит проверить вариантность названий меньших городов и названий улиц - часто оказывается, что привычная форма отличается от той, которую мы могли бы ожидать.

7. Дом отдельностоящий или дом отдельно стоящий ?

  • Хорошее: Частный дом

До недавнего времени во многих словарях правильным считался вариант особняк , но в последнем издании Большого орфографического словаря PWN (2016) правильным считался вариант особняк (с классификатором «архит."- то есть как архитектурный термин).

8. Гостиная в квартире

  • Плохо: гостиная в крохотной и запущенной квартирке
  • Хорошо: гостиная, например, в доме на одну семью

Гостиная - "представительская комната, предназначенная в основном для приема гостей". Этот термин, кажется, придает престиж комнате, которую он называет. Однако при его использовании будьте осторожны, чтобы не переборщить. Говорить о маленькой и запущенной гостиной в малоэтажной квартире будет просто неловко или просто смешно.

Стоит подумать, может ли этот выставочный зал показаться странным для нашего объявления. Ведь мы всегда можем заменить его другими терминами, например, гостиная, столовая или столовая.

9. На рынке или на рынке ?

  • Товар: на рынке, на рынке

Обеспечение. Лингвисты признают правильность обеих форм, но имейте в виду, что они могут иметь несколько разные оттенки значения. Это подчеркивал проф.Мирослав Банько в языковой клинике PWN:

Например, строение на площади подчеркивает замкнутость этой части города (площадь подобна коробке, ее фасады - стены коробки), а структура на площади подчеркивает - наоборот - открытый характер этого места («на площади» здесь может быть синонимом).

10. По адресу или по адресу улица?

Дело неоднозначное, и в разных источниках мы находим разные мнения.

Некоторые лингвисты указывают, что форма на является официальной, а на - разговорной.

Многие носители польского языка (то есть только говорящие по-польски) ассоциируют фразу на с бездомностью и считают ее менее корректной, чем на . Хотя это мнение не является нормативным, о нем полезно помнить.

Следует отметить, что, в частности, Доктор Ян Грженя из языковой клиники Польского научного общества медсестер считает, что возвращение на улицу носит формальный характер. Как пишет

Конструкция «Живое на улице» принимается только на государственном языке.

11. В кварталах и в кварталах

  • Плохо: Это синонимы
  • Хорошо: имеют совершенно разные значения и не могут использоваться взаимозаменяемо.

Эти две фразы на самом деле означают две совершенно разные вещи. В жилом помещении означает временное проживание , например при аренде комнаты или квартиры. Между тем, в штабе относится к штабу в первую очередь как к военному штабу.

12. Дом с бревнами или с бревнами ?

  • Плохой: бревенчатый дом
  • Правильно: бревенчатый дом

В случае бревенчатого дома лучше избегать единственного числа ( бревенчатый дом ), потому что получатель может начать задаваться вопросом, как сделать бревенчатый дом. Это, вероятно, сработает, но это будет скорее кукольный домик, чем дом для людей. Итак, напишем бревенчатый дом .

13.Staszic Palace или Palace Staszic Palace - с большой или маленькой буквы?

  • Неправильно: дворец всегда с большой буквы
  • Правильно: Дворец в зависимости от важности

Pałac пишется с заглавной буквы, когда оно является частью имени собственного, например, Pałac im. Сташица 9000 4. Небольшой, однако, когда это только название вида, то есть определение того, что это за здание: Дворец Сташиц .Термин Дворец Сташича может указывать на то, что некий - не обязательно известный - Сташич просто жил (до сих пор живет) в этом здании или был (до сих пор является) его владельцем.

14. Продать по и по

Если мы продаем что-то по цене , этот возврат часто говорит о том, что это разовый акт - у нас есть одна квартира, которая имеет определенную цену и мы хотим продать ее за нее. С другой стороны, когда вы хотите продать много вещей, чаще используется возврат по цене , т.е.мы продаем все 50-метровые квартиры в здании по цене 400 000 злотых. злотый.

15. Квартира М2 двухкомнатная?

  • Плохо: М2 двухкомнатная квартира
  • Хорошо: М2 однокомнатная квартира с кухней

Что означают индивидуальные M ? Цифра М охватывает не только комнаты, но и кухню: 90 025

М1 - однокомнатная квартира с кухней;
м2 - комната с кухней;
м3 - две комнаты с кухней;
М4 - три комнаты с кухней;
и т.д.

16. Старый город только в Варшаве?

  • Хорошо: старый город есть старый город

Нижний регистр Старый город — это «самый старый район города с историческими зданиями» согласно онлайн-словарю PWN, а заглавная буква Старый город означает Старый город и является разговорным названием.

17. Старый город или Старый город ?

Если мы имеем в виду только старую часть города, то пишем со строчной буквы.Однако если Старый город функционирует как имя собственное данной части города, то крупной.

18. Прокат и аренда

Как мы можем прочитать в онлайн-словаре PWN:

аренда - аренда

  1. «принимать во временное пользование чужое имущество»
  2. "возврат чего-либо во временное платное пользование"
  3. "нанять кого-нибудь, обычно на короткий срок"

и:

аренда - аренда

  1. "нанять кого-нибудь"
  2. "использовать чужое имущество во временное и возмездное пользование"

Мы видим, что слова рента и рента в двух случаях синонимичны (означают одно и то же).И хотя торговый язык различает эти два слова ( сдать что-то у кого-то и сдать что-то кому-то ), в общепольском языке они взаимозаменяемы. Учитывайте это при написании объявления.

19. Означают ли этаж и этаж одно и то же?

  • Плохо: этаж
  • Хорошо: Этаж и второй этаж определяют разные вещи

Если у нас есть сомнения, может ли одноэтажный дом иметь три этажа, мы можем от них избавиться.Пол - это просто уровень здания, поэтому в одноэтажном доме с цокольным этажом будет три этажа: цокольный, цокольный и первый.

20. Резервуар для воды?

  • Неправильно: водоем
  • Справа: акватория

Акватория – любая акватория. А так как оно уже включает в свое определение значение «водный», нет необходимости уточнять его этим прилагательным. Слово произошло от латинского aqua , означающего (опять же!) Вода.

21. Сокращение от тыс.

Тыс. — единственная допустимая версия хэша из слова тысяча . Как и положено аббревиатуре, в ней должны стоять те же буквы, что и во всем слове.

22. Комнаты или комнаты?

  • Хорошо: номер или
  • номера

Оба варианта верны.

.

Договор аренды - 6 записей и ошибок, на которые стоит обратить внимание!

В польском законодательстве принципы найма жилых помещений регулируются Законом о защите прав арендаторов, жилищных ресурсов коммуны и поправкой к Гражданскому кодексу от 21 июня 2001 года. Все положения договора аренды должны соответствовать этому закону. К каким положениям договоров, которые не разрешены или невыгодны арендатору, мы должны относиться особенно внимательно?

Договор аренды квартиры не может быть заключен свободно

Строгий закон о защите прав арендаторов ограничивает арендодателя, в частности, в определении положений договора каким-либо образом.Собственники, оформляющие квартиру, и договор с ней, часто забывают, что является одним из самых формализованных документов и обе стороны не имеют права свободно формировать его содержание . Следовательно, если они включают в это содержание положения, которые не могут быть согласованы с законом о защите прав арендаторов, эти положения договора будут недействительными.

1. Указание периода уведомления вопреки положениям Закона - запрещенная статья

Прекращение договора аренды квартиры на определенный и неопределенный срок

Наиболее распространенным незаконным условием в договоре аренды, используемым арендодателями, является , в котором срок уведомления указывается способом, несовместимым с Законом .Владельцы часто указывают, что они могут расторгнуть договор с уведомлением за один или два месяца. Такое положение не обязывает арендатора - ему не приходится спорить с собственником о несоответствии закону такого положения, поскольку, несмотря на его включение в договор аренды, собственник не будет фактически расторгать договор в Сюда.

Расторжение по инициативе собственника может быть произведено только в соответствии со ст. 11 Закона о защите прав арендаторов и должно быть совершено в письменной форме под страхом признания его недействительным с указанием причины расторжения.

Расторжение договора аренды квартиры: когда это возможно?

1. Не позднее, чем за один месяц, по окончании календарного месяца собственник может прекратить правоотношения, если арендатор :

  • несмотря на письменное напоминание, по-прежнему использует помещения способом, несовместимым с договором или вопреки его предполагаемому использованию, или пренебрегает обязательствами, допуская причинение ущерба, или уничтожает устройства, предназначенные для совместного использования жильцами, или грубо или систематически нарушает домашний порядок, обременительное использование других помещений;
  • просрочка с уплатой арендной платы или иных платежей за пользование помещением в течение не менее трех полных периодов оплаты, несмотря на предварительное письменное уведомление о намерении прекратить правоотношения и установление дополнительного месячного срока уплаты непогашенная и текущая дебиторская задолженность;
  • сдавал в аренду, субаренду или сдавал в безвозмездное пользование помещение или его часть без необходимого письменного согласия собственника;
  • использует имущество, которое требует освобождения из-за необходимости снести или отремонтировать здание.

2. С уведомлением за шесть месяцев, , поскольку арендатор не был заселен арендатором в течение периода, превышающего 12 месяцев,

3. С уведомлением за месяц (в конце календарного месяца) лицо, имеющее законное право собственности на другую квартиру , расположенную в том же городе, и арендатор могут использовать эту квартиру, если квартира соответствует условиям замены квартира.

4.Не позднее чем за шесть месяцев, по истечении календарного месяца, собственник может прекратить правоотношения, если он намеревается проживать в принадлежащем ему жилом помещении, если наниматель имеет право на жилое помещение, в котором он может проживать в условиях как если бы он получил подменную квартиру, или если
собственник предоставил ему подменную квартиру. В замещающем помещении размер арендной платы и платы, за исключением платы, не зависящей от собственника, должен учитывать соотношение площади и оснащенности замещаемого помещения к освобождаемому помещению.

5. Не позднее, чем за 3 года, по истечении календарного месяца, собственник может прекратить правоотношения нанимателя при условии, что он намерен проживать в принадлежащем ему помещении, и не предоставляет ему взамен квартиру и арендатор не имеет права на указанное выше помещение.

Изображение Free-Photos с Pixabay

2. Установление собственных правил повышения арендной платы вопреки закону - незаконное проникновение

Другим частым и незаконным положением в договорах аренды является попытка собственника определить свои собственные правила повышения арендной платы .Вы можете найти договоры, в которых собственник указывает, что он может увеличить арендную плату на любую сумму, например, с ежемесячным уведомлением.

Такое договорное положение также противоречит закону (за исключением разовой аренды) и не обязывает арендатора, и владелец не будет увеличивать арендную плату, несмотря на такое положение. Согласно акту о защите прав нанимателей, арендодатель может увеличить арендную плату только в соответствии со ст. 8а и 9 Закона.

Собственник может увеличить арендную плату или другие платежи за пользование помещением, аннулировав ее текущую сумму, , не позднее конца календарного месяца, при условии уведомления об этом. Срок уведомления о размере арендной платы или других платежей за пользование помещением составляет 3 месяца.

В соответствии с Законом расторжение должно быть совершено в письменной форме под страхом недействительности. Увеличение может иметь место в обоснованных случаях, указанных в Законе .

В случае увеличения расходов, не зависящих от арендодателя, арендодатель должен предоставить арендатору письменный отчет о расходах с указанием причины увеличения. Арендатор должен платить повышенные сборы только в размере, необходимом арендодателю для покрытия расходов.

3. Содержание квартиры и ее оборудования преимущественно со стороны нанимателя - понятие, невыгодное для нанимателя

В договоре мы можем свободно определить распределение обязанностей по ремонту в помещении. В договоре стоит указать, за какой ремонт отвечает арендатор, а за какой – собственник . В противном случае, когда мы этого не делаем, разделение обязанностей указано в ст. 6а и ст. 6б выше. законы, возлагающие на арендатора ответственность за большинство ремонтных работ.

Изображение Adam Radosavljevic с сайта Pixabay

4.Длительные сроки расторжения договора арендатором - невыгодный для арендатора пункт

В то время как расторжение договора собственником может иметь место только в случаях, указанных в акте, расторжение договора арендатором может иметь место в срок, указанный сторонами в договоре . Если арендатор хочет иметь возможность съехать быстро, он должен убедиться, что договор включает положение о возможности расторжения договора и что это относительно короткий срок (например, один месяц).Однако помните, что в случае срочной аренды расторжение договора арендатором может произойти только по важным причинам, которые должны быть указаны в договоре, например, потеря работы и т. д.

5. Неуказание способа выплаты вознаграждения и его основания - невыгодно для арендатора

Плата, подлежащая уплате в дополнение к арендной плате, должна быть подробно указана в договоре вместе с указанием даты и способа оплаты. Обязательно укажите в договоре, что мы будем платить сборы на основании счетов, представленных нам владельцем, а не только его заявлений .

Если при заключении договора мы дали собственнику задаток, мы требуем, чтобы информация об этом была включена в договор, так как в противном случае мы можем не вернуть уплаченные деньги.

Посмотрите, какие квартиры в аренду мы предлагаем - может быть, вы найдете что-то для себя?

Посмотреть апартаменты

6. Отсутствие отчета о состоянии помещений и оборудования - неблагоприятное для арендатора

Избегайте ситуации, когда не имеет отчета о состоянии имущества и оборудования, содержащегося в нем , приложенного к договору.В наших интересах составить такой протокол. Он содержит описание состояния квартиры и показания приборов учета на день сдачи квартиры арендатору, а также описание устройств и оборудования помещения. Рекомендуется включать фотодокументацию вместе с ней. Все это после окончания договора поможет в правильном расчете залога и защитит арендатора от претензий собственника по поводу состояния сдаваемого помещения.

Помните, что контракты создаются путем обсуждения их содержания, поэтому не подписывайте первую улучшенную версию контракта, представленную владельцем.Спросите о содержании контракта, который он использует, и внимательно изучите его. Примените свои изменения и обсудите их с владельцем. Подпишите вариант контракта , который был только выработан обеими сторонами.

Рис. Название: Аймане Дждиди с Pixabay.


Другие статьи, которые могут вас заинтересовать:

Аренда квартиры - 20 менее очевидных вопросов юристу

Снять квартиру для новичков - весь процесс пошагово

Депозит, домашний мир, залог - словарь терминов для арендаторов

.90 000 Арендатор против арендодателя - кто есть кто и какое отношение к этому имеет?

Аренда квартиры часто является лучшим решением для поиска жилья. Причины этого разные, но они всегда связаны с определенными правами и обязанностями - как для арендаторов, так и для и арендодателей .

Почему люди снимают квартиру? Один из факторов – финансы, другой – постоянная смена места жительства (в результате, например,с работы), а третьи – семейные обстоятельства или временная аренда в связи с поиском квартиры для покупки. До недавнего времени квартиры сдавались в аренду так называемым честное слово, которым иногда усердно (и не очень честно) пользовались как арендатор, так и помещик. Сегодня это не так просто.

Обе стороны подписывают контракты, подготовленные специально для аренды. Они должны содержать ряд важных положений, касающихся обязанностей и прав сторон. Также следует помнить, что арендатор и арендодатель — это две совершенно разные сущности , которые часто заботятся о разных вещах.

Важно: Коронавирус и рынок недвижимости - Информация о том, как безопасно подходить к сделкам на вторичном рынке.

Первая сторона может ожидать спокойных жильцов без домашних животных, а другая будет искать место для себя и своих питомцев. Иногда человека путают права и обязанности сторон, забывают внести в договор договоренности или важные пункты, из-за чего могут возникнуть проблемы с исполнением всех пунктов договора.

Многие арендаторы и арендодатели не знают своих прав, и последующие споры являются лишь следствием непонимания того, что сдача имущества в аренду заключается в доверии друг другу. Так давайте познакомим с этими вопросами, чтобы аренда квартиры была удовольствием и чистой прибылью для обеих сторон.

90 034 Арендатор против арендодателя - определение

И арендатор, и арендодатель должны знать, каковы их обязанности, каковы их права и, прежде всего, кто они на самом деле, прежде чем они начнут составлять и записывать надлежащий договор.Иногда к арендатору относятся наравне с арендодателем по вопросам, которые его совершенно не касаются. Арендодатели также могут спутать арендатора с владельцем недвижимости. Однако здесь определения не являются синонимами.

Начнем с арендаторов . Кто этот человек по закону? Для того чтобы уточнить понятие арендатора, необходимо выяснить, что такое договор аренды вообще. Определение этого строго конкретизировано, но распространяется на несколько отдельных актов, таких как ГК или Закона от 21 июня 2001 года.N о защите прав нанимателей, жилищного фонда коммуны и о внесении изменений в Гражданского кодекса . Именно эти документы являются основанием для заключения договора аренды.

Гражданского кодекса о договоре аренды сказано следующее (ст. 659 §1): «По договору аренды наймодатель обязуется предоставить нанимателю вещь в пользование на определенный или неопределенный срок, а наниматель обязуется уплатить наймодателю оговоренную ренту» и (ст. 336): «Собственником вещи является как тот, кто фактически владеет ею, как собственник (самостоятельный собственник), так и тот, кто фактически владеет ею, такой как узуфруктуарий, залогодержатель, арендатор, арендатор или иное право, с которым определено владение чужой вещью (зависимый собственник)."

В Закона о защите прав арендаторов нет четкого определения арендатора, но его можно вывести из следующей статьи (ст. 2.1). Всякий раз, когда в законе упоминается:

  1. арендатор - следует понимать арендатора помещения или лицо, пользующееся помещением на основании правового титула, отличного от права собственности;
  2. собственник - под ним следует понимать наймодателя или иное лицо, с которым у нанимателя имеются правоотношения, дающие ему право пользования жилым помещением.

Приведенные выше статьи, несомненно, уже объясняют, кто такие арендатор и арендодатель. Проще говоря - арендатор - это лицо, которое является арендатором данной квартиры (квартира, дом) и арендует данное помещение за материальную выгоду, выплачиваемую арендодателю.

Арендатор не вправе сдавать помещение в аренду. Он может только субаренду их (полностью или частично), но только с согласия арендодателя. В этом самая большая разница - арендодатель может арендовать недвижимость, никого не информируя, а арендатор должен информировать его о любой смене арендаторов - даже если он хочет сдать кому-то одну комнату.

Наймодатель является собственником квартиры, который предоставляет ее наймодателю за конкретную материальную выгоду на основании специально составленного договора. Арендодатель должен быть собственником недвижимости (независимо от того, купил он ее или получил, например в наследство — процесс перехода права собственности должен быть завершен в момент начала аренды) и иметь на нее полные права.

Арендодатель – это лицо, которое получает прибыль от использования квартиры или другого имущества третьими лицами, т.е. арендаторами.Помните, что и арендодатель, и арендатор могут быть юридическими лицами.

Вы ищете небольшую квартиру в Трехградье? Отъезд: однокомнатные квартиры на продажу Гдыня

Вас интересует аренда? Проверьте наши предложения:

или ознакомьтесь с полным предложением квартир в аренду на портале Gethome.pl

Каковы права арендатора?

Права арендатора (упомянутые выше) изложены в Законе о защите прав арендатора.Прежде всего, арендатор квартиры имеет право на благоустроенное жилище и соблюдение условий договора. Арендодатель не может выгнать нанимателя из квартиры в одночасье, если с нанимателем заключен договор с соответствующим сроком уведомления. Также отсутствие такого пункта не дает арендодателю права выселить арендатора через день после окончания договора или в течение его срока. Арендатор может рассчитывать на то, что ему вручат уведомление о расторжении с достаточным временем для выезда (по мнению юристов, это должно быть за месяц до окончания договора).

Право на достойное проживание - это, конечно, еще одно право нанимателя съемной квартиры. Прежде всего - недвижимость не должна быть опасной для жизни и здоровья. Арендатор имеет право требовать проведения необходимого ремонта и удаления, например, патогенных микроорганизмов или вредителей. Аналогичные права имеет арендатор квартиры в случае возможного ремонта оборудования, имеющегося в квартире при заключении договора. Если это бытовая техника или электроника, она должна работать исправно.Арендатор может установить соответствующий срок для ремонта, а если он не выполнен арендодателем, то он может произвести ремонт за счет собственника.

Арендатор квартиры также имеет право уменьшить арендную плату или полностью расторгнуть договор без какого-либо предшествующего периода. Если помещение имело скрытые недостатки или обнаружилось в процессе его эксплуатации (главное - они не могут быть недостатками по вине нанимателя), арендодатель обязан устранить эти недостатки немедленно после получения уведомления о них.Отсутствие реакции со стороны собственника имущества влечет за собой немедленное расторжение договора по вине арендодателя.

Стоит добавить, что арендатор управляет квартирой на период ее аренды. Арендаторы несут ответственность за все состояние имущества, но могут обустроить его по своему вкусу, подписать соответствующие договоры (например, на интернет, телефон или телевидение) и приобрести оборудование, которое впоследствии (по истечении срока аренды) имеют право забрать. Здесь следует сделать соответствующие пометки, чтобы арендодатель не претендовал на какие-либо права на эти устройства.При встрече с владельцем достаточно упомянуть о покупке новой техники и попросить расписаться, что эта информация ему предоставлена.

Иногда арендодатели не соблюдают эти законы. Бывает, что они входят в квартиру как бы к себе. Следует подчеркнуть, что собственник не имеет права посещать арендуемое помещение без предварительной договоренности с арендатором ! Это важный закон, и его часто нарушают.

Собственники также пытаются увеличить арендную плату во время действия договора (без конкретной причины), хотят расторгнуть договор аренды без предупреждения, или не делают ремонт или ремонт арендуемой квартиры.Все эти пункты должны быть соблюдены, и их нарушение является существенным для суда. Права арендатора тщательно охраняются судебной властью в Польше.

Читайте также: Как обустроить гостиную? Это вы должны знать!

Что может сделать домовладелец?

Глядя на права арендатора выше, возникает вопрос - есть ли права у арендодателя? Определенно да. С самого начала арендодатель имеет право установить подходящий для себя залог в размере .Это, однако, не может превышать стоимости двенадцати ставок ренты за имущество. Что такое депозит? Это защита арендодателя от возможного ущерба, который может нанести (в течение срока аренды) арендатор.

Аналогичная защита предусмотрена и для оборудования арендатора в квартире. Его можно взять (так называемый залог ) если ущерб квартире превышает возможный залог. Арендатор должен знать, что любая внесенная им вещь может быть залогом, независимо от того, принадлежит ли она ему или его семье (если они проживают с ним).

Арендодатель также имеет право увеличить арендную плату в любое время, когда квартира сдается в аренду. Здесь следует помнить о значительных оговорках. Арендодатель не может увеличить арендную плату в одночасье. Обязан заранее информировать арендаторов и должен учитывать, что арендатор имеет право расторгнуть договор (на первоначальных условиях). Следовательно, применяется период уведомления.

На практике арендодатель должен информировать жильца своего имущества о планируемом повышении арендной платы, а в случае несогласия арендатора начинается период уведомления.В предыдущем разделе о правах арендатора вы могли прочитать, что арендатор имеет право вносить изменения в квартиру арендодателя. Однако из этого правила есть исключения. Он не может полностью изменить интерьер собственности без консультации с арендодателем.

В случае внесения арендатором таких изменений собственник помещения вправе потребовать возвращения в исходное состояние или принятия внесенных изменений без оплаты работ и материалов. Арендодатель может также потребовать, чтобы состояние сдаваемой внаем квартиры полностью соответствовало ее первоначальному состоянию.Это , арендатор обязан заботиться о квартире и поддерживать ее в наилучшем возможном качестве.

Собственник недвижимого имущества также вправе требовать от нанимателя соблюдения правил социального проживания в жилом коллективе, в котором он проживает. Иногда у арендодателей возникают серьезные проблемы с арендаторами. Самая распространенная ситуация – арендатор не платит . Арендодатель может попытаться получить арендную плату несколькими способами - устно, в юридических письмах, заблокировав залог или подав иск в суд.

К сожалению, выкинуть жильца из квартиры невозможно. Только суд имеет право выселить , хотя неприятная, а иногда и злонамеренная неуплата арендной платы, безусловно, будет прямым способом вернуть себе квартиру. Иногда (в случаях, когда арендатор является лицом, находящимся в тяжелом финансовом положении) выселение может быть отложено - поиск подходящего альтернативного жилья для арендатора будет обязанностью соответствующих органов.

Однако часто арендодатель убежден, что тот факт, что арендатор не платит, является тупиковой ситуацией - ничто не может быть дальше от истины.Хотя дело действительно сложное, можно решить .

Это также имеет место, если владелец не может посетить собственность в любое время. Может ли арендодатель войти в квартиру без согласия нанимателя? Да, но для этого должны быть соответствующие условия. Владелец может войти в собственность без согласия арендатора, если этот затрудняет ему встречу и осмотр . При этом арендатор должен присутствовать в квартире, а арендодатель должен заранее уведомить его о необходимости узнать о состоянии сдаваемой М.

Собственник должен помнить, что правильное составление договора является залогом успеха в случае возникновения у него возможных претензий. Сумма пункта, срок уведомления и описывающая состояние квартиры вещи необходимые - иначе оспорить мнение арендатора в возможном судебном споре будет сложно.

Также стоит знать, что арендодатель всегда имеет право вносить изменения в свой дом, в том числе при аренде имущества. В этом случае арендаторы должны быть проинформированы заблаговременно.Самым важным вопросом в спорах является попытка медиации . Возможно, с ним удастся найти удовлетворительный компромисс. В крайнем случае арендодатель также может продать квартиру, даже с арендатором.

90 034 Долгосрочная, краткосрочная и разовая аренда – определения

Что такое аренда в правовой номенклатуре? Это договор, в котором и арендатор, и арендодатель указывают форму передачи имущества в пользование арендатору на определенный период времени.Аренда бывает разных видов, и каждый из них имеет свои преимущества и недостатки.

Конечно, в договоре аренды должно быть все правильно описано. Никаких преуменьшений оставлять не стоит, а устные договоры (хотя они и действительны по закону) потом очень сложно доказать. Самой продолжительной и часто наиболее стабильной формой аренды является долгосрочная аренда . Это договор, по которому арендодатель передает свое имущество, чаще всего, в полном объеме. Договор аренды достаточно длительный – иногда он заключается на неопределенный срок.

Он адресован в основном семьям, которые хотят жить в данной квартире в течение более длительного времени, компаниям (они также могут быть заинтересованы в долгосрочной аренде из-за желания найти свое место в собственности) или людям, которые хотят сдать квартиру в субаренду. квартиру (разумеется, с согласия арендодателя).

Долгосрочное соглашение об аренде имеет длительный период уведомления и дает арендодателю уверенность в непрерывном и надежном доходе в течение более длительного периода . Долгосрочный договор аренды также выгоден арендатору – он обычно получает гораздо меньшую арендную плату (чем в случае краткосрочной аренды) и возможность безопасного использования арендованного помещения.Поэтому любые изменения (даже за счет арендатора) выгодны и принесут пользу конкретному человеку.

Долгосрочная аренда может быть в гражданско-правовой форме или связана с коммерческой деятельностью . Важным аспектом также является его непрерывность – нет необходимости продлевать контракт каждый месяц или даже год.

Другими формами являются краткосрочная аренда и эпизодическая . Первый в основном касается студентов. Краткосрочная аренда характеризуется коротким договором, более высокой арендной платой и необходимостью сезонного продления договора.Также это может касаться, например, части квартиры (одной комнаты). Такая форма сотрудничества финансово выгодна для арендодателя, но гораздо менее стабильна. Он также не ценится в банках (например, при желании взять ипотечный кредит).

Так называемый эпизодическая аренда . Это особый и достаточно свежий способ аренды квартиры (термин «разовая аренда» был введен в польское законодательство в 2009 году). О чем это? Во-первых, это , лучшая гарантия прав домовладельца, .Также важно, что случайная аренда касается только гражданско-правовой формы аренды. Арендодатель не может вести бизнес или арендовать помещение в качестве местонахождения компании. Также нельзя сдавать квартиру в субаренду – это запрещено законодателем. Договор о временной аренде должен быть подписан максимум на 10 лет . По истечении этого срока его можно продлить.

Самое большое различие между обычной формой аренды и периодической арендой заключается в том, что арендодателю легче избавиться от арендатора из его квартиры.После окончания срока аренды арендодатель вручает письмо с просьбой арендатору покинуть помещение. У этого есть максимум 7 дней для этого. Суд (без процедуры выселения) может распорядиться о переезде арендатора в другое жилье.

Стоит знать, что при заключении договора разовой аренды арендатор должен указать место возможного альтернативного проживания. Следовательно, нет более эффективного договора, чем разовая аренда, для его подписания необходим нотариус .

Иногда возникает ошибочное мнение, что аренда и аренда — это одно и то же. Действительно, эти формы предоставления недвижимости похожи друг на друга. Самое большое отличие, однако, состоит в том, что предмет аренды должен приносить пользу — например, достаточный доход от сдаваемого в аренду предприятия. Аренда недвижимости физическому лицу, таким образом, скорее невозможна. Иногда арендатор не взимает арендную плату за аренду имущества, а только часть прибыли, полученной от помещения.

Читайте также: Время тишины и последствия его несоблюдения

90 034 Аренда по закону - налоги, сборы

Предоставление недвижимости арендатору определено в нескольких законах и постановлениях. Услуга описана, в том числе, К ГК . Арендная плата полностью регулируется положениями Гражданского кодекса. И арендодатель, и арендатор найдут права и обязанности, а также информацию о необходимых сборах и оплате аренды.Существуют также отдельные правила, регулирующие права и обязанности двух сторон при различных видах аренды, таких как разовая аренда.

Закон о защите прав нанимателей, жилищного фонда гмины и о внесении изменений в Гражданский кодекс представляет собой обновление положений об аренде с целью их адаптации к преобладающим тенденциям на рынке аренды недвижимости. В Польше лизинг рассматривается как любая другая прибыльная деятельность. Таким образом, арендодатель обязан уплатить соответствующих налогов .Прежде чем это произойдет, необходимы юридические контракты и уведомления. Подготовка соответствующих документов необходима для заключения т.н. разовая аренда.

Договор составляется у нотариуса . Почему? Наниматель должен подтвердить, что он имеет возможность проживать в другой квартире в случае немедленного исполнения и не будет препятствовать его исполнению, если для этого есть причины, которые (в соответствии с законом) дают арендодателю право требовать немедленного удаления жилого помещения. арендатора из помещения.И Гражданский кодекс, и Закон, а также другие законодательные документы определяют все непредвиденные обстоятельства, связанные с услугой аренды недвижимого имущества, и при составлении договора стоит изучить эти положения.

Как взимается гербовый сбор? По общему мнению, кажется, что частная аренда и НДС - это два совершенно далеких друг от друга вопроса. Ничто не может быть более неправильным! Частная аренда рассматривается налоговым законодательством как предпринимательская деятельность. Поэтому арендодатель обязан платить все налоги, связанные с этим видом приносящей доход деятельности.

Правила, однако, предусматривают исключения, которыми пользуются многие налогоплательщики. В соответствующем акте указано, что Освобождение от НДС будет доступно налогоплательщику, который арендует или арендует жилую недвижимость или части недвижимости за свой счет и использует их исключительно для целей проживания.

Также читайте: Ванная комната – основные принципы обустройства

Помимо НДС, в случае сдачи в аренду также возникает вопрос налога на прибыль .Дело кажется простым, если вариант, используемый арендодателем, отличается от случайной аренды. Налог, который он платит в налоговую инспекцию, подчиняется тем же правилам, что и в случае ведения любого вида услуг и производства по бизнесу.

У арендодателя есть возможность выбора метода налогообложения и т. д. Иная ситуация в случае сдачи квартиры в аренду за эпизодическую аренду . Он применяется только к физическим лицам, поэтому даже человек, который занимается бизнесом, не может функционировать в нем.Более того, правила запрещают использование этой формы аренды, если предприниматель занимается профессиональной арендой квартир.

Важно, что доход от этой аренды может облагаться налогом по общим правилам по налоговой шкале или единовременно по зарегистрированным доходам, согласно положениям закона о единой ставке подоходного налога на определенные доходы физических лиц. Выбор формы налогообложения зависит от налогоплательщика.Однако он не обязан сообщать об этом в налоговую инспекцию, потому что использование вышеуказанных форм доступно для всех граждан - это не означает, что нет никаких обязательств по отчетности деятельности в налоговую инспекцию для тех, кто использует форму аренда, то есть частная аренда.

Уведомление налоговой инспекции обязательно. Закон требует, чтобы это произошло до 20-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором арендодатель получает первый доход от аренды. Следует помнить, что 20-е число каждого месяца является днем ​​уплаты налоговых обязательств.

Аренда и лизинг – это окупается

Анализируя вышеперечисленные аспекты аренды и аренды недвижимости, можно сделать вывод, что это очень выгодный вариант, хотя в данном случае должен преобладать принцип ограниченного доверия. Основой мирной службы (для обеих сторон) является правильно составленный контракт. Арендодатель, у которого раньше были проблемы с арендаторами и который хочет продолжить возможную аренду своей собственности, должен попробовать эпизодическую аренду.Также следует помнить, что все формы аренды подлежат обязательному налогообложению.

Как мне найти хорошего арендодателя или арендатора? Первым должен быть чуткий человек, не вмешивающийся в жизнь жильцов своего имущества. Потенциальный арендатор должен спросить, есть ли у арендодателя опыт совместного проживания, внимательно прочитать предлагаемый договор и заранее объяснить все раздражающие вопросы (содержание животных в собственности, курение).

Также стоит проверить какие ремонты и когда проводились в последнее время в квартире (если видно, что их делают достаточно часто, значит, арендодатель заботится о своем имуществе и комфорте жильцов).С другой стороны, арендодателем должен быть человек, не уклоняющийся от возможного эпизодического подписания договора аренды (отказ от этого варианта «заранее» может свидетельствовать о недобрых намерениях будущего арендатора). Хороший квартиросъемщик честно представит свои ожидания перед арендодателем, быстро внесет арендную плату и, кроме того, поинтересуется техническим состоянием квартиры.

Правильный контакт между арендодателем и арендатором может стать залогом долгосрочного сотрудничества, выгодного для обеих сторон.

.

Ограниченные права собственности - Раздел 3 - Гражданский кодекс. - Журнал законов 2020, 1740, т.е.

§ 1.

В целях обеспечения определенного требования движимая вещь может быть обременена правом, по которому кредитор сможет требовать удовлетворения от вещи, независимо от того, чьей собственностью она стала, и преимущественно над личными кредиторами собственника имущества, за исключением тех, которые в силу закона имеют особый приоритет.

§ 2.

Залог может быть установлен также для обеспечения будущего или условного требования.

§ 1.

Договор между собственником и кредитором необходим для установления залога и, с учетом исключений, предусмотренных законом, для передачи товара кредитору или третьему лицу, которому стороны согласился.

§ 2.

Если вещь находится в аренде у кредитора, самого договора достаточно для установления залога.

§ 3.

Залог имеет силу в отношении кредиторов залогодержателя, если договор о залоге заключен в письменной форме с удостоверенной датой.

Требование также может быть обеспечено именным залогом, регулируемым отдельными положениями.

К установлению залога соответственно применяются положения о приобретении права собственности на движимое имущество у лица, не имеющего права распоряжаться вещью.

Если к моменту установления залога вещь уже обременена другим вещным правом, то залог, возникший позднее, имеет преимущественную силу по отношению к ранее возникшему праву, если только залогодержатель не действовал недобросовестно.

Оговорка, которой залогодержатель обязуется перед залогодержателем не продавать и не обременять товар до истечения срока залога, недействительна.

Залогодержатель должен быть удовлетворен обремененным имуществом в соответствии с положениями об исполнительном производстве.

Если предметом залога являются вещи, имеющие фиксированную цену, установленную приказом компетентного государственного органа, может быть оговорено, что в случае просрочки уплаты долга они будут причитаться залогодержателю в в соответствующей пропорции вместо платежа по цене на дату погашения обеспеченного требования.

Залогом также обеспечиваются требования о выплате процентов за последние три года до реализации товаров в рамках исполнительного производства или производства по делу о банкротстве, присужденные судебные издержки в размере, не превышающем одной десятой части капитала, и другие требования о дополнительных выгодах, в частности иск на возмещение в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства и на возврат расходов в пользу.

Залогодержатель, не являющийся должником, может, независимо от обвинений, которые он лично имеет против залогодержателя, выдвигать требования, причитающиеся должнику, а также те, от которых должник отказался после установления залога.

Залогодержатель может требовать удовлетворения от предмета, обремененного залогом, независимо от ограничения ответственности должника, вытекающего из положений наследственного права.

Ограничение обеспеченного залогом требования не нарушает права залогодержателя на получение удовлетворения от обремененного товара.Вышеупомянутое положение не распространяется на требования о выплате процентов или других побочных выгод.

Залогодержатель, которому передана вещь, должен контролировать ее поведение в соответствии с положениями о возмездном хранении. По истечении срока залога он должен вернуть имущество залогодателю.

Если вещь, обремененная залогом, приносит пользу, залогодержатель должен, при отсутствии иного соглашения, взыскать ее и включить в состав дебиторской задолженности и связанных с ней требований. По истечении срока залога он обязан предъявить залогодателю счет-фактуру.

Если залогодержатель произвел расходы в пользу, к которым он не был обязан, соответственно применяются положения о ведении чужих дел без распоряжения.

§ 1.

Если вещь, обремененная залогом, подвергается утрате или повреждению, залогодержатель может потребовать либо передачи вещи на хранение, либо возврата вещи с одновременным установлением иного обеспечения требования или продажи предметов.

§ 2.

В случае реализации товара залог переходит к полученной цене, которая должна быть внесена в судебный залог.

§ 1.

Требование залогодержателя к залогодержателю о возмещении вреда вследствие порчи вещей, а также требование залогодержателя к залогодержателю о возмещении расходов в пользу истечения одного года с дата возврата товара.

§ 1.

Переход требования, обеспеченного залогом, влечет переход залога. В случае передачи дебиторской задолженности, за исключением залога, срок залога истекает.

§ 2.

Залог не может быть передан без обеспечения прав требования.

Покупатель требования, обеспеченного залогом, может потребовать от продавца выдачи обремененного предмета с согласия залогодержателя. При отсутствии такого согласия покупатель может потребовать, чтобы предметы были помещены в судебный депозит.

§ 1.

Если залогодержатель возвращает вещь залогодержателю, срок залога прекращается, несмотря на оговорки об обратном.

§ 2.

Залог не прекращается, несмотря на приобретение обремененного залогодержателем имущества, если обеспеченное залогом требование обременено правами третьего лица или обращено взыскание в его пользу.

Положения настоящей главы применяются с соответствующими изменениями к залогу, возникающему в соответствии с Законом.

.90 000 Право собственности на помещение. - Журнал законов 2021.1048, т.е.

В Законе от 23 апреля 1964 г. - Положения о введении Гражданского кодекса (Вестник законов № 16, поз. 94, от 1974 г., № 24, ст. 142, от 1982 г., № 19, поз. 147) и от 1990 г., № 55, ст. 321), ст. XIX.

В Законе от 10 апреля 1974 г. - Жилищное право (Вестник законов 1987 г. № 30, ст. 165, 1989 г. № 10, ст. 57, № 20, ст. 108, № 34, ст. 178 и № 35, ст. 192, 1990 г. № 4, ст. 19, № 32, ст. 190 и № 34, ст.198 и 1991 г., № 115, ст. 496) вносятся следующие изменения: (изменения опущены).

В Законе от 6 июля 1982 г. о земельных и ипотечных регистрах и ипотеке (Вестник законов № 19, поз. 147 и от 1991 г., № 22, поз. 92 и № 115, поз. 496), ст. 24 заменяется следующим: (изменения опущены).

В Законе от 29 апреля 1985 г. об управлении землей и отчуждении имущества (Вестник законов от 1991 г., № 30, поз. 127, № 103, поз. 446 и № 107, поз. 464, 1993 г.) п. № 47, ст.212 и № 131, ст. 629 и 1994, № 27, ст. 96, №31, ст. 118 и №84, ст. 384) вносятся следующие изменения: (изменения опущены).

1.

Министр юстиции внесет поправки в постановление от 18 марта 1992 года о применении положений Закона о земельных и ипотечных регистрах и ипотеке (Вестник законов № 29, поз. 128) 1.

2

Министр юстиции своим постановлением определяет порядок оформления помещений, составляющих отдельное недвижимое имущество.

1.

Государственные или муниципальные организационные единицы, которые на основании действующих правил обязаны обеспечить управление общим недвижимым имуществом по каждому из долевых недвижимых каждого долевого недвижимого имущества не позднее 1 октября 1994 года и не позднее 30 ноября 1994 года уведомить сособственников о вносимых настоящим Законом изменениях в порядок управления общим имуществом и несения его расходов.

2

Пока эти вопросы не будут урегулированы собственниками перед правлением, указанным в абз. 1 соответственно применяются положения настоящего Закона об управлении, порученном собственниками физическому или юридическому лицу.

Закон вступает в силу с 1 января 1995 г., за исключением положения ст. 40 сек. 1, который вступает в силу со дня его опубликования.

.90 000 Совладелец и покупка автомобиля - что нужно помнить?


Вы планируете купить автомобиль? Договор купли-продажи автомобиля с совладельцем – это хорошая идея для снижения цены обязательного страхования ответственности перед третьими лицами, но в то же время большая ответственность за поведение другого совладельца за рулем. Прочтите статью и узнайте все самое важное о договоре купли-продажи автомобиля с совладельцем.

Из этой статьи вы узнаете:

Льготы Договор купли-продажи автомобиля с совладельцем 90 014

Покупка автомобиля совместно с другим лицом может восприниматься как преимущество или недостаток.Все зависит от того, какое положение он занимает в системе. Договор долевой собственности – большое преимущество для молодого водителя, так как в силу своей неопытности в дороге он не имеет права на какие-либо скидки по автострахованию . Вопреки многолетнему совладельцу. Когда скидки складываются, страхование ответственности перед третьими лицами или другой полис будут иметь более привлекательную цену.

Проверить цены OC и AC

Однако договор купли-продажи автомобиля с совладельцем имеет различные ограничения.Во-первых, в законе не указано, кто, когда и как долго может пользоваться общим автомобилем. Если вы не ладите с человеком, которому хотите стать совладельцем автомобиля, который вы покупаете, возможно, лучше воздержаться. Договор купли-продажи автомобиля с совладельцем хорошо работает для служебных и семейных автомобилей, когда только один из совладельцев использует автомобиль ежедневно .

Недостатки Договор купли-продажи автомобиля с совладельцем

Вы более опытный водитель и должны помочь младшему члену семьи или другу получить более привлекательную страховку гражданской ответственности? Подумайте о последствиях.Если у вас есть опасения по поводу манеры вождения или темперамента потенциального совладельца, возможно, лучше отказаться. Помните, что когда другой владелец автомобиля участвует в столкновении или приводит к аварии, вы оба теряете скидку на TPL. Мало того, если авария повлечет за собой дополнительные расходы, вы также понесете их оба . По закону вы несете одинаковую ответственность за автомобиль, независимо от того, кто за рулем.

Продать машину тоже будет сложнее.В то время как письменное разрешение совладельца на выполнение формальностей от его имени достаточно для регистрации или снятия транспортного средства с регистрации в Управлении связи, совладелец должен сам подписать договор о купле-продаже автомобиля. . Один владелец не имеет права распоряжаться транспортным средством без другого. Подробнее об этом читайте в статье: Продажа автомобиля и совладелец.

ЭТО ВАЖНО!

В договор купли-продажи автомобиля собственник и совладелец могут быть вписаны в любом порядке.Однако это имеет значение при регистрации транспортного средства. Только лицо, введенное первым, появится на первой странице регистрационного удостоверения. Второй — и следующий — будут вписаны в дополнительную графу как совладельцы. Данные основного владельца являются наиболее важными для суммы скидок TPL.

Договор купли-продажи автомобиля с совладельцем и что дальше?

Когда автомобиль перешел в совместную собственность по сделке , после подписания договора купли-продажи , собственник и совладелец должны обратиться в налоговую инспекцию - у вас есть 14 дней, чтобы сделать .С вас будет взиматься комиссия в размере 2% от стоимости автомобиля, которая будет рассчитана клерком.

Вы также не избежите уплаты основных сборов, связанных с регистрацией автомобиля в Бюро связи. Читайте о стоимости регистрации автомобиля, чтобы подготовиться к расходу.

Сравните цены на страховку

Имейте в виду, что день регистрации автомобиля также является последним днем, когда вы должны оформить страхование гражданской ответственности.За просрочку предусмотрены штрафы — их лучше избегать. Воспользуйтесь нашим калькулятором страхования ответственности перед третьими лицами, чтобы выбрать вариант, подходящий для всех совладельцев, и по выгодной цене.

Гжегож Майкер

Гжегож Майкер - выпускник Экономического университета по специальности бухгалтерский учет. Он занимается страхованием уже десять лет. Он специализируется на туристических полисах и автостраховании. В частном порядке отец близнецов и поклонник сериалов Netflix.

.

Как проверить, кто является владельцем домена? »Помощь

На основании применимых правовых норм, в том числе касающихся защиты персональных данных, а также на основании внутренних правил реестров, страны их функционирования, сведения о владельце домена могут быть открытыми, секретными или только частично скрыт. Благодаря услуге, тип , защита конфиденциальности , их также можно обменять на данные субъекта, предоставляющего такую ​​услугу.

Основным источником информации об абоненте домена, который не является вашей собственностью, является т.н.База данных WHOIS. WHOIS основан на общедоступном протоколе TCP, который позволяет запрашивать базы данных DNS, чтобы проверить информацию о владельце домена, например, IP-адрес, DNS-серверы, даты истечения срока действия, активность и контактные данные (при наличии). Здесь стоит отметить, что вышеуказанная информация о доменах не является секретной информацией. Их доступность обусловлена, в том числе с функциональностью, которую они предлагают и на основе которой они выполняют свою функцию в Интернете.

СОДЕРЖАНИЕ

Как проверить, кто является владельцем домена?

Самый простой способ проверить информацию о домене — использовать веб-сайты, позволяющие легко запрашивать у домена базы данных DNS. Такие механизмы предоставляются реестрами доменов, то есть их провайдерами.

Проверка домена позволяет не только получить информацию о владельце, но также часто помогает в контакте с владельцем услуги и позволяет проверить активность/наличие домена в сети и его исправное функционирование.

Национальный домен .PL

Если вы хотите проверить информацию о домене .pl , например, nazwa-strony.pl, nazwa-strony.szczecin.pl, nazwa-strony.travel.pl и т. д., включая региональные и функциональные домены, посетите веб-сайт www.dns.pl , перейдите в раздел WHOIS .

Укажите доменное имя без префикса WWW, а затем подтвердите безопасность reCAPTCHA .

Обратная связь ответит на вопросы:

  • STAN : домен активен?
  • СОЗДАН : когда был создан домен?
  • КОНЕЦ РАСЧЕТНОГО ПЕРИОДА : когда истекает срок действия домена?
  • ИМЕНА СЕРВЕРОВ: имена DNS-серверов, на которые направляет домен, т.е.где домен технически поддерживается.
  • ПОСЛЕДНЯЯ МОДИФИКАЦИЯ : когда это было серьезное изменение (например, изменение DNS, оплата, перевод)?
  • ПОДПИСЧИК : Кто является владельцем домена?
  • РЕГИСТРАЦИЯ : В какой компании был зарегистрирован домен?
  • ВАРИАНТ : Когда был настроен параметр домена, например, защита права выкупа или установка преимущественного права?

Если домен зарегистрирован на физическое лицо, данные подписчика будут полностью скрыты.До вступления в силу регламента GDPR физическое лицо могло самостоятельно определить, будут ли видны данные в базе данных WHOIS или нет. В настоящее время эти данные всегда скрыты, без возможности их раскрытия.

На этой же странице вы также найдете дополнительную информацию, в т.ч. объясняя СТАТУС домена, то есть его текущий статус. Эти домены могут быть активными, но также подлежат резервированию, истечению срока действия, выпуску в пул свободных имен и т. д.

Глобальный домен, например..COM

Самым популярным сервисом, позволяющим проверить данные о глобальных доменах, является сайт www.who.is. Просто зайдите на сайт, введите доменное имя (без префикса WWW) и получите информацию о домене, который вы ищете. Веб-сайт www.who.is, по сравнению с www.dns.pl, позволяет вам проверить (запросить) каждый домен, доступный в Интернете. Оба домена .pl , домены .com , а также европейский домен .eu . Он имеет некоторые ограничения (читайте дальше).

Сайт www.who.is популярен и удобен тем, что работает быстро, его адрес легко запоминается и не требует дополнительной проверки, даже в виде reCAPTCHA. Это позволяет очень быстро проверить домен.

В отличие от сайта www.dns.pl, мы не будем проверять здесь информацию о региональных и функциональных доменах, например, moje-strona.szczecin.pl или moje-strona.travel.pl. Европейские домены .eu могут отображаться не полностью.

Как и в случае с доменом .pl здесь можно найти информацию:

  • СТАТУС : домен активен? Что сейчас происходит с доменом?
  • ИСКЛЮЧАЕТСЯ: когда истекает срок действия домена?
  • ЗАРЕГИСТРИРОВАН НА : когда домен был впервые зарегистрирован?
  • ОБНОВЛЕНО: последнее крупное изменение в домене?
  • NAME SERVERS: имена DNS-серверов, на которые направляет домен (по умолчанию там размещается электронная почта и веб-сайты)?
  • ДАТА РЕГИСТРАЦИИ: т.е.ряд сведений о домене, его владельце и реестре, в котором он был создан.

Дополнительно: база данных www.who.is при запросе регионального домена, например, moje-strona.szczecin.pl, выдаст только информацию о том, что домен уже занят. В случае европейского домена он будет отображать основную информацию о самом домене, но для получения дополнительных данных он направит пользователя к базе данных www.eurid.eu

.

После ввода запроса: whois в поисковой системе Google мы найдем ряд похожих сайтов.Некоторые из них отображают упомянутую выше информацию. и многое другое, например, в отношении самого сервера, IP-адреса и активности веб-сайта. Например, один из веб-сайтов, использующих базу данных WHOIS, может, среди прочего, указывают, что 9 других веб-сайтов также работают на сервере, для которого выполняется поиск домена.

Европейский домен .EU

Веб-сайт www.eurid.eu отвечает за предоставление информации из базы данных DNS для европейских доменов. Именно отсюда лучше всего начать искать информацию о владельце домена или его базовой конфигурации и деятельности.

Веб-сайт www.eurid.eu предоставляет основную информацию о владельце домена и очень ограниченный объем информации о самом домене. Ограниченный, но достаточный, чтобы узнать, кому принадлежит домен. В базе WHOIS указан адрес электронной почты , указанный для контакта. Независимо от того, зарегистрирован ли домен на физическое лицо или на компанию.

  • СЕРВЕРА ИМЕН: на какие DNS сервера направлены домены, т.е. где технически поддерживается?
  • СТАТУС: Что происходит с доменом? Домен активен?
  • ЗАРЕГИСТРИРОВАН: Когда был зарегистрирован домен? Эта информация важна, если мы помним, что каждый домен активен в течение 12 месяцев или кратного году.
  • РЕГИСТРАТОР И КОНТАКТЫ: где зарегистрирован домен и кто его владелец? Дополнительная информация отображается, когда домен зарегистрирован для компании.

Как проверить свободен ли домен для регистрации?

Самый простой способ проверить, можете ли вы зарегистрировать домен или стать его владельцем, — это зайти на сайт www.home.pl и воспользоваться нашей собственной поисковой системой. Поисковик бесплатных для регистрации доменов позволяет выбирать из сотен доменных расширений, доступных для регистрации.Если выбранный домен или доменное расширение недоступны для регистрации, поисковая система предложит родственные домены или домены с другими расширениями.

Некоторые домены видны как недоступные для регистрации, но и не активные в интернете. Такие домены могут быть помещены в карантин в зависимости от управляющего ими реестра. По этой причине, даже если домен недоступен, стоит проверить в базе данных WHOIS, что с ним на самом деле происходит.

  • Была ли эта статья полезной?
  • Да Нет

.

Смотрите также