.

Проверка вентиляции в квартире


Как обустроить квартиру хорошим вентилированием

Если у вас в квартире слишком душно, стоит затхлый воздух, туалетный и кухонный запах долго выветривается, то, скорей всего, это проблемы с вентиляцией. Нужно ли сразу обращаться за помощью к мастерам, или можно все исправить самостоятельно? Если вы обладаете основами строительных навыков и у вас в наличии есть элементарные инструменты, то вы вполне можете справиться без чьей-то помощи. Работы будут разделены на несколько основных этапов: проверка вентиляции в квартире, прочистка воздуховодов, обустройство помещения циркуляцией воздуха, установка приточного канала и усиление вытяжки в отдельных комнатах.

Конденсат – результат плохой вентиляции

Проверка работы вентилирования

Прежде чем приступать к работам, необходимо выяснить причину остановки циркуляции воздуха. Для этого вам потребуется небольшой листок бумаги.

Важно! Нельзя проверять работу вентиляции огнем (спичка, свеча, зажигалка). Это связано с тем, что в вентиляционных каналах зачастую скапливается горючий газ.

Проверка делается в два этапа.

Первый необходим для определения качества работы вытяжного канала. Проверка происходит следующим образом:

  1. Необходимо открыть окна и межкомнатные двери;
  2. Поднести листок бумаги к вытяжному отверстию и наблюдать за его действиями.

Проверка тяги

Если бумажка «приклеится» к вентиляционному каналу, то вытяжка работает исправно. Если этого не произошло, то необходима чистка воздуховодов.

Второй этап необходим для определения наличия притока свежего воздуха в квартиру. Процесс проверки и снятия результатов делается так же, как и описывалось ранее, но в этот раз окна должны быть закрыты.

Чистка воздуховодов, обустройство циркуляцией воздуха

Сначала нужно еще раз проверить каждую отдушину. После чего сделать инструмент для чистки. Тут вам пригодится обычный посудный ершик, прикрепленный к гибкому стальному тросику или проволоке. С помощью такого нехитрого приспособления вы сможете устранить засор в коробах внутри помещения.

Если в результате чистки мусор не был обнаружен, то скорей всего засорился главный вентиляционный канал. В этом случае сообщите о неисправности домовладельцу либо организации, которая отвечает за ваш дом (ЖЭК). Вы сами уже ничего сделать не сможете.

Чистка

Циркуляция воздуха в квартире

Также необходимо позаботиться об беспрепятственном движении воздуха по квартире. Для того чтобы улучшить циркуляцию необязательно устанавливать стенные клапаны. Можно воспользоваться одним из следующих способов:

  1. Сделать зазор между полом и дверью в 2-3 сантиметра;
  2. Установить дверные клапаны, расположив их в нижней части двери.

Дверные клапаны

Как правильно сделать приточный канал

Чаще всего проблемы с попаданием воздуха в квартиру возникают в зимнее время года. Ведь именно тогда все пытаются максимально сократить отток теплого воздуха из квартиры. Для этих целей деревянные окна плотно заклеиваются или же вовсе устанавливаются стеклопакеты. Как же наладить приток, не потеряв при этом большого количества тепла?

Старые деревянные окна

Если у вас дома еще не стеклопакеты, то вы наверняка стараетесь максимально утеплить окна. Рекомендуем вам использовать в этих целях поролоновые накладки (желательно рыхлые).

Почему именно их? Тут все достаточно просто. Они будут пропускать воздух, но в дозированном количестве. Плюс из-за пористости воздух, прежде чем попасть в квартиру, будет немного прогреваться благодаря дроссельному эффекту, то есть нагреваться за счет трения.

Оконные клапаны

Подобная конструкция не требует дополнительного утепления, так как окна и так плотно закрываются из-за резиновых накладок, а это говорит о том, что воздух в квартиру попадать не будет. В этом случае рекомендуют покупать стеклопакеты со встроенными приточными клапанами. Можно установить их самостоятельно.

Приточные клапаны следует размещать в верхней части рамы. Делается это исходя из законов физики (холодный воздух тяжелый и опускается вниз, где, благодаря радиатору, будет прогреваться).

Приточные клапаны

Эта конструкция позволяет улучшить приток свежего воздуха без больших потерь тепла. Чаще всего стенные приточные клапаны применяются в наиболее загрязненных помещениях, например, кухнях.

Виды клапанов:

  1. Прямые жесткие;
  2. Угловые с гибким воздуховодом.

Оба типа оснащены регулируемыми заслонками, что позволяет контролировать процесс поступления свежего воздуха в квартиру. Также в некоторых моделях можно встретить воздушный калорифер или лабиринт (нужен для получения дроссельного эффекта).

Прямой клапан

Рассмотрим преимущества и недостатки прямых и угловых клапанов.

Более дешевым вариантом будут угловые клапаны. Их установка достаточно простая. Они отлично вписываются в любом интерьере, незаметные за счет того, что устанавливаются над радиатором. Благодаря гибкости воздуховода, его можно проложить с уклоном наружу вниз. Это позволит избежать попадания пыли и осадков. Также можно выделить то, что заборная решетка достаточно незаметная, а это немаловажно, если вы хотите не повредить внешний вид дома.

Прямые клапаны дороже угловых. Они позволяют загонять большее количество воздуха в помещение. Также есть возможность установить калорифер, увлажнитель, фильтр. Стоит отметить, что наружная часть прямого клапана достаточно заметная, а это может стать причиной ухудшения внешнего вида дома.

Делаем вытяжку

Если установка хорошего приточного канала не помогла, то необходимо делать вытяжку. В квартирах ее устанавливают в двух местах:

  1. Кухня;
  2. Ванная комната.
  3. Для этого момента нужен детальный процесс установки.

Вытяжка в ванной комнате

Вытяжка для ванной

Первое, на что необходимо обратить внимание – это оборудование. Оно должно быть предназначено для работы в ванной комнате, а именно — иметь защиту от попадания влаги. Также рекомендуют покупать низковольтные и тихие вентиляторы.

Установка займет у вас немного времени, так как она заключается лишь в монтировании вентилятора в уже существующее вентиляционное отверстие и подключении вентилятора к электропитанию. Что касается способа включения/выключения, то лучше подключить вентилятор к выключателю света.

Больше времени займут подготовительные работы, в них входят:

  1. Подведение электропитания;
  2. Подгонка размеров вытяжного отверстия.

Лучше всего заняться этим на этапе ремонта.

Вытяжка на кухне

Варианты вытяжки на кухне

Рассмотрим пример, где над плитой нет шкафа, и устанавливается лишь вытяжка. Сначала следует установить хлопушку (канал, ведущий на улицу). Ее необходимо прочно закрепить, чтобы избежать резонанса.

На следующем этапе необходимо сделать П-образную раму для закрепления оборудования и установить ее над плитой.

Что касается электропитания, то об этом следует позаботиться заранее, если подключение вытяжки постоянное. Также важно не забыть о защитном заземлении металлических частей аппарата.

Причины засорения вентшахт

Сохранить:

provozdyx.ru

Как проверить вентиляцию в квартире: профилактические меры и способы очистки

Многие понимают исключительное значение наличия чистого воздуха в жилых помещениях. От того насколько хорошо работает вентиляция, во многом зависит состояние здоровья людей. Когда вентиляция в квартире работает отлично, то жильцы просто забывают о том, что она вообще имеет место быть. Но если что-то пошло не так, вентиляцию необходимо очистить.

Проверка вентиляции в квартире

Начинать осмотр системы вентиляции, как правило, надо с ванных комнат. Если система работает неправильно либо вообще не функционирует, то мы заметим появление плесневого грибка на полу, потолке или стенах помещений. При таком положении дел весьма заметным становится и запах сырости. Многие хозяйки отмечают, что для постиранного белья требуется гораздо больше времени, на окнах появляется влага, жильцы отмечают ухудшение самочувствия.

Свежий воздух необходим каждому человеку. Чистые воздушные массы - обязательное условие для хорошего здоровья. Неполадки в вентиляции могут приводить к значительному снижению рабочей способности, человек начинает переутомляться, развиваются аллергические реакции, а иногда даже приступы астмы или иные весьма серьезные недуги.

Почему вентиляция не работает?

В новых жилых комплексах сейчас устанавливают принудительные системы вентиляции. Но в огромном количестве “старых” домов используется естественный обмен воздуха. Хотя это один из самых доступных и простых вариантов, есть много факторов, по которым они перестают нормально функционировать. Среди основных причин можно выделить следующие:

  • Монтаж стеклопакетов с пластиковыми окнами. Чтобы вытяжка функционировала нормально, ей требуется постоянный приток воздушных масс извне. Старые “советские” окна как раз были рассчитаны на это. “Модные” окна за счет герметичности не позволяют поступать воздушным массам, вследствие чего влажность заметно увеличивается: на окнах появляется влага, образуется плесневой грибок и ощущается сырой запах. Такие помещения следует регулярно проветривать. Но из-за этого энергосберегающие функции пластиковых окон не действуют.
  • Вентиляционный канал загрязнен или же заслонен за счет перепланировок в соседних жилищах, или в канал был вставлен воздухоотвод от достаточно большой кухонной вытяжки. Это нарушает работу вентиляции в соседних квартирах. Если же загрязнен стояк, то появляться потребность в его основательной чистке.

Как проверить вентиляцию в квартире, применяя подручные средства?

Если знать, как проверить вентиляцию в квартире, есть все шансы определить, может ли она функционировать нормально. Чтобы определить, есть ли тяга в канале вентиляции, нужно открыть форточку и поднести к отверстию на кухне зажигалку или свечу. Если пламя потянется в сторону, значит повода для беспокойства нет - система работает. Однако подобный вариант проверки не рекомендуется использовать в жилых помещениях с магистральной подачей газа. Это объясняется повышенным уровнем воспламенения, если существует угроза утечки газа в одной из квартир дома.

Можно применить и менее опасный способ. Откройте форточку и поднесите к решетке бумагу. Предпочтительнее, чтобы это была папиросная или тонкая бумага. При хорошей тяге бумага будет притягиваться к решетке. Судя поэтому, можно сделать вывод, что вентиляция работает эффективно.

Чистим вентиляцию собственными руками

Очень часто неисправная работа вентиляции в квартирах объясняется простым загрязнением. Это происходит из-за жировых отложений, накопления пыли, грязи, мелкого мусора, который в течение многих лет собирается в шахтах. Но правила пользования многоэтажными зданиями с инженерными магистралями запрещают владельцам собственноручно чистить вентиляционные каналы. Этим должны заниматься специальные службы, которые имеют соответствующую лицензию. Тем не менее, все владельцы квартир обязаны содержать в нормальном состоянии все инженерные системы и знать, каким образом можно прочистить вентиляцию в своей квартире.

Итак, что может сделать владелец жилья? Он может снять решетку вентиляции, очистить ее жира, пыли и грязи. При этом можно использовать нейтральные моющие средства. Далее с помощью бытового пылесоса необходимо очистить канал. Далее нужно протереть с помощью влажной тряпки участки вентиляционного отверстия, к которым есть доступ, и установить снятую решетку на прежнее место.

Стоит заметить, что, осуществляя очистку своими руками, нельзя ни в коем случае спускать в канал тяжелые предметы, для того чтобы удалить засорение. Также категорически запрещается применять в этих целях агрессивные химикаты или растворители. Можно только опустить в канал сухой лед, с помощью которого можно растворить налет жира.

Помните, что обычной механической чистки вентиляции в квартирах старых домов может быть недостаточно для улучшения функционирования системы. Поэтому следует обращаться в специальные службы. И затягивать с этим не стоит, ведь именно от наличия чистого воздуха в помещениях зависит ваше хорошее самочувствие, здоровый сон и комфортное проживание в квартире.

climat-78.ru

Способы проверки вентиляции в квартире, улучшение воздухообмена своими силами

[содержание]

Проверка вентиляции в квартире необходима, если есть сомнения в степени эффективности работы вентиляционной системы. Когда вентиляция функционирует нормально, никто не задумывается, как она работает, где расположены ее элементы, в каком состоянии они находятся.

Эти вопросы возникают, когда появляются признаки плохой вентиляции:

  • Появляются неприятные запахи: сырости, приготовленной еды, из туалета.
  • В квартире становится сыро.
  • В углах, на стенах образуется плесень.
  • В квартиру проникают запахи из соседних квартир.
  • Мокрое белье очень долго сохнет.

Проверка вентиляции и устранение проблем с ней важны не только для ликвидации запахов и сырости, предотвращения порчи имущества, но в первую очередь для здоровья людей. На фоне нехватки кислорода, повышенной влажности, загрязненности воздуха развиваются и прогрессируют многие заболевания. Например, астма, аллергия, появляются головные боли, быстрая утомляемость, снижается работоспособность, ухудшается самочувствие в целом.

Способы проверки

Существует несколько простых способов проверки вентиляции в жилых домах:

  • При открытом окне (форточке) в любой из комнат или кухне нужно поднести зажженную спичку, зажигалку, свечу к отверстию вентиляции, то есть к вентиляционной решетке. Если вентиляционная система функционирует исправно, пламя отклониться из вертикального положения в сторону вентиляционного канала. Если пламя остается вертикальным, значит, канал засорен, и вентиляция не работает.

Если пламя отклоняется к каналу и при закрытой форточке, значит, вентиляция функционирует отлично. Проблем с сыростью и запахами не должно быть.

Специалисты газовых организаций не советуют пользоваться таким способом проверки вентиляции, если газоснабжение в доме магистральное. Если произошла утечка газа в какой-то из квартир, может возникнуть пожар при поднесении огня к вентиляционному отверстию.

  • К решетке вентиляции нужно поднести кусок тонкой бумаги. Форточка или окно должны быть открыты. Нормально работающая вентиляция притянет бумагу. Если отпустить руку и бумага не падает, вентиляция функционирует отлично.

Это два основных способа, как проверить вентиляцию в квартире. Но следует помнить, что при жаре эти способы не подойдут. Тяжелый теплый воздух не сможет вытеснять воздух, находящийся в квартире. Естественная вентиляция жарким летом практически не работает. Удаление лишней влаги, пыли и запахов должно производиться простым проветриванием. Если в прохладное время выяснилось, что вентиляция не работает, нужно срочно принимать меры. Иначе сырость, плесень, пыль, запахи и болезни не заставят себя долго ждать.

Почему не работает вентиляция?

Современные жилые дома строятся с улучшенной (принудительной) системой вентиляции, которая эффективнее естественной. Большинство же зданий старой постройки имеют естественную систему вентилирования, которая хоть и является дешевой в установке и обслуживании, но часто работает не эффективно. Этому есть несколько причин:

  • Приток воздуха в старых домах осуществляется за счет естественных щелей в окнах. При замене окон на новые герметичные стеклопакеты естественный приток воздуха затрудняется. Решается проблема шумоизоляции, сохранения тепла, но появляется повышенная влажность, сырость, плесень, неприятные запахи, запотевают окна. Чтобы избежать этого, нужно часто проветривать комнаты, открывая окна. При этом теряется тепло. Для исправления ситуации производители окон предусматривают режим микропроветривания, специальные клапаны для подачи воздуха.

  • Засорился канал вентиляции или был перекрыт при ремонте (перепланировке) в одной из квартир дома. При засоре канал необходимо прочистить. При перекрытии канала требуется его ремонт. Нельзя проводить перепланировку в квартире без разрешения соответствующих органов. Полной чисткой вентиляционных каналов занимаются только специалисты, используя профессиональное оборудование. Самостоятельно можно чистить только часть канала, доступного при снятии решетки вентиляции. При этом можно использовать пылесос.
  • Естественная вентиляция зимой, весной, осенью работает хорошо, а летом в жару не работает совсем. Причина этому – отсутствие перепада температур, которое является обязательным условием функционирования естественной вентиляции (притока более холодного воздуха, вытеснение более теплого). Применяя один из способов, как проверить вентиляцию в квартире, достаточно легко выяснить, насколько эффективно работает система и при необходимости принять меры.

Оценка статьи:

(голосов: 1, средняя оценка: 5,00 из 5) Загрузка...

stroy-king.ru

Проверка вентиляции в квартире

Объект: Вентиляционный короб с индивидуальным вентиляционным каналом кухонного помещения квартиры в многоэтажном панельном доме, с нарушением вентиляционного режима.

Технические средства контроля, используемые на объекте:

  • цифровая фотокамера «CanonPower Shot A620»;
  • рулетка метрическая ТL5M ГОСТ 7502- 80;
  • штангенциркуль ГОСТ 166-89;
  • дальномер DISTO lite лазерный;
  • отвес строительный;
  • тепловизор Intra CОM;
  • влагомер МГ4Б;
  • гигрометр;

Представленные для проведения экспертизы документы:

1. Ксерокопия плана;

2. Ксерокопия экспликации;

3. Копия акта контрольной проверки по ГУП ДЭЗ.

4. Ксерокопия акта приемки выполнения работ по вентиляционному обслуживанию жилого фонда.

5. Ксерокопия акта приемки выполнения работ по вентиляционному обслуживанию жилого фонда.

6. Исковое заявление о восстановлении вентиляционного канала ГУП ДЭЗ.

7. Заочное решение районного суда.

1. Характеристика объекта.

Объект представляет собой квартиру в многоэтажном панельном доме с недействующей системой вентиляции в кухонном помещении (вентиляция в квартире).

2. Цель экспертизы:

Определение технического состояния вентиляционного короба и индивидуального вентиляционного канала с целью оценки работоспособности вентиляционной системы (вентиляция).

3. ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

Проверка вентиляции

Диагностическое обследование проводилось в присутствии представителей Заказчика.

Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование вентиляцию в квартире.Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве». Правила выполнения измерений. Общие положения.

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования в квартире;
  • предварительное (визуальное) обследование в квартире;
  • детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования (вентиляция), проектной и исполнительной документацией на конструкции (вентиляцию) и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Экспертом произведен внешний осмотр вентиляционного короба, с выборочным фиксированием вентиляцию на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.

Классификатор основных видов дефектов в строительстве

и промышленности строительных материалов

Критический дефект (при выполнении СМР) - дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации.

Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.

Значительный дефект - дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность.

Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами.

При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм.

  • Обмер вентиляционного короба

В ходе проведения экспертизы вентиляционного короба, расположенного в кухонном помещении, экспертом зафиксировано:

- Короб вентиляционный выполнен из газобетонных блоков в стене, имеющей сопряжение с помещением туалетной комнаты. Размеры вентиляционного короба:

- ширина основного поперечника короба 720 мм ;

- ширина удаленной от входа в кухонное помещение части 383 мм

- ширина короба у входа в кухонное помещение – 230 мм;

- скос (фаска) по вертикальной поверхности от входа в кухонное помещение – 78 мм.

Дефектов, деформаций и разрушений данной конструкции на момент проведения экспертизы не зафиксировано. Геометрические параметры конструкции вентиляционного короба на плане БТИ не отражены. Размеры приняты по факту.

    • Определение наличия воздушных потоков неразрушаемым методом

При определении наличия перемещения воздушных потоков в вентиляцию использовался тепловизор Intra CAM.

МЕТОД ТЕПЛОВИЗИОHHОГО KОHТРОЛЯ KАЧЕСТВА ТЕПЛОИЗОЛЯЦИИ ОГРАЖДАЮЩИХ KОHСТРУKЦИЙ

1.1. Метод основан на дистанционном измерении тепловизором полей температур поверхностей ограждающих конструкций, между внутренними и наружными поверхностями которых создан перепад температур, и вычислении относительных сопротивлений теплопередаче участков конструкции, значения которых, наряду с температурой внутренней поверхности, принимают за показатели качества их теплозащитных свойств.

1.2. Температурные поля поверхностей ограждающих конструкций получают на экране тепловизора в виде черно-белого или цветного изображения, градации яркости или цвета которого соответствуют различным температурам. Тепловизоры снабжены устройством для высвечивания на экране изотермических поверхностей и измерения выходного сигнала, значение которого функционально связано с измеряемой температурой поверхности.

1.3. Тепловизионному контролю подвергают наружные и внутренние поверхностих конструкций вентиляцией. По обзорной термограмме наружной поверхности ограждающих конструкций выявляют участки с нарушенными теплозащитными свойствами, которые затем подвергают вентиляцию детальному термографированию с внутренней стороны ограждающих конструкций.

При обследовании теплоизоляции тепловизором Infra CAM (свидетельство о поверке № 103981/442 от 31.07.07, действительно до 21.07.08), не были зафиксированы разницы температур перегородок помещения и вентиляционного короба, что говорит об отсутствии перемещаемых потоках воздуха и частичной неэффективности вследствие невыполнения системы вентиляции своего предназначения. Спектральный температурный анализ тепловизионной съемки подтверждает отсутствие вентяляционной системы обследуемого помещения.

    • Определения причин отсутствия вентиляции кухонного помещения

Обследуя вентиляцию, при вскрытии вентиляционной решетки экспертом зафиксирован сильный поток воздуха, поступающего в обратном направлении, т.е. в помещение, что противоречит назначению системы вентиляции и нарушает СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»:

4. Требования к отоплению, вентиляции, микроклимату и воздушной среде помещений

4.1. Системы отопления и вентиляции должны обеспечивать допустимые условия микроклимата и воздушной среды помещений.

Оптимальные и допустимые параметры микроклимата в помещениях жилых зданий приведены в прилож.1.

4.5. Естественная вентиляция жилых помещений должна осуществляться путем притока воздуха через форточки, либо через специальные отверстия в оконных створках и вентиляционные каналы. Вытяжные отверстия каналов должны предусматриваться на кухнях, в ванных комнатах, уборных и сушильных шкафах.

Устройство вентиляционной системы должно исключать поступление воздуха из одной в другую.

Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов с жилыми комнатами.

Приложение 1

Оптимальные и допустимые нормы температуры вентиляции, относительной влажности и скорости движения воздуха в помещениях жилых зданий

Наименование помещений Температура воздуха, °С Результирующая температура, °С Относительная влажность,% Скорость движения воздуха, м/с
Оптим. Допуст. Оптим. Допуст. Оптим. Допуст. Оптим. Допуст.
Жилая комната 20-22 18-24 19-20 17-23 45-30 60 0,15 0,2
Кухня 19-21 18-26 18-20 17-25 Н/Н* Н/Н 0,15 0,2

Фотофиксация вентиляции

Вентиляция по наружным размерам, указанным в п. 3.1. настоящего экспертного заключения выполнен из газобетонных блоков на глубину 2460 мм (промер дальномером DISTO lite лазерным) от границы входного вентиляционного отверстия до уровня перемычки между конструкциями коробов данного помещения и расположенного этажом ниже.

Диаметр вентиляции – 100 мм;

На расстоянии 340 мм от верхней границы входного вентиляционного отверстия вентиляционный канал диагностируемого вентиляционного короба разрушен и перекрыт стальной пластиной неопределенного размера, установленной в помещении вентиляционного короба кухни верхнего этажа, имеющей начальные коррозийные повреждения, плотного сопряжения с основанием не имеет по причине использования прокладки в виде гофрированной трубки неясного в данном случае назначения, обычно используемой для защиты электропровода. По причине неполного сопряжения данной стальной пластины с основанием, присутствует сильный подсос воздуха в обследуемое помещение.

Разрушения индивидуального вентканала в его верхней части со стороны жильцов, проживающих в квартире , по мнению эксперта, быть не могло по причинам нецелесообразности, т.к. это нарушает температурно-влажностный режим кухонного помещения, и невозможности проникновения к индивидуальному каналу без разрушения (полного или частичного) вентиляционного короба, т.к. наибольший диаметр входного отверстия неправильной формы, закрытого вентиляционной решеткой со стороны кухонного помещения, составляет 80 мм. Разрушения ни полного, ни частичного со стороны кухонного помещения, на момент проведения экспертизы, не зафиксировано.

4. Экспертная оценка

В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):

Исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Работоспособное состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно работоспособное состояние - категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Недопустимое состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

Аварийное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

На основании данных, полученных в результате экспертизы вентиляции в квартире, техническое состояние вентиляционной системы обследуемого объекта, которая имеет снижение эксплуатационных характеристик в результате перекрытия индивидуального вентканала из кухонного помещения, расположенного выше этажом по отношению к квартире , в соответствии с положениями Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003, на момент проведения экспертизы оценивается как недопустимое.

По результатам проведения экспертизы технического состояния вентиляции в квартире (вентиляция) экспертом сделаны выводы:

1. На расстоянии 340 мм от верхней границы входного вентиляционного отверстия вентиляционный канал диагностируемого вентиляционного короба разрушен и перекрыт стальной пластиной неопределенного размера, имеющей начальные коррозийные повреждения, плотного сопряжения с основанием не имеет по причине использования прокладки в виде гофрированной трубки, обычно используемой для защиты электропровода. Канал перекрыт полностью на 100 % по своей площади. Подпор обратного потока воздуха из помещений верхнего этажа существует по причине неплотного сопряжения стальной пластины с основанием.

2. В помещении кухни верхнего над квартирой этажа перекрыта вентиляция, что согласно Постановлению Правительства Москвы

от 8 февраля 2005 года N 73-ПП категорически запрещено:

Приложение 2

к постановлению Правительства Москвы

от 8 февраля 2005 года N 73-ПП

ПЕРЕЧЕНЬ

ограничений на мероприятия (работы) по переустройству и (или)

перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах

(с изменениями на 25 сентября 2007 года)

1. Настоящий Перечень устанавливает ограничения по применению отдельных проектных (планировочных и конструктивных) решений, обусловленные, в том числе, конструктивными особенностями жилых домов, построенных по типовым проектам.

2. Указанные ограничения обязательны для всех видов переустройства, осуществляемых как с разработкой проектов, так и по эскизам.

3. Не допускается переустройство помещений, при котором:

3.1. Ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.

3.2. Переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.

3.5. Нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение.

3.6. Устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.

3.7. Предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.

3.8. Увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.

3.9. Переносятся радиаторы в застекленные лоджии, балконы и иные летние помещения (пункт дополнительно включен с 28 октября 2007 года постановлением Правительства Москвы от 25 сентября 2007 года N 831-ПП).

3.10. Выполняются работы по устройству полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления (пункт дополнительно включен с 28 октября 2007 года постановлением Правительства Москвы от 25 сентября 2007 года N 831-ПП).

3.11. Нарушаются требования строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для жилых зданий (пункт дополнительно включен с 28 октября 2007 года постановлением Правительства Москвы от 25 сентября 2007 года N 831-ПП).

4. В жилых домах типовых серий не допускается:

4.1. Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.

4.2. Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов.

4.3. Устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией - автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии - без дополнительной экспертизы.

Экспертное мнение

При ознакомлении с вышеперечисленной документацией, представленной Заказчиком для проведения диагностического обследования вентиляционного короба и индивидуального канала вентсистемы, экспертом зафиксировано следующее:

  • Акты контрольных проверок, выполненных ООО , являются типовыми, заранее заготовленными бланками со стандартной информацией, соответствующей СНиП 2.04.05-91*, СНиП 2.08.01-89* и МГСН 3.01-01 и, в то же время, не отражающей индивидуальных технических параметров обследуемых вентиляционных систем.
  • Со слов Заказчика, разрушение вентиляционного короба, зафиксированное ООО (Акт контрольного обследования) определялось вне объекта . Комиссия ДЭЗ данного факта разрушения вентиляционного короба с составлением акта не производилось. Измерений воздухообмена в кухонном помещении не выполнялось. При этом, согласно Акта контрольного обследования :

«Замеры воздухообмена производить в вентканалах в прорези вентиляционной решетки…».

  • В Акте контрольного обследования отмечается: «обследование произведено из нижерасположенной квартиры на просвет верхнего индивидуального канала и просмотр его сечения с помощью зеркала». Вероятно, при использовании зеркала и естественном отсутствии какой-либо видимости неверно определена высота перекрытия канала, т.е. перекрытие совершено не в вышерасположенной квартире, а через, видимо в квартире , что зафиксировано экспертом.
  • При проверке проходимости каналов с помощью опускания шарового шаблона с кровли через шахту с измерением расстояния по меткам до определенной нижней границы перекрытия вентиляционного короба, шаровой шаблон должен был отмерить расстояние до верхнего перекрытия кухонного помещения или, аналогично, до нижней границы вентиляционного короба кухонного помещения, расположенной этажом выше, т.е. , (которая ни в одном акте не указана) по причине перекрытия индивидуального вентканала из данного вышерасположенного помещения.
  • Согласно: Актов контрольного обследования , Акта выполнения работ по вентиляционному обслуживанию жилого фонда, «…частичное устранение венткороба на 80%». Эксперту известна, в отличие от приведенной в данных документах, терминология «снижение воздухообмена системы вентиляции на 80 %», что производится замерами из кухонного помещения и установленными расчетными методами, рекомендованными СНиП 2.04.05-91*, СНиП 2.08.01-89*. Но фиксирования устранения вентиляционного короба (равно как и канала) на 80%, которое можно произвести только из помещения, со слов Заказчика, не производилось. Экспертом свидетельствуется, что на момент проведения экспертизы, индивидуальный вентиляционный канал кухонного помещения ликвидирован со стороны перекрытия кухонного помещения, расположенной этажом выше на 100%, жильцы этого физически и теоретически выполнить из своей квартиры не могли.

5. Рекомендации

Заказчику рекомендуется комиссия ДЭЗ, осуществляющим надзор за техническим состоянием жилых помещений на предмет установления факта наличия вентиляционного короба с перекрытым индивидуальным каналом, расположенной этажом выше.

Согласно ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИИ РЕКОНСТРУКЦИИ, РЕМОНТА И ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ ЗДАНИЙ, ОБЪЕКТОВ КОММУНАЛЬНОГО И СОЦИАЛЬНО-КУЛЬТУРНОГО НАЗНАЧЕНИЯ:

3.8. Частичные осмотры жилых зданий должны проводиться работниками жилищно-эксплуатационных организаций, а объектов коммунального и социально-культурного назначения - работниками службы эксплуатации соответствующей организации (учреждения).

3.9. Результаты осмотров следует отражать в документах по учету технического состояния здания или объекта (журналах учета технического состояния, специальных карточках и др.). В этих документах должны содержаться: оценка технического состояния здания или объекта и его элементов, выявленные неисправности, места их нахождения, причины, вызвавшие эти неисправности, а также сведения о выполненных при осмотрах ремонтах.

Обобщенные сведения о состоянии здания или объекта должны ежегодно отражаться в его техническом паспорте.

В случае отклонений претензий Заказчика службой жилищно-коммунального хозяйства, рекомендуем обратиться в суд за защитой своих прав.

stroitelnaja-jekspertiza.ru


Смотрите также